分組廠房安全協(xié)議書

分組廠房安全協(xié)議書?甲方（出租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有分組廠房，乙方有意承租該廠房用于[乙方具體生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)]，為明確雙方在廠房租賃期間的安全責(zé)任與義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.廠房位置及范圍甲方出租給乙方的分組廠房位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。該廠房由[具體棟數(shù)]棟建筑物組成，分別為[各棟廠房的簡要描述，如1號樓為生產(chǎn)車間，2號樓為倉庫等]。2.廠房配套設(shè)施廠房內(nèi)配備有[列舉主要的配套設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等]。消防設(shè)施包括但不限于[詳細(xì)列舉消防器材的種類和數(shù)量，如滅火器[X]具、消火栓[X]個(gè)等]，水電設(shè)施由[供電/供水單位名稱]提供，供電容量為[X]千瓦，供水管徑為[X]毫米。通風(fēng)設(shè)備可滿足廠房內(nèi)[具體區(qū)域]的通風(fēng)需求。廠房外設(shè)有[描述外部配套設(shè)施，如停車場、道路等]，停車場面積為[X]平方米，可停放車輛[X]輛；道路寬度為[X]米，能夠保障貨物運(yùn)輸車輛的順暢通行。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對廠房的安全狀況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在安全隱患或違反安全規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。2.義務(wù)保證所提供的廠房及配套設(shè)施符合國家有關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，具備正常的使用功能，不存在危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的不合理危險(xiǎn)。在租賃前，應(yīng)向乙方提供廠房的相關(guān)安全資料，包括但不限于建設(shè)工程消防驗(yàn)收意見書、房屋安全鑒定報(bào)告等。負(fù)責(zé)對廠房的共用部分及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其安全運(yùn)行。對乙方提出的關(guān)于廠房安全方面的合理要求，應(yīng)及時(shí)予以響應(yīng)并協(xié)助解決。按照國家法律法規(guī)的要求，在廠房內(nèi)配備必要的安全警示標(biāo)志，并對乙方進(jìn)行安全宣傳教育，告知乙方廠房的安全注意事項(xiàng)。不得擅自變更廠房的結(jié)構(gòu)和用途，如需對廠房進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，應(yīng)提前通知乙方，并辦理相關(guān)審批手續(xù)。因甲方原因?qū)е聫S房存在安全隱患的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期內(nèi)按照本協(xié)議約定合理使用廠房及配套設(shè)施。在租賃期間，對因甲方原因造成的廠房及配套設(shè)施損壞，有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修或賠償。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、消防等法律法規(guī)的規(guī)定，在廠房內(nèi)從事合法的生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)。乙方應(yīng)制定完善的安全生產(chǎn)管理制度，并報(bào)甲方備案。負(fù)責(zé)對其承租范圍內(nèi)的廠房及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其安全運(yùn)行。定期對廠房內(nèi)的消防設(shè)施、電氣設(shè)備、機(jī)械設(shè)備等進(jìn)行檢查和維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修復(fù)或更換，并做好記錄。按照相關(guān)規(guī)定配備足夠數(shù)量的合格的安全管理人員和操作人員，并對其進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，使其具備必要的安全知識和操作技能。操作人員應(yīng)持證上崗，嚴(yán)格遵守操作規(guī)程。在廠房內(nèi)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，對危險(xiǎn)區(qū)域進(jìn)行隔離防護(hù)。對乙方員工進(jìn)行安全生產(chǎn)教育，提高員工的安全意識，防止發(fā)生安全事故。不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途，如需對承租范圍內(nèi)的廠房進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后，辦理相關(guān)審批手續(xù)。因乙方原因?qū)е聫S房及配套設(shè)施損壞或存在安全隱患的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。負(fù)責(zé)租賃期間廠房內(nèi)的消防安全工作，確保消防設(shè)施完好有效，疏散通道暢通無阻。按照規(guī)定組織員工進(jìn)行消防演練，提高員工的火災(zāi)應(yīng)急處置能力。配合甲方及相關(guān)部門的安全檢查和監(jiān)督管理工作，對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。如發(fā)生安全事故，應(yīng)立即采取有效措施進(jìn)行救援，并及時(shí)向甲方及相關(guān)部門報(bào)告。三、安全責(zé)任劃分1.甲方責(zé)任范圍甲方應(yīng)對廠房的主體結(jié)構(gòu)安全負(fù)責(zé)，包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、梁、板、柱等結(jié)構(gòu)部分。如因甲方原因?qū)е聫S房主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)安全問題，給乙方及第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。對于廠房的共用部分及附屬設(shè)施設(shè)備，如消防設(shè)施、水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備等，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。因甲方未履行上述義務(wù)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備故障或損壞，引發(fā)安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方責(zé)任范圍乙方應(yīng)對其承租范圍內(nèi)的廠房及設(shè)施設(shè)備的安全負(fù)責(zé)，包括但不限于乙方自行安裝的設(shè)備、裝修部分等。乙方應(yīng)確保其使用的設(shè)備符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，裝修材料符合環(huán)保要求，不得因乙方原因?qū)е鲁凶夥秶鷥?nèi)的廠房及設(shè)施設(shè)備存在安全隱患。乙方在生產(chǎn)經(jīng)營過程中應(yīng)遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)、消防等法律法規(guī)的規(guī)定，因乙方違反規(guī)定導(dǎo)致發(fā)生安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。如因乙方安全事故給甲方及第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。3.雙方共同責(zé)任范圍雙方應(yīng)共同做好廠房區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，如加強(qiáng)對人員和車輛的出入管理、制定安全應(yīng)急預(yù)案等。對于可能影響廠房安全的外部因素，如相鄰單位的施工、自然災(zāi)害等，雙方應(yīng)相互配合，采取有效的防范措施。在租賃期間，如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е聫S房及設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故的，雙方應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)責(zé)任。四、安全費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)廠房共用部分及附屬設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用，包括但不限于消防設(shè)施的檢測費(fèi)、水電設(shè)施的維修更換費(fèi)等。因甲方原因?qū)S房進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)其承租范圍內(nèi)的廠房及設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理費(fèi)用，包括但不限于乙方自行安裝設(shè)備的維護(hù)費(fèi)、裝修部分的修繕費(fèi)等。乙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，自行承擔(dān)安全生產(chǎn)、消防等方面的費(fèi)用，如安全設(shè)施設(shè)備的購置安裝費(fèi)、員工安全教育培訓(xùn)費(fèi)、消防器材的配備費(fèi)等。因乙方原因?qū)Τ凶夥秶鷥?nèi)的廠房進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。五、安全檢查與隱患整改1.定期檢查甲方應(yīng)每月對廠房的共用部分及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查，乙方應(yīng)每周對其承租范圍內(nèi)的廠房及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查。檢查內(nèi)容包括但不限于安全設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行狀況、消防設(shè)施的完好情況、電氣設(shè)備的安全性能等。雙方應(yīng)做好檢查記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。檢查記錄應(yīng)至少保存[X]年，以備查閱。2.專項(xiàng)檢查根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和政策要求，以及季節(jié)性特點(diǎn)，雙方應(yīng)適時(shí)組織專項(xiàng)安全檢查。如在夏季高溫季節(jié)，應(yīng)重點(diǎn)檢查防暑降溫措施的落實(shí)情況；在冬季寒冷季節(jié)，應(yīng)重點(diǎn)檢查防寒保暖措施及電氣設(shè)備的安全使用情況等。對于消防、特種設(shè)備等重點(diǎn)領(lǐng)域，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定定期進(jìn)行專項(xiàng)檢查，確保符合安全標(biāo)準(zhǔn)。3.隱患整改對于檢查中發(fā)現(xiàn)的安全隱患，責(zé)任方應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。能夠立即整改的，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)整改完畢；不能立即整改的，應(yīng)制定詳細(xì)的整改計(jì)劃，明確整改措施、整改期限和責(zé)任人，并報(bào)對方備案。在隱患整改期間，責(zé)任方應(yīng)采取有效的防范措施，防止安全事故的發(fā)生。如因未及時(shí)整改導(dǎo)致安全事故的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任。對安全隱患的整改情況，雙方應(yīng)進(jìn)行跟蹤復(fù)查，確保隱患得到徹底消除。整改完成后，責(zé)任方應(yīng)向?qū)Ψ教峤徽膱?bào)告，對方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收確認(rèn)。六、保險(xiǎn)與賠償1.保險(xiǎn)購買乙方應(yīng)在租賃期間自行購買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人員意外傷害保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括乙方在廠房內(nèi)的設(shè)備、貨物、員工等。保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致，并將甲方列為保險(xiǎn)合同的受益人之一。甲方應(yīng)在租賃期間購買足額的廠房及附屬設(shè)施設(shè)備財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括廠房的主體結(jié)構(gòu)、共用部分及附屬設(shè)施設(shè)備等。保險(xiǎn)期限應(yīng)與租賃期限一致，并將乙方列為保險(xiǎn)合同的受益人之一。2.賠償責(zé)任如因一方原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，給對方及第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，責(zé)任方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定進(jìn)行賠償。如保險(xiǎn)賠償不足以彌補(bǔ)全部損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)不足部分的賠償責(zé)任。如因雙方共同原因?qū)е掳踩鹿拾l(fā)生，雙方應(yīng)按照各自的過錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在安全事故發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，提供相關(guān)資料和證據(jù)。任何一方不得隱瞞或偽造事故情況，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用廠房或發(fā)生安全事故的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照乙方實(shí)際損失的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方擅自變更廠房的結(jié)構(gòu)和用途，或未及時(shí)對廠房的共用部分及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致廠房存在安全隱患的，甲方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)乙方因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途、未對承租范圍內(nèi)的廠房及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)、未遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)等，導(dǎo)致發(fā)生安全事故或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)按照甲方實(shí)際損失的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方及第三方因此遭受的全部損失。如乙方未按照規(guī)定購買保險(xiǎn)或未將甲方列為保險(xiǎn)合同的受益人之一，導(dǎo)致在安全事故發(fā)生后無法獲得保險(xiǎn)賠償或賠償不足的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.雙方違約的連帶責(zé)任如因雙方違約行為共同導(dǎo)致安全事故發(fā)生或給第三方造成損失的，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。第三方有權(quán)要求雙方中的任何一方承擔(dān)全部賠償責(zé)任，承擔(dān)賠償責(zé)任的一方有權(quán)向另一方追償其應(yīng)承擔(dān)的份額。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至[租賃期限屆滿日期]。租賃期限屆滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。