公攤面積前后協(xié)議書

公攤面積前后協(xié)議書?甲方（出賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜進行協(xié)商，現(xiàn)就房屋公攤面積相關(guān)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.乙方所購買的房屋位于[房屋具體地址]，該房屋所在建筑物的公攤面積計算方式按照國家及當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。2.本協(xié)議所涉及的房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米（最終以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實測面積為準）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方應(yīng)向乙方如實告知房屋公攤面積的計算依據(jù)、計算方法及相關(guān)信息，確保乙方對房屋公攤面積有充分、準確的了解。2.甲方保證所提供的房屋公攤面積信息真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。3.若因甲方原因?qū)е路课莨珨偯娣e出現(xiàn)誤差，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并負責采取合理措施解決，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方提供房屋公攤面積的詳細信息，并對相關(guān)信息進行查閱、核實。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國家法律法規(guī)規(guī)定，按時足額支付房屋價款及相關(guān)費用。3.乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門進行房屋面積測量、登記等工作，提供必要的協(xié)助和資料。三、關(guān)于公攤面積的約定（一）公攤面積的確定1.雙方同意以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門實測的公攤建筑面積為準。實測公攤建筑面積與本協(xié)議約定的公攤建筑面積出現(xiàn)誤差的，按照本協(xié)議約定的誤差處理方式執(zhí)行。2.若實測公攤建筑面積大于本協(xié)議約定的公攤建筑面積，且誤差比絕對值超出[X]%（具體百分比可根據(jù)實際情況協(xié)商確定）的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自解除合同通知到達之日起[X]天內(nèi)退還乙方已付購房款及利息，并按照已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.若實測公攤建筑面積小于本協(xié)議約定的公攤建筑面積，且誤差比絕對值超出[X]%的，乙方應(yīng)按照實測公攤建筑面積與本協(xié)議約定公攤建筑面積的比例，減少購房款。減少的購房款由甲方在房屋交付時退還乙方。（二）公攤面積的使用與管理1.雙方同意，房屋公攤面積部分由全體業(yè)主共同共有，甲方應(yīng)確保乙方對其專有部分以外的共有部分享有平等的使用權(quán)利。2.甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用和管理房屋公攤面積，不得擅自改變其用途或進行其他損害乙方利益的行為。3.對于房屋公攤面積內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負責維護、保養(yǎng)，確保其正常運行，保障乙方的正常使用。（三）公攤面積費用的承擔1.本協(xié)議約定的房屋價款已包含公攤面積部分的費用，乙方無需另行支付公攤面積的建設(shè)費用。2.因房屋公攤面積產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，由全體業(yè)主共同分擔。乙方應(yīng)按照規(guī)定按時足額繳納其應(yīng)承擔的份額。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方房屋公攤面積相關(guān)信息，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償金額為乙方因此遭受損失的[X]%（具體百分比可根據(jù)實際情況協(xié)商確定）。2.若甲方擅自改變房屋公攤面積的用途或進行其他損害乙方利益的行為，乙方有權(quán)要求甲方恢復原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額按照乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失計算。3.若甲方未按照本協(xié)議約定處理公攤面積誤差問題，導致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付房屋價款及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價款的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，不配合甲方及相關(guān)部門進行房屋面積測量、登記等工作，導致出現(xiàn)糾紛或延誤相關(guān)手續(xù)辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償金額按照甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失計算。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議