鄰居建房遮光協(xié)議書

鄰居建房遮光協(xié)議書?甲方（遮光方）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（被遮光方）：姓名：______身份證號(hào)：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲方擬在[建房地址]進(jìn)行建房活動(dòng)，該建房行為可能對(duì)乙方房屋的采光造成影響，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方建房遮光事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.甲方建房情況甲方擬在[建房地址]建設(shè)[房屋結(jié)構(gòu)及層數(shù)]的房屋，房屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。新建房屋的朝向?yàn)閇具體朝向]，與乙方房屋的相對(duì)位置關(guān)系為[詳細(xì)說明兩者之間的方位和距離]。2.遮光影響描述根據(jù)雙方現(xiàn)場勘查及專業(yè)測量（如有），預(yù)計(jì)甲方新建房屋建成后，在[具體時(shí)間段，如冬至日或大寒日]特定時(shí)段內(nèi)，乙方房屋的采光時(shí)長將減少[X]小時(shí)，采光面積將減少[X]平方米。具體受影響房間為[詳細(xì)列舉受影響的房間]。同時(shí)，甲方建房行為可能對(duì)乙方房屋的通風(fēng)效果產(chǎn)生一定影響，導(dǎo)致室內(nèi)空氣流通不暢，影響乙方居住的舒適度。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)按照規(guī)劃許可的內(nèi)容進(jìn)行房屋建設(shè)。2.義務(wù)甲方應(yīng)在房屋建設(shè)前，將建房的設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等相關(guān)信息提前告知乙方，確保乙方對(duì)建房過程及可能產(chǎn)生的影響有充分了解。甲方應(yīng)采取合理措施盡量減少建房過程中對(duì)乙方房屋采光、通風(fēng)等造成的不利影響。在施工過程中，如因甲方原因?qū)е乱曳椒课莩霈F(xiàn)遮光或通風(fēng)問題加劇的情況，甲方應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)乙方因遮光造成的損失進(jìn)行賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定采取措施減少遮光影響，并對(duì)因遮光造成的損失獲得相應(yīng)賠償。乙方有權(quán)對(duì)甲方建房過程中可能影響其權(quán)益的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方立即糾正。2.義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行建房相關(guān)事宜的溝通與協(xié)商，提供必要的協(xié)助和便利，不得故意阻礙甲方正常的建房活動(dòng)。乙方應(yīng)在知曉甲方建房行為可能對(duì)其造成遮光影響后，及時(shí)向甲方提出異議，并與甲方共同協(xié)商解決方案。三、賠償事宜1.賠償范圍因甲方建房遮光導(dǎo)致乙方房屋價(jià)值降低的損失。經(jīng)雙方共同委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估（評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)），若房屋價(jià)值降低，甲方應(yīng)按照評(píng)估結(jié)果向乙方支付相應(yīng)的賠償款。因采光不足導(dǎo)致乙方增加的照明等能源費(fèi)用支出。乙方應(yīng)提供相關(guān)費(fèi)用憑證，經(jīng)甲方核實(shí)后，甲方按照實(shí)際增加的費(fèi)用金額向乙方進(jìn)行賠償。對(duì)乙方因房屋遮光造成的精神損害賠償?？紤]到采光對(duì)居住舒適度及生活質(zhì)量的重要影響，甲方應(yīng)向乙方支付一定金額的精神損害撫慰金，具體金額為[X]元。2.賠償方式及時(shí)間賠償方式：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付賠償款總額的[X]%作為預(yù)付款。在房屋建成并經(jīng)雙方共同確認(rèn)遮光影響符合本協(xié)議約定或經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估實(shí)際遮光影響與協(xié)議預(yù)計(jì)相符后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方將剩余賠償款一次性支付給乙方。若甲方未按照上述時(shí)間支付賠償款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定采取措施減少遮光影響，導(dǎo)致乙方房屋遮光情況超出協(xié)議約定范圍，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。除按照本協(xié)議賠償條款進(jìn)行賠償外，還應(yīng)向乙方支付違約金[X]元。甲方如未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付賠償款，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行支付義務(wù)，并按照逾期支付金額的[X]%每日支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的預(yù)付款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照賠償款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在建房過程中違反法律法規(guī)或規(guī)劃許可的規(guī)定，導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，故意阻礙甲方正常建房活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額以甲方實(shí)際遭受的損失為準(zhǔn)。乙方如未按照本協(xié)議約定配合甲方進(jìn)行相關(guān)事宜的溝通與協(xié)商，導(dǎo)致遮光問題未能及時(shí)妥善解決，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利后果。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)