退房協(xié)議書(shū)與退房合同

退房協(xié)議書(shū)與退房合同

退房協(xié)議書(shū)甲方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：公司名稱：________________法定代表人：________________公司地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方于____年__月__日簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》（合同編號(hào)：________________），購(gòu)買(mǎi)位于____________________的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”）。現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方退房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、退房原因甲方因____________________原因，向乙方提出退房申請(qǐng)，乙方同意甲方退房。二、退房相關(guān)事宜1.雙方同意自本協(xié)議生效之日起，解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》及其相關(guān)附屬協(xié)議。2.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將與該房屋相關(guān)的所有文件、資料（包括但不限于購(gòu)房合同、付款憑證、收據(jù)等）原件交還給乙方。3.乙方應(yīng)在收到甲方交還的上述文件、資料后__個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)甲方已支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行核算。經(jīng)核算無(wú)誤后，乙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)將甲方已支付的全部購(gòu)房款（大寫(xiě)：____________________元整）以及按照合同約定應(yīng)退還的其他費(fèi)用（如有）一次性退還給甲方。退款方式為：甲方指定以下賬戶作為收款賬戶，乙方將款項(xiàng)匯入該賬戶。-開(kāi)戶銀行：________________-賬戶名稱：________________-賬號(hào)：________________三、房屋交付及相關(guān)責(zé)任1.甲方應(yīng)確保該房屋保持交付時(shí)的原狀（自然損耗除外），如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或照價(jià)賠償。2.在乙方完成退款前，甲方有義務(wù)妥善保管該房屋，不得故意破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備。若因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.自本協(xié)議生效之日起，甲方不再享有該房屋的任何權(quán)益，同時(shí)也無(wú)需承擔(dān)與該房屋相關(guān)的任何后續(xù)責(zé)任（包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），但在本協(xié)議生效前甲方已產(chǎn)生且未結(jié)清的相關(guān)費(fèi)用，仍由甲方負(fù)責(zé)結(jié)清。四、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式退還甲方購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方除退還全部購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用外，還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的__%向甲方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交還相關(guān)文件、資料或未按照約定保持房屋原狀，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的__%向乙方支付違約金。乙方有權(quán)從應(yīng)退還給甲方的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)違約金。五、保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人信息等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金（大寫(xiě)：____________________元整），并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：________________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：________________日期：____年__月__日退房合同甲方（購(gòu)房者）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（開(kāi)發(fā)商）：公司名稱：________________法定代表人：________________公司地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲、乙雙方就甲方購(gòu)買(mǎi)乙方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于____________________的房屋事宜，于____年__月__日簽訂了《商品房買(mǎi)賣合同》（合同編號(hào)：________________）?，F(xiàn)經(jīng)雙方充分協(xié)商，就甲方退房事宜達(dá)成如下合同條款：一、退房決定雙方一致同意，甲方自愿向乙方提出退房申請(qǐng)，乙方同意接受甲方的退房請(qǐng)求。自本合同生效之日起，雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》及其所有附屬協(xié)議自動(dòng)終止，雙方基于該合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系隨之消滅。二、退款安排1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后__個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)甲方已支付的購(gòu)房款及相關(guān)款項(xiàng)進(jìn)行詳細(xì)核算。核算范圍包括但不限于甲方已支付的全部購(gòu)房款本金、利息（如有）、已繳納的稅費(fèi)（如有）以及其他按照合同約定應(yīng)由乙方退還的費(fèi)用。2.經(jīng)核算后，乙方應(yīng)在__個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)退還給甲方的全部款項(xiàng)一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。具體退款金額為（大寫(xiě)）：____________________元整，明細(xì)如下：-購(gòu)房款本金：（大寫(xiě)）____________________元整-利息（如有）：（大寫(xiě)）____________________元整-已繳納稅費(fèi)（如有）：（大寫(xiě)）____________________元整-其他費(fèi)用（如有）：（大寫(xiě)）____________________元整甲方指定收款賬戶信息如下：-開(kāi)戶銀行：________________-賬戶名稱：________________-賬號(hào)：________________三、房屋交接1.甲方應(yīng)在收到乙方退還的全部款項(xiàng)后的__個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品以及房屋相關(guān)的所有資料（包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、購(gòu)房合同原件、裝修圖紙等）移交給乙方。2.甲方保證移交的房屋及相關(guān)物品、資料完整無(wú)缺，房屋的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備保持交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用損耗除外）。如有損壞或缺失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場(chǎng)價(jià)格賠償。四、稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)承擔(dān)1.因本次退房產(chǎn)生的所有稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等），按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。如因政策原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照最新政策執(zhí)行。2.辦理退房手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的所有手續(xù)費(fèi)（如銀行轉(zhuǎn)賬手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)費(fèi)等），由實(shí)際產(chǎn)生該項(xiàng)費(fèi)用的一方承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和要求移交房屋及相關(guān)物品、資料，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)退款總額的__%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)__日的，乙方有權(quán)從應(yīng)退還給甲方的款項(xiàng)中直接扣除相應(yīng)違約金，并有權(quán)采取法律手段追究甲方的違約責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和金額向甲方退還購(gòu)房款及相關(guān)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未退還金額的__%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)__日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方除退還全部應(yīng)退款項(xiàng)外，還應(yīng)按照購(gòu)房款總額的__%向甲方支付違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)通過(guò)法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。六、聲明與保證1.甲方聲明并保證其向乙方提供的所有信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)的情況。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方聲明并保證其具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，有權(quán)處理本合同涉及的房屋相關(guān)事宜。乙方應(yīng)按照本合同約定履行退款及相關(guān)義務(wù)，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）