購房合同中的定金條款

購房合同中的定金條款編號：__________

甲方（買方）：__________，住所地：__________

乙方（賣方）：__________，住所地：__________

鑒于甲方有意向購買乙方位于__________的房產(chǎn)（以下簡稱“標(biāo)的房產(chǎn)”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的及背景

本合同旨在明確甲方與乙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)的購買事宜，并約定定金支付、違約責(zé)任等相關(guān)條款，確保雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。

二、標(biāo)的房產(chǎn)基本情況

標(biāo)的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證號：__________，建筑面積：__________平方米，用途：__________。

三、定金條款

1.甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

2.定金支付后，若甲方未在約定時間內(nèi)簽署正式購房合同，則甲方無權(quán)要求乙方退還定金。

3.若乙方未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方雙倍返還定金。

四、其他約定

1.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，誠信履行本合同各項(xiàng)條款。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

編號：__________

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的定金支付時間和金額向乙方支付定金。

2.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，與乙方簽署正式的購房合同，并按照購房合同約定的條款履行相關(guān)義務(wù)。

3.甲方在購買標(biāo)的房產(chǎn)前，應(yīng)自行調(diào)查了解標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等，確保購買決策的合理性。

4.甲方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

5.甲方在購房過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.甲方應(yīng)保證其提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)按照本合同約定的定金支付時間和金額，將標(biāo)的房產(chǎn)交付給甲方。

3.乙方應(yīng)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保甲方在約定時間內(nèi)取得標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。

4.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同約定相符，如存在重大瑕疵，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)保證其提供的個人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付標(biāo)的房產(chǎn)的義務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同履行過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付定金和履行購房合同。

5.乙方有權(quán)要求甲方在合同履行過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。

6.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，要求對方按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

四、違約責(zé)任：

1.若甲方未按約定支付定金，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.若乙方未按約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.若任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

4.違約責(zé)任的具體計算方式及賠償標(biāo)準(zhǔn)，雙方可在合同中另行約定。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房產(chǎn)的總金額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），包括但不限于房屋本身的價格、稅費(fèi)、裝修費(fèi)用等所有相關(guān)費(fèi)用。

二、支付方式

1.定金支付：

-甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

-定金支付后，甲方不得以任何理由要求乙方退還定金，除非合同因乙方原因解除。

2.首付款支付：

-甲方應(yīng)在簽署正式購房合同之日起__________個工作日內(nèi)向乙方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

-首付款支付后，如因甲方原因?qū)е潞贤獬?，甲方無權(quán)要求乙方退還已支付的定金和首付款。

3.余款支付：

-余款總額為人民幣__________元整（大寫：__________元整），甲方應(yīng)按照以下時間節(jié)點(diǎn)支付：

-在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，甲方應(yīng)支付余款總額的__________%；

-在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)支付余款總額的__________%；

-標(biāo)的房產(chǎn)交付使用前，甲方應(yīng)支付余款總額的__________%；

-每次支付的具體金額和時間點(diǎn)，雙方應(yīng)在合同中明確約定。

4.額外費(fèi)用支付：

-如合同履行過程中產(chǎn)生超出合同總金額的額外費(fèi)用，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商確定支付方式和金額。

5.付款方式：

-甲方支付款項(xiàng)時，應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式，具體支付賬戶信息由乙方提供。

-乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)在__________個工作日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證。

6.付款條件：

-甲方支付款項(xiàng)前，應(yīng)確?？铐?xiàng)來源合法，不得使用非法資金。

-乙方在收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同履行的連續(xù)性和有效性。

三、違約責(zé)任

1.若甲方未按約定支付款項(xiàng)，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。

2.若乙方未按約定接收款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。

3.任何一方違反付款義務(wù)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

編號：__________

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

-甲方違約行為包括但不限于未按約定支付款項(xiàng)、未按約定時間簽署正式購房合同、提供虛假信息等。

-乙方違約行為包括但不限于未按約定時間交付標(biāo)的房產(chǎn)、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、提供虛假信息等。

2.違約責(zé)任：

-任何一方違約，應(yīng)向守約方支付合同總金額_____%的違約金。

-因違約行為給對方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失和可得利益損失。

-違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、仲裁費(fèi)用等。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

-雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

-如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁解決。

-如選擇訴訟解決，任何一方均可向標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

2.適用法律：

-本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：

-如雙方選擇訴訟解決爭議，標(biāo)的房產(chǎn)所在地的人民法院為第一審法院。

-如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁委員會為爭議解決的唯一機(jī)構(gòu)。

三、其他

1.本合同中關(guān)于違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制的約定，不影響雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商解決爭議的權(quán)利。

2.如本合同任何條款因違法、無效或不可執(zhí)行而被撤銷或變更，不影響其他條款的效力，合同的其他條款繼續(xù)有效。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按上述爭議解決機(jī)制處理。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.甲方支付定金后，本合同生效。

3.本合同經(jīng)雙方簽署、簽字蓋章、蓋章或電子簽名后，即視為正式生效。

二、有效期

1.本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交付使用完畢之日止。

2.合同有效期內(nèi)的所有權(quán)利和義務(wù)，雙方均應(yīng)遵守。

三、變更與終止

1.變更：

-合同的任何條款經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可進(jìn)行變更。

-變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并由雙方簽字蓋章。

-合同的變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。

2.終止：

-合同因以下原因終止：

a.合同約定的履行期限屆滿；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，守約方解除合同；

d.法律法規(guī)規(guī)定或法院判決合同終止的其他情形。

-合同終止后，雙方應(yīng)立即停止合同約定的行為，并按照法律規(guī)定或合同約定處理剩余事宜。

四、通知

1.任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式，通過雙方約定的送達(dá)地址或電子郵箱送達(dá)對方。

2.通知自送達(dá)對方或?qū)Ψ街付ǖ慕邮杖撕炇罩掌鹕А?/p>

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難。

2.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，合同可部分或全部解除，解除部分不影響合同其他部分的效力。

六、爭議解決

1.合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照“違約與爭議解決機(jī)制”中約定的方式進(jìn)行解決。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同附件作為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

附件：

編號：__________

1.房產(chǎn)證明文件：

-標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件；

-土地使用證復(fù)印件；

-其他與標(biāo)的房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)屬證明文件。

2.房產(chǎn)狀況說明：

-標(biāo)的房產(chǎn)的詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等；

-標(biāo)的房產(chǎn)的周邊環(huán)境描述，包括交通、配套設(shè)施、噪音等。

3.定金收據(jù)：

-甲方支付定金的收據(jù)，證明定金已實(shí)際支付。

4.購房合同草稿：

-雙方協(xié)商一致的購房合同草稿，包括但不限于房屋價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等條款。

5.付款計劃表：

-雙方約定的付款時間節(jié)點(diǎn)和金額的詳細(xì)計劃表。

6.爭議解決條款說明：

-對合同中爭議解決機(jī)制的具體說明和解釋。

7.其他相關(guān)文件：