農(nóng)村轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書(shū)VIP

農(nóng)村轉(zhuǎn)讓土地協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地詳細(xì)地址]的農(nóng)村土地（以下簡(jiǎn)稱"該土地"），乙方有意受讓該土地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置該土地位于[具體省份][具體市縣][具體鄉(xiāng)鎮(zhèn)][具體村組]，其四至為：東至[相鄰地塊描述]，南至[相鄰地塊描述]，西至[相鄰地塊描述]，北至[相鄰地塊描述]。土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地性質(zhì)該土地為農(nóng)村集體土地，土地地類為[耕地/林地/荒地等具體地類]，土地用途為[農(nóng)業(yè)生產(chǎn)/養(yǎng)殖等具體用途]。3.土地現(xiàn)狀土地目前地上附著物情況為[詳細(xì)描述地上有無(wú)建筑物、農(nóng)作物、樹(shù)木等附著物，如有，需說(shuō)明其種類、數(shù)量、狀態(tài)等情況]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為定金。第二期：在甲方協(xié)助乙方完成土地權(quán)屬變更登記手續(xù)（如有）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。第三期：在乙方實(shí)際占有并使用該土地后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用土地。2.義務(wù)保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該土地未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得該土地的完整權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與該土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理土地權(quán)屬變更登記（如有）等，所產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理該土地上的附著物（如有）及相關(guān)糾紛，確保土地交付時(shí)無(wú)任何爭(zhēng)議和糾紛。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付土地。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件受讓該土地，并在受讓后依法享有該土地的使用、收益等權(quán)利。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。按照本協(xié)議約定的用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)審批手續(xù)，并取得甲方書(shū)面同意。在土地使用過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村集體組織的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)因使用土地產(chǎn)生的一切費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于土地稅費(fèi)、水電費(fèi)、管理費(fèi)等。在受讓土地后，負(fù)責(zé)對(duì)土地進(jìn)行合理利用和保護(hù)，不得從事破壞土地資源、污染環(huán)境等損害土地及周邊環(huán)境的行為。四、土地交付1.甲方應(yīng)在收到乙方第一期定金后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將該土地交付給乙方。交付方式為現(xiàn)場(chǎng)交付，雙方應(yīng)在交付時(shí)共同簽署土地交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)土地的交付時(shí)間、現(xiàn)狀等情況。2.土地交付前，該土地的所有收益歸甲方所有；土地交付后，該土地的所有收益歸乙方所有。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他轉(zhuǎn)讓款，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，保證該土地?zé)o權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該土地的完整權(quán)益，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協(xié)助乙方辦理與土地轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)（如有），導(dǎo)致乙方無(wú)法完成土地受讓，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)恢復(fù)土地原狀，如乙方未在規(guī)定期限內(nèi)恢復(fù)，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)土地進(jìn)行合理利用和保護(hù)，從事破壞土地資源、污染環(huán)境等損害土地及周邊環(huán)境的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即停止違法行為，并采取措施消除影響、恢復(fù)原狀。如乙方未在甲方要求的期限內(nèi)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具