購(gòu)房買賣合同協(xié)議書(shū)

購(gòu)房買賣合同協(xié)議書(shū)?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房買賣合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。該房產(chǎn)附帶[車庫(kù)/車位數(shù)量及位置、花園面積及范圍、附屬設(shè)施等詳細(xì)附屬情況說(shuō)明]。該房產(chǎn)所在土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記所有權(quán)人為甲方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、附屬設(shè)施等信息，不得隱瞞或虛假陳述。保證該房產(chǎn)符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋交易的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題或其他影響正常使用的瑕疵。在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方使用（如存在附屬設(shè)施交接的，應(yīng)同時(shí)完成附屬設(shè)施的交接），并保證交付時(shí)房屋及其附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的全部稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外），并在本合同簽訂后[X]日內(nèi)啟動(dòng)辦理過(guò)戶手續(xù)，在[預(yù)計(jì)完成過(guò)戶日期]前完成過(guò)戶登記至乙方名下。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)結(jié)清該房產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等所有應(yīng)繳費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定的時(shí)間、條件交付該房產(chǎn)及辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方履行合同義務(wù)的情況下，有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查驗(yàn)、使用等。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的全部資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在接收該房產(chǎn)后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和物業(yè)管理要求使用和維護(hù)該房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施的正常使用功能。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房產(chǎn)，定金不予退還；若甲方違約不賣該房產(chǎn)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[首付款支付時(shí)間]前，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。余款：乙方采用[貸款/一次性付款等具體付款方式]支付余款。若采用貸款方式，乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。若采用一次性付款方式，乙方應(yīng)在[一次性付款時(shí)間]前，將購(gòu)房余款一次性支付至甲方指定賬戶。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件該房產(chǎn)已通過(guò)相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，具備正常交付使用條件。甲方已按照本合同約定結(jié)清該房產(chǎn)交付前的所有費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。該房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損，能正常使用，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、燃?xì)庠O(shè)施、門窗等。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋交付驗(yàn)收清單》，雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同、鑰匙等相關(guān)資料及物品。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)啟動(dòng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，并在[預(yù)計(jì)完成過(guò)戶日期]前完成過(guò)戶登記至乙方名下。如遇不可抗力、政府政策調(diào)整或其他非甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并說(shuō)明原因，過(guò)戶時(shí)間相應(yīng)順延。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的全部稅費(fèi)（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)積極配合甲方提供過(guò)戶所需資料，因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付該房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)、利息、違約金、因維權(quán)產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，同時(shí)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)甲方有權(quán)另行處置該房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在接收房產(chǎn)后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施受損或影響房屋正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方因延期過(guò)戶產(chǎn)生的違約金、因乙方原因?qū)е录追搅硇刑幹梅慨a(chǎn)產(chǎn)生的差價(jià)損失等。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充