農(nóng)村老屋分配協(xié)議書

農(nóng)村老屋分配協(xié)議書?甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方：[乙方姓名]，女，[身份證號]，住址：[詳細(xì)住址]，聯(lián)系電話：[電話號碼]鑒于甲乙雙方系[親屬關(guān)系]，位于[農(nóng)村老屋具體地址]的農(nóng)村老屋（以下簡稱"老屋"）系雙方家庭共有財產(chǎn)。為明確雙方對老屋的分配權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、老屋基本情況1.該老屋位于[農(nóng)村老屋具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，共有[房屋間數(shù)]間。2.老屋包括正房[間數(shù)]間、廂房[間數(shù)]間、廚房[間數(shù)]間、雜物間[間數(shù)]間等，具體布局見房屋平面圖（附件一）。3.該老屋目前的產(chǎn)權(quán)狀況為[產(chǎn)權(quán)登記情況說明]，無抵押、查封等權(quán)利受限情形。二、分配方案1.甲方分得老屋的東邊部分，具體范圍如下：從老屋的東墻起，向西至第[X]間房屋的中軸線，包括該中軸線以東的所有房屋及對應(yīng)的宅基地面積。該部分房屋包括正房[具體間數(shù)]間、廂房[具體間數(shù)]間、廚房[具體間數(shù)]間、雜物間[具體間數(shù)]間等，對應(yīng)的宅基地面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。2.乙方分得老屋的西邊部分，具體范圍如下：從老屋的西墻起，向東至第[X]間房屋的中軸線，包括該中軸線以西的所有房屋及對應(yīng)的宅基地面積。該部分房屋包括正房[具體間數(shù)]間、廂房[具體間數(shù)]間、廚房[具體間數(shù)]間、雜物間[具體間數(shù)]間等，對應(yīng)的宅基地面積為[X]平方米（以實際測量為準(zhǔn)）。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方對分得的老屋東邊部分享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)。甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對分得房屋進(jìn)行修繕、改建、擴(kuò)建等，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)定，并提前通知乙方。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，甲方有權(quán)將分得房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈與他人，但應(yīng)提前告知乙方，并確保受讓方或受贈方知曉本協(xié)議內(nèi)容。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍和要求使用分得的房屋及宅基地，不得擅自超出范圍使用或改變房屋用途。甲方負(fù)責(zé)對分得房屋及宅基地的日常維護(hù)和管理，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境衛(wèi)生良好，不得對周邊環(huán)境造成不利影響。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理與老屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。如因政府征收、拆遷等原因?qū)е路值梅课菁罢貦?quán)益受到影響，甲方應(yīng)及時通知乙方，并共同協(xié)商處理相關(guān)事宜，所得補(bǔ)償款按照各自分得房屋及宅基地的比例分配。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方對分得的老屋西邊部分享有獨(dú)立的占有、使用、收益和處分權(quán)。乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，對分得房屋進(jìn)行修繕、改建、擴(kuò)建等，但需遵守相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建房規(guī)定，并提前通知甲方。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，乙方有權(quán)將分得房屋出租、轉(zhuǎn)讓、贈與他人，但應(yīng)提前告知甲方，并確保受讓方或受贈方知曉本協(xié)議內(nèi)容。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的范圍和要求使用分得的房屋及宅基地，不得擅自超出范圍使用或改變房屋用途。乙方負(fù)責(zé)對分得房屋及宅基地的日常維護(hù)和管理，確保房屋結(jié)構(gòu)安全、環(huán)境衛(wèi)生良好，不得對周邊環(huán)境造成不利影響。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理與老屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。如因政府征收、拆遷等原因?qū)е路值梅课菁罢貦?quán)益受到影響，乙方應(yīng)及時通知甲方，并共同協(xié)商處理相關(guān)事宜，所得補(bǔ)償款按照各自分得房屋及宅基地的比例分配。四、房屋及宅基地使用限制1.雙方應(yīng)遵守國家及當(dāng)?shù)仃P(guān)于農(nóng)村房屋及宅基地使用的法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得擅自改變房屋及宅基地的性質(zhì)和用途。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得在分得房屋及宅基地范圍內(nèi)建造永久性建筑物、構(gòu)筑物或其他設(shè)施，影響對方的正常使用和權(quán)益。3.若因不可抗力或政府規(guī)劃等原因需要對老屋進(jìn)行拆除、改造或調(diào)整，雙方應(yīng)積極配合，按照相關(guān)規(guī)定協(xié)商解決補(bǔ)償?shù)仁乱恕Ｎ?、費(fèi)用分擔(dān)1.與老屋相關(guān)的稅費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等日常費(fèi)用，由甲乙雙方按照各自分得房屋及宅基地的比例分擔(dān)。2.因?qū)衔葸M(jìn)行修繕、改建、擴(kuò)建等產(chǎn)生的費(fèi)用，由各自承擔(dān)。但因共同原因?qū)е碌馁M(fèi)用支出，雙方應(yīng)按照比例分擔(dān)。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記部門申請辦理老屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將老屋產(chǎn)權(quán)按照本協(xié)議約定分別登記至甲乙雙方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的費(fèi)用按照法律法規(guī)及政策規(guī)定各自承擔(dān)。2.如因政策原因暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，雙方應(yīng)簽訂相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)益和義務(wù)，并在條件允許時及時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自超出分得范圍使用房屋及宅基地、改變房屋用途、不履行維護(hù)管理義務(wù)等，應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方的違約行為導(dǎo)致乙方無法正常使用其分得房屋及宅基地，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或給予乙方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自超出分得范圍使用房屋及宅基地、改變房屋用途、不履行維護(hù)管理義務(wù)等，應(yīng)向甲方支付違約金[違約金金額]元，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無法正常使用其分得房屋及宅基地，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。3.如一方未按照本協(xié)議約定及時配合對方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理事項涉及金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)對方因此遭受的全部損失。4.若因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或給對方造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件包括房屋平面圖（附件一）等，與本協(xié)議正文具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_____________