出租場所免責協(xié)議書

出租場所免責協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名/名稱：__________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體場所地址]的場所（以下簡稱"該場所"），乙方有意向甲方租賃該場所用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方場所事宜達成如下免責協(xié)議書：一、租賃場所基本情況1.場所位置：該場所位于[具體場所地址]，具體樓層為[X]樓，房間號為[X]。2.場所面積：該場所建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.場所用途：乙方租賃該場所僅用于[具體用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場所用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月/年。2.租賃期滿，乙方應如期交還該場所。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方在租賃期滿后將該場所繼續(xù)出租，乙方在接到甲方通知后未明確表示續(xù)租或放棄續(xù)租權(quán)的，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標準：乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內(nèi)保持不變。2.支付方式：乙方應按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付：乙方應在每月[X]日前向甲方支付當月租金。按季支付：乙方應在每季度首月[X]日前向甲方支付本季度租金。按半年支付：乙方應在每半年首月[X]日前向甲方支付本半年租金。按年支付：乙方應在每年[X]日前向甲方支付當年租金。3.押金：乙方應向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費用并將場所完好交還甲方后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方押金。四、雙方權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利與義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用場所的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)采取相應措施。在租賃期限內(nèi)，如因法律法規(guī)政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。2.義務甲方應保證該場所符合安全使用標準，不存在危及乙方人身、財產(chǎn)安全的隱患。如因甲方原因?qū)е聢鏊嬖诎踩[患，甲方應承擔相應的法律責任。甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式將場所交付乙方使用，并保證場所的正常使用功能。甲方應負責對場所的主體結(jié)構(gòu)及公共設施設備進行維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當或人為造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，甲方如需對場所進行維修、改造或出售等，應提前[X]日書面通知乙方，并在不影響乙方正常使用的前提下進行。（二）乙方權(quán)利與義務1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該場所。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對場所進行合理的裝修裝飾，但應事先征得甲方書面同意，并不得損害場所的主體結(jié)構(gòu)及公共設施設備。裝修裝飾費用由乙方自行承擔，租賃期滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修裝飾的部分。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用場所，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并有權(quán)要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用場所，不得擅自改變場所用途或從事違法違規(guī)活動。乙方應按時足額向甲方支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。乙方應合理使用場所及其附屬設施設備，如因乙方使用不當或人為造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守場所所在小區(qū)或大廈的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應及時將場所交還甲方，并保證場所及其附屬設施設備完好無損。如乙方未按照約定交還場所或場所存在損壞的，甲方有權(quán)自行收回場所，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。五、免責條款（一）不可抗力免責1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導致一方無法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任。但應在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商恢復本協(xié)議的履行。如因不可抗力事件導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力事件對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。（二）第三方原因免責1.因第三方原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務，該方不承擔違約責任。但應在知悉第三方原因后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。2.在第三方原因影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商恢復本協(xié)議的履行。如因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)第三方原因?qū)f(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否解除本協(xié)議或部分免除責任。（三）甲方免責范圍1.甲方不對乙方在場所內(nèi)的人身傷亡、財產(chǎn)損失承擔任何責任，但因甲方故意或重大過失導致的除外。2.甲方不對乙方因使用場所及其附屬設施設備而產(chǎn)生的任何糾紛或爭議承擔責任，但因甲方提供的設施設備存在質(zhì)量問題導致的除外。3.甲方不對乙方因不可抗力、第三方原因或乙方自身原因?qū)е碌臒o法正常使用場所的情況承擔責任。（四）乙方免責范圍1.乙方不對甲方因場所出租而產(chǎn)生的任何糾紛或爭議承擔責任，但因乙方原因?qū)е碌某狻?.乙方不對甲方因不可抗力、第三方原因或甲方自身原因?qū)е碌臒o法正常履行本協(xié)議約定的義務承擔責任。3.乙方不對因甲方場所存在的潛在質(zhì)量問題或安全隱患而導致的乙方人身傷亡、財產(chǎn)損失承擔責任，但乙方在租賃期間已知悉并向甲方提出過異議，而甲方未采取有效措施解決的除外。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，一方違反本協(xié)議約定，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應承擔賠償責任。2.如乙方逾期支付租金超過[X]日，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準支付逾期期間的租金，并按照逾期支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。3.如乙方擅自改變場所用途或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金。乙方應按照本協(xié)議約定的租金標準支付租賃期間的租金，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。4.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交還場所，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向甲方支付違約金。如逾期超過[X]日，甲方有權(quán)自行收回場所，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。5.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將場所交付乙方使用，每逾期一日，應按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金。如逾期超過[X]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方的行為給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。6.如甲方未按照本協(xié)議約定對場所的主體結(jié)構(gòu)及公共設施設備進行維修保養(yǎng)，導致乙方無法正常使用場所，甲方應采取措施解決，并按照租金標準的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方未及時維修保養(yǎng)給乙方造成損失的，甲方還應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生