劃轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書

劃轉(zhuǎn)土地流轉(zhuǎn)協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)出方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（轉(zhuǎn)入方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱"該土地"），土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[土地用途，如農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)用地等]。為了合理利用土地資源，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該土地流轉(zhuǎn)給乙方事宜達成如下協(xié)議：一、流轉(zhuǎn)土地的具體描述1.土地位置：該土地位于[詳細地址，精確到門牌號、四至界限等]。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，確認土地面積為[X]平方米。3.土地現(xiàn)狀：土地目前處于[土地現(xiàn)狀描述，如已開墾種植農(nóng)作物、閑置未開發(fā)等]狀態(tài)。4.土地附著物：土地上現(xiàn)有[詳細列舉土地附著物，如房屋、樹木、灌溉設(shè)施等]，雙方協(xié)商一致，[對土地附著物的處理方式，如乙方一并接收、甲方在流轉(zhuǎn)前自行拆除等]。二、流轉(zhuǎn)期限1.本協(xié)議流轉(zhuǎn)期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.流轉(zhuǎn)期滿，乙方應按照本協(xié)議約定及土地交還時的狀態(tài)將土地交還甲方。如乙方有意繼續(xù)流轉(zhuǎn)該土地，在同等條件下享有優(yōu)先受讓權(quán)，雙方應另行協(xié)商簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。三、流轉(zhuǎn)費用及支付方式1.流轉(zhuǎn)費用標準：乙方每年應向甲方支付土地流轉(zhuǎn)費用為人民幣[X]元/平方米，每年流轉(zhuǎn)費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在每年的[具體支付日期]前，將當年的土地流轉(zhuǎn)費用一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.若乙方逾期支付流轉(zhuǎn)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地流轉(zhuǎn)費用。監(jiān)督乙方合理使用土地，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用土地，有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應的土地補償款及地上附著物補償款。2.義務(wù)保證對流轉(zhuǎn)土地擁有合法的處分權(quán)，確保土地流轉(zhuǎn)行為符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與土地流轉(zhuǎn)相關(guān)的手續(xù)，如提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助辦理備案登記等，所產(chǎn)生的費用由[明確費用承擔方]承擔。尊重乙方在流轉(zhuǎn)土地上的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。按照本協(xié)議約定向乙方交付土地及相關(guān)附著物，并保證土地及附著物的交付狀態(tài)符合本協(xié)議約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，依法享有對流轉(zhuǎn)土地的占有、使用、收益權(quán)，可根據(jù)實際需要自主決定土地的經(jīng)營方式和種植、養(yǎng)殖等生產(chǎn)活動。在流轉(zhuǎn)土地上依法建設(shè)與生產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)的設(shè)施，但應事先告知甲方，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理審批手續(xù)。所建設(shè)施的所有權(quán)歸乙方所有，流轉(zhuǎn)期滿后，乙方有權(quán)自行處置，但乙方應恢復土地原狀。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，因乙方合理使用土地而導致土地肥力增加或其他增值，增值部分歸乙方所有。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付土地流轉(zhuǎn)費用。按照土地的約定用途合理使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應事先征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定辦理審批手續(xù)。保護土地生態(tài)環(huán)境，合理使用土地資源，不得進行掠奪式經(jīng)營或造成土地永久性損害。在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，乙方應負責對土地進行必要的維護和保養(yǎng)，確保土地處于良好的耕種或使用狀態(tài)。未經(jīng)甲方書面同意，不得將土地再次流轉(zhuǎn)給第三方。流轉(zhuǎn)期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照本協(xié)議約定及土地交還時的狀態(tài)將土地及附著物交還甲方。如乙方對土地進行了改良或增添了其他設(shè)施，雙方應協(xié)商處理，協(xié)商不成的，乙方應拆除相關(guān)設(shè)施，恢復土地原狀。五、土地交付與接收1.甲方應在本協(xié)議簽訂后的[X]日內(nèi)，將流轉(zhuǎn)土地及相關(guān)附著物交付給乙方。交付時，雙方應共同對土地及附著物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署書面交付清單。2.乙方應在流轉(zhuǎn)期滿或本協(xié)議提前解除后的[X]日內(nèi)，將土地及附著物按照交付時的狀態(tài)交還甲方。交還時，雙方應再次共同對土地及附著物的現(xiàn)狀進行確認，并簽署書面接收清單。如乙方未按照約定交還土地及附著物，每逾期一日，應按照當年土地流轉(zhuǎn)費用的[X%]向甲方支付違約金。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付土地或交付的土地存在權(quán)屬糾紛等權(quán)利瑕疵，導致乙方無法正常使用土地的，甲方應退還乙方已支付的流轉(zhuǎn)費用，并按照當年流轉(zhuǎn)費用的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，逾期支付流轉(zhuǎn)費用、擅自改變土地用途、將土地再次流轉(zhuǎn)給第三方或未按照約定交還土地及附著物等，乙方應按照本協(xié)議約定承擔相應的違約責任。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應足額賠償甲方的損失。3.如因一方違約導致對方解除本協(xié)議的，違約方應向?qū)Ψ街Ц断喈斢诋斈晖恋亓鬓D(zhuǎn)費用[X%]的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日乙方（簽字或蓋章）