兄弟舊房翻建協(xié)議書

兄弟舊房翻建協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，雙方共同擁有位于[房屋具體地址]的舊房一處（以下簡稱"該房屋"），為改善居住條件，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就舊房翻建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.舊房現(xiàn)狀該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，建成于[建成年份]，目前房屋存在[具體質(zhì)量問題，如墻體裂縫、屋頂漏水等]等問題，已無法滿足正常居住需求。2.翻建規(guī)劃雙方計劃對該舊房進行拆除重建，翻建后的房屋為[房屋層數(shù)]層，建筑面積為[預(yù)計翻建后的建筑面積]平方米，戶型設(shè)計為[詳細戶型描述，如幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等]，建筑風(fēng)格為[建筑風(fēng)格描述]。翻建工程包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、內(nèi)外裝修工程、水電安裝工程等全部工程內(nèi)容。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與舊房翻建工程的規(guī)劃、設(shè)計、施工等全過程的監(jiān)督，提出合理意見和建議。對翻建過程中涉及的重大事項，如工程變更、材料選用、款項支付等，享有知情權(quán)和表決權(quán)。有權(quán)檢查工程質(zhì)量，對不符合質(zhì)量要求的部分，有權(quán)要求乙方進行整改。2.義務(wù)協(xié)助乙方辦理舊房翻建所需的相關(guān)審批手續(xù)，如向當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門、建設(shè)部門等提交申請文件，繳納相關(guān)費用等，確保翻建工程合法合規(guī)進行。按照本協(xié)議約定，及時足額向乙方支付翻建工程款項。配合乙方做好施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)工作，解決施工過程中可能遇到的鄰里糾紛等問題。提供舊房翻建所需的相關(guān)資料，如房屋產(chǎn)權(quán)證明、土地使用證等，并保證資料的真實性和完整性。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主組織實施舊房翻建工程，包括但不限于選擇施工隊伍、采購建筑材料等。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定及時支付工程款項，以保證工程順利進行。在工程施工過程中，如遇不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工程延誤或增加費用，有權(quán)要求甲方協(xié)商解決。2.義務(wù)嚴格按照國家及地方有關(guān)建筑工程的法律法規(guī)、規(guī)范標準以及雙方認可的設(shè)計方案進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。制定詳細的施工計劃和施工安全保障措施，合理安排施工進度，確保工程按時完工。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，防止發(fā)生安全事故，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。定期向甲方匯報工程進展情況，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。負責(zé)施工現(xiàn)場的管理，保持施工現(xiàn)場的整潔衛(wèi)生，施工結(jié)束后及時清理場地。工程竣工后，按照國家有關(guān)規(guī)定和雙方約定，向甲方提供完整的工程竣工資料，并協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。三、工程款項及支付方式（一）工程預(yù)算總金額經(jīng)雙方共同協(xié)商，本次舊房翻建工程預(yù)算總金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該預(yù)算總金額包含但不限于建筑材料費用、人工費用、機械設(shè)備租賃費用、水電費、管理費、利潤、稅金以及辦理相關(guān)審批手續(xù)的費用等一切與翻建工程有關(guān)的費用。（二）支付方式1.本協(xié)議簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），作為工程啟動資金。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.水電安裝工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。6.工程全部竣工，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格且乙方提交完整的工程竣工資料后[X]個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程預(yù)算總金額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。7.剩余工程預(yù)算總金額的[X]%作為工程質(zhì)量保證金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)一次性無息支付給乙方。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗收（一）工程質(zhì)量標準乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范、標準以及雙方認可的設(shè)計方案進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。翻建后的房屋應(yīng)滿足結(jié)構(gòu)安全、防水、防火、抗震等各項功能要求，外觀質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計要求和相關(guān)規(guī)范標準。（二）驗收程序1.分項工程完工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署分項工程驗收記錄。2.分部工程完工后，乙方應(yīng)提交分部工程驗收報告，甲方應(yīng)在接到報告后的[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署分部工程驗收記錄。3.單位工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。4.工程竣工驗收應(yīng)按照國家及地方有關(guān)規(guī)定進行，驗收內(nèi)容包括工程實體質(zhì)量、技術(shù)資料等。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達到合格標準，整改費用由乙方承擔(dān)。整改完成后，乙方應(yīng)重新申請驗收，直至驗收合格為止。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付工程款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及相應(yīng)違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工程延誤或增加費用的，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.若甲方違反本協(xié)議約定，阻礙乙方辦理舊房翻建相關(guān)審批手續(xù)或干擾乙方正常施工，導(dǎo)致工程延誤或無法順利進行的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照工程預(yù)算總金額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標準進行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工整改，直至達到合格標準。如因乙方原因造成工程延誤，每逾期一日，應(yīng)按照工程預(yù)算總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照工程預(yù)算總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的施工進度計劃完成工程施工，導(dǎo)致工程延誤的，每逾期一日，應(yīng)按照工程預(yù)算總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照工程預(yù)算總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項，并按照工程預(yù)算總金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。