頂名買賣廠房協(xié)議書

頂名買賣廠房協(xié)議書?甲方（頂名人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（實(shí)際購買人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購買[具體廠房地址]的廠房（以下簡稱"該廠房"），但因[具體原因]無法以自己名義購買，遂與甲方協(xié)商，由甲方出面簽訂廠房買賣合同，實(shí)際購買款項(xiàng)及相關(guān)權(quán)益由乙方享有。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說明1.廠房位置：該廠房位于[具體廠房地址]，其四至為東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.廠房面積：廠房建筑面積為[X]平方米，土地面積為[X]平方米（以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)）。3.廠房現(xiàn)狀：廠房為[廠房結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建成于[建成時(shí)間]，目前處于[使用狀態(tài)，如閑置、出租等]。廠房內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如地面鋪設(shè)、墻面裝飾等]，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)備、水電設(shè)施等]。4.產(chǎn)權(quán)情況：該廠房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)為[具體編號(hào)]，登記所有權(quán)人為[登記所有權(quán)人姓名]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利基于本協(xié)議，以自己名義與出售方簽訂廠房買賣合同，并辦理相關(guān)購房手續(xù)。在辦理購房手續(xù)過程中，有權(quán)按照乙方要求提供必要的協(xié)助，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在廠房交付后，有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取相應(yīng)報(bào)酬（如有）。2.義務(wù)嚴(yán)格按照乙方要求及本協(xié)議約定與出售方簽訂廠房買賣合同，確保合同條款符合乙方利益。及時(shí)向乙方通報(bào)購房手續(xù)辦理進(jìn)展情況，不得故意隱瞞或拖延重要信息。在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，將廠房產(chǎn)權(quán)直接登記至乙方或乙方指定的第三方名下，不得擅自變更。協(xié)助乙方辦理廠房交接手續(xù)，確保廠房順利交付給乙方。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處置該廠房，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、抵押、出租等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該廠房的實(shí)際購買權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)（在產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下后）。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，監(jiān)督甲方辦理購房手續(xù)的全過程。在廠房交付后，有權(quán)對(duì)廠房進(jìn)行自主經(jīng)營管理或處置（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。2.義務(wù)承擔(dān)購買該廠房的全部款項(xiàng)，包括但不限于購房款、契稅、印花稅、中介費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用。向甲方提供辦理購房手續(xù)所需的全部資料，并對(duì)資料的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。按照本協(xié)議約定及時(shí)向甲方支付報(bào)酬（如有）及其他相關(guān)費(fèi)用。在廠房交付后，負(fù)責(zé)廠房的日常維護(hù)、保養(yǎng)及安全管理，承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用及責(zé)任。如因乙方原因?qū)е录追皆诼男斜緟f(xié)議過程中遭受損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償甲方全部損失。三、購買款項(xiàng)支付1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方指定賬戶支付購房定金人民幣[X]元。2.在甲方與出售方簽訂廠房買賣合同后，乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，將購房款支付至甲方指定賬戶或按照甲方指示支付給出售方。具體付款安排如下：[詳細(xì)描述每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間、金額及支付方式，如：在合同簽訂后[X]日內(nèi)支付首付款人民幣[X]元；在辦理銀行貸款審批通過后[X]日內(nèi)支付貸款金額人民幣[X]元等]3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的每筆款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方出具收款憑證。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)在廠房買賣合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，將廠房產(chǎn)權(quán)登記至乙方或乙方指定的第三方名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中，如因政府政策調(diào)整、登記機(jī)關(guān)要求等原因需要甲方提供額外協(xié)助或文件的，甲方應(yīng)予以配合，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法登記至乙方名下的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議第八條執(zhí)行。五、廠房交付1.出售方應(yīng)在收到全部購房款后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將廠房交付給甲方。甲方應(yīng)在收到廠房后[X]個(gè)工作日內(nèi)，通知乙方辦理廠房交接手續(xù)。2.廠房交接時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)廠房及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方有權(quán)要求出售方限期整改或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方與出售方協(xié)商解決。3.廠房交付后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)廠房進(jìn)行管理和使用，承擔(dān)廠房交付后的一切費(fèi)用及責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。具體違約情形及賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：若甲方擅自變更產(chǎn)權(quán)登記主體，未將廠房產(chǎn)權(quán)登記至乙方或乙方指定的第三方名下，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自處置該廠房，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未及時(shí)向乙方通報(bào)購房手續(xù)辦理進(jìn)展情況，導(dǎo)致乙方錯(cuò)過重要時(shí)間節(jié)點(diǎn)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方實(shí)際損失確定。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。具體違約情形及賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：若乙方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方提供的資料虛假或因乙方原因?qū)е沦彿渴掷m(xù)無法順利辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.如一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議或采取補(bǔ)救措施；違約方在收到守約方書面通知后[X]日內(nèi)仍未履行或采取補(bǔ)救措施的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行