農(nóng)村土房分房協(xié)議書

農(nóng)村土房分房協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方：姓名：______性別：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系[具體親屬關(guān)系]，共同擁有位于[農(nóng)村土房具體地址]的農(nóng)村土房（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），為明確雙方對(duì)該房屋的分配事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該農(nóng)村土房位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[土木結(jié)構(gòu)/磚木結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，共有[X]間房屋，包括[列舉各房間功能，如臥室、客廳、廚房等]。2.房屋附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如圍墻、院門、水井、沼氣池等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋部分及附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)其使用的房屋部分進(jìn)行合理修繕、改造。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合乙方辦理房屋分配相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）等。妥善保管和合理使用分配給自己的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，造成損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。不得妨礙乙方對(duì)其分配房屋部分的正常使用，尊重乙方的居住權(quán)益。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用分配給自己的房屋部分及附屬設(shè)施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)其使用的房屋部分進(jìn)行合理修繕、改造。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式配合甲方辦理房屋分配相關(guān)手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記（如有）等。妥善保管和合理使用分配給自己的房屋及附屬設(shè)施，不得擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，造成損失的應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。不得妨礙甲方對(duì)其分配房屋部分的正常使用，尊重甲方的居住權(quán)益。三、房屋分配具體方案1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，將該農(nóng)村土房的[具體房間范圍或區(qū)域]分配給甲方使用，[剩余房間范圍或區(qū)域]分配給乙方使用。分配的具體范圍以雙方現(xiàn)場(chǎng)指認(rèn)并簽字確認(rèn)的為準(zhǔn)。2.房屋的共用部分，如客廳、廚房、衛(wèi)生間等，雙方按照公平合理的原則共同使用，各自承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)費(fèi)用（如水電費(fèi)、修繕費(fèi)等）。具體承擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。四、房屋使用及維護(hù)費(fèi)用分擔(dān)1.各自使用房屋部分的水電費(fèi)、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用，由各自負(fù)責(zé)承擔(dān)。2.房屋主體結(jié)構(gòu)的修繕費(fèi)用，由雙方共同承擔(dān)，按照各自使用房屋面積的比例分擔(dān)。具體分擔(dān)比例為甲方承擔(dān)[X]%，乙方承擔(dān)[X]%。3.房屋附屬設(shè)施的維修、更換費(fèi)用，如因自然損耗或正常使用造成的，由雙方按照使用情況協(xié)商分擔(dān)；如因一方故意或重大過失造成損壞的，由責(zé)任方承擔(dān)全部維修、更換費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)相關(guān)約定1.鑒于農(nóng)村土房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，目前該房屋可能無法辦理完整的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。雙方確認(rèn)，本協(xié)議僅為明確房屋分配及使用權(quán)益，不涉及房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。2.若未來政策允許辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，且一方需要辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，另一方應(yīng)積極配合，所需費(fèi)用由辦理方自行承擔(dān)。在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，雙方應(yīng)如實(shí)提供相關(guān)資料，不得隱瞞或提供虛假信息。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)履行義務(wù)或擅自變更、解除本協(xié)議，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。2.若甲方擅自破壞房屋結(jié)構(gòu)或損壞附屬設(shè)施，影響房屋正常使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失；若乙方有上述行為，同樣應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.若雙方在房屋使用過程中發(fā)生爭(zhēng)議，一方拒絕按照本協(xié)議約定承擔(dān)費(fèi)用或履行義務(wù)，導(dǎo)致另一方無法正常使用房屋的，違約方應(yīng)按照房屋租金市場(chǎng)價(jià)格的[X]倍向?qū)Ψ街Ц顿r償金，并繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或按手?。┲掌鹕?，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/按手?。篲_____日期：______年______月______日乙方（簽字/按手印）：______日期：______年______月______日以上農(nóng)