餐飲空房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

餐飲空房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意轉(zhuǎn)讓其擁有的餐飲空房，乙方有意受讓該餐飲空房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、餐飲空房基本情況1.位置：該餐飲空房位于[具體地址]，所在樓層為[X]層，建筑面積為[X]平方米。2.用途：該房屋僅用于合法經(jīng)營(yíng)餐飲項(xiàng)目。3.現(xiàn)狀：目前該餐飲空房為空置狀態(tài)，甲方應(yīng)確保交付給乙方時(shí)房屋結(jié)構(gòu)完整，水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施可正常使用，房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定，該餐飲空房的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)房屋的盡職調(diào)查，如調(diào)查結(jié)果無(wú)異議，乙方應(yīng)在盡職調(diào)查完成后的[X]日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額減去定金金額]）支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到全部轉(zhuǎn)讓款后，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方在盡職調(diào)查后對(duì)房屋存在異議，有權(quán)在[X]日內(nèi)書面通知甲方解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在收到通知后的[X]日內(nèi)將定金無(wú)息退還給乙方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用房屋。2.義務(wù)：保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的餐飲空房擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，且未將該房屋抵押、出租或轉(zhuǎn)讓給任何第三方，亦不存在任何可能影響乙方正常使用該房屋的法律糾紛或權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)向乙方提供辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證明文件和資料（如有），協(xié)助乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證等相關(guān)證照的變更或新辦手續(xù)，因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用按照法律法規(guī)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將餐飲空房交付給乙方，并確保交付時(shí)房屋的現(xiàn)狀符合本協(xié)議約定。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋交付之日止，負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的正常使用狀態(tài)，承擔(dān)因維護(hù)不善導(dǎo)致的房屋損壞維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方與原房屋租賃合同的出租方（如有）進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保乙方能夠順利承接房屋租賃關(guān)系或重新簽訂租賃合同。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法順利承接房屋租賃關(guān)系或重新簽訂租賃合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)使用餐飲空房進(jìn)行合法的餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在完成盡職調(diào)查且無(wú)異議后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款及定金。按照本協(xié)議約定的用途使用餐飲空房，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。如因乙方擅自改變房屋用途或違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)，且甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。在房屋交付后，負(fù)責(zé)承擔(dān)房屋的日常經(jīng)營(yíng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等。在使用房屋過(guò)程中，應(yīng)合理使用并妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書面通知甲方，并確保裝修改造方案符合法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，且不得損害房屋的整體結(jié)構(gòu)和安全性能。裝修改造過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造完成后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（合理折舊除外）。如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自進(jìn)行裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，乙方應(yīng)按照裝修改造費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。四、房屋交付及相關(guān)手續(xù)辦理1.房屋交付：甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]日內(nèi)，將餐飲空房及相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方，并與乙方共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，簽署房屋交付確認(rèn)書。房屋交付確認(rèn)書應(yīng)明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、水電氣表讀數(shù)等情況。2.手續(xù)辦理：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理餐飲經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)證照變更或新辦手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等文件資料，并按照相關(guān)部門的要求簽署相關(guān)文件。乙方應(yīng)在房屋交付后及時(shí)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證等證照，甲方應(yīng)積極配合乙方提供所需的證明文件和資料。如因乙方自身原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理完成相關(guān)證照，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。如涉及房屋租賃關(guān)系的變更或重新簽訂租賃合同，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與原房屋租賃合同的出租方進(jìn)行協(xié)商溝通，確保乙方能夠順利承接房屋租賃關(guān)系或重新簽訂租賃合同。協(xié)商過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用由雙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付餐飲空房或交付的房屋不符合本協(xié)議約定的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的轉(zhuǎn)讓款（扣除定金），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方隱瞞房屋存在的產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為受讓該房屋支付的全部費(fèi)用、乙方因無(wú)法經(jīng)營(yíng)造成的經(jīng)濟(jì)損失以及乙方為解決糾紛支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照、餐飲服務(wù)許可證等證照或無(wú)法順利承接房屋租賃關(guān)系的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X‰]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還已收取的轉(zhuǎn)讓款（扣除定金），同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款或定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的行為導(dǎo)致甲方承擔(dān)法律責(zé)任或遭受其他經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定合理使用并妥善保管房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜