超市租憑合同協(xié)議書

超市租憑合同協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方超市事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.超市位置：甲方將位于[具體地址]的超市（以下簡稱"該超市"）出租給乙方使用。2.超市面積：該超市建筑面積為[X]平方米，租賃面積以實(shí)際交付為準(zhǔn)。3.超市現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證該超市交付時(shí)符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常運(yùn)行、消防設(shè)施齊全有效等。乙方應(yīng)對(duì)該超市現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并確認(rèn)無異議。二、租賃期限1.租賃期限：本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為上一年度租金的[X]%。2.租金支付方式：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租賃期限屆滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并交還租賃標(biāo)的物且無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用租賃標(biāo)的物的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定將租賃標(biāo)的物交付乙方使用，并保證租賃標(biāo)的物符合正常使用條件。負(fù)責(zé)對(duì)租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修、保養(yǎng)，確保乙方的正常使用。協(xié)助乙方辦理與租賃標(biāo)的物相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營許可證等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，不得擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前收回租賃標(biāo)的物。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃標(biāo)的物進(jìn)行合法經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，如遇甲方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行合理裝修、改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或合同解除后，乙方不得拆除已裝修、改造的部分，應(yīng)無償歸甲方所有。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)。如需改變用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)的水電、消防、衛(wèi)生等設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本合同約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理與經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的證照，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)及時(shí)交還租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物完好無損。五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)向甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。物業(yè)管理費(fèi)支付方式與租金支付方式相同。2.物業(yè)管理內(nèi)容：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)該超市區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等工作。乙方應(yīng)積極配合物業(yè)管理公司的工作，遵守物業(yè)管理規(guī)定。六、裝修與改造1.裝修改造申請(qǐng)：乙方如需對(duì)租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請(qǐng)，并附上裝修改造方案。甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。2.裝修改造要求：乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求，不得影響租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。裝修改造過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。3.裝修改造期限：乙方的裝修改造期限不得超過[X]日，自甲方書面同意之日起計(jì)算。如因乙方原因?qū)е卵b修改造期限延長的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.裝修改造驗(yàn)收：裝修改造完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂裝修改造驗(yàn)收確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至驗(yàn)收合格為止。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定將租賃標(biāo)的物交付乙方使用，或交付的租賃標(biāo)的物不符合正常使用條件的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或提前收回租賃標(biāo)的物的，應(yīng)按照未履行部分租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。若甲方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途或結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如無法恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)按照評(píng)估價(jià)值賠償甲方損失。若乙方未按照本合同約定合理使用租賃標(biāo)的物，導(dǎo)致租賃標(biāo)的物損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。如乙方拒絕維修或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方未履行本合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.違約賠償范圍：違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為而遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。八、合同解除1.協(xié)商解除：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除：有下列情形之一的，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；政府行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的；法律規(guī)定的其他情形。3.解除合同的通知：任何一方依據(jù)本合同約定解除合同的，應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。4.合同解除后的處理：合同解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)結(jié)清所有費(fèi)用，并交還租賃標(biāo)的物。甲方應(yīng)在乙方交還租賃標(biāo)的物且結(jié)清所有費(fèi)用后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。雙方應(yīng)按照實(shí)際使用期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。九、爭議解決1.爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十、其他條款1.通知與送達(dá)：本合同履行過程中，雙方的通知、函件等均應(yīng)按照本合同約定的地址送達(dá)對(duì)方。如一方地址發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。通知、函件等自送達(dá)之日起生效。2.合同變更與補(bǔ)充：本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議