公司租房合同避雷協(xié)議書

公司租房合同避雷協(xié)議書

甲方（公司）：名稱：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（房東/出租方）：姓名：____________________身份證號(hào)：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方有租賃房屋需求，乙方擁有房屋可供出租，為確保雙方在簽訂和履行租房合同過程中權(quán)益得到保障，有效避免潛在風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下避雷協(xié)議：一、關(guān)于合同條款明確性1.租金及支付方式-雙方明確租金金額為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租金支付方式為[具體支付周期，如每月/每季度]提前______天支付。乙方應(yīng)在收到租金后______個(gè)工作日內(nèi)提供正規(guī)有效的收款憑證。-若甲方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。若逾期超過______天，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付拖欠租金及違約金。-若乙方因自身原因調(diào)整租金，應(yīng)提前______天書面通知甲方，經(jīng)甲方書面同意后方可調(diào)整。未經(jīng)甲方同意擅自提高租金的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分，并要求乙方按照原租金標(biāo)準(zhǔn)履行合同。2.押金條款-甲方應(yīng)在簽訂租房合同前向乙方支付押金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在甲方結(jié)清所有費(fèi)用且房屋及附屬設(shè)施無損壞的情況下，______個(gè)工作日內(nèi)將押金全額無息退還甲方。-若房屋及附屬設(shè)施存在損壞需要維修或賠償?shù)?，乙方?yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后將剩余押金退還甲方。乙方應(yīng)提供詳細(xì)的損壞清單及維修費(fèi)用明細(xì)，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可扣除。二、房屋交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間與條件-乙方應(yīng)在[具體交付日期]前將房屋交付給甲方，交付時(shí)房屋應(yīng)保持清潔、完好，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常使用。乙方應(yīng)向甲方提供房屋鑰匙、水電氣卡等相關(guān)物品，并協(xié)助甲方辦理水電氣等相關(guān)過戶或使用手續(xù)。-雙方應(yīng)在交付時(shí)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋交付驗(yàn)收清單》。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備的型號(hào)、數(shù)量及運(yùn)行狀況等信息。任何一方對(duì)驗(yàn)收結(jié)果有異議的，應(yīng)在驗(yàn)收當(dāng)時(shí)提出，經(jīng)雙方協(xié)商解決。2.房屋瑕疵披露-乙方應(yīng)如實(shí)向甲方披露房屋存在的任何瑕疵，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)問題、防水問題、管道堵塞等。若乙方故意隱瞞房屋重大瑕疵，導(dǎo)致甲方在租賃期間遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、維修與保養(yǎng)責(zé)任1.維修責(zé)任劃分-租賃期間，房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備的自然損壞由乙方負(fù)責(zé)維修，乙方應(yīng)在接到甲方維修通知后的______個(gè)工作日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。若乙方未及時(shí)維修，影響甲方正常使用的，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。-因甲方使用不當(dāng)或人為造成房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由甲方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.保養(yǎng)義務(wù)-甲方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行日常保養(yǎng)，如保持房屋清潔、對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行簡單維護(hù)等。乙方有權(quán)定期檢查房屋的使用和保養(yǎng)情況，但應(yīng)提前______天通知甲方。四、合同變更與解除1.合同變更-未經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同條款。若因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因需要變更合同內(nèi)容的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。2.合同解除-除本協(xié)議另有約定外，若一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。-若因不可抗力導(dǎo)致房屋滅失或嚴(yán)重?fù)p壞，致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任-若一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。若違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。-如因一方違約導(dǎo)致另一方采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的，違約方應(yīng)承擔(dān)另一方因此支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用。2.爭議解決-本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至雙方簽訂的租房合同履行完畢后______個(gè)月。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________