上海房改房買賣協(xié)議書

上海房改房買賣協(xié)議書?合同雙方：賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：甲方擁有位于上海市[具體地址]的房改房一套（以下簡稱"該房屋"），甲方愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于上海市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/其他]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為[X]層，該房屋位于第[X]層。該房屋附帶車庫/車位情況：[詳細(xì)描述車庫/車位的位置、面積等信息]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)來源為房改房，甲方已取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書，證書編號(hào)為[具體證書編號(hào)]。該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或其他限制交易的情況。二、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格雙方商定該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）至甲方指定的銀行賬戶。在甲方辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實(shí)際取得房屋鑰匙后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并支付購房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)支付購房款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）作為首付款與貸款金額的差額部分（如有）。三、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。義務(wù)：保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或其他限制交易的情況，并向乙方提供真實(shí)、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、簽署相關(guān)協(xié)議等，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。在乙方支付全部購房款或按照本協(xié)議約定履行完畢付款義務(wù)后，按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房屋交付給乙方，并保證該房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)的狀況一致（房屋自然損耗除外）。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的水、電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用，并保證房屋交付時(shí)無欠費(fèi)情況。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：在支付全部購房款或按照本協(xié)議約定履行完畢付款義務(wù)后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并取得該房屋的所有權(quán)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行占有、使用和處分，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定。義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款。積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付時(shí)，按照本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款或按照本協(xié)議約定履行完畢付款義務(wù)后的[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交接單。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書及其他相關(guān)資料一并交付給乙方。3.交付標(biāo)準(zhǔn)該房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)完好，無明顯質(zhì)量問題。水、電、燃?xì)?、通訊等設(shè)施能夠正常使用。門窗、衛(wèi)生潔具、燈具等設(shè)備齊全，無損壞情況。房屋內(nèi)的裝修應(yīng)保持交付時(shí)的現(xiàn)狀（房屋自然損耗除外）。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及上海市的相關(guān)規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。具體如下：甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：[詳細(xì)列出甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：[詳細(xì)列出乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目及金額]六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料不真實(shí)、有效，或該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該房屋的所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未能按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時(shí)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方未能按照本協(xié)議約定積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若乙方在房屋交付后，違反法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定對(duì)該房屋進(jìn)行使用或處分，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具