食堂房屋租賃協(xié)議書

食堂房屋租賃協(xié)議書?出租方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（以下簡稱乙方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方食堂房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃房屋位置甲方將位于[具體地址]的食堂房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，具體范圍以雙方現(xiàn)場測量并在本協(xié)議附件《房屋平面圖》中注明的為準(zhǔn)。2.房屋用途乙方租賃該房屋僅作為食堂使用，用于提供餐飲服務(wù)，不得擅自改變其用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或用于其他任何非餐飲服務(wù)相關(guān)的經(jīng)營活動。3.房屋配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（以下簡稱"配套設(shè)施"）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并向乙方提供以下配套設(shè)施清單：廚房設(shè)備：包括但不限于爐灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、消毒柜、洗碗機(jī)、和面機(jī)、壓面機(jī)、切菜機(jī)等。用餐區(qū)域設(shè)施：桌椅、餐具、空調(diào)、照明設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備等。其他設(shè)施：給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、消防設(shè)施、油煙凈化設(shè)備等。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]個月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及物價指數(shù)等因素協(xié)商確定。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前，以銀行轉(zhuǎn)賬或支票的方式將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）及房屋及配套設(shè)施損壞賠償款后，應(yīng)將剩余押金無息退還給乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)對乙方使用房屋及配套設(shè)施的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除本協(xié)議，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證該房屋及其配套設(shè)施符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，并向乙方提供相關(guān)證明文件。負(fù)責(zé)對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁芭涮自O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得干涉乙方正常的餐飲經(jīng)營活動。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)（如衛(wèi)生許可證、食品經(jīng)營許可證等），提供必要的證明文件和協(xié)助工作。相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自進(jìn)入乙方使用的房屋，但因緊急情況（如房屋維修、消防檢查等）需要進(jìn)入的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房屋及其配套設(shè)施，開展餐飲經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，如遇房屋及配套設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，有權(quán)要求甲方及時維修。因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。如需對房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、改造或增設(shè)他物的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方拆除未經(jīng)其同意增設(shè)的設(shè)施設(shè)備。應(yīng)按時足額支付租金及押金，以及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等）。逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。負(fù)責(zé)對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)，合理使用并妥善保管。因乙方使用不當(dāng)或保管不善造成房屋及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)在損壞發(fā)生后[X]小時內(nèi)通知甲方，并在甲方指定的時間內(nèi)完成修復(fù)或賠償工作。遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)的餐飲經(jīng)營活動。承擔(dān)因自身經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，包括但不限于食品安全責(zé)任、環(huán)境污染責(zé)任等。如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。做好食品安全管理工作，嚴(yán)格遵守食品安全相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保提供的餐飲服務(wù)符合食品安全要求。配備必要的食品安全管理人員，建立健全食品安全管理制度，定期對食品從業(yè)人員進(jìn)行健康檢查和食品安全培訓(xùn)。負(fù)責(zé)租賃期間房屋內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和消防安全工作，保持房屋整潔衛(wèi)生，配備必要的消防設(shè)施設(shè)備，并確保其正常使用。遵守消防安全規(guī)定，不得在房屋內(nèi)私拉亂接電線、違規(guī)使用明火等。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生火災(zāi)等安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定如期交還房屋及其配套設(shè)施。交還的房屋及配套設(shè)施應(yīng)符合正常使用狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、水電費(fèi)及其他費(fèi)用1.水電費(fèi)乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量向甲方指定的供水、供電部門支付水電費(fèi)。水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家規(guī)定及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。甲方應(yīng)每月向乙方提供水電費(fèi)明細(xì)清單，乙方應(yīng)在收到清單后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行核對。如無異議，應(yīng)按照清單支付水電費(fèi)。2.物業(yè)費(fèi)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行。3.其他費(fèi)用乙方在租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費(fèi)用（如燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)、排污費(fèi)等），由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門的規(guī)定按時足額支付。六、裝修及改造1.乙方如需對房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修方案。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖紙、施工進(jìn)度計劃、安全保障措施等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意裝修，乙方應(yīng)與甲方簽訂《裝修管理協(xié)議》，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及裝修注意事項。2.裝修工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，確保施工安全和質(zhì)量。施工期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。3.裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等廢棄物，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定及時清理。租賃期滿或本協(xié)議解除后，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)要求乙方拆除未經(jīng)其同意增設(shè)的設(shè)施設(shè)備。乙方應(yīng)在甲方指定的時間內(nèi)完成恢復(fù)工作，逾期未完成的，甲方有權(quán)自行拆除，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路课菁芭涮自O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，未及時維修或更換，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方擅自解除本協(xié)議，應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，賠償乙方因此遭受的損失。甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常經(jīng)營活動的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償甲方因此遭受的損失。乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方擅自改變房屋用途、結(jié)構(gòu)或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)騰空房屋，交還甲方。乙方已支付的租金及押金不予退還，如因乙方行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。乙方未按照本協(xié)議約定對房屋及配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)或因使用不當(dāng)、保管不善造成房屋及配套設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。如乙方拒絕修復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)自行修復(fù)或委托第三方修復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方還應(yīng)按照修復(fù)費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。乙方違反食品安全、環(huán)境衛(wèi)生、消防安全等相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，導(dǎo)致發(fā)生食品安全事故、環(huán)境污染事故、消防安全事故等，應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并負(fù)責(zé)賠償甲方因此遭受的損失。同時，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的租金及押金不予退還。乙方在租賃期限屆滿或本協(xié)議解除后，未按照本協(xié)議約定如期交還房屋及其配套設(shè)施的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)，并承擔(dān)房屋及配套設(shè)施的保管責(zé)任。如因乙方逾期交還房屋給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一