貸款房屋代持協(xié)議書

貸款房屋代持協(xié)議書?甲方（代持人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（實(shí)際出資人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購買[具體房屋地址]房屋（以下簡稱"該房屋"），但因[具體原因，如政策限制、銀行貸款資質(zhì)等]無法以自身名義辦理貸款及購買該房屋，故乙方委托甲方以甲方名義辦理該房屋的貸款手續(xù)及購買事宜，并代持該房屋。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方代持乙方購買該房屋的相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋信息該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋現(xiàn)狀為[毛坯/裝修等情況]，附屬設(shè)施包括[如有附屬設(shè)施，詳細(xì)列舉，如停車位、儲藏室等]。2.貸款信息乙方委托甲方辦理該房屋的貸款手續(xù)，貸款金額為人民幣[X]元，貸款期限為[X]年，貸款利率按照[具體利率標(biāo)準(zhǔn)，如基準(zhǔn)利率上浮/下浮X%等]執(zhí)行。貸款銀行及賬號信息：貸款銀行為[銀行名稱]，賬號為[具體賬號]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利基于代持關(guān)系，甲方有權(quán)以自己的名義對該房屋進(jìn)行占有、使用、收益，但應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在代持期間，如遇該房屋相關(guān)的管理、維護(hù)等事項(xiàng)，甲方有權(quán)進(jìn)行必要的處理，但應(yīng)事先通知乙方并征得乙方同意（緊急情況除外）。若因乙方原因?qū)е录追皆诖衷摲课葸^程中產(chǎn)生任何費(fèi)用或損失（包括但不限于因乙方未按時償還貸款導(dǎo)致甲方產(chǎn)生的逾期利息、罰息、違約金等），甲方有權(quán)向乙方追償。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，以自己的名義與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，并辦理該房屋的貸款手續(xù)、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)等相關(guān)事宜，確保該房屋登記在甲方名下。甲方應(yīng)妥善保管該房屋的相關(guān)證件、資料等，不得擅自遺失、損毀或泄露給第三方。甲方應(yīng)按照乙方的要求和本協(xié)議約定，及時將該房屋的相關(guān)信息反饋給乙方，包括但不限于房屋的使用情況、租金收益情況（如有出租）、貸款還款情況等。在代持期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租或設(shè)定其他任何權(quán)利負(fù)擔(dān)。甲方應(yīng)按照貸款合同約定按時償還貸款本息，如因甲方原因?qū)е掠馄谶€款，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。當(dāng)乙方要求甲方協(xié)助辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)時，甲方應(yīng)積極配合，及時辦理，不得無故拖延或拒絕。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方享有該房屋的實(shí)際所有權(quán)，有權(quán)對該房屋進(jìn)行占有、使用、收益和處分的最終決定權(quán)（但在代持期間，需通過甲方名義行使）。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方對該房屋的管理、使用情況，甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)信息和資料。在代持期間，若該房屋產(chǎn)生任何收益（如租金收益等），乙方有權(quán)要求甲方將收益轉(zhuǎn)交給乙方。乙方有權(quán)要求甲方在代持期限屆滿或符合約定的條件下，協(xié)助辦理該房屋的過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付代持費(fèi)用（如有）及與該房屋相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于購房款、貸款本息、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等。乙方應(yīng)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，以便甲方辦理該房屋的相關(guān)手續(xù)。因乙方提供虛假信息導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)。在代持期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事任何損害該房屋或甲方利益的行為。若因乙方原因?qū)е录追皆诖衷摲课葸^程中產(chǎn)生糾紛或損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并賠償甲方因此遭受的全部損失。三、代持費(fèi)用及支付方式1.代持費(fèi)用雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付代持費(fèi)用人民幣[X]元，該費(fèi)用包含甲方因代持該房屋而產(chǎn)生的所有成本及合理報酬。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付代持費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元；在辦理房屋貸款手續(xù)成功放款后[X]個工作日內(nèi)，支付剩余代持費(fèi)用，即人民幣[X]元。四、貸款償還及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.貸款償還乙方應(yīng)按照貸款合同約定，每月[具體還款日期]前將當(dāng)月應(yīng)償還的貸款本息足額支付至甲方指定的還款賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項(xiàng)后，及時足額償還當(dāng)月貸款本息。2.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)與該房屋相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于購房款、契稅、印花稅、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金、貸款利息、罰息、違約金等，均由乙方承擔(dān)。如因甲方墊付相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)將墊付費(fèi)用支付給甲方。五、房屋管理與使用1.房屋管理在代持期間，甲方應(yīng)按照合理、謹(jǐn)慎的原則對該房屋進(jìn)行管理和維護(hù)，確保房屋的安全和正常使用。如需對房屋進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)事先通知乙方并征得乙方書面同意。2.房屋使用乙方有權(quán)根據(jù)自身需求使用該房屋，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定。如乙方將該房屋出租，應(yīng)通過甲方名義與承租人簽訂租賃合同，并將租賃合同副本提供給甲方備案。租金收益應(yīng)按照本協(xié)議約定轉(zhuǎn)交給乙方。六、產(chǎn)權(quán)變更1.變更條件在代持期限屆滿或符合以下條件時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下：乙方已按照本協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)，包括但不限于按時支付代持費(fèi)用、貸款本息及相關(guān)費(fèi)用等。該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，且甲方已按照乙方要求解除代持期間設(shè)定的一切權(quán)利負(fù)擔(dān)。法律法規(guī)及政策允許辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。2.變更手續(xù)辦理乙方應(yīng)在滿足產(chǎn)權(quán)變更條件后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方提出書面申請，要求辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。甲方應(yīng)在收到乙方申請后的[X]個工作日內(nèi)，積極配合乙方準(zhǔn)備相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押、出租或設(shè)定其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，或未及時辦理房屋相關(guān)手續(xù)、未妥善保管房屋證件資料等，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照乙方要求及時反饋房屋相關(guān)信息或未按時將房屋收益轉(zhuǎn)交給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照未交付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照貸款合同約定按時償還貸款本息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生逾期記錄或其他損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)消除逾期記錄，并賠償乙方因此遭受的全部損失。同時，甲方應(yīng)按照逾期金額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定支付代持費(fèi)用、貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的條件要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，或在辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)過程中因乙方原因?qū)е聼o法辦理的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律