超市外場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū)

超市外場(chǎng)租賃協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有超市外場(chǎng)的租賃權(quán)益，乙方有意租賃該超市外場(chǎng)用于特定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃場(chǎng)地位置甲方將位于[超市具體地址]的外場(chǎng)區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"租賃場(chǎng)地"）出租給乙方使用。該場(chǎng)地東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]，面積約為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.場(chǎng)地用途乙方租賃該場(chǎng)地僅用于[乙方擬經(jīng)營(yíng)的具體項(xiàng)目，如舉辦促銷(xiāo)活動(dòng)、設(shè)置臨時(shí)攤位等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。3.配套設(shè)施及服務(wù)甲方應(yīng)向乙方提供以下配套設(shè)施及服務(wù)：提供場(chǎng)地的基本平整及清潔服務(wù)，確保乙方能夠正常開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，保障租賃場(chǎng)地的水電供應(yīng)，但水電費(fèi)由乙方按照實(shí)際使用量自行承擔(dān)，并按照甲方指定的繳費(fèi)方式及時(shí)繳納。協(xié)助乙方處理與場(chǎng)地周邊環(huán)境相關(guān)的協(xié)調(diào)事宜，但因乙方自身經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致的糾紛除外。二、租賃期限1.起租日期：本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起開(kāi)始計(jì)算。2.截止日期：至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃場(chǎng)地。如乙方有意續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃協(xié)議。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如因市場(chǎng)因素或其他不可抗力原因?qū)е录追叫枰{(diào)整租金的，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可進(jìn)行調(diào)整。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度等]，乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方收到租金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并可采取相應(yīng)措施制止乙方的違約行為。在租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理的規(guī)劃和調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方，并盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)，確保乙方能夠正常使用租賃場(chǎng)地。負(fù)責(zé)租賃場(chǎng)地的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在租賃期間，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方處理與政府相關(guān)部門(mén)的溝通協(xié)調(diào)事宜，確保乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)。有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)需要對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理的布置和裝飾，但不得破壞租賃場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和原有設(shè)施，且裝飾裝修方案應(yīng)提前報(bào)甲方書(shū)面?zhèn)浒浮Ｗ赓U期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求拆除其自行添加的裝飾裝修物，恢復(fù)租賃場(chǎng)地原狀。有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)，但應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營(yíng)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變場(chǎng)地用途、損壞場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成租賃場(chǎng)地或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)罰款等。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方制定的各項(xiàng)管理制度，服從甲方的統(tǒng)一管理和協(xié)調(diào)。如因乙方經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方受到任何損失或處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方應(yīng)確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合環(huán)保、安全等相關(guān)要求，自行配備必要的消防、安全等設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)和管理責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故或環(huán)境污染事件的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)將租賃場(chǎng)地交還甲方，并保證場(chǎng)地及設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損。如乙方逾期交還場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場(chǎng)地占有使用費(fèi)。五、保證金1.保證金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.保證金用途保證金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方在租賃期間未發(fā)生任何違約行為，租賃期滿或協(xié)議解除后，甲方應(yīng)在乙方交還租賃場(chǎng)地且結(jié)清所有費(fèi)用后的[X]日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供租賃場(chǎng)地或相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃場(chǎng)地的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方因自身原因?qū)е伦赓U場(chǎng)地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常使用租賃場(chǎng)地的，甲方應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)解決產(chǎn)權(quán)糾紛或消除權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法繼續(xù)租賃場(chǎng)地的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及其他費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變場(chǎng)地用途或損壞場(chǎng)地設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行上述義務(wù)的，甲方有權(quán)自行采取措施進(jìn)行修復(fù)或處理，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自將租賃場(chǎng)地轉(zhuǎn)租給第三方的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃場(chǎng)地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的轉(zhuǎn)租行為給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或協(xié)議解除后按時(shí)交還租賃場(chǎng)地的，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付場(chǎng)地占有使用費(fèi)。如乙方逾期超過(guò)[X]日仍未交還租賃場(chǎng)地的，甲方有權(quán)采取強(qiáng)制收回措施，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用及損失由乙方承擔(dān)。若乙方在租賃期間因自身經(jīng)營(yíng)行為導(dǎo)致甲方受到任何損失或處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于甲方因此支付的罰款、賠償金等費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場(chǎng)地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。