購房合同提取協(xié)議

購房合同提取協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

甲方地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

乙方地址：__________

鑒于買方有意購買賣方位于__________的房產(chǎn)，賣方愿意將上述房產(chǎn)出售給買方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確買方與賣方在購房過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)，并規(guī)范購房行為。

二、合同背景

1.買方具備購房資格，有意愿購買賣方名下房產(chǎn)；

2.賣方擁有上述房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)，愿意出售該房產(chǎn)給買方；

3.雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成購房意向，現(xiàn)簽訂本合同。

三、房產(chǎn)基本情況

1.房產(chǎn)地址：__________；

2.房產(chǎn)面積：__________；

3.房產(chǎn)用途：__________；

4.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：__________。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方保證所出售房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，無任何權(quán)屬糾紛，并保證房產(chǎn)不存在任何未披露的債務(wù)或法律訴訟。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.賣方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時符合合同約定的狀態(tài)，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全等。

4.賣方應(yīng)配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件、協(xié)助買方辦理貸款等。

5.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式將房產(chǎn)交付給買方。

6.賣方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)，不得以任何理由拒絕買方的購房請求。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的價格支付購房款，并在約定的時間內(nèi)完成支付。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

3.買方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，按照房產(chǎn)的用途合理使用房產(chǎn)。

4.買方應(yīng)配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。

5.買方在購房過程中應(yīng)如實(shí)告知賣方自己的購房需求和相關(guān)情況。

6.買方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

三、雙方的權(quán)利：

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付購房款，并在約定的時間內(nèi)完成支付。

2.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定接收房產(chǎn)，并對房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。

3.買方有權(quán)要求賣方提供合法的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量。

4.買方有權(quán)要求賣方配合辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并按時交付房產(chǎn)。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商和修改。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按合同約定提供合法的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，或房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.如買方未按合同約定支付購房款，買方應(yīng)向賣方支付違約金。

3.如買方未按合同約定接收房產(chǎn)，買方應(yīng)向賣方支付違約金。

4.如賣方未按合同約定交付房產(chǎn)，賣方應(yīng)向買方支付違約金。

5.如任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同項(xiàng)下房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

二、支付方式

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)向賣方支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。首付款支付后，買方獲得對房產(chǎn)的購買權(quán)。

2.尾款支付：

a.房產(chǎn)過戶：買方應(yīng)在取得房產(chǎn)證后__________個工作日內(nèi)支付剩余尾款，尾款金額為人民幣__________元整（￥__________），大寫：人民幣__________元整。

b.房產(chǎn)交付：賣方應(yīng)在將房產(chǎn)交付給買方使用后__________個工作日內(nèi)，買方應(yīng)支付剩余尾款。

3.付款條件：

a.買方支付款項(xiàng)時，應(yīng)向賣方提供付款憑證，賣方應(yīng)在收到款項(xiàng)后__________個工作日內(nèi)出具收款憑證。

b.買方支付的款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬時應(yīng)在備注欄注明“購房款”字樣及合同編號。

c.買方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付款項(xiàng)，逾期支付的，買方應(yīng)向賣方支付逾期付款利息，逾期付款利息按銀行同期貸款利率計算。

4.額外費(fèi)用：

a.本合同約定的合同金額不包含房產(chǎn)交易過程中可能產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等其他費(fèi)用。

b.上述稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用由買方承擔(dān)，買方應(yīng)在支付首付款的同時或之前支付上述費(fèi)用。

c.如因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)增加，超出原合同約定金額的部分，由買方承擔(dān)。

5.退款條款：

a.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)。

b.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方已支付的款項(xiàng)不予退還，但賣方應(yīng)退還買方已支付的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。

三、支付時間表

1.首付款支付時間：簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)。

2.尾款支付時間：根據(jù)上述第2點(diǎn)所述條件，在相應(yīng)事件發(fā)生后__________個工作日內(nèi)。

四、支付方式變更

任何支付方式的變更需經(jīng)雙方書面同意，并作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如賣方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的違約金。

2.如買方未能按照合同約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額__________%的違約金。

3.如賣方未能在合同約定的過戶期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于已付款項(xiàng)__________%的違約金。

4.如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按上述違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

5.如因買方原因?qū)е潞贤獬?，買方已支付的款項(xiàng)不予退還，但賣方應(yīng)退還買方已支付的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用。

二、爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁。

2.仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方另行約定。

3.如雙方均不同意仲裁或仲裁委員會無權(quán)管轄，爭議應(yīng)提交至__________人民法院訴訟解決。

4.訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，但不妨礙任何一方采取法律手段保護(hù)自身合法權(quán)益。

三、適用法律

本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

四、管轄法院

對于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地或房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或不能完全履行，受影響的當(dāng)事人應(yīng)立即通知對方，并應(yīng)在合理期限內(nèi)提供有關(guān)不可抗力的證明。

2.在不可抗力持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行的具體問題。如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并各自承擔(dān)由此造成的損失。

附則：

一、生效條件

本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效，以雙方完成合同約定的所有生效條件為前提，包括但不限于：

1.雙方已完成合同約定的所有法律手續(xù)；

2.雙方已按照合同約定支付了首付款；

3.雙方已就合同的其他生效條件達(dá)成一致。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至買方取得房產(chǎn)所有權(quán)證書之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。

三、變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容。

四、終止

1.本合同在以下情形下終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.一方嚴(yán)重違約，另一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并結(jié)算雙方的權(quán)利義務(wù)。

五、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定的聯(lián)系方式及時通知對方有關(guān)事項(xiàng)。

2.任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并在送達(dá)對方后生效。

六、不可分割性

本合同各部分構(gòu)成不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)主張合同部分無效。

七、合同份數(shù)

本合同一式__________份，甲乙雙方各執(zhí)__________份，具有同等法律效力。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并受中華人民共和國法律的保護(hù)。

甲方（買方）簽字（或蓋章）：__________

乙方（賣方）簽字（或蓋章）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件；

3.房產(chǎn)測繪報告復(fù)印件；

4.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

5.建筑工程施工許可證復(fù)印件；

6.消防驗(yàn)收合格證明復(fù)印件；

7.環(huán)境影響評價報告復(fù)印件。

二、合同履行相關(guān)文件

1.首付款支付憑證；

2.尾款支付憑證；

3.房產(chǎn)過戶相關(guān)文件；

4.房產(chǎn)交付驗(yàn)收報告；

5.任何雙方認(rèn)為對合同履行有重要影響