租房合同免責(zé)協(xié)議書模板

租房合同免責(zé)協(xié)議書模板

租房合同免責(zé)協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋租賃事宜已簽訂租賃合同（以下簡稱“租賃合同”），為明確雙方在租賃期間的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，就相關(guān)免責(zé)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、不可抗力免責(zé)1.因不可抗力事件（包括但不限于自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等；政府行為，如征收、拆遷、禁令等；社會異常事件，如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）導(dǎo)致租賃房屋受損、滅失或乙方無法正常使用租賃房屋的，甲方不承擔(dān)由此給乙方造成的任何損失，乙方也無需承擔(dān)租賃房屋在不可抗力事件期間的租金及相關(guān)費(fèi)用。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議或租賃合同的相關(guān)義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或租賃合同，如因不可抗力事件導(dǎo)致租賃房屋無法繼續(xù)使用，雙方應(yīng)協(xié)商解除租賃合同，并按照實(shí)際租賃時間結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用。二、房屋自然損耗免責(zé)1.乙方確認(rèn)租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備在交付時處于正常使用狀態(tài)。在租賃期間，對于因自然損耗導(dǎo)致的租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，甲方不承擔(dān)維修責(zé)任，但應(yīng)乙方要求，甲方可以協(xié)助乙方聯(lián)系維修人員，相關(guān)維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.自然損耗的界定以行業(yè)普遍認(rèn)知和相關(guān)鑒定標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)，如墻面正常的褪色、門窗的正常磨損等。乙方應(yīng)合理使用租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)或人為故意造成租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。三、乙方自身原因免責(zé)1.因乙方自身的過錯、疏忽、違法行為或第三方原因（如乙方邀請的訪客、合作伙伴等的行為）導(dǎo)致乙方在租賃房屋內(nèi)遭受人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，并保障甲方免受任何因此產(chǎn)生的索賠、訴訟或其他法律糾紛。2.若乙方在租賃房屋內(nèi)從事違法活動，包括但不限于非法經(jīng)營、吸毒、賭博等，導(dǎo)致租賃房屋被查封、扣押或遭受其他法律后果的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)全部責(zé)任，甲方有權(quán)解除租賃合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的一切損失。四、甲方合理通知免責(zé)1.甲方有權(quán)在合理時間內(nèi)通知乙方對租賃房屋進(jìn)行必要的檢查、維護(hù)或維修工作（緊急情況除外）。在甲方已盡到合理通知義務(wù)的情況下，若因檢查、維護(hù)或維修工作給乙方造成不便或一定程度的損失（如短暫的噪音、局部空間使用受限等），甲方不承擔(dān)額外的賠償責(zé)任。乙方應(yīng)給予甲方必要的配合。2.如因租賃房屋的檢查、維護(hù)或維修工作需要乙方暫時搬離租賃房屋的，甲方應(yīng)提前合理時間通知乙方，并協(xié)助乙方尋找臨時居住場所或給予乙方一定的搬遷補(bǔ)償（具體補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定）。乙方應(yīng)積極配合甲方完成相關(guān)工作，在工作完成后及時搬回租賃房屋。五、其他免責(zé)事項(xiàng)1.因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要，政府對租賃房屋所在區(qū)域進(jìn)行改造、整治等行為，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋或租賃合同無法繼續(xù)履行的，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)按照政府相關(guān)規(guī)定和要求處理租賃事宜，如涉及補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款按照法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定分配。2.對于租賃房屋內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)、有線電視、水、電、氣等設(shè)施設(shè)備，若因相關(guān)供應(yīng)部門的原因?qū)е鹿?yīng)中斷或出現(xiàn)其他問題，甲方不承擔(dān)責(zé)任。乙方應(yīng)自行與相關(guān)供應(yīng)部門聯(lián)系解決，并按照規(guī)定支付相應(yīng)費(fèi)用。六、協(xié)議的生效、變更與解除1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與租賃合同具有同等法律效力。本協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，仍以租賃合同的約定為準(zhǔn)；本協(xié)議與租賃合同有沖突的地方，以本協(xié)議為準(zhǔn)。2.本協(xié)議的變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。3.若租賃合同解除或終止，本協(xié)議也隨之解除或終止。但本協(xié)議中關(guān)于因租賃期間產(chǎn)生的免責(zé)事項(xiàng)的約定，在租賃合同解除或終止后仍然有效，直至相關(guān)事項(xiàng)處理完畢。七、爭議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴