房產(chǎn)銷售代理的協(xié)議書

房產(chǎn)銷售代理的協(xié)議書

房產(chǎn)銷售代理的協(xié)議書篇1

甲方：____________________________

由P碼：____________________________

電話：____________________________

法定代表人：_____________________

乙方：____________________________

郵碼：____________________________

電話：____________________________

法定代表人：_____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民

法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷

售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

1、甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在

開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、

公寓、住宅、廠房），銷售面積共計平方米。

2、萬元（RMB）作為代理銷售保證金（甲方需開具收款收據(jù)作為憑證）；甲方在

兩個月內(nèi)將合約金全額無息返還給乙方（第一個月返還%,第二個月返還

_______%）,如甲方（保證金）不按時間返還乙方，甲方自愿把房屋銷售額收款作

為保證金款項或乙方自動將房屋基價銷售降低50%銷售，銷售額將作為保證金扣

除，有乙方自行收款c

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自年月日至

_______年_______月_______日。在本合同到期前的一天內(nèi)，如甲、乙雙方均

未提出反對意見，本合同代理期自動延長個月，可循環(huán)延期。合同到期

后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合

同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條費用承擔(dān)

1.本項目的推廣費用及辦公費用（包括電視廣告、戶外廣告、宣傳單印刷材

料、儀式活動、樓書、制作沙盤等）由甲方支付。該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性

到位。

2、具體銷售工作人員的費用和日常費用由乙方支付。

第四條銷售價格

1.銷售價（本項目代理個樓層面的平均價或甲方附樓層銷售價格表），由甲乙

雙方確定為元平方米。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但

浮動幅度原則上控制在%內(nèi)。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認拘銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮

動%內(nèi),低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認可。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為成交額的—%;乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的

銷售價目時，超出部分雙方五五分。

2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金。

(1)甲方按15個工作日為一個循環(huán)周期向乙方支付代理傭金。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

(2)政府有關(guān)部門批準的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準文件、建設(shè)用地

規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)

設(shè)備、建設(shè)標準、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估

算等；

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，

余數(shù)全部退給甲方；

(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書；

(6)甲方提供乙方交通工具；以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天

內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證若客戶購買的「房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料

不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣

等誤訂情況。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

4.如超出銷售以外的事項，只有甲方(法人)人簽字有效，否則乙方拒絕接收,

但不能影響乙方在正常合同之內(nèi)的提成。

5.甲方有權(quán)在履行開發(fā)合同時返還拆遷戶房屋和自用房的數(shù)額納入乙方提點

范圍內(nèi)(2%)。

6.合同簽訂之日是，甲方在十日內(nèi)必須提供一切乙方進駐條件，乙方將在十

五日之內(nèi)進入正常的銷售工作(包括宣傳、活動儀式等)。

7.在乙方銷售期間若發(fā)生外界干擾或所發(fā)生的費用將由甲方承擔(dān)。

第七條乙方的責(zé)任

1.在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

(1)根據(jù)市場，制定推廣計劃；

(2)在委托期內(nèi)，進行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各

種形式開展多渠道的銷售活動；

(3)派送宣傳資料、售樓書；

(4)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況；

(5)在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房

產(chǎn)認購或預(yù)定合約。

(6)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介

紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得

擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付

款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期E寸，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終

止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止,

雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲

方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項

1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：_______________乙方：

代表人：代表人：

年月日年月日

房產(chǎn)銷售代理的協(xié)議書篇2

甲方：_______

地址：_______

郵碼：

電話：_______

法定代表人：

職務(wù)：_______

乙方：_______

地址：_______

郵碼：_______

電話：_______

法定代表人：

職務(wù)：_______

甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共

和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方（獨家）代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有

的項目事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

1.甲方指定乙方為在_____項目項目的獨家銷售代理方，項目位于

，總建筑面積約為_______平方米，共計套，以上面積均為暫測,

以房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪面積為準。

2.若乙方在委托期內(nèi)能完全履行本合同所約定的相關(guān)職責(zé)，并按時完成銷

售任務(wù)，無重大過失，則甲方對該項目在委托期內(nèi)不再委托其他公司銷售代理。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為個月，自年月______日至

_______年月日。在本合同到期前的30天內(nèi)，如甲乙雙方均未提

出反對意見，本合同代理期自動延長6個月。合同到期后，如甲方或乙方提出終

止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，雙方不得單方面終止本合同。

第三條費用負擔(dān)

1.本項目的推廣費用（包括但不限于報紙電視廣告投放費用、印制宣傳物料、

售樓書、制作沙盤、樣板房售樓部樣板展示區(qū)等設(shè)計施工等）由甲方負責(zé)支付，

相關(guān)方案甲方審定后執(zhí)行。

2.甲方負責(zé)為乙方提供銷售場所，保證并繳納銷售期間水、電等配套正常

使用和費用。

由于項目展示銷售需要的電話費、辦公設(shè)備、樣板房內(nèi)所有費用等所有投入

均由甲方承擔(dān)。

3.乙方自行負責(zé)銷售期間其銷售人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬；保證

銷售環(huán)境的

整潔；乙方策劃人員的工資、獎金和其他勞務(wù)報酬以及工作設(shè)備的支出均由

乙方支付；乙方人員來往于本項目的所有差旅費用均由乙方自行承擔(dān)。

第四條銷售價格

1.雙方同意，項目的銷售均價為元/平米，乙方根據(jù)此銷售均價制

定銷售底價表

作為本合同的附件。

2.此銷售底價表得到甲方的書面同意之后執(zhí)行；低于此底價表成交的單元

必須得到甲

方簽字同意。

3.甲方同意乙方按照此底價表上浮一定比例制定對外銷售價格表，必須經(jīng)

甲方簽字后

執(zhí)行；

4.乙方應(yīng)在銷售過程中嚴格執(zhí)行經(jīng)甲方批準的銷售價格及優(yōu)惠政策，不可

以自行提高

或降低價格進行銷售。

第五條代理進度、代理過程的約定

（一）代理進度

1.銷售進度以取得的《商品房預(yù)售許可證》、現(xiàn)場樣板展示區(qū)、樣板房等按

照雙方約定的要求竣工為準。

2.代理進度甲乙雙方可根據(jù)市場和項目實際情況進行調(diào)整（以批準的銷售計

劃為準），調(diào)整進度經(jīng)協(xié)商后作為本合同補充條款與本合同一樣合法有效。

（二）代理過程

甲乙雙方在房屋銷售過程需要按照以下條款約定執(zhí)行：

1.甲方應(yīng)在開盤前確定《房屋定購書》、《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》樣

本，乙方提供參考意見，銷售過程中與樣本有出入的條款需經(jīng)甲方授權(quán)人員簽字

確認。

2.甲乙雙方分別任命一名負責(zé)人(乙方為,甲方為)，負責(zé)銷

售信息的及時溝通和問題處理。乙方需要按照甲方的銷售規(guī)范進行銷售，并接受

甲方的監(jiān)督。

3.購房付款以及進款的約定

(1)客戶定購房屋需簽定甲方提供的《房屋定購書》，并于《房屋定購書》簽

定后七日

簽署《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》。

(2)分期付款客戶須于簽定合同日交齊房款的60%,余款應(yīng)于房屋交付之前

繳清。

(3)辦理按揭手續(xù)的客戶，簽定合同時需要交齊首付款(不低于總房款60%)

并于7日

內(nèi)辦理完剩余房款的貸款手續(xù)，貸款款項進款時限根據(jù)銀行規(guī)定。

第六條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金包括(1)銷售總額的%;(2)超出銷售底價表的溢價

部分的30%作為獎勵金；

2.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

(1)甲方在買方正式簽定《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》并支付首期款后，

乙方即可

獲得本合同所規(guī)定的代理傭金。

(2)對于乙方已簽署《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》并已繳納首期款項的房

屋，乙方

每月1日前提供傭金清款明細單報甲方審核。甲方于收到清款明細單后的5

個工作日內(nèi)向乙方支付傭金，乙方提供等額的合法票據(jù)。

3.因客戶違約而沒收的定金和收取的違約金，歸甲方所有。

第七條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行收款帳戶。

(2)甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對開發(fā)建設(shè)_XX項目一項目批準的有關(guān)證照(包

括但不限于：國有土地使用證、房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)

劃許可證和建筑工程施工許可證證)和銷售本項目的商品房銷售許可證(外銷商品

房預(yù)售許可證)、青島市房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權(quán)證，以及《產(chǎn)品說明書》、《質(zhì)量

保證書》復(fù)印件(加蓋甲方公章)。

(3)關(guān)于代售項目所需的有關(guān)資料，包括但不限于：總體效果圖、沙盤、樓

座標示、局部效果圖、樓層平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標準、配套設(shè)

施、樓層高度、銷售面積、銷售價格、使用功能等(書面形式確認)。

(4)甲方正式委托乙方為_XX項目—項目銷售代理的委托書，并現(xiàn)場公示；

2.甲方負責(zé)保證該項目的銷售合法性，申辦有關(guān)售樓之法律批文，并為該項

目之成交客戶以政府部門認可之程序辦理買賣手續(xù)。

3.甲方保證若客戶購買的該物業(yè)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不

清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

4.甲方委派財務(wù)負責(zé)收取定金和房款并出具相關(guān)收據(jù)發(fā)票。

5.甲方負責(zé)確定按揭銀行并聯(lián)系撤押手續(xù)等。

6.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

7.甲方負責(zé)提供現(xiàn)場示范單位、售樓處、看房車等對外銷售道具。

8.甲方如期保障工程進度，確保工程按預(yù)定時間竣工并驗收合格，如因工期

延誤而給銷售帶來影響，由甲方負責(zé)。

9.甲方在尊重乙方利益的同時，有權(quán)對乙方工作進行監(jiān)督、檢查，發(fā)現(xiàn)不妥

之處，隨時提出整改及調(diào)整意見，雙方協(xié)調(diào)一致。

10.銷售過程中，項目如有變動甲方應(yīng)以書面形式通知乙方，雙方簽字確認,

對于乙方提出的書面問題，應(yīng)三日內(nèi)給予書面答復(fù)。

11.甲方在銷售期內(nèi)收到乙方提供的意見時，應(yīng)在要求時限內(nèi)就乙方意見作

出答復(fù)，并以甲方簽字或簽章形式認可為準。

12.本項目的總體規(guī)劃、單體建筑戶型設(shè)計、園林景觀規(guī)劃設(shè)計、樣板示范

區(qū)設(shè)計施工、交房裝修標準及樣板房施工、營銷推廣策略等，應(yīng)充分尊重并參考

乙方的建議，甲乙雙方共同簽字認可。

13.甲方同意在本合同有效期內(nèi)，本項目所有對外宣傳的資料、戶外廣告牌、

媒體廣告及專項活動等的落款中均體現(xiàn)乙方作為獨家銷售代理的角色，以利于銷

售工作的開展，內(nèi)容為“全程代理：合建行房地產(chǎn)”。

第八條乙方的責(zé)任

L在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：

(1)制定項目廣告推廣計劃，并制定銷售計劃，安排時間表；

(2)主動挖掘客戶，派送宣傳資料、售樓書；

(3)在甲方的協(xié)助下，帶領(lǐng)客戶參觀并介紹項巨、環(huán)境及情況；

(4)利用各種形式開展多渠道行銷活動；

(5)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

(6)乙方應(yīng)遵守甲方在售樓現(xiàn)場的公示規(guī)定；

(7)乙方不得以非甲方名義與客戶簽定有關(guān)甲方委托房屋的相關(guān)文件，包括

但不限于認購書、定購書、合同等形式，且不得以非甲方名義收取客戶任何款項。

2.乙方負責(zé)項目的營銷策劃以及宣傳執(zhí)行的組紈工作，乙方在對外營銷推廣

過程中，嚴格遵守國家、地方各項規(guī)定，全面維護甲方利益，對項目各種有關(guān)宣

傳的.計劃及費用，經(jīng)甲方同意后實施，并須配合建設(shè)和售房進度。

3.乙方協(xié)助甲方簽署該項目之定購書及其購房合同，負責(zé)督促購房者及時按

照合同繳納各期房款，并督促購房者及時到銀行辦理有關(guān)按揭手續(xù)，并于每月初

向甲方提交上月《合同簽定匯總表》進行核對。

4.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的XX項目項目的特性和狀況向客戶

作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱晡或過度承諾。

5.乙方應(yīng)信守甲方所規(guī)定的銷售價格。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲方確

定的付款方式告知客戶交款。若遇特殊情況(如團購情況)，乙方應(yīng)告知甲方，作

個案協(xié)商處理。

6.在項目正常銷售期內(nèi)，乙方負責(zé)安排銷售團隊工作人員不少于名

(案場經(jīng)理1名、秘書名，置業(yè)顧問名)，如因銷售人員辭職情況,

乙方須在一個月之內(nèi)調(diào)整完畢，保證項目銷售小組人員數(shù)量穩(wěn)定。

7.乙方應(yīng)避免案場經(jīng)理、銷售人員的頻繁更換。

8.乙方在銷售過程中不得隨意更改銷售方案，所有銷售方案及銷售資料的準

備必須經(jīng)甲方確認后方可準備和對外公布。如因乙方單方面原因造成甲方經(jīng)濟損

失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

9.乙方為該項目下列銷售工具制作過程中提供參考意見，并積極配合，保證

及時、準確、符合要求：項目模型效果、視頻、廣告公司的選定、展銷板、樓書、

戶外廣告等的制作、邀請函、平面圖、價目表、銷售文件、報紙廣告及電視廣告

設(shè)計拍攝。

10.乙方配合甲方的項目營銷推廣和宣傳執(zhí)行工作，并向甲方提交工作進度

及效果表。

11.乙方必須按照《青島市商品房預(yù)售/買賣合同》中所規(guī)定的條款，與客戶

達成一致后，簽定買賣合同。乙方對客戶予以的任何書面額外承諾均由乙方承擔(dān)

全部責(zé)任，如因此引起客戶退房的，乙方應(yīng)返還甲方所支付的傭金。

12.甲乙雙方商定，凡購房客戶一經(jīng)簽署購房合同后，因故無法履行合同而

引起的法律糾紛，乙方有義務(wù)根據(jù)甲方的要求積極配合甲方處理。

13.乙方協(xié)助甲方協(xié)調(diào)與客戶的關(guān)系，使甲方與客戶保持良好的關(guān)系。

14.乙方在銷售推廣管理過程中，定期（每周一次）向甲方匯報銷售情況，反

映存在問題、一周來人來電分析和市場信息反饋。并在每月5日前向甲方提交銷

售月分析報告。

15.乙方配合甲方交房，催交款項，并配合甲方要求，提供甲方所需要的銷

售數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表，包括但不限于不同形式的日報表、周報表、月報表以及項目的

整體銷售信息數(shù)據(jù)統(tǒng)計報表。

第九條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終

止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟等事宜。本合同一但終止，

雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束。

2.在合同履行期間，乙方無法按照約定進度完成銷售任務(wù)，或出現(xiàn)其他有損

甲方利益的情況：包括不按規(guī)范簽署銷售合同、不按照約定流程操作、超越甲方

授權(quán)逾權(quán)代理、私收客戶錢財?shù)纫约追矫x與外界發(fā)生的一切欺騙、違法現(xiàn)象，

給甲方帶來名譽或經(jīng)濟損失的，甲方均有權(quán)隨時終止合同，并約定由乙方賠償相

應(yīng)損失。

3.乙方如在合同用行過程中，對于甲方調(diào)整意見無法達成共識，或?qū)τ诩追?/p>

出現(xiàn)的違約行為，損害乙方名譽和利益的，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方賠償

相應(yīng)損失。

第十條違約責(zé)任

1.甲乙雙方均不得單方面終止合同，任何一方單方面提前終止合同需支付另

一方人民幣伍拾萬元違約金。

2.甲方若未能按照本合同約定的代理傭金、溢價結(jié)算方式支付乙方費用的，

則每逾期一天甲方應(yīng)支付給乙方應(yīng)付款項總金額的千分之一。如逾期超過30天

甲方仍未付款，乙方有權(quán)停止銷售工作直至甲方支付相關(guān)費用止。

3.如甲乙雙方解除合同，甲方應(yīng)在乙方撤場前結(jié)清乙方的代理傭金及溢價傭

金。

第十一條競業(yè)禁止

甲、乙雙方任何一方員工因故離職或被解聘后，合同他方在委托服務(wù)期限內(nèi)

及期后6個月內(nèi)，不得與該員工有任何形式的雇用或合作，否則視為對合同他方

的違約并承擔(dān)法律責(zé)任，應(yīng)賠償對方罰金人民幣伍拾萬元。

第十二條其他事項

1.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式三份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

3.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：乙方：

代表人：______代表人：_______

_______年月日_______年_______月_______H

房產(chǎn)銷售代理的協(xié)議書篇3

委托方：（以下簡稱甲方）

受托方：______（以下簡稱乙方）

甲、乙雙方本著互惠互利的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華

人民共和國民法通則》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方代理甲方

開發(fā)的房產(chǎn)項目（以下簡稱“該項目”）銷售事宜訂立如下協(xié)議，以資雙

方共同遵守。

一、代理銷售項目基本情況：

1、項目名稱：

2、項目地點：,四至：

3、項目內(nèi)容：米層高住宅共套，面積約平方米；

米層高住宅共______套，面積約_______平方米；米層高商鋪共_______套，面

積約平方米；以上共計套，總面積約平方米。

二、代理銷售概況：

1、代銷模式：地區(qū)獨家銷售代理

2、代銷期限：代理銷售期限為一年，自年月日至

年月日，合同到期未續(xù)簽，按合同終止處理。

三、銷售進度（面積）界定：

1、3.0米層高住宅按房產(chǎn)證面積一倍計算；

2、5.3米層高住宅按房產(chǎn)證面積二倍計算；

3、6.0米層高商鋪按房產(chǎn)證面積二倍計算；

4、銷售進度（面積）以每套房款100%全部存入甲方指定賬戶為準，未交足

房款的該套房屋面積則不能計入銷售進度（面積），也不可將若干套房屋面積合

并計算。

四、銷售價格控制：

1、甲方負責(zé)該項目總體價格的統(tǒng)一制定（附銷售價格表一份），乙方應(yīng)嚴格

按照甲方制定的價格標準要求進行銷售，否則甲方有權(quán)拒絕簽署《商品房買賣合

同》。乙方低于銷售底價銷售的，應(yīng)向甲方承擔(dān)實樂銷售價格與銷售底價之間的

差額損失。

2、乙方以高于銷售底價的價格銷售的，超出底價部分為銷售溢價款，由甲

乙雙方按7：3的比例分配（甲方分得70%,乙方分得30%）。該溢價款分成與當(dāng)期

傭金一同結(jié)算。

五、定金：

1、乙方應(yīng)依約按期如數(shù)向甲方支付定金共計人民幣萬元。

2、乙方應(yīng)于本合同簽訂時向甲方支付部分定金______萬元人民幣。于甲方

領(lǐng)取預(yù)售許可證之日起5個工作日內(nèi)支付剩余定金______萬元人民幣。

3、乙方未按時支付定金的，每逾期一日，按應(yīng)付而未付款額的0.3%。支付

違約金，逾期十個工作日仍未付清的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并不予返還乙

方先期已支付的定金。

六、傭金結(jié)算及定金退還

1、甲方按每平米銷售底價的4.5%向乙方支付傭金，自甲方指定賬戶收到全

額購房款后于每月第五日前向乙方支付，乙方享有30%的溢價款分成與當(dāng)期傭金

一同支付。乙方應(yīng)提供相應(yīng)款額的有效稅務(wù)發(fā)票。

2、購房者一次性付款的，甲方與購房客戶簽訂《商品房買賣合同》并收到該

房屋銷售價款的95%以上房款，視為以一次性付款方式成交。

3、購房者按揭貸款的，按揭銀行同意發(fā)放貸款并將價款匯入甲方指定賬戶,

視為以按揭貸款方式成交。

4、具備以上任一標準的，視為該套房屋成交，該套房屋的’銷售面積應(yīng)計入

乙方的銷售進度作為支付傭金的依據(jù)。

5、傭金結(jié)算方式：

6、傭金支付程序：乙方應(yīng)于每月的30日前將該月的銷售進度匯總并制作銷

售進度報告、傭金結(jié)算表、溢價款分成結(jié)算表，提交甲方審核，經(jīng)甲方審核無誤

后，于次月的第五日前將傭金和溢價款分成一同匯入乙方指定賬戶。

七、甲方的權(quán)利義務(wù)：

1、甲方應(yīng)向乙方提供以下真實、合法有效的售房所需文件：

(1)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

(2)稅務(wù)登記證

(3)規(guī)劃臨時許可證

(4)施工許可證

(5)商品房銷售(預(yù)售)許可證

(6)國有土地使用權(quán)證

2、甲方應(yīng)提供與該銷售項目有關(guān)的銷售面積、物業(yè)管理辦法和收費標準、

商品房及配套設(shè)施交付標準等資料，乙方代銷須以此為依據(jù)。

3、甲方指派專人與乙方就售房事宜進行溝通協(xié)調(diào)，負責(zé)確認房款收

取、簽訂正式《商品房買賣合同》、客戶按揭貸款材料審核及遞交、房屋交付、

售后服務(wù)工作等，負責(zé)收取并向甲方遞交須由甲方確認的匯報材料。

4、甲方保證所有房產(chǎn)及土地的產(chǎn)權(quán)清晰、合法有效，沒有權(quán)利瑕疵，否則

因與此有關(guān)的權(quán)屬及債權(quán)債務(wù)糾紛給乙方造成損失的，由甲方向乙方承擔(dān)賠償責(zé)

任。

5、甲方負責(zé)銷售通道的施工建設(shè)及銷售通道兩側(cè)基本喬灌木綠化工作。負

責(zé)與施工方溝通協(xié)調(diào)以確保乙方銷售工作的順利開展。該項目中每種戶型的房屋,

甲方均應(yīng)按交房標準鑰作一個精裝示范樣板間。

6、甲方負責(zé)售樓中心上方廣告牌的報建工作，并負責(zé)銷售中心內(nèi)外及項目

工程所在地外圍圍墻面廣告的設(shè)計制作。乙方負責(zé)在其他發(fā)布類媒體（報紙、網(wǎng)

站等）的廣告及宣傳品（樓書、項目推介書等）的設(shè)計、制作、發(fā)布，并承擔(dān)有

關(guān)費用。乙方對外簽訂的廣告合同以及有關(guān)的廣告方案均須事先提交甲方確認后

方可簽署或?qū)ν獍l(fā)布。

7、甲方負責(zé)為乙方提供代理銷售過程中所需的基本硬件設(shè)施及設(shè)備，包括:

銷售中心的裝修裝飾、項目沙盤模型及各單體模型、接待和辦公桌椅、空調(diào)設(shè)備、

辦公設(shè)備（打印機、復(fù)印機、傳真機、固定電話、文件柜），辦公電腦由乙方自

行配備。

八、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1、乙方負責(zé)制定并執(zhí)行合法的銷售方案

2、在銷售過程中乙方如需對甲方提供的《商品房買賣合同》范本內(nèi)容中有關(guān)

條款進行改動，須事先征求甲方許可。乙方擅自修改合同范本的給甲方造成損失

的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

3、在銷售過程中乙方不得超越甲方授權(quán)范圍向客戶作出任何承諾，應(yīng)根據(jù)

甲方提供的有關(guān)資料、本項目的特征和狀況向客戶如實介紹，不得夸大、隱晡、

虛假承諾。

4、乙方應(yīng)嚴格按照甲方提供的銷售價格表的底價要求進行銷售，未經(jīng)甲方

同意，不得擅自以低于銷售底價的價格銷售，否則應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

5、乙方不得擅自向購房客戶收取預(yù)訂款或房款，所有款項均應(yīng)直接存入甲

方指定賬戶。因情況特殊須由乙方先行收取價款的，乙方應(yīng)出具相應(yīng)收據(jù)，并對

此獨立承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6、乙方負責(zé)銷售中心日常易耗辦公用品的購買和管理，并承擔(dān)該類用品的

費用及銷售電話費、上網(wǎng)費和水電費。

7、乙方應(yīng)自行承擔(dān)其所屬工作人員的工資、福利待遇、社會保險等，并為

銷售中心工作人員配備統(tǒng)一的工作服和有關(guān)銷售用具，費用由乙方自行承擔(dān)。

九、購房者退房時保證金及違約金處理：

1、若購房者在交納保證金后，與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》前提出退

房要求的，該購房者保證金原則上不予返還，由甲乙雙方按7：3的比例分配（甲

方分得70%,乙方分得30%）；因特殊情況須將定金全額返還的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)甲乙雙方

協(xié)商一致并認可。

2、若購房者在與甲方簽訂正式《商品房買賣合同》后提出退房要求的，應(yīng)承

擔(dān)違約責(zé)任，其支付的違約金歸甲乙雙方所有，甲方應(yīng)向乙方支付違約金的15%

作為傭金；因特殊情況全額返還購房款的，須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致并認可。

十、合同解除及違約責(zé)任：

1、甲方應(yīng)及時、足額向乙方支付銷售代理傭金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付

而未付款額%的違約金，逾期30天仍未付清所欠傭金及違約金的，乙方有權(quán)以書

面通知形式單方解除本合同，因甲方遲延付款導(dǎo)致本合同解除的，應(yīng)向乙方一次

性支付違約金50萬元。

2、乙方擅自收取客戶購房款的，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)單方解除本

合同，并不f?支付該購房款相對應(yīng)銷售面積的代理傭金。

3、乙方連續(xù)兩個季度的銷售進度均未達到該季度內(nèi)銷售任務(wù)的50%,甲方

有權(quán)單方解除本合同，并按3.5%的結(jié)算率支付傭金和30舟的乙方溢價款分成，該

連續(xù)兩個季度的季度定金共18萬元不予退還，剩余季度的定金則全部返還乙方。

4、乙方第一季度和第二季度的累計銷售進度未達到項目銷售計劃總面積的

60%,甲方有權(quán)單方解除本合同，并按3.5%的結(jié)算率支付傭金和30%的乙方溢價

款分成，該第一、第二季度的定金共18萬元不予退還，剩余季度的定金則全部

返還乙方。

5、本合同自一方收到另一方書面解除通知時視為解除，任意一方應(yīng)自收到

書面通知之日起7個工作日內(nèi)應(yīng)與對方辦理完畢傭金、溢價款分成、保證金返還、

違約金支付等債權(quán)債務(wù)的結(jié)算事宜。

H■一、爭議解決、合同效力及其他：

1、因履行本合同發(fā)生糾紛，雙方任意一方均可向人民法院提起訴訟

（?？谥俨梦瘑T會申請仲裁）。

2、本合同自甲乙雙方簽字且蓋章之日起生效。

甲方：乙方：

代表人：代表人：_______

年月日_______年_______月_______日

房產(chǎn)銷售代理的協(xié)議書篇4

甲方：

地址：

乙方：

地址：

甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理

法》等法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，本著平等互利、友好合作、誠實信用的原則，就甲方委

托乙方以獨家代理商的身份為項目（以下簡稱

第一條：項目概況

1、名稱：

2、位置：

3、建筑指標：

4、銷售范圍：

第二條：委托事項

1、營銷策劃

本項目營銷策劃工作，主要是從市場、產(chǎn)品、客群的角度出發(fā)，確定項目的

定位、包裝與廣告推廣計劃并進行相關(guān)報告整理、文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計建議，

為協(xié)助銷售和項目提升形象服務(wù)。

2、銷售、招商代理

乙方以獨家代理銷售商的身份組建并管理本項目銷售體，由該銷售體進行本

合同所約定銷售范圍內(nèi)產(chǎn)品的全面銷售、招商工作。

第三條：委托期限

本項目營銷策劃、銷售、招商代理期為本合同簽署之日起至本合同第一條第

四款中約定的銷售套數(shù)面積完成或以上（以簽約購房合同為依據(jù)）。

第四條：工作內(nèi)容

1、前期營銷策劃

1）針對本項目的規(guī)劃要求進行全面的市場調(diào)查，并最終形成市場調(diào)查報告、

市場定位報告、市場推廣報告和項目招商方案。

2）制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策咯，編制年度媒體策略和月度媒體計

劃及廣告費用預(yù)算。

3）根據(jù)項目形象與銷售需要，制訂相關(guān)SP活動專案建議（包括展會、咨詢會、

新聞發(fā)布會、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮）。

4）提供項目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計方案建議（現(xiàn)場看板、指示牌、工地圍墻、

現(xiàn)場羅馬旗等）。

5）提供接待中心及樣板間的設(shè)計建議。

6）提供房交會展場的設(shè)計建議。

7）負責(zé)項目形象定位及商標等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計建議。

8）負責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計建議（包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶

通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設(shè)計建議）。

9）負責(zé)電臺稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路建議。

2、銷售及招商代理

1）制訂并提供項目銷售及招商策略

2）制定并執(zhí)行銷售及招商階段銷售及招商價格體系及銷控策略。

3）派出專職項目經(jīng)理及銷售員組成本項目銷售體進行銷售及招商工作。

4）負責(zé)本項目銷售現(xiàn)場管理，確保建立一支強有力的營銷隊伍。

5）根據(jù)銷售計劃負責(zé)具體的實施和落實執(zhí)行。

6）負責(zé)本項目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析（包括銷售日報、周報、月報、促銷

分析報告等），并根據(jù)甲方要求提供上述銷售報表。

7）負責(zé)派出銷售人員的工費、傭金及相應(yīng)的福利待遇。

第五條：雙方責(zé)任

1、甲方責(zé)任

。保證本項目的合法開發(fā)，并向乙方提供有效資料復(fù)印件作合同附件。

2）提供以下書面資料：項目背景、有關(guān)政府批文、紅線圖及其它資料等。

3）指定專人參與本項目策劃及銷售工作，并負責(zé)與乙方進行密切的聯(lián)系，加

強溝通，為乙方開展本項目工作提供方便。

4）對乙方提交的有關(guān)報告進行審查驗收，審批乙方提供的廣告宣傳創(chuàng)意方案

以及營銷策略方案，并須在10個工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見。

5）及時通報施工計劃、工程進度、預(yù)售許可證辦理進度、房屋交付期等與本

項目有關(guān)的具體資料。

6）承擔(dān)本項目現(xiàn)場包裝費用：如接待中心、樣板間、工地圍墻之土建、裝修、

裝飾布置；承擔(dān)本項目宣傳及推廣費用：如軟、硬性廣告、印刷品（包括樓書、宣

傳折頁、戶型冊、客戶通訊等）、戶外看板、展會、促銷及客戶聯(lián)誼活動等各項

費用。

7）提供現(xiàn)場辦公沒備（包括空調(diào)、飲水機、傳真機、復(fù)印機、電話、辦公桌

椅、洽談桌椅等），并承擔(dān)日常水電、維護及辦公費用（含電話費）。

8）提供銷售所需模型、看板等銷售輔助道具。

9）在正式銷售前，保證本項目具備辦理買家個人購房貸款、并符合商品房預(yù)

售的條件。

10）向乙方提供合法的銷售面積，套內(nèi)使用面積及公攤面積證明。

11）因購房、辦證需要甲方提供的證件發(fā)生問題，所引起的客戶投訴，由甲

方負責(zé)。

12）派出專職人員在現(xiàn)場負責(zé)購房定金及銷售攻款、辦理預(yù)售登記、客戶個

人購房貸款、協(xié)助客戶服務(wù)（處理工程的意見及投訴）等方面的工作。

13）根據(jù)本合同第七條有關(guān)內(nèi)容，按時、足額地向乙方支付策劃銷售服務(wù)費

用。

14）甲方投入本項目的廣告費，按銷售總額的%提取使用。

2、乙方賁任

1）乙方應(yīng)將參加本項目服務(wù)工作的專家組成員名單抄送甲方。

2）乙方項目專案小組配合甲方確定營銷策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案

順利實施。

3）乙方應(yīng)依進度向甲方通報工作的.進展情況，確保雙方保持溝通。

4）乙方在全面負責(zé)銷售過程中，需以書面形式向甲方提供銷售策略、廣告策

略及實施計劃，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。

第六條：其它相關(guān)管理

1、乙方的工作以甲方的決定為依據(jù)。為了清晰工作指令和提高工作效率，

甲方應(yīng)以書面的清晰的可執(zhí)行的工作聯(lián)絡(luò)單或意見書通知乙方執(zhí)行，通常情況下

乙方可以不執(zhí)行甲方的口頭工作指令。

2、若在乙方工作進行中甲方變更工作指令內(nèi)容和工作意見，并要求乙方按

變更的工作委托內(nèi)容修改時，甲方應(yīng)給予乙方一定的工作時間，并根據(jù)乙方工作

強度等酌情補償乙方一定的工時費用。

3、為了保證甲方工作指令下達的清晰與準確，乙方工作僅對甲方總經(jīng)理或

總經(jīng)理指定人負責(zé)。乙方為甲方提供的每次工作以甲方的總經(jīng)理或總經(jīng)理指定人

的簽字為執(zhí)行依據(jù)和工作標準

4、甲方總經(jīng)理指定負責(zé)人：，該負責(zé)人的書面認定代表甲方認定。

5、全部銷售及招商資料及廣告均注明

6、為保證銷售的順利進行，本項目遇下列事項時，甲方須及時給予書面形

式的通知。

1）購房合同條款變更。

2）工程設(shè)計及裝修標準變更。

3）購房付款方式及折扣率變更。

4）客戶退房申請受理。

5）物業(yè)管理公司等相關(guān)單位的變更。

6）其它與銷售相關(guān)事宜變更。

第七條：銷售條件及銷售價格、標準服務(wù)費

1、正式開盤應(yīng)具備下述條件：

1）工程已正式開工，具有一定工程形象，并保持正常的工程進度。

2）取得《商品房預(yù)售許可證》。

2、銷售價格

由甲、乙雙方共同確定各期組價方案。在既定價格執(zhí)行期間，如市場發(fā)生變

化，銷售價格需要調(diào)整時，調(diào)整方案需雙方確認后方可執(zhí)行。

3、標準服務(wù)費

1）營銷策劃標準收費

營銷策劃服務(wù)費用按工作節(jié)點收取，收費標準為萬元。合同簽定之日支付萬

元，待市場調(diào)查報告、市場定位報告、市場推廣報告和項目招商方案四份報告提

交后再支付余下萬元。

2）銷售代理標準收費

銷售代理費用按銷售金額提取計算，收費標準為銷售金額（即簽署預(yù)售/銷售

合同的房款金額）之1.5%。代理費按月結(jié)算，每月月末之日為當(dāng)月代理費的結(jié)算

日，甲方須在次月5EI前以支票、匯票或電匯的形式、一次性向乙方支付上月代

理費。乙方收到此費后給甲方開具正式有效發(fā)票

4、如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需甲方總經(jīng)理批準，價格不受任何限

制，但仍須按成交價向乙方支付代理費。

5、由于乙方原因造成已購客戶退房，則乙方退還甲方該戶的代理費。

6、由于客戶原因退房，所沒收的客戶定金及其他費用歸甲方所有，但甲方仍

需按沒收部分費用向乙方支付代理費。

7、由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付代理費。

8、乙方計劃的銷售進度：（銷售進度以商品房的套數(shù)為計量）正式預(yù)售開始

完成銷售的30%,60%、85%O（根據(jù)項目市場情況和開發(fā)商資金要求以及工程進

度確定）

9、有關(guān)銷售代理費的其他約定

1）乙方同意按上述第8款規(guī)定的銷售進度進行考核，在考核期的月份乙方先

按月度銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）的80%結(jié)算代理費。如乙方在任何一

個考核點完成銷售進度的80%,則當(dāng)月的代理費按上述第3款第2項規(guī)定的標準

代理費結(jié)算，同時本月之前的代理費按上述第3款規(guī)定的標準代理費補結(jié)，補結(jié)

的代理費在次月5日前完成支付。

2）乙方在最后考核點完成銷售指標后，若繼續(xù)負責(zé)銷售，則代理費按上述第

3款第2項規(guī)定的標準代理費按月結(jié)算；若在任何考核點乙方未完成對應(yīng)的銷售指

標的70%,則甲方有權(quán)在按銷售額（簽署預(yù)售/銷售合同的房款）的1.5%結(jié)算完之

前的代理費后單方面終止本合同（但不視為乙方違約）。

10、為激勵銷售，獲得收益最大化，在雙方確認的基準價格基礎(chǔ)上（基準價

格為元/平方米），取得的銷售提價超額部分按20%作為獎勵支付乙方，按月結(jié)算,

次月5日前支付。

第八條：保密

雙方據(jù)此項目所確立的所有合同及相應(yīng)技術(shù)文件均屬保密范圍，任何一方未

經(jīng)另一方允許不應(yīng)將其公開。

第九條：違約責(zé)任

本合同簽署生效后，甲、乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同，如任何一方違約，致使

對方合同目的無法實現(xiàn)，則守約方有權(quán)要求違約方培償執(zhí)行本合同應(yīng)取得的既得

利益。

第十條：合同的修改、補充和解除

本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，可以修改、補充、完善直至解除。本合同未盡

事宜，雙方可另行制訂補充協(xié)議，其效力等同于本合同。

第十一條：免責(zé)條款

1、不可抗力：

國家法律規(guī)定的不可抗力。

2、由雙方共同約定的其他免責(zé)條件。

第十二條：爭議解決

若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商解決無效，通過

訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效。

第十三條：生效

本合同一式肆份，正式簽訂后甲、乙雙方各持貳份，本合同自雙方代表人簽

字蓋章之日起正式生效。

第十四條：其他

本合同附件與本合同具有同等法律效力。

甲方：_______乙方：_______

_______年月日年月日

房產(chǎn)銷售代理的協(xié)議書篇5

甲方：__________________________

地址：____________________________

郵碼：

電話：____________________________

法定代表人：_____________________

乙方：____________________________

地址：____________________________

郵碼：____________________________

電話：____________________________

法定代表人：_____________________

甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民

法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨家代理銷

售甲方開發(fā)經(jīng)營的房產(chǎn)事宜，達成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。

第一條合作方式和范圍

甲方指定乙方為獨家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在開發(fā)

建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、

住宅、廠房），銷售面積共計________平方米。

第二條合作期限

1.本合同代理期限為______個月，自年月—日至年

—月—0O在本合同到期前的一天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對意見，

本合同代理期自動延長_______個月，可循環(huán)延期c合同到期后，如甲方或乙方

提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。

2.在本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合

同。

3.在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。

第三條費用負擔(dān)

1.推廣費用由乙方負責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨的宣傳材

料、售樓書等，該費用則由甲方負責(zé)并應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。

2.具體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負責(zé)支付。

第四條銷售價格

1.銷售價目詳見本合同的附件。

2.乙方可視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向上靈活浮動，但

浮動幅度原則上控制在%內(nèi)。

3.甲方同意乙方視市場銷售情況，在甲方確認的銷售價目基礎(chǔ)上向下靈活浮

動%內(nèi),低于此幅度時應(yīng)征得甲方的認可。

第五條代理傭金及支付

1.乙方的代理傭金為成交額的%.乙方實際銷售價格超出本合同規(guī)定的銷

售價目時，超出部分H乙方。

2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金：

甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對該銷售合同中所約定房

產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房

款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后

應(yīng)開具收據(jù)。如乙方代甲方收取房價款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項

返還甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客戶對認購書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。

第六條甲方的責(zé)任

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：

(1)甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶；

(2)政府有關(guān)部門批準的國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準文件、建設(shè)用地

規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。

(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)

設(shè)備、建設(shè)標準、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估

算等；

(4)乙方代理銷售該項目所需的收據(jù)、銷售合同，以實際使用的數(shù)量為準，

余數(shù)全部退給甲方；

(5)甲方簽署的委托乙方銷售的獨家代理委托書。

以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。甲方保證

若客戶購買的房地產(chǎn)的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的,

任何糾紛均由甲方負責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一屋二賣

等誤訂情況。

3.甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費用。

第七條乙方的責(zé)任

L在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作：

(1)根據(jù)市場，制定推廣計劃；

(2)在委托期內(nèi)，進行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各

種形式開展多渠道的銷售活動；

(3)派送宣傳資料、售樓書；

(4)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況;

(5)在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代理人身份簽署房

產(chǎn)認購或預(yù)定合約，并收取定金；

(6)乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。

2.乙方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項目妁特性和狀況向客戶作如實介

紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。

3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價格與浮動幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得

擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購買時，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付

款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理。

4.乙方收取客戶所付款項后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)

定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動。

第八條合同的終止和變更

1.在本合同到期時，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終

止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止,

雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲

方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費用的除外。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。

第九條其他事項

本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。

2.在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。

甲方：________________乙方：

代表人：代表人：

日期：年月日日期：一年月日

房產(chǎn)銷售代理的協(xié)議書篇6

甲方(委托方):

乙方(代理方)

依照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)妁規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，

就乙方全權(quán)代理銷售甲方項目事業(yè)達成如下協(xié)議：

一、代理標的

1、代理項目名稱：

項目位置：

2、代理標的相關(guān)文件：

(1)立項批準文件復(fù)印件；

(2)土地使用權(quán)證復(fù)印件；

(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件；

(4)建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

(5)施工許可證復(fù)印件；

(6)商品房預(yù)售許可證復(fù)印件；

二、甲方責(zé)任

1、在甲、乙雙方簽訂合同時，甲方需向乙方提供上述項目“五證”復(fù)印件,

甲方保證相關(guān)文件的真實性及合法性，如有不實，甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。如給

乙方造成損失，應(yīng)予以賠償。

2、在甲、乙雙方簽訂合同乙方進場后3天內(nèi)，甲方應(yīng)將樓盤配套設(shè)施標準、

裝修標準及所用全部材料明細、物業(yè)服務(wù)項目及擬收費標準和依據(jù)書面告知乙方,

作為乙方與購房戶簽訂合同的附件。

3、在甲、乙雙方簽訂合同3天內(nèi)，甲方向乙方提供《商品房買賣合同》樣

本供乙方參照其與客戶簽訂。銷售價目祥見本合同的附件。

4、本合同簽訂5日內(nèi)甲方向乙方提供可使用標準售樓處（含裝修）、項目沙

盤、來電顯示電話4部、飲水機3臺、談判座椅4套、辦公座椅3套、辦公電腦

4臺，沙發(fā)等物品；乙方向甲方出具接收單，如本合同解除或終止，上述物品歸

還甲方，如乙方使用不當(dāng)造成人為損壞或遺失由乙方照價（折舊后）賠償；售房部

水、電、電話費由乙方承擔(dān)。

5、甲方須無條件配合乙方辦理《商品房買賣合同》的備案、按揭貸款手續(xù)

及房屋產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)工作，并負責(zé)與相關(guān)各部門的關(guān)系協(xié)調(diào)。

6、甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號不發(fā)生一房兩

賣的誤訂情況。

7、所有售房款，必須存入甲方指定賬戶，銀行按揭貸款手續(xù)由乙方辦理，

費用由甲方承擔(dān)。

8、在銷售過程中，如甲方該項目相關(guān)手續(xù)及證件未完善，由此造成的一切

損失由甲方獨自承擔(dān)。如因此給乙方造成損失，甲方應(yīng)予以賠償。

9、甲方負責(zé)處理乙方在銷售過程中的有關(guān)與工商、城管等政府部門的對外

協(xié)調(diào)工作，雙方應(yīng)配合處理好相關(guān)稅務(wù)事宜。

10、甲方協(xié)助乙方辦理有利于房屋銷售的其他相關(guān)工作。

11、有義務(wù)做好本合同的保密，以防止對乙方和銷售造成的不利影響。

三、乙方責(zé)任

1、保證代理過程中各項商務(wù)活動完全貫徹甲方的銷售政策（前提不得違反國

家相關(guān)法律法規(guī)），并符合合同相關(guān)規(guī)定，如因乙方責(zé)任造成的損失由乙方承擔(dān),

并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2、負責(zé)甲方所交給乙方的財產(chǎn)及物品的完整性，如乙方有人為損壞乙方按

照折舊后價格賠償。

3、負責(zé)客戶電話咨詢及上門咨詢客戶的電話追訪以及相鄰樓盤市場走勢的

分析等。

4、負責(zé)售房人員的招聘、培訓(xùn)、管理和辭退，并負責(zé)人員工資和獎金及相

關(guān)福利。

5、負責(zé)該項目全程策劃、推廣，策劃費由乙方承擔(dān)，但策劃內(nèi)容需交甲方

審閱批準后方可發(fā)布。

6、有義務(wù)做好本和同的保密，以防止對甲方和銷售造成的不利影響。

7、本項目所有廣告費用由甲方承擔(dān)，廣告宣傳由乙方?jīng)Q定甲方審閱。

四、代理內(nèi)容

1、代理周期：本樓盤代理周期從年月日到年月日。

五、代理銷售提成(傭金)費用事宜

1、顧客繳納定金并簽訂購房協(xié)議均視為銷售成功(根據(jù)市場代理范圍：情

況乙方可收取客戶保留金20_元及20.元以內(nèi)由乙方自行處理)。

2、傭金提成：乙方按售房款2%提取傭金。乙方視市場銷售情況，在甲方

確認的銷售價目基礎(chǔ)上，向上靈活浮動，乙方實際銷售的價格超出本合同規(guī)定的

銷售價目時，超出部分歸乙方。

4、甲、乙雙方同意客戶購房有三種方式付款：

(1)一次性付款，以全款付清。

(2)分期付款，以付清總房款的50機

(3)銀行按揭付款方式以20肌30席為首期款。

(4)結(jié)算標準：以該套房屋實際付款金額結(jié)算，銀行貸款部分只需客戶在銀

行簽字后，甲方給乙方結(jié)算該套貸款部分代理銷售傭金，如不按時足額支付乙方

代理銷售傭金，乙方有權(quán)在合同約定最后一日起收取客戶房款，補足乙方上月代

理銷售傭金。每月結(jié)算代理銷售傭金1次(即每月28日為結(jié)算日，3日內(nèi)付清)。

5、如有客戶退房須經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后方可退房，若甲方單方面同意

客戶退房，甲方須支付乙方該套房屋全額代理銷售傭金，乙方有權(quán)在對該套房屋

進行銷售，并按約定提取代理銷售傭金。

6、凡乙方代理銷售過程中所銷售房源業(yè)主有退房事宜，由乙方負責(zé)，乙方

結(jié)算的代理銷售傭金由甲方在乙方下次結(jié)算的代理銷售傭金中扣除。扣取客戶的

違約金甲乙雙方各得50阮與當(dāng)月代理銷售傭金一并結(jié)算。

六、雙方違約責(zé)任

1、甲方：

(1)因有關(guān)工期與房屋質(zhì)量及手續(xù)問題造成客戶與公司糾紛，由此產(chǎn)生的客

戶退房，由甲方獨自承擔(dān)。

(2)甲方如不按時足額向乙方支付代理銷售傭金，甲方每天須按應(yīng)付代理銷

售傭金的1%支付滯納金給乙方，如一月為支付代理銷售傭金視為甲方違約，乙

方有權(quán)終止銷售工作并通過收取客戶購房款彌補乙方合同約定所得。

(3)甲方不得另行委托其他人銷售或自己銷售，否則甲方違約并承擔(dān)相關(guān)違

約責(zé)任。

(4)甲方保證若購買的房產(chǎn)實際情況與其提供的材料不符或產(chǎn)權(quán)不清，所產(chǎn)

生的任何糾紛均由甲方負責(zé)。

2、乙方：

(1)不得以虛假之詞欺騙客戶，只有在甲方同意的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客

戶進行銷售承諾，若私自進行上述承諾以外的書面承諾，視為乙方違約，由此引

起的客戶與公司的糾紛費用及退房違約金由乙方承擔(dān)。

(2)銷售款項由甲方收取，乙方無權(quán)收取定金及購房款，否則視為違約，甲

方有權(quán)終止銷售權(quán)，追回挪用款項，并追究乙方的法律責(zé)任。為確認雙方間的義

務(wù)，甲方應(yīng)出具相應(yīng)依據(jù)給乙方。

（3）乙方不得以甲方名義從事本合同規(guī)定銷售樓盤以外的任何商業(yè)銷售活動,

否則甲方有權(quán)立即終止本合同并追究乙方的法律責(zé)任。

七、其他事宜

1、乙方在稅務(wù)部門開出代理銷售傭金發(fā)票向甲方結(jié)賬，不再向甲方提供任

何稅收和其他費用。

2、本合同雙方簽章之日起生效，即具有法律效力，合同終止時結(jié)算付清相

關(guān)款項后自動失效。

3、本合同附件為合同不可分割部分，與本合司具有同等法律效力。

4、本合同附房源明細清單，未盡事宜由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，本合同

一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方（簽章）：

甲方代表（簽字）：

簽約時間：

乙方（簽章）：

乙方代表（簽字）：

房產(chǎn)銷售代理的協(xié)議書篇7

委托方（以下簡禰甲方）：代理方（以下簡稱乙方）：

甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)，交由乙方房地產(chǎn)中介

機構(gòu)負責(zé)代理銷售事宜達成如下協(xié)議：

一、不動產(chǎn)基本情況：

甲方自有產(chǎn)權(quán)的不動產(chǎn)位于市區(qū)單元第一層，共（套），房屋結(jié)構(gòu)為—

建筑面積平方米，戶型；房屋所有權(quán)證號：，屬于：。附房屋狀況表。

二、銷售價格與收款方式：

1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為元平方米，總價元人民幣,

乙方可視市場情況高于底價銷售，銷售價超出甲方指定銷售底價部分，甲方得玳

乙方得機若銷售價低于甲方底價，須征得甲方書面認可；

2、甲方確認由乙方代收房款。

三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式：

四、結(jié)算方式：

雙方約定，自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同，房產(chǎn)證過戶并交房后，方

辦理房款結(jié)算手續(xù)。

一次性付款結(jié)算方式：

1、一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當(dāng)日將全部房款支

付到乙方帳戶;

2、乙方代收購房款，在甲方自行辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或委托乙方辦理產(chǎn)權(quán)過

戶手續(xù)后，自房產(chǎn)證過戶完畢之日起—日內(nèi)乙方將代收購房款轉(zhuǎn)予甲方。

按揭貸款的結(jié)算方式：購房客戶與甲方簽訂購房合同后，購房客戶向乙方支

付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款，接揭貸款手續(xù)獲批后，待房產(chǎn)證過戶并

辦抵押后，首期款由乙方付，按揭款由按揭銀行付清。為保證房屋交易的安全性,

房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦妥后，甲方接到乙方通知后，須憑本人身份證來乙方處領(lǐng)取

房款，如委托他人取款的，應(yīng)憑經(jīng)公證的委托書（注明代收房款）及委托人身份

證明領(lǐng)取，甲方系法人的，應(yīng)以合同載明的開戶行和帳號轉(zhuǎn)帳。

五、代理期限及代理權(quán)限：

1.本合同代理期限為個月，自年一月—日起至_______年

—月一日止。合同到期后，本合同自行終止。

2.甲方全權(quán)委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協(xié)議

書，并代甲方收取房款。

3、在本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他人或中介機構(gòu)銷售該不動產(chǎn)。

4、委托期滿仍未銷出者，甲方授權(quán)乙方可在委托底價內(nèi)下?。コ鍪邸Ｍ扑]

合同通用版83；銷售合同通用版83；家電銷售標準版標準合同書；煤炭銷售標準版

標準合同書；房產(chǎn)銷售標準版標準合同書；批發(fā)商標準版標準合同書；圖書銷售標

準版標準合同書；產(chǎn)品代理熱門標準協(xié)議書3；中英文銷售標準版標準合同書；墊

底銷售合同

六、代理費的收取

1、乙方的代理費為本合同所售不動產(chǎn)，在出售成功后按成交總額的―%收

取，乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分，甲方得%,乙方得％。代

理費由甲方以人民幣形式支付，由乙方從代收房款中扣除。

2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同，乙方客戶支付首期房款后，乙

方即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理費。

3、甲方委托乙方在信息宣傳系統(tǒng)上為該物業(yè)發(fā)布廣告及帶購房客戶到現(xiàn)場

看房，雙方商定甲方向乙方支付信息發(fā)布費、產(chǎn)證鑒定費及服務(wù)費合計元。

七、雙方權(quán)利義務(wù)：

1、甲方向乙方提交如下房屋產(chǎn)權(quán)證明資料，并保證其真實、準確性。

1）、《土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》、房主身份證等有效證件的復(fù)印

件及原件，乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

2）、已婚夫婦，房屋所有權(quán)在一方名下，但共同生活超過年的，應(yīng)

證得另一