長期租賃賓館協(xié)議書

長期租賃賓館協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：公司名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[賓館具體地址]的賓館（以下簡稱"該賓館"），乙方有意長期租賃該賓館用于經(jīng)營活動，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.賓館位置及范圍該賓館位于[詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。具體包括主樓[X]層，擁有各類客房共計[X]間，其中標(biāo)準(zhǔn)間[X]間、大床房[X]間、套房[X]間等，各房間設(shè)施配備齊全，包括但不限于床、衣柜、桌椅、空調(diào)、電視、獨(dú)立衛(wèi)生間等。同時，賓館還設(shè)有餐廳、會議室、娛樂設(shè)施（如健身房、棋牌室等）、停車場等配套設(shè)施，具體設(shè)施清單見本協(xié)議附件一。2.賓館現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證在本協(xié)議簽訂之日，該賓館處于正?？山?jīng)營狀態(tài)，各項設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，無任何影響乙方正常經(jīng)營的質(zhì)量問題或法律糾紛。乙方有權(quán)在簽訂本協(xié)議前對賓館進(jìn)行實地查看，以確認(rèn)其現(xiàn)狀。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方；經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金每[X]年遞增[X]%。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬]。乙方應(yīng)在每[支付周期，如半年]開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為租賃保證金。2.租賃期間，如乙方無違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并辦理完交接手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。3.若乙方在租賃期間發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及保證金。對賓館的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等原因需要提前收回賓館的，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照法律規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證對該賓館擁有合法的出租權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)辦理與租賃相關(guān)的所有合法手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在租賃期間，負(fù)責(zé)對賓館的主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施等公共部分進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與賓館經(jīng)營相關(guān)的各類證照，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該賓館。有權(quán)對賓館進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，應(yīng)無償歸甲方所有。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е沦e館無法正常使用的，乙方有權(quán)要求甲方采取措施予以解決，并可要求相應(yīng)減免租金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及保證金。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定的用途合法使用該賓館，不得擅自改變其用途或從事違法違規(guī)活動。負(fù)責(zé)對賓館內(nèi)乙方自行配備的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)和管理，確保其正常使用。如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期間，應(yīng)依法經(jīng)營，承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)按照原狀將賓館及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，如有損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、裝修與改造1.乙方如需對賓館進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交詳細(xì)的裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全等要求。2.裝修改造工程應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并在施工前辦理相關(guān)審批手續(xù)。施工期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全，如因乙方施工原因造成任何人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，乙方應(yīng)在裝修改造工程竣工后，向甲方提供相關(guān)費(fèi)用清單及合法有效的發(fā)票。4.租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，對于乙方投入的裝修改造費(fèi)用，甲方不予補(bǔ)償，但乙方不得拆除已形成附合的裝修部分，應(yīng)無償歸甲方所有。對于可拆卸的裝修部分，乙方可在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)原狀。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守賓館所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式按照乙方與物業(yè)管理公司簽訂的相關(guān)協(xié)議執(zhí)行。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)，確保乙方在賓館經(jīng)營過程中得到良好的物業(yè)管理服務(wù)。3.在租賃期間，如因物業(yè)管理公司原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)協(xié)調(diào)責(zé)任。八、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對于賓館的主體結(jié)構(gòu)、消防設(shè)施等公共部分的維修保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)定期對上述部分進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保其正常使用。如出現(xiàn)損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行維修。因甲方未及時履行維修義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)乙方負(fù)責(zé)對賓館內(nèi)其自行配備的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)和管理。如設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)及時進(jìn)行維修或更換。如乙方無法自行維修的，可委托甲方或第三方進(jìn)行維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.緊急維修在租賃期間，如發(fā)生緊急情況需要立即進(jìn)行維修的（如漏水、漏電、火災(zāi)等），無論責(zé)任歸屬，乙方應(yīng)立即采取必要的應(yīng)急措施，并及時通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行處理。如因延誤維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、保險1.甲方應(yīng)自行購買該賓館的財產(chǎn)保險，保險范圍應(yīng)包括房屋建筑、附屬設(shè)施設(shè)備等，保險金額應(yīng)不低于該賓館的實際價值。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將保險單復(fù)印件提供給乙方備案。2.乙方應(yīng)自行購買在賓館經(jīng)營過程中所需的各類保險，包括但不限于公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等，保險金額應(yīng)足以覆蓋可能發(fā)生的風(fēng)險損失。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)將保險單復(fù)印件提供給甲方備案。3.在租賃期間，如發(fā)生保險事故，雙方應(yīng)按照各自購買的保險合同約定及時向保險公司報案，并協(xié)助保險公司進(jìn)行理賠工作。如因一方未及時履行保險義務(wù)導(dǎo)致另一方無法獲得足額賠償?shù)?，?zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用賓館或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方逾期交付賓館、未按時對公共部分進(jìn)行維修、擅自提高租金等，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及保證金，同時甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如逾期支付租金、擅自改變賓館用途、損壞賓館設(shè)施設(shè)備等，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或競業(yè)限制義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的，不構(gòu)成違約，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府行為等導(dǎo)致的問題，如造成損失的，各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。十一、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十