貸款投資買房協(xié)議書

貸款投資買房協(xié)議書?甲方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方：______________________身份證號碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方有意通過貸款方式投資購買房產(chǎn)，并期望乙方參與其中，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、投資房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][具體街道][門牌號]的[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房產(chǎn)面積：[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記面積為準(zhǔn)）。3.房產(chǎn)用途：[居住/商用等具體用途]。4.房產(chǎn)現(xiàn)狀：[毛坯房/精裝修房等具體狀態(tài)]。5.購買價格：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為雙方認(rèn)可的最終成交價格，包含房產(chǎn)本身價值、附屬設(shè)施價值及相關(guān)交易稅費(fèi)等一切與購買該房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，但不包含后續(xù)辦理房產(chǎn)證等手續(xù)過程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。二、貸款相關(guān)事宜1.貸款金額及比例：甲方申請貸款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），貸款比例為房產(chǎn)購買價格的[X]%。貸款具體金額以銀行最終審批為準(zhǔn)。2.貸款銀行及期限：雙方共同確定向[具體銀行名稱]申請貸款，貸款期限為[X]年。貸款期限自銀行放款之日起計算。3.還款方式：甲方選擇[等額本息/等額本金/其他具體還款方式]進(jìn)行還款。每月還款額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。還款具體金額及日期以銀行貸款合同約定為準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保在每月還款日前足額存入還款賬戶，避免逾期產(chǎn)生不良信用記錄及額外費(fèi)用。4.貸款費(fèi)用承擔(dān)：與貸款相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于利息、手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、保險費(fèi)等，均由甲方承擔(dān)。乙方不承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的任何費(fèi)用。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)自主決定是否購買該房產(chǎn)及選擇合適的貸款銀行和貸款方案。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)投資收益的相應(yīng)份額（如有）。2.義務(wù)向乙方如實告知房產(chǎn)的真實情況，包括但不限于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況、房屋質(zhì)量問題等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)與房產(chǎn)出售方協(xié)商簽訂購房合同，并確保購房合同的條款符合雙方的意愿及法律法規(guī)的規(guī)定。按照銀行要求及本協(xié)議約定按時足額償還貸款本息，不得逾期還款。如因甲方逾期還款導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理與房產(chǎn)購買及貸款相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于簽訂購房合同、辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、抵押登記手續(xù)等，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押或以其他任何方式處分該房產(chǎn)。如因甲方擅自處分房產(chǎn)導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。定期向乙方通報房產(chǎn)投資及貸款償還情況，包括但不限于每月還款明細(xì)、房產(chǎn)市場價值變化等信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)投資及貸款償還的相關(guān)情況，包括但不限于購房合同內(nèi)容、貸款審批進(jìn)度、還款記錄等。按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)投資收益的相應(yīng)份額（如有）。在甲方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方提供投資資金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該資金應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)足額支付至甲方指定的銀行賬戶。協(xié)助甲方辦理與房產(chǎn)購買及貸款相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息，但不承擔(dān)主要辦理責(zé)任。尊重甲方在房產(chǎn)投資及管理過程中的自主決策權(quán)，不得干涉甲方的正常經(jīng)營管理活動。按照本協(xié)議約定承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如有）。四、房產(chǎn)投資收益分配1.收益分配原則：雙方同意按照投資比例分配房產(chǎn)投資收益。甲方投資比例為[X]%，乙方投資比例為[X]%。房產(chǎn)投資收益包括但不限于房產(chǎn)增值收益、出租收益等。2.收益計算方式：房產(chǎn)增值收益以房產(chǎn)出售價格減去購買價格及相關(guān)稅費(fèi)后的差額為計算基數(shù)。出租收益以實際收取的租金收入為準(zhǔn)。3.收益分配時間：在房產(chǎn)出售或產(chǎn)生其他可分配收益后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)按照雙方投資比例計算乙方應(yīng)得收益，并將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。如因房產(chǎn)處于出租狀態(tài)等原因?qū)е率找鏌o法及時結(jié)算的，甲方應(yīng)在收益結(jié)算后的[X]個工作日內(nèi)支付乙方應(yīng)得收益。五、房產(chǎn)管理與維護(hù)1.房產(chǎn)管理：房產(chǎn)由甲方負(fù)責(zé)管理。甲方有權(quán)決定是否出租該房產(chǎn)以及與租戶簽訂租賃合同，但租賃合同的條款不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。在簽訂租賃合同前，甲方應(yīng)將租賃合同主要條款告知乙方，乙方有權(quán)提出意見和建議。2.房產(chǎn)維護(hù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。因房產(chǎn)維護(hù)需要產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如遇重大維修或改造事項，甲方應(yīng)提前告知乙方，并經(jīng)乙方書面同意后方可進(jìn)行。重大維修或改造費(fèi)用超過[X]元整（大寫：[大寫金額]）的，由雙方按照投資比例共同承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額償還貸款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部貸款本息，并按照房產(chǎn)投資總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定擅自處分房產(chǎn)，甲方應(yīng)向乙方返還全部投資款項，并按照房產(chǎn)投資總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實告知房產(chǎn)情況或未定期向乙方通報房產(chǎn)投資及貸款償還情況，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照乙方遭受損失的實際金額確定。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付房產(chǎn)投資收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方一次性支付全部應(yīng)得收益，并按照應(yīng)得收益金額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額向甲方提供投資資金，每逾期一日，應(yīng)按照未提供金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照房產(chǎn)投資總額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方違反本協(xié)議約定干涉甲方對房產(chǎn)的正常管理活動，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照甲方遭受損失的實際金額確定。若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如有），每逾期一日，應(yīng)按照未承擔(dān)金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)要求乙方支付全部應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，并按照應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用金額的[X]%向甲方支付違約金。同時，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)