兄弟房產(chǎn)共享協(xié)議書

兄弟房產(chǎn)共享協(xié)議書?甲方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為實現(xiàn)房產(chǎn)資源的優(yōu)化配置與共享，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方共享房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、共享房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋用途：該房屋為[居住/商用等具體用途]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)的相應(yīng)部分。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維護等情況。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對房產(chǎn)共享相關(guān)事宜提出建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定分擔房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。妥善使用和維護所使用的房產(chǎn)部分，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)提前通知乙方并征得乙方書面同意，且裝修或改造方案不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)和乙方權(quán)益。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)共享相關(guān)的手續(xù)，如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)的相應(yīng)部分。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維護等情況。在符合本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對房產(chǎn)共享相關(guān)事宜提出建議和意見。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定分擔房產(chǎn)的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、維修基金等。妥善使用和維護所使用的房產(chǎn)部分，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如需進行裝修或改造，應(yīng)提前通知甲方并征得甲方書面同意，且裝修或改造方案不得損害房屋整體結(jié)構(gòu)和甲方權(quán)益。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)共享相關(guān)的手續(xù)，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。三、房產(chǎn)使用方式1.共享區(qū)域劃分雙方協(xié)商確定以[具體方式，如房間劃分、樓層劃分等]對房產(chǎn)進行共享區(qū)域劃分。其中，甲方使用[具體區(qū)域1]，乙方使用[具體區(qū)域2]。對于客廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等公共區(qū)域，雙方共同使用，應(yīng)共同維護其整潔和正常使用功能。2.使用時間安排雙方應(yīng)根據(jù)各自實際需求協(xié)商確定在不同時間段對共享房產(chǎn)的使用安排，但應(yīng)盡量避免因使用時間沖突給對方造成不便。在一方因特殊情況需要臨時調(diào)整使用時間時，應(yīng)提前通知對方并取得對方諒解。四、費用分擔1.物業(yè)費：雙方按照房產(chǎn)建筑面積比例分擔每月的物業(yè)費，即甲方承擔比例為[X]%，乙方承擔比例為[X]%。物業(yè)費繳納周期為[月/季/年]，雙方應(yīng)在收到物業(yè)繳費通知后的[X]日內(nèi)將各自應(yīng)承擔的費用支付至指定賬戶。2.水電費：根據(jù)每月水電表讀數(shù)及收費標準，雙方按照實際使用量比例分擔水電費。甲方承擔比例為[X]%，乙方承擔比例為[X]%。水電費結(jié)算周期為[月/季/年]，雙方應(yīng)在收到水電繳費賬單后的[X]日內(nèi)將各自應(yīng)承擔的費用支付至指定賬戶。3.維修基金：按照房產(chǎn)所在地相關(guān)規(guī)定，雙方按照房產(chǎn)建筑面積比例分擔維修基金。甲方承擔比例為[X]%，乙方承擔比例為[X]%。維修基金應(yīng)專款專用，用于房產(chǎn)的維修、更新和改造等。如需使用維修基金，應(yīng)按照規(guī)定程序經(jīng)雙方共同協(xié)商決定，并各自按照承擔比例支付相應(yīng)費用。4.其他費用：對于因房產(chǎn)使用產(chǎn)生的其他費用，如燃氣費、有線電視費等，雙方按照實際使用情況各自承擔。五、房產(chǎn)維修與保養(yǎng)1.日常維修對于房產(chǎn)共享區(qū)域及各自使用區(qū)域內(nèi)出現(xiàn)的一般性損壞或故障，由使用方負責及時通知對方，并在雙方協(xié)商一致的情況下進行維修。維修費用按照本協(xié)議約定的費用分擔方式承擔。在緊急情況下，如房屋出現(xiàn)漏水、漏電等可能危及人身安全或造成重大財產(chǎn)損失的情況，任何一方有權(quán)先行采取必要的應(yīng)急措施進行維修，維修費用在事后按照本協(xié)議約定分擔。2.重大維修與改造當房產(chǎn)需要進行重大維修或改造，預(yù)計費用超過[X]元時，雙方應(yīng)共同協(xié)商制定維修或改造方案，并按照各自承擔費用的比例共同承擔費用。在實施重大維修或改造前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜簽訂補充協(xié)議，明確維修或改造的具體內(nèi)容、費用預(yù)算、施工時間等事項。3.房產(chǎn)保養(yǎng)雙方應(yīng)共同負責房產(chǎn)的日常保養(yǎng)工作，保持房屋整潔、設(shè)施設(shè)備完好。對于共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)定期進行檢查和維護，確保其正常運行。按照房產(chǎn)所在地相關(guān)規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同約定，及時履行房產(chǎn)保養(yǎng)義務(wù)，如因一方未履行保養(yǎng)義務(wù)導致房產(chǎn)損壞或其他損失，該方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。六、房產(chǎn)的處分限制1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將共享房產(chǎn)整體或部分進行出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與、出租或以其他方式處分給第三方。2.若一方違反上述處分限制，擅自處分房產(chǎn)的，該處分行為無效，由此給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。七、違約責任1.費用支付違約若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付應(yīng)分擔的費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)采取停水、停電等合理措施催繳費用，由此造成的一切損失由違約方承擔。經(jīng)對方書面催告后，違約方仍未在合理期限內(nèi)支付費用的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)市場評估價值的[X]%支付違約金，同時承擔因違約給對方造成的其他損失。2.房產(chǎn)使用違約若一方擅自改變房產(chǎn)使用方式、用途或損壞房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)立即恢復原狀，并賠償對方因此遭受的損失。如無法恢復原狀，應(yīng)按照房產(chǎn)市場評估價值的[X]%向?qū)Ψ街Ц顿r償金。若一方未按照本協(xié)議約定的時間和方式使用房產(chǎn)，給對方造成不便或損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.其他違約若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未協(xié)助對方辦理相關(guān)手續(xù)、未履行房產(chǎn)維修保養(yǎng)義務(wù)等，應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。違約金數(shù)額按照給對方造成損失的[X]%確定，但最低不低于[X]元。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具