2025二手房購房合同范本(二)及注意事項(合同協(xié)議范本)

2025二手房購房合同范本(二)及注意事項(合同協(xié)議范本)合同編號：本合同由以下雙方于年月日在市區(qū)自愿簽訂：甲方（賣方）：姓名：身份：地址：聯(lián)絡方式：乙方（買方）：姓名：身份：地址：聯(lián)絡方式：鑒于甲方擁有位于市區(qū)的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，雙方經(jīng)平等協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況甲方同意將其合法擁有的位于市區(qū)路號的房屋出售給乙方。該房屋的基本情況如下：房屋所有權(quán)證號：建筑面積：平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準）使用性質(zhì)：（住宅/商用）房產(chǎn)權(quán)屬：（若存在共有權(quán)人，需明確共有權(quán)情況）該房屋的土地使用權(quán)證號：該房屋的規(guī)劃用途：甲方保證對該房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何查封、抵押、租賃或其他權(quán)利限制情形。若因甲方原因?qū)е略摲课轃o法過戶或交易，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。第二條房屋成交價格雙方約定該房屋的成交價格為人民幣元整（大寫：元整），具體支付方式及時間詳見本合同第四條。成交價格包括該房屋及其附屬設施的費用，但不包括該房屋的契稅、增值稅、個人所得稅等稅費。若該房屋存在其他費用（如維修基金、水電氣過戶費等），雙方另行協(xié)商解決。第三條房屋交付甲方承諾于年月日前將該房屋交付給乙方使用。房屋交付時，雙方應共同核驗房屋現(xiàn)狀，簽署《房屋交付確認書》。交付前，甲方應結(jié)清該房屋的所有費用，包括但不限于水費、電費、燃氣費、物業(yè)費等，并提供相關(guān)結(jié)清憑證。若甲方未能按期交付房屋，應按日向乙方支付違約金，違約金為該房屋成交價的%，直至實際交付之日或合同解除之日。第四條付款方式及時間乙方應按照以下方式支付購房款：定金：乙方于本合同簽訂之日起日內(nèi)支付定金人民幣元整（大寫：元整），定金視為購房款的一部分。首付款：乙方于年月日前支付首付款人民幣元整（大寫：元整），支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。剩余房款：乙方應于該房屋過戶完成后日內(nèi)支付剩余房款，支付方式為（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。若乙方未能按期支付相應款項，應按日向甲方支付違約金，違約金為該房屋成交價的%，直至實際支付之日或合同解除之日。第五條房屋過戶雙方同意于該房屋交付后日內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。甲方應提供辦理過戶所需的所有材料，并配合乙方完成過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е逻^戶延遲或失敗，甲方應賠償乙方遭受的損失。房屋過戶產(chǎn)生的所有稅費由方承擔，具體包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅等。第六條房屋維修基金及附屬設施的處理該房屋的維修基金余額由甲方負責辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，費用由方承擔。該房屋的附屬設施（如家具、電器等）若隨房屋一并出售，雙方應另行簽訂《附屬設施清單》，并約定具體歸屬及價格。第七條合同的變更與解除本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，任何修改或補充均需以書面形式經(jīng)雙方簽字確認。若因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔違約責任。若一方違約導致合同解除，違約方應賠償守約方遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費等。第八條爭議解決若因本合同發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成時，任何一方均可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字之日起生效。甲方（簽字）：簽署日期：年月日乙方（簽字）：簽署日期：年月日注意事項：核對信息：簽訂合同前，雙方應仔細核對身份信息、房屋權(quán)屬證明及其他相關(guān)資料，確保真實有效。明確價格：確定成交價格時，雙方應充分協(xié)商，避免因價格問題產(chǎn)生糾紛。支付方式：建議選擇銀行轉(zhuǎn)賬等方式進行大額支付，確保資金安全。過戶時間：雙方應明確過戶時間及各自責任，避免因過戶延誤引發(fā)爭議。附加條款：若存在特殊約定（