菜園改造分割協(xié)議書

菜園改造分割協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________鑒于甲方擁有一處菜園（以下簡(jiǎn)稱"該菜園"），現(xiàn)甲方有意對(duì)該菜園進(jìn)行改造并分割部分區(qū)域轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、菜園基本情況及改造內(nèi)容1.菜園位置及面積該菜園位于[詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米。四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（可根據(jù)實(shí)際情況附圖說(shuō)明）2.現(xiàn)有狀況菜園目前種植有[列舉現(xiàn)有種植作物種類]等作物，擁有灌溉設(shè)施[詳細(xì)說(shuō)明現(xiàn)有灌溉設(shè)施情況，如幾口灌溉井、何種灌溉管道等]、簡(jiǎn)易搭建的種植棚[說(shuō)明種植棚的數(shù)量、面積及材質(zhì)等]以及周邊圍欄[描述圍欄的材質(zhì)、高度等基本情況]。3.改造內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)對(duì)菜園進(jìn)行改造，改造內(nèi)容包括但不限于：重新規(guī)劃種植區(qū)域，安裝新的灌溉系統(tǒng)[詳細(xì)說(shuō)明新灌溉系統(tǒng)的功能、覆蓋范圍等]，修建標(biāo)準(zhǔn)化種植棚[描述種植棚的規(guī)格、結(jié)構(gòu)等]，完善菜園周邊防護(hù)設(shè)施[如升級(jí)圍欄或增加防護(hù)網(wǎng)等，說(shuō)明具體防護(hù)措施]，以提升菜園的整體種植條件和產(chǎn)出能力。改造后的菜園應(yīng)符合現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)種植的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。二、分割區(qū)域及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)讓1.分割區(qū)域甲方將菜園自[具體分割起始位置描述，如從菜園東側(cè)邊界起向西北方向延伸X米處開(kāi)始]至[分割結(jié)束位置描述]，面積為[X]平方米的區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"轉(zhuǎn)讓區(qū)域"）轉(zhuǎn)讓給乙方。該轉(zhuǎn)讓區(qū)域具體四至范圍為：東至[東邊界描述，與整體菜園邊界相對(duì)應(yīng)說(shuō)明在轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)的位置]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（可根據(jù)實(shí)際情況附圖說(shuō)明）2.權(quán)益轉(zhuǎn)讓甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)益包括但不限于轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)、地上附著物所有權(quán)（如新建的種植棚、已有的灌溉設(shè)施等）以及基于該轉(zhuǎn)讓區(qū)域所產(chǎn)生的收益權(quán)等與菜園經(jīng)營(yíng)相關(guān)的一切權(quán)益。乙方在受讓轉(zhuǎn)讓區(qū)域后，有權(quán)自主決定種植作物的種類、經(jīng)營(yíng)方式等，但需遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議的相關(guān)約定。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的轉(zhuǎn)讓款及其他相關(guān)費(fèi)用。對(duì)改造后的菜園整體享有監(jiān)督管理的權(quán)利，確保乙方在經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓區(qū)域時(shí)不損害菜園整體利益及其他相鄰方權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的改造內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)組織對(duì)菜園進(jìn)行改造施工，并確保改造工程質(zhì)量符合相關(guān)要求。在改造過(guò)程中，應(yīng)合理安排施工時(shí)間，盡量減少對(duì)周邊居民及現(xiàn)有菜園經(jīng)營(yíng)的影響。負(fù)責(zé)辦理與菜園改造及分割轉(zhuǎn)讓相關(guān)的合法手續(xù)，如土地使用性質(zhì)變更（如有需要）、規(guī)劃審批等手續(xù)，確保改造及轉(zhuǎn)讓行為合法合規(guī)，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的一切費(fèi)用。向乙方提供菜園改造前的現(xiàn)狀資料，包括但不限于菜園土地權(quán)屬證明、現(xiàn)有種植作物情況、灌溉設(shè)施及其他附屬設(shè)施清單等資料，確保乙方對(duì)受讓區(qū)域有充分了解。在改造工程完工后，協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)相關(guān)權(quán)益的過(guò)戶登記（如有需要）或交接手續(xù)，確保乙方能夠順利取得轉(zhuǎn)讓區(qū)域的各項(xiàng)權(quán)益。改造期間，甲方應(yīng)采取必要措施保障乙方在轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有權(quán)益不受侵害，如因甲方原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成菜園改造工程，并接收符合要求的轉(zhuǎn)讓區(qū)域。在受讓轉(zhuǎn)讓區(qū)域后，有權(quán)自主決定轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)的種植、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得從事違法違規(guī)及損害菜園整體利益和其他相鄰方權(quán)益的行為。有權(quán)在轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)合理利用現(xiàn)有灌溉設(shè)施、種植棚等附屬設(shè)施，但應(yīng)按照設(shè)施的使用規(guī)范進(jìn)行使用，并承擔(dān)正常維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任（因甲方原因造成設(shè)施損壞的除外）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款及其他相關(guān)費(fèi)用。在菜園改造期間，應(yīng)積極配合甲方的施工安排，不得故意阻撓施工。如因乙方原因?qū)е率┕ぱ诱`或出現(xiàn)其他問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。負(fù)責(zé)對(duì)受讓的轉(zhuǎn)讓區(qū)域進(jìn)行合理經(jīng)營(yíng)管理，保護(hù)和合理利用轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)的土地及附屬設(shè)施，不得擅自改變土地用途或損壞附屬設(shè)施。如因乙方經(jīng)營(yíng)管理不善導(dǎo)致轉(zhuǎn)讓區(qū)域出現(xiàn)水土流失、設(shè)施損壞等情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將轉(zhuǎn)讓區(qū)域再次轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于農(nóng)業(yè)種植的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納因經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓區(qū)域所產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用。四、轉(zhuǎn)讓款及支付方式1.轉(zhuǎn)讓款金額乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該轉(zhuǎn)讓款包含轉(zhuǎn)讓區(qū)域的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用以及菜園改造后提升價(jià)值的部分補(bǔ)償?shù)纫磺匈M(fèi)用，雙方不再因本協(xié)議項(xiàng)下的轉(zhuǎn)讓事宜另行支付其他費(fèi)用（除本協(xié)議明確約定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外）。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。菜園改造工程完工并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方辦理完轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)相關(guān)權(quán)益的過(guò)戶登記（如有需要）或交接手續(xù)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。甲方應(yīng)在收到乙方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成菜園改造工程，每逾期一天，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因逾期改造給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的菜園改造前現(xiàn)狀資料存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致乙方在受讓轉(zhuǎn)讓區(qū)域后遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未協(xié)助乙方辦理轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)相關(guān)權(quán)益的過(guò)戶登記（如有需要）或交接手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得轉(zhuǎn)讓區(qū)域權(quán)益的，每逾期一天，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因致使乙方不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方在轉(zhuǎn)讓區(qū)域內(nèi)的自主經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變轉(zhuǎn)讓區(qū)域的土地用途或損壞附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回轉(zhuǎn)讓區(qū)域，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將轉(zhuǎn)讓區(qū)域再次轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回轉(zhuǎn)讓區(qū)域，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方因擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或抵押行為所獲得的收益應(yīng)歸甲方所有，如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協(xié)議生效及變更本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的地址或聯(lián)系方式為雙方接收通知及文件的有效地址和方式。任何一方地址或聯(lián)系方式發(fā)生變更的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。如一方按照對(duì)方填寫的地址或聯(lián)系方式發(fā)出通知后，因?qū)Ψ皆驅(qū)е峦ㄖ茨芩瓦_(dá)的，視為已送達(dá)。3.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。4.不可抗力因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件