限購區(qū)域購房定金協(xié)議

限購區(qū)域購房定金協(xié)議編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：___________________________

地址：___________________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：___________________________

地址：___________________________

鑒于甲方有意向購買位于___________________________區(qū)域的房產(chǎn)，乙方愿意出售該房產(chǎn)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本協(xié)議旨在明確甲方在購買乙方位于___________________________區(qū)域房產(chǎn)的過程中，雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。

二、房產(chǎn)信息

乙方同意出售位于___________________________區(qū)域的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的詳細(xì)信息如下：

房產(chǎn)編號：___________________________

房產(chǎn)面積：___________________________

房產(chǎn)地址：___________________________

三、定金支付

甲方同意向乙方支付定金人民幣___________________________元，該定金用于證明甲方的購買意愿，并作為雙方簽訂正式購房合同的依據(jù)。

四、定金退還

若因以下原因?qū)е沦彿拷灰资?，乙方?yīng)無息退還甲方已支付的定金：

1.乙方未按時提供合法有效的房產(chǎn)證；

2.乙方未按約定時間交付房產(chǎn)；

3.甲方在簽訂正式購房合同前，因不可抗力因素導(dǎo)致購房交易無法繼續(xù)。

五、其他約定

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

甲方（蓋章）：___________________________

乙方（蓋章）：___________________________

簽訂日期：___________________________

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和金額向乙方支付定金。

2.甲方在支付定金后，不得無故撤銷購房意向。

3.甲方應(yīng)確保在簽訂正式購房合同前，已對房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、用途、周邊環(huán)境等。

4.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，辦理購房相關(guān)手續(xù)。

5.甲方在購房過程中，如需變更購房意向或解除協(xié)議，應(yīng)提前書面通知乙方，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用。

6.甲方應(yīng)配合乙方提供必要的證明文件，以便乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。

2.乙方應(yīng)提供合法有效的房產(chǎn)證，并在約定的時間內(nèi)交付房產(chǎn)。

3.乙方應(yīng)確保所售房產(chǎn)符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，不存在安全隱患。

4.乙方應(yīng)如實(shí)告知甲方房產(chǎn)的實(shí)際情況，包括但不限于房產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。

5.乙方應(yīng)在甲方支付定金后，不得無故拒絕簽訂正式購房合同。

6.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

7.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е沦彿拷灰资?，?yīng)無息退還甲方已支付的定金。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的詳細(xì)信息，并有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察。

2.甲方有權(quán)在簽訂正式購房合同前，要求乙方提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件。

3.甲方有權(quán)在合同履行過程中，要求乙方履行合同約定的義務(wù)。

雙方的權(quán)利：

1.乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定的時間和金額支付定金。

2.乙方有權(quán)要求甲方在簽訂正式購房合同前，提供必要的證明文件。

3.乙方有權(quán)要求甲方在購房過程中，配合辦理相關(guān)手續(xù)。

4.乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方履行合同約定的義務(wù)。

雙方義務(wù)的履行應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，如因一方違約導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本協(xié)議項(xiàng)下，甲方同意購買乙方位于___________________________區(qū)域的房產(chǎn)，該房產(chǎn)的總成交價(jià)格為人民幣___________________________元（大寫：___________________________元整）。

二、支付方式

1.定金支付：甲方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__個工作日內(nèi)，向乙方支付人民幣___________________________元作為定金。該定金不計(jì)入總成交價(jià)格，但作為甲方購買該房產(chǎn)的誠意金。

2.首付款支付：甲方應(yīng)在簽訂正式購房合同后__個工作日內(nèi)，向乙方支付首付款人民幣___________________________元，首付款金額為總成交價(jià)格的__%。

3.余款支付：甲方應(yīng)在正式購房合同簽訂后__個月內(nèi)，按照以下分期支付計(jì)劃向乙方支付余款：

-第__期：支付人民幣___________________________元，占總成交價(jià)格的__%；

-第__期：支付人民幣___________________________元，占總成交價(jià)格的__%；

-第__期：支付人民幣___________________________元，占總成交價(jià)格的__%；

-第__期：支付人民幣___________________________元，占總成交價(jià)格的__%。

三、支付條件

1.甲方支付定金和首付款前，乙方應(yīng)向甲方提供合法有效的房產(chǎn)證復(fù)印件。

2.甲方支付每期款項(xiàng)前，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行進(jìn)賬單等。

3.甲方支付款項(xiàng)時，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行，轉(zhuǎn)賬匯款憑證作為支付證明。

四、逾期支付

若甲方未按本協(xié)議約定的時間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)的__%作為違約金。

五、額外費(fèi)用

1.本協(xié)議約定的總成交價(jià)格不包含稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。

2.甲方應(yīng)承擔(dān)因購買該房產(chǎn)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)及其他費(fèi)用。

3.乙方應(yīng)在交易過程中，如實(shí)告知甲方可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

六、支付憑證

甲方支付款項(xiàng)后，乙方應(yīng)在__個工作日內(nèi)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證，以證明甲方已履行支付義務(wù)。

本協(xié)議的財(cái)務(wù)條款為雙方權(quán)利義務(wù)的重要組成部分，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保交易的順利進(jìn)行。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

-若甲方未按本協(xié)議約定的時間和金額支付定金或后續(xù)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)的__%作為違約金。

-若甲方無故撤銷購房意向，應(yīng)向乙方支付已支付定金及已付款項(xiàng)的__%作為違約金。

-若甲方提供的個人信息不真實(shí)，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任。

2.乙方違約責(zé)任：

-若乙方未按本協(xié)議約定的時間和條件交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付已付款項(xiàng)的__%作為違約金。

-若乙方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，乙方應(yīng)無息退還甲方已支付的款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.爭議解決地點(diǎn)：雙方同意，任何因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，均應(yīng)提交至___________________________人民法院管轄。

3.爭議解決法律：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

三、仲裁

1.若雙方同意以仲裁方式解決爭議，應(yīng)選擇___________________________仲裁委員會作為仲裁機(jī)構(gòu)。

2.仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

四、保密

雙方對本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

五、不可抗力

1.如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

六、協(xié)議變更與解除

1.本協(xié)議的任何變更或解除，均需雙方書面同意，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后方可生效。

2.除本協(xié)議約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除本協(xié)議。

附則：

編號：__________

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件須同時滿足：

1.甲方已向乙方支付定金人民幣___________________________元；

2.雙方已就房產(chǎn)買賣的基本條款達(dá)成一致。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至正式購房合同簽訂之日止。在此期間，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.任何一方不得擅自變更本協(xié)議的條款，否則變更無效。

四、終止

1.本協(xié)議在以下情況下終止：

-雙方已簽訂正式購房合同，且正式合同生效；

-雙方協(xié)商一致，書面同意終止本協(xié)議；

-出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形，導(dǎo)致協(xié)議無法履行；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。

2.本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定處理已支付的款項(xiàng)和未履行完畢的義務(wù)。

五、通知

1.雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

-直接送達(dá)；

-郵寄；

-傳真；

-電子郵件。

2.通知自送達(dá)對方之日起生效。

六、協(xié)議的解除

1.本協(xié)議的解除，必須按照本協(xié)議約定的條款進(jìn)行。

2.任何一方提出解除本協(xié)議，應(yīng)提前__個工作日書面通知對方。

七、不可分割性

本協(xié)議的各個部分構(gòu)成一個不可分割的整體，任何一方不得單獨(dú)要求解除或修改本協(xié)議的任何部分。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。

3.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：___________________________

乙方（蓋章）：___________________________

簽訂日期：___________________________

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)證明文件：

-房產(chǎn)證復(fù)印件；

-土地證復(fù)印件；

-權(quán)屬證明文件。

2.房產(chǎn)狀況說明：

-房產(chǎn)現(xiàn)狀描述；

-房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、設(shè)施及用途說明。

3.定金支付憑證：

-銀行轉(zhuǎn)賬憑證；

-現(xiàn)金支付收據(jù)。

4.雙方身份證明文件：

-甲方身份證明復(fù)印件；

-乙方身份證明復(fù)印件。

5.購房意向書：

-雙方簽訂的購房意向書。

6.其他相關(guān)文件：

-房產(chǎn)評估報(bào)告；

-相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；

-其他雙方認(rèn)為有必要附在本協(xié)議中的文件。

甲方（買方）簽字、蓋章及日期：

甲方代表（簽字）：___________________________

甲