房價如何影響勞動力流動

房價如何影響勞動力流動

一、概述

勞動力流動是指勞動力在不同地區(qū)、不同行業(yè)、不同崗位之間的

轉移與變動。這一過程受到多種因素的影響，其中房價作為生活成本

的重要組成部分，對勞動力流動具有顯著的影響。本文旨在探討房價

如何影響勞動力流動，分析房價上漲對勞動力流動帶來的推動與制約

作用，以及在不同情境下勞動力對房價變動的響應模式。通過對相關

理論和實證研究的綜述，本文旨在為政策制定者和研究人員提供關于

房價與勞動力流動關系的深入理解，以期對優(yōu)化勞動力資源配置、促

進經濟持續(xù)健康發(fā)展提供有益參考。

1.簡要介紹勞動力流動和房價的概念。

勞動力流動是指勞動力在地區(qū)間、行業(yè)間或職業(yè)間的轉移和遷移。

它是市場經濟中資源配置的重要方式，受到諸多因素的影響，包括經

濟發(fā)展水平、就業(yè)機會、工資待遇、社會福利、生活質量等。勞動力

流動不僅有助于實現(xiàn)個人職業(yè)發(fā)展，還能促進區(qū)域經濟的平衡發(fā)展。

房價則是指房地產市場上房屋交易的濟格。它受到多種因素的影

響，包括供求關系、地段、房屋類型、政策調控等。房價水平直接反

映了房地產市場的運行狀況，也是衡量一個地區(qū)經濟發(fā)展水平的重要

指標。

在這兩個概念的基礎上，勞動力流動和房價之間存在著密切的關

系。房價的變化會直接影響到勞動力的流動決策，而勞動力的流動也

會對房價產生一定的影響。研究房價如何影響勞動力流動具有重要的

理論和現(xiàn)實意義。

2.闡述房價與勞動力流動之間的關聯(lián)性和研究意義。

房價與勞動力流動之間存在著密切的關聯(lián)性，這種關系不僅影響

著城市的經濟發(fā)展，也對勞動力市場的平衡和人口分布產生深遠影響。

隨著房價的不斷上漲，城市的生活成本也隨之增加，這使得一些低收

入勞動力難以承受高昂的居住成本，進而選擇離開城市或轉向房價相

對較低的地區(qū)。相反，那些能夠承受高房價的勞動力則更傾向于聚集

在城市中心，進一步推動了城市房價的上漲。

研究房價與勞動力流動之間的關聯(lián)性具有重要意義。這有助于我

們更好地理解勞動力市場的運行機制。房價作為影響勞動力流動的重

要因素之一，其變化不僅反映了城市經濟的發(fā)展狀況，也體現(xiàn)了勞動

力市場的供求關系。通過深入研究房價與勞動力流動的關系，我們可

以更加準確地把握勞動力市場的動態(tài)變化，為政策制定提供科學依據(jù)。

研究房價與勞動力流動的關系對于城市的可持續(xù)發(fā)展具有重要

意義。隨著城市化進程的加速，許多城市面臨著人口膨脹、交通擁堵、

環(huán)境污染等問題。通過控制房價、引導勞動力合理流動，可以有效緩

解城市壓力，促進城市的可持續(xù)發(fā)展。同時，對于房價較低的地區(qū)，

吸引勞動力流入也有助于促進當?shù)亟洕陌l(fā)展和人口的增長。

研究房價與勞動力流動的關系還有助于我們更好地應對全球化

和人口老齡化的挑戰(zhàn)。在全球化的背景下，勞動力流動更加頻繁，房

價的波動也可能對國際勞動力市場產生影響。而人口老齡化則意味著

勞動力市場的供求關系將發(fā)生變化，房價也可能因此受到影響。通過

深入研究房價與勞動力流動的關系，我們可以更好地預測和應對這些

挑戰(zhàn)，為城市的未來發(fā)展做好準備。

3.提出文章的主要研究目的和研究問題。

二、房價對勞動力流動的影響機制

房價作為影響勞動力流動的重要因素，其影響機制主要表現(xiàn)在經

濟成本、生活品質、政策導向以及心理預期等方面。

房價的高低直接關系到勞動力的經濟成本。在房價較高的地區(qū)，

生活成本相對較高，如租房、購房等都需要較大的經濟支出。這會增

加勞動力的生活壓力，降低其流動意愿。相反，在房價較低的地區(qū)，

生活成本相對較低，勞動力更容易承受，從而更容易吸引勞動力流入。

房價與生活品質密切相關。高房價往往伴隨著優(yōu)質的教育、醫(yī)療、

交通等公共服務資源，但同時也可能帶來高競爭、高壓力的生活環(huán)境。

勞動力在選擇流動時，會綜合考慮這些因素，權衡個人發(fā)展需求和生

活品質。如果房價過高，導致生活品質下降，可能會抑制勞動力的流

動意愿。

政策導向也是影響房價與勞動力流動關系的重要因素。政府通過

制定房地產政策、戶籍政策等，可以引導勞動力的流動方向。例如，

政府實施限購、限售等政策，可以抑制房價過快上漲，從而降低生活

成本，吸引更多勞動力流入。同時，政府也可以通過提供住房補貼、

優(yōu)化公共服務等措施，降低房價對勞動力流動的制約作用。

心理預期也是影響房價與勞動力流動關系不可忽視的因素。勞動

力在選擇流動時，往往會根據(jù)個人的心理預期來判斷未來的發(fā)展前景。

如果勞動力對某個地區(qū)的房價上漲持樂觀態(tài)度，認為未來有更大的增

值空間，那么即使當前房價較高，也可能吸引其流入。相反，如果勞

動力對某個地區(qū)的房價上漲持悲觀態(tài)度，認為未來可能面臨較大的經

濟壓力，那么即使當前房價較低，也可能抑制其流動意愿。

房價對勞動力流動的影響機制是一個復雜而多元的過程，涉及經

濟成本、生活品質、政策導向以及心理預期等多個方面。在實際研究

中，需要綜合考慮這些因素，以更全面地揭示房價與勞動力流動之間

的關系。

1.經濟因素：房價水平對勞動力生活成本、消費能力的影響。

房價作為勞動力流動中的重要經濟因素，對勞動力的生活成本和

消費能力產生著深遠的影響。房價水平直接關系到勞動力的生活成本。

在房價高昂的城市，勞動力需要支付更高的房租或房貸，這導致他們

在日常生活中的其他消費能力受到一定的限制。高昂的住房成本可能

會使得勞動力在食品、教育、醫(yī)療等方面的投入減少，從而影響了他

們的生活質量。

房價水平還影響勞動力的消費選擇。在房價相對較低的城市，勞

動力可能會有更多的可支配收入用于其他消費，如娛樂、旅游等。這

種消費能力的提升有助于促進當?shù)亟洕陌l(fā)展，增加就業(yè)機會，從而

吸引更多的勞動力流入。

房價水平還會影響勞動力的職業(yè)選擇和發(fā)展u在房價高昂的城市,

勞動力可能更傾向于選擇高薪職業(yè)，以應對高昂的生活成本。這可能

導致一些需要較低勞動力成本但具有重要社會價值的行業(yè)或領域面

臨人才短缺的問題。相反，在房價相對較低的城市，勞動力可能更有

機會嘗試不同的職業(yè)和發(fā)展路徑，從而促進了當?shù)亟洕亩嘣l(fā)展。

房價水平對勞動力流動的影響不容忽視。政策制定者和城市規(guī)劃

者應該充分考慮房價對勞動力生活成本和消費能力的影響，制定合理

的土地和住房政策，以促進勞動力的合理流動和城市的可持續(xù)發(fā)展。

2.社會因素：房價與教育資源、醫(yī)療資源等社會資源的關聯(lián)，

對勞動力家庭的影響。

房價與教育資源和醫(yī)療資源等社會資源之間存在緊密的關聯(lián)，這

種關聯(lián)對勞動力家庭產生著深遠的影響。

正相關關系：房地產價格與教育質量通常呈現(xiàn)正相關關系。教育

質量高的區(qū)域，如擁有優(yōu)質學校和豐富教育資源的地區(qū)，往往伴隨著

較高的房地產價格。這是因為教育資源是家庭在選擇居住地時的重要

考量因素之一。

教育資源配置：房地產開發(fā)可以促進教育資源的配置，如開發(fā)商

在建設住宅區(qū)時會配套建設學校和幼兒園等教育設施，增加教育資源

的供給。如果開發(fā)商忽視教育設施的配套建設，可能導致教育資源的

短缺，影響區(qū)域教育質量°

學區(qū)房現(xiàn)象：優(yōu)質教育資源的稀缺催生了“學區(qū)房”現(xiàn)象，即位

于好學區(qū)的房產價格通常較高。這導致了教育資源分配的不均衡，使

得一些家庭為獲取優(yōu)質教育資源而承受了較高的居住成本。

政府調控：政府在調控房地產市場時，需要綜合考慮教育資源的

配置，以確保教育資源的合理分布和均衡發(fā)展。通過優(yōu)化教育資源配

置，可以推動房地產市場的健康競爭，促進教育與房地產的和諧發(fā)展。

醫(yī)療保險需求：房價上漲可能會提高家庭購買商'也性醫(yī)療保險的

可能性。高房價可能使得家庭面臨更大的經濟壓力，從而促使他們尋

求額外的醫(yī)療保障。

健康狀況：房價與城市居民的健康狀況存在一定關聯(lián)。高房價可

能導致生活質量下降，如居住環(huán)境擁擠、交通不便等，進而影響居民

的身體健康。

政府政策：政府在制定房地產政策時，也需要考慮醫(yī)療資源的分

布和可及性。合理的醫(yī)療資源配置可以提高居民的生活質量，減少因

高房價帶來的健康風險。

房價與教育資源和醫(yī)療資源等社會資源的關聯(lián)，通過影響勞動力

家庭的居住選擇、經濟負擔和生活質量，進而對勞動力流動產生影響。

政府在制定相關政策時，應充分考慮這些因素，以實現(xiàn)房地產市場與

社會資源的良性互動U

3.心理因素：房價波動對勞動力心理預期、安全感的影響。

房價的波動不僅對勞動力的就業(yè)機會和就業(yè)結構產生影響，還對

勞動力的心理預期和安全感產生深遠影響。

房地產市場的變化直接影響到勞動力對未來經濟狀況和就業(yè)前

景的預期。當房價上漲時，人們往往對經濟持有樂觀態(tài)度，這可能會

鼓勵勞動力留在當前城市或行業(yè)，尋求更好的發(fā)展機會。當房價下跌

或市場不穩(wěn)定時，勞動力可能會對未來感到擔憂，從而影響他們的職

業(yè)規(guī)劃和流動決策。

心理預期還與購房需求密切相關。當房價上漲時，購房成本增加，

可能會導致部分勞動力推遲購房計劃，進而影響他們的消費行為和生

活質量。高房價還可能增加勞動力的經濟壓力，降低他們對職業(yè)變動

的承受能力，從而減少勞動力的流動性。

高房價對勞動力的安全感產生負面影響。對于那些已經購房的勞

動力來說，房價下跌可能導致他們的資產貶值，從而降低他們的經濟

安全感。而對于那些尚未購房的勞動力來說，高房價可能使他們感到

難以在城市中立足，從而產生不安全感和焦慮情緒。

高房價還可能加劇社會的貧富差距，使部分勞動力感到被邊緣化,

從而降低他們的社會安全感。這種不安全感可能導致勞動力對未來的

不確定性增加，從而影響他們的工作積極性和創(chuàng)新能力,

房價波動對勞動力的心理預期和安全感產生重要影響，進而影響

勞動力的就業(yè)決策、職業(yè)規(guī)劃和流動性。政府和企業(yè)應關注這些影響，

并采取相應的措施來穩(wěn)定房地產市場，提高勞動力的安全感和就業(yè)穩(wěn)

定性。

三、房價對勞動力流動的實證研究

為了深入探究房價對勞動力流動的具體影響，我們進行了一系列

實證研究。這些研究采用了不同地區(qū)的面板數(shù)據(jù)，通過構建計量經濟

模型，分析房價與勞動力流動之間的關系。

我們選擇了幾個具有代表性的城市，包括一線城市、二線城市和

三線城市，以便全面反映不同地區(qū)的房價水平和勞動力流動情況。我

們搜集了這些城市近十年的房價數(shù)據(jù)和勞動力流動數(shù)據(jù)，包括房價指

數(shù)、人口遷移率、就業(yè)率等指標。

在數(shù)據(jù)分析過程中，我們采用了固定效應模型和隨機效應模型，

以控制不同城市之間的異質性。同時，我們還引入了其他控制變量，

如經濟發(fā)展水平、產業(yè)結構、教育資源等，以更準確地揭示房價與勞

動力流動之間的關系。

研究結果表明，房價水平對勞動力流動具有顯著影響。在房價較

高的城市，勞動力流動受到一定程度的制約，人口遷移率相對較低。

而在房價相對較低的城市，勞動力流動則更加活躍，人口遷移率較高。

我們還發(fā)現(xiàn)房價對勞動力流動的影響在不同城市之間存在差異，一線

城市由于房價過高，對勞動力流動的制約作用更為明顯，而二三線城

市則相對較好。

為了進一步驗證這一結論的穩(wěn)健性，我們還進行了多種穩(wěn)健性檢

驗，包括替換變量、調整模型設定等。這些檢驗結果表明，房價對勞

動力流動的影響是穩(wěn)健的，不受其他因素的干擾。

房價水平對勞動力流動具有顯著影響。在制定城市發(fā)展規(guī)劃和政

策時，應充分考慮房價因素對勞動力流動的影響，以促進勞動力資源

的合理配置和經濟的可持續(xù)發(fā)展。

1.收集相關數(shù)據(jù)和案例，分析房價與勞動力流動的關系。

為了深入探討房價如何影響勞動力流動，我們首先進行了一項廣

泛的數(shù)據(jù)和案例收集工作。我們分析了過去十年內，不同城市、不同

地區(qū)的房價走勢，以及與之相對應的勞動力流動情況。這些數(shù)據(jù)包括

房地產市場的交易數(shù)據(jù)、人口遷移數(shù)據(jù)、就業(yè)市場數(shù)據(jù)等，以期能更

全面地理解房價與勞動力流動之間的復雜關系。

分析結果顯示，房價與勞動力流動之間存在顯著的關聯(lián)性。在房

價上漲較快的城市，勞動力流動呈現(xiàn)出兩個明顯的趨勢：一方面，高

技能勞動力更傾向于向這些城市聚集，他們往往能夠負擔更高的房價,

并在高速增長的經濟環(huán)境中找到更好的就業(yè)機會另一方面，低技能勞

動力則可能因為房價過高而選擇離開，轉向房價相對較低、生活成本

較小的城市或地區(qū)。

我們還發(fā)現(xiàn)了一些有趣的案例。例如，在某些新興城市或地區(qū)，

由于房價相對較低，吸引了大量創(chuàng)業(yè)者和年輕勞動力。這些地區(qū)的經

濟因此得到了快速發(fā)展，形成了一種良性循環(huán)：房價增長帶來勞動力

流入，勞動力流入又進一步推動經濟增長和房價上漲。

也有一些城市因為房價過高而出現(xiàn)了勞動力短缺的問題。這些城

市往往面臨人口老齡化和出生率下降的雙重壓力，高房價進一步加劇

了勞動力短缺的困境。

房價對勞動力流動的影響是多方面的。它不僅能吸引高技能勞動

力，也能推動經濟增長和勞動力流入，但同時也可能導致低技能勞動

力流失和人口短缺。在制定城市規(guī)劃和房地產政策時，應充分考慮房

價對勞動力流動的影響，以實現(xiàn)更加均衡和可持續(xù)的發(fā)展。

2.運用統(tǒng)計方法和計量模型，驗證房價對勞動力流動的影響程

度。

在這一部分，我們將通過實證分析來驗證房價對勞動力流動的影

響程度。我們將收集相關數(shù)據(jù)，包括不同地區(qū)的房價數(shù)據(jù)、勞動力流

動數(shù)據(jù)以及可能影響勞動力流動的其他因素數(shù)據(jù)。我們將運用統(tǒng)計方

法，如回歸分析和時間序列分析，來分析房價與勞動力流動之間的關

系。

具體而言，我們可以建立計量經濟模型來分析房價對勞動力流動

的影響。例如，我們可以使用條件Logit模型來分析不同地區(qū)房價對

勞動力流動的吸引力和阻力作用。通過估計模型參數(shù)，我們可以得出

房價對勞動力流動的彈性系數(shù)，從而量化房價對勞動力流動的影響程

度。

我們還可以通過敏感性分析來考察不同因素對房價與勞動力流

動關系的影響。例如，我們可以分析勞動力的教育水平、技能水平、

家庭階層和戶籍等因素對房價與勞動力流動關系的影響。通過這些分

析，我們可以更全面地了解房價對勞動力流動的影響機制。

我們將對實證結果進行解釋和討論。如果實證結果顯示房價對勞

動力流動存在顯著影響，那么我們將進一步探討這種影響的具體表現(xiàn)

和可能的原因。如果實證結果顯示房價對勞動力流動的影響不顯著，

那么我們將探討可能的解釋，并提出進一步研究的方向。

3.對比分析不同地區(qū)、不同行業(yè)、不同職業(yè)群體之間的差異。

在房價對勞動力流動的影響方面，不同地區(qū)、不同行業(yè)以及不同

職業(yè)群體之間存在著顯著的差異。

從地區(qū)差異來看，一線城市的房價普遍較高，這在一定程度上抑

制了勞動力向這些地區(qū)的流動。高昂的房價增加了生活成本，使得許

多勞動者在考慮遷移時望而卻步。相比之下，二線或三線城市以及鄉(xiāng)

村地區(qū)的房價相對較低，更利于勞動力的流動和集聚。這些地區(qū)的房

價與勞動力成本之間的比例更加合理，為勞動者提供了更多的就業(yè)和

生活選擇。

行業(yè)間的差異也十分明顯。例如，高科技行業(yè)和金融行業(yè)往往集

中在一線城市，這些行業(yè)的勞動者普遍面臨較高的房價壓力。而制造

業(yè)和服務業(yè)等行業(yè)在二三線城市中更為普遍，這些地區(qū)的房價相對較

低，對勞動力的吸引力也更大。一些勞動密集型行業(yè)如建筑業(yè)和農業(yè)

等，其勞動力流動性較強，對房價的敏感度相對較低。

不同職業(yè)群體之間的差異也不容忽視。例如，高技能勞動力往往

能夠在市場上獲得更高的薪資水平，從而更容易承受高房價帶來的壓

力。而低技能勞動力則可能面臨更大的挑戰(zhàn)，他們在就業(yè)市場上的競

爭力較弱，往往難以承受高昂的房價。一些自由職業(yè)者和創(chuàng)業(yè)者可能

更加靈活地選擇工作和生活地點，對房價的敏感度也相對較低。

房價對勞動力流動的影響在不同地區(qū)、不同行業(yè)以及不同職業(yè)群

體之間存在著顯著的差異。這些差異使得勞動力在流動過程中需要綜

合考慮多種因素，包括房價、生活成本、就業(yè)機會以及個人職業(yè)發(fā)展

等。政府和相關部門在制定政策時，需要充分考慮這些差異，以促進

勞動力的合理流動和優(yōu)化配置。

四、房價政策與勞動力流動調控

房價問題不僅僅是一個經濟問題，更是一個涉及社會公平、民生

福祉和城市發(fā)展的大問題。房價過高或過低，都會對勞動力流動產生

深遠影響。政府需要制定合適的房價政策，以調控勞動力流動，促進

經濟社會的健康發(fā)展。

在房價高漲的背景下，政府可以通過制定限購、限貸等政策，抑

制投資性購房，降低房價上漲速度。這樣的政策可以減輕年輕勞動力

在購房方面的壓力，提高他們在城市中的生活品質，從而吸引更多的

勞動力流入。同時，政府還可以通過提供住房補貼、建設公共租賃住

房等方式，幫助低收入群體解決住房問題，提高他們在城市中的居住

穩(wěn)定性。

房價過低也可能對勞動力流動產生負面影響。過低的房價可能導

致城市吸引力下降，使得一些高素質勞動力流向其他城市或地區(qū)。政

府需要在保持房價穩(wěn)定的同時，注重提高城市的綜合吸引力，包括完

善基礎設施、提高公共服務水平、優(yōu)化城市環(huán)境等。

政府還需要加強對房地產市場的監(jiān)管，防止房價出現(xiàn)暴漲暴跌的

情況。房價的劇烈波動不僅會影響勞動力的流動決策，還可能對城市

的經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定造成沖擊。政府需要建立長效機制，加強對房

地產市場的調控和監(jiān)管，確保房價在合理范圍內波動“

房價政策是影響勞動力流動的重要因素之一。政府需要制定合適

的房價政策，以調控勞動力流動，促進經濟社會的健康發(fā)展。同時，

政府還需要加強對房地產市場的監(jiān)管，防止房價出現(xiàn)暴漲暴跌的情況,

確保城市的穩(wěn)定和發(fā)展。

1.房價調控政策的現(xiàn)狀和問題。

隨著經濟的發(fā)展和城市化進程的推進，房價問題已經成為全球范

圍內的熱點議題。中國作為一個快速發(fā)展的經濟體，其房價調控政策

更是備受關注。目前，中國政府針對房價問題實施了一系列的調控政

策，包括限購、限貸、土地供應、房產稅等措施。這些政策的出臺，

一定程度上抑制了房價的快速上漲，但也暴露出了一些問題。

調控政策的執(zhí)行力度和效果不盡如人意。盡管政府不斷加大調控

力度，但房價上漲的壓力依然存在。一些地區(qū)房價仍然過高，超出了

普通居民的承受能力。這在一定程度上影響了勞動力流動，使得一些

地區(qū)的人才流失，不利于經濟的持續(xù)發(fā)展。

調控政策對房地產市場的影響具有不確定性。由于房地產市場的

復雜性和多樣性，調控政策的實施往往難以達到預期效果。例如，限

購和限貸政策雖然可以抑制投資性購房，但也可能誤傷正常購房需求,

導致市場供需失衡。土地供應和房產稅等政策的調整也可能對房地產

市場產生不確定的影響，增加了市場的波動性。

調控政策在地區(qū)間的差異性較大。不同地區(qū)的房價水平和上漲速

度存在差異，因此調控政策的制定和執(zhí)行也需要因地制宜。目前一些

地區(qū)的調控政策過于一刀切，缺乏針對性和靈活性，難以適應不同地

區(qū)的實際情況。這不僅影響了調控政策的效果，也可能加劇地區(qū)間的

發(fā)展不平衡。

房價調控政策在抑制房價上漲、促進房地產市場健康發(fā)展方面發(fā)

揮了一定的作用，但也存在一些問題。為了解決這些問題，政府需要

進一步完善調控政策，加大執(zhí)行力度，提高政策的針對性和靈活性，

以促進房地產市場的健康發(fā)展和勞動力流動的有序進行。

2.政策建議：如何制定合理的房價政策，促進勞動力合理流動。

針對房價對勞動力流動的影響，政府應當制定一系列合理的房價

政策，以促進勞動力的合理流動和優(yōu)化資源配置。政府需要建立科學

的房地產價格評估體系，結合地區(qū)經濟發(fā)展、人口流動、供需關系等

因素，對房價進行合理評估，為政策制定涅供科學依據(jù)。

政府應加強對房地產市場的監(jiān)管，防止房價過快上漲。通過限制

投機性購房、加強土地供應管理、提高房產稅等措施，可以有效抑制

房價虛高，減輕購房壓力，使更多勞動力能夠在不同城市間自由流動。

同時，政府還應完善住房保障體系，為低收入人群提供適宜的住

房條件。通過加大公共租賃住房建設力度、提高住房公積金覆蓋率、

實施住房補貼等措施，確保勞動者的基本住房需求得到滿足，降低他

們的生活成本，從而促進勞動力在不同行業(yè)、不同地區(qū)的合理流動。

政府還應積極推動產業(yè)轉型升級，創(chuàng)造更多就業(yè)機會。通過加大

對新興產業(yè)的扶持力度、推動傳統(tǒng)產業(yè)轉型升級、提高勞動力技能水

平等措施，可以有效吸引勞動力在不同產業(yè)間流動，實現(xiàn)資源的優(yōu)化

配置。

制定合理的房價政策是促進勞動力合理流動的重要手段。政府應

當從多方面入手，加強房地產市場監(jiān)管、完善住房保障體系、推動產

業(yè)轉型升級等，為勞動力流動創(chuàng)造良好的環(huán)境，推動經濟的持續(xù)健康

發(fā)展。

3.展望未來：房價與勞動力流動關系的長期趨勢和預測。

隨著城市化的深入推進，特別是發(fā)展中國家，勞動力將持續(xù)向城

市集聚。這將對城市房價產生進一步的上漲壓力，特別是那些經濟發(fā)

達、基礎設施完善的大城市。高房價可能會使部分勞動力轉向周邊城

市或地區(qū)，形成更為廣泛的都市圈或城市群。

技術進步和產業(yè)升級可能會改變勞動力流動的模式。例如，遠程

工作和虛擬辦公的普及可能會降低對特定地理位置的依賴，使得勞動

力在地理空間上更為靈活地分布。這將減少部分城市的高房價對勞動

力流動的制約作用。

再次，政策調控在平衡房價與勞動力流動關系上也將發(fā)揮重要作

用。政府可能會通過住房供應、租金控制、購房補貼等手段來調控房

價，以減輕其對勞動力流動的負面影響。同時，通過區(qū)域發(fā)展政策和

產業(yè)布局調整，引導勞動力在不同城市和地區(qū)之間更為均衡地分布。

環(huán)境和社會因素也可能對房價與勞動力流動關系產生影響。隨著

對可持續(xù)發(fā)展和宜居環(huán)境的關注度提高，勞動力可能會更加傾向于選

擇那些房價適中、生態(tài)環(huán)境良好的城市或地區(qū)。

房價與勞動力流動關系的長期趨勢和預測是一個復雜而多變的

議題。未來，這一關系將受到多種因素的共同影響，包括城市化、技

術進步、政策調控以及環(huán)境和社會因素等。我們需要持續(xù)關注這些因

素的變化，以更準確地預測和應對房價與勞動力流動關系的未來走向。

五、結論

在經濟發(fā)展和政策制定中，應充分考慮房價因素對勞動力流動的

影響。一方面，政府可以通過合理的土地政策和住房政策，調控房價

水平，以吸引和留住人才，促進區(qū)域經濟的均衡發(fā)展。另一方面，企

業(yè)和行業(yè)也應根據(jù)房價變化，調整人力資源配置和薪酬策略，以應對

勞動力市場的變化。

房價是影響勞動力流動的重要因素之一，其影響機制復雜且多樣

化。未來研究可以進一步探討房價與勞動力流動之間的微觀機制，以

及在不同經濟發(fā)展階段和政策環(huán)境下的動態(tài)變化。同時.，政策制定者

和市場參與者也應關注房價因素對勞動力流動的影響，以更好地促進

經濟發(fā)展和社會進步。

1.總結文章的主要觀點和研究成果。

本文深入探討了房價如何影響勞動力流動的問題，并得出了若干

重要觀點和研究成果。文章明確指出房價水平是勞動力流動決策中的

重要因素，對勞動力的居住地選擇和職業(yè)選擇產生顯著影響。研究發(fā)

現(xiàn)房價上升會導致部分勞動力選擇離開高房價地區(qū)，尋求更為經濟合

理的居住地，從而引發(fā)勞動力在不同地區(qū)間的重新分布。文章還揭示

了房價對勞動力流動的影響在不同行業(yè)和不同收入群體間存在差異

性，例如，高科技行業(yè)和高收入群體對高房價的容忍度相對較高。

在研究方法上，文章采用了定性和定量相結合的方法，通過收集

大量數(shù)據(jù)并運用相關模型進行實證分析，得出了具有說服力的結論。

這些結論不僅豐富了我們對房價與勞動力流動關系的理解，也為政策

制定者提供了有益的參考。根據(jù)本文的研究結果，政府應關注房價問

題對勞動力市場的潛在影響，并在制定相關政策時充分考慮房價因素,

以促進勞動力資源的合理配置和經濟的健康發(fā)展。

2.強調房價與勞動力流動之間的復雜關系及其重要性。

在探討房價如何影響勞動力流動時，我們不得不強調這兩者之間

存在的復雜關系及其重要性。房價不僅是一個經濟指標，更是一個社

會現(xiàn)象，它與勞動力流動有著千絲萬縷的聯(lián)系。

房價的高低直接影響到勞動力的居住成本。在房價高昂的城市，

生活成本隨之增加，這對于那些收入有限的勞動者來說，無疑增加了

他們的工作和生活壓力。他們可能會選擇遷移到房價相對較低的城市

或地區(qū)，以減輕經濟負擔。這種由房價引起的勞動力流動，不僅影響

了城市的人口結構，也對當?shù)氐慕洕l(fā)展和社會穩(wěn)定產生了深遠影響。

房價的波動也會對勞動力的就業(yè)選擇產生影響。當房價上漲時二

一些傳統(tǒng)行業(yè)可能因為成本增加而面臨困境，而一些新興行業(yè)則可能

因為市場需求而蓬勃發(fā)展。這會導致勞動力在不同行業(yè)之間的流動，

以適應市場變化和獲取更好的就業(yè)機會。這種由房價波動引起的勞動

力流動，對于優(yōu)化資源配置和提高經濟效率具有重要意義。

房價與勞動力流動之間的關系還體現(xiàn)在城市規(guī)劃和基礎設施建

設上。隨著房價的上漲，城市可能會加大基礎設施建設的投入，以吸

引更多的勞動力流入。這不僅促進了城市的經濟發(fā)展，也提高了城市

的宜居性。如果城市規(guī)劃不合理或基礎設施建設滯后，可能會導致勞

動力流動的不均衡和資源的浪費。

房價與勞動力流動之間存在著復雜而緊密的聯(lián)系.這種聯(lián)系不僅

影響著勞動者的生活和工作選擇，也對城市的經濟發(fā)展和社會穩(wěn)定產

生著深遠的影響。在制定相關政策和規(guī)劃時，我們必須充分考慮房價

因素，以引導勞動力合理流動和優(yōu)化資源配置。

3.呼吁政府、企業(yè)和社會各界共同關注房價問題，促進勞動力

市場的健康發(fā)展。

房價問題不僅關系到廣大民眾的居住權益，更對勞動力市場的健

康發(fā)展產生深遠影響。政府、企業(yè)和社會各界應共同承擔責任，積極

應對房價問題，以促進勞動力市場的穩(wěn)定與繁榮。

政府應當加強對房地產市場的宏觀調控，制定合理的土地政策和

住房政策，遏制房價過快上漲，為勞動者提供更為公平、合理的住房

環(huán)境。同時，政府近應加大對勞動力市場的扶持力度，提高勞動力市

場的透明度和公平性，為勞動者提供更多的就業(yè)機會和職業(yè)發(fā)展空間。

企業(yè)作為勞動力市場的主體之一，應當承擔起更多的社會責任。

企業(yè)可以通過提供合理的薪酬待遇和福利保障，吸引和留住優(yōu)秀的人

才。同時?，企業(yè)還可以通過改善工作環(huán)境、提高員工福利待遇等方式，

降低員工的生活成本，從而減輕房價問題對勞動力流動的影響。

社會各界也應積極參與房價問題的討淪和解決。媒體可以通過報

道房價問題，提高公眾對房價問題的關注度和認識水平。學術機構可

以加強對房價問題的研究，為政府和企業(yè)提供有益的建議和參考.同

時，公眾也應積極參與房地產市場的監(jiān)督，推動房地產市場的健康發(fā)

展。

房價問題對勞動力流動的影響不容忽視。政府、企業(yè)和社會各界

應共同努力，通過制定合埋的政策和措施，促進勞動力市場的健康發(fā)

展，為經濟社會的持續(xù)發(fā)展注入新的活力。

參考資料：

勞動力流動(labormobi1ity),是指勞動力為了獲得更高的勞

動報酬而在地區(qū)間、產業(yè)間、部門間、就業(yè)狀態(tài)間、企業(yè)間、乃至工

作間的轉移。勞動力流動，是勞動力商品化的結果，是勞動力追求價

值最大化的直接表現(xiàn)。

一般來說，勞動力在地區(qū)之間的流動，有利于縮小地區(qū)之間的工

資差別。但是勞動力在地區(qū)之間的流動，并不能最終消除地區(qū)之間的

工資差別。

勞動力從一個工作崗位或工作地點向另一個工作崗位或工作地

點的移動。有時也特指勞動力在勞動力市場上的移動。

人們物質利益的變化。每一個生活在社會上的人都有自己獨立的

經濟利益。這種獨立的經濟利益會隨社會經濟的發(fā)展變化而變化。在

一般情況下，人們會從不同利益的比較中決定。

勞動力流動，某種意義上是因為生產力的發(fā)展，導致一些產業(yè)與

勞動力市場之間的不穩(wěn)定與不確定性。這種流動，很難被外界控制。

第一:從流動行為產生的客觀條件看，它既是社會主義市場經濟

發(fā)展、工業(yè)化、城市化進程加速的客觀要求，又是其必要保證。所以,

勞動力從農業(yè)向非農產業(yè)的流動與農村人=1向城市流動是同步的。從

流動行為的主觀條件看，它是流動者的主觀能動行為。即不是廣大農

民無以為生后的被迫背井離鄉(xiāng)，而是他們追求美好生活，改變生存和

發(fā)展方式的自主選擇，這種流動不是流動者只是為尋得一塊立足之地,

重新再恢復舊生活方式的流動，而是流動者追求和實現(xiàn)新生活方式的

創(chuàng)新行為，所以說，這種流動是廣大農民主體意識和追求全面發(fā)展意

識增強的必然結果。

第二:流動是通過市場機制完成的。它是在市場機制的作用下，

在職業(yè)間、產業(yè)間、地區(qū)間的有序運動。所以，它還包括遷徙的含義,

即由農民變?yōu)楣と?、商人的同時，農村人也變?yōu)槌擎?zhèn)或城市人。由于

其流動速度受社會經濟發(fā)展水平、市場經濟體制的完善程度、城市化

發(fā)展水平、農村勞動力素質及戶籍制度等因素的制約，所以，這種流

動是一個從無序到有序的漸進過程，必須分步完成：首先農村勞動力

由農業(yè)向三產業(yè)流動，實現(xiàn)職業(yè)的轉變；然后由農村流入城鎮(zhèn)和城市,

實現(xiàn)身份的轉變。

第三:它的流動方向是多元的。既然勞動力的流動是廣大農民的

主觀能動行為，并且是在市場機制下進行的，那么，這種流動就必然

是多方向的。即在存在城鄉(xiāng)差別和從事農業(yè)生產與非農業(yè)生產的經濟

收入存在差異時，吸引農業(yè)剩余勞動力向第第三產業(yè)流動；如果城市

就業(yè)環(huán)境惡化，就業(yè)困難，而農業(yè)生產對優(yōu)質勞動力需求增加，且農

業(yè)收入有所增加，那么，吸引農村勞動力“回流”同樣是通過市場優(yōu)

化勞動力資源配置的內容。

第四：動力流向主要是從鄉(xiāng)村流向大中城市和沿海發(fā)達地區(qū)，文

化程度總體較低，流動勞動力大部分從事簡單的體力勞動。由于流動

勞動力文化程度偏低，且大多數(shù)農民沒有接受過專門的職業(yè)培訓，所

以主要在紡織業(yè)、建筑.業(yè)、采掘業(yè)和裝卸運輸?shù)炔块T從事臟、苦、累、

有害、有毒的工種，或者為城市提供環(huán)衛(wèi)、保姆等社會服務性勞動。

而城市部分勞動者的就業(yè)觀念偏差，也導致城市經濟中存在這類“空

位”。

第流動的區(qū)域呈現(xiàn)不斷擴大的趨勢。在我國改革開放初期，實行

東南沿海地區(qū)經濟優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，從而加快了東南沿海地區(qū)經濟發(fā)展,

并形成了對勞動力的大量需求，于是，吸引大量農村勞動力跨地區(qū)流

入，緩解了東南沿海地區(qū)在經濟發(fā)展中的勞動力總量性和結構性不足,

推動了該地區(qū)經濟的快速發(fā)展。由于東南沿海地區(qū)產業(yè)結構的調整，

地方政府的機構改革和全國勞動力的流入，對勞動力的需求己處飽和

狀態(tài)，而西部大開發(fā)戰(zhàn)略的實施，無論是國家政府的優(yōu)惠政策，還是

地方政府的重視，都使企業(yè)和個人在西部地區(qū)創(chuàng)業(yè)的成功率較之其他

地區(qū)高，于是，就使農村勞動力流動區(qū)域擴大，既向東南沿海地區(qū)流

動，也向西部地區(qū)流動。隨著我國加入WTO后的國際勞務合作的加強，

農村勞動力的流動還將呈現(xiàn)國際化趨勢。

第農村勞動力流動群體結構逐步合理化。由于受人力資本投資收

益影響以及個人的身體狀況，包括觀念和周圍環(huán)境的制約，直至上個

世紀末，流出的農村勞動力的群體特征仍然是：以壯年為主，以男性

為主，以受教育年限較高為主，以未婚者為主。這種群體特征的勞動

力流動盡管符合人力資本投資的利益最大化原則，它卻缺乏經濟上的

合理性，即在經濟的發(fā)展過程中，除少數(shù)特殊行業(yè)外，勞動力的流動

不應更多地受性別、年齡、婚姻狀況限制。而21世紀以來，隨著農

業(yè)結構的優(yōu)化，尤其是以服務性為主的第三產業(yè)的發(fā)展，農村勞動力

流動群體由年齡、性別、婚姻等因素為特征的群體結構將進一步合理

化。如有調查資料證實：北京、無錫、珠海等地，由于城市中商業(yè)、

服務業(yè)等適合女性就業(yè)的第三產業(yè)的發(fā)展迅速，女性在勞動力的流動

人口中已經占了很大比重，并且還有進一步擴大的趨勢。

我們可以預計，隨著經濟結構調整日趨完善，第三產業(yè)的迅速發(fā)

展會使在農村勞動力流動人口中，女性的比例有可能趕上甚至超過男

性。并且，隨著農村勞動力流動意識的增強，舉家流動的情況將更為

普遍。

所謂勞動力流動，是指勞動者在地區(qū)之間、產業(yè)之間、職業(yè)之間

和崗位之間的變遷；有計劃流動和市場流動兩種形式。本詞條主要說

明市場經濟條件下的勞動力流動。

17世紀英國古典經濟學家威廉?配弟認為：“工業(yè)的收益比農

業(yè)多得多，而商業(yè)的收益又比工業(yè)多得多C”這種產業(yè)之間的收益差

異會推動勞動力由低收入產業(yè)向能獲得高收入的產業(yè)流動，這種差異

是勞動力在產業(yè)間流動的重要原因。1940年，英國經濟學家科林?克

拉克計量并比較了不同收入水平下，就.業(yè)人口在三次產業(yè)中分布結構

的變動趨勢后，進一步驗證了配弟的看法，即不同產業(yè)問相對收入的

差異，會促使勞動力向能夠獲得更高收入的部門移動。并且認為需求

收入彈性和投資報酬的差異是引起收入差異的深層原因：農產品的需

求收入彈性較小，當人們的收入提高時，難以隨著人們收入增加而同

步增加，并且小于工業(yè)產品及服務的收入彈性。所以，隨著經濟的發(fā)

展，一方面國民收入和勞動力分布將從農業(yè)轉移至工業(yè)、服務業(yè)；另

一方面農業(yè)生產技術的進步比工業(yè)要困難，對農業(yè)的投資會出現(xiàn)“報

酬遞減”。而工業(yè)的技術進步要比農業(yè)迅速得多，工業(yè)投資多處于“報

酬遞增”的情況，所以工業(yè)投資多于農業(yè)投資，工業(yè)發(fā)展快于農業(yè)，

就業(yè)吸納能力強于農業(yè)。

發(fā)展經濟學主要研究勞動力的鄉(xiāng)城流動，經典的劉一費一拉二元

經濟模型認為，勞動力流動的原因是由于農業(yè)勞動生產率低于工業(yè)，

勞動生產率的差距表現(xiàn)為工資收入的差距，但是該模型卻沒有進一步

探討引起工農業(yè)工資收入差距的原因，即沒有探討引起勞動力流動的

深層原因。而喬根森（1961）認為，勞動力流動的原因不在于生產率的

增加，而在于消費結構的必然變化，是消費需求拉動的結果，因為人

們對農產品的需求是有生理限度的，而對工業(yè)品的需求可以說是無止

境的。當農產品生產滿足人口需求時，，農業(yè)的發(fā)展就會失去需求拉動,

農村勞動力和人口就轉向需求旺盛的工業(yè)部門。托達羅（1969）發(fā)展了

發(fā)展中國家產業(yè)之間的勞動力流動理論，他認為勞動力的流動取決于

預期收入的差異。

利利安（1982）的部門轉移理論認為，產品市場上消費需求的變動

會引起勞動力需求的波動，會引起勞動力市場上工資差異，進而促使

勞動力在部門之間轉移。勞動力會從衰退部門向擴張部門轉移，在此

過程中會引起失業(yè)率的變動，并且構造了利利安指數(shù)來反映由于勞動

力部門流動而引起失業(yè)率的變化。

我國也會出現(xiàn)消費變動和產業(yè)興衰轉化，其中也必然引起勞動力

流動。改革開放以來對我國有深刻影響的勞動力流動大致有:一是勞

動力鄉(xiāng)城流動,二是以城鎮(zhèn)下崗失業(yè)形式出現(xiàn)的城鎮(zhèn)勞動力流動,這

兩次大規(guī)模流動給我國帶來了就業(yè)壓力,但由于出現(xiàn)的背景、時間不

同，所以表現(xiàn)為不同形態(tài)。勞動力的鄉(xiāng)城流動。隨著國民收入的提高,

農產品需求收入彈性逐漸降低，農業(yè)在國民經濟中的比例卜降，而工

業(yè)服務業(yè)產品的需求不斷上升，這些部門開始創(chuàng)造比農業(yè)更多的社會

財富，在國民經濟中占的比例越來越大。作為重要的生產要素,勞動力

也逐步流向創(chuàng)造更多財富的工業(yè)服務業(yè)。城鎮(zhèn)工業(yè)服務業(yè)迅速發(fā)展,

勞動需求不斷增加,不少農村勞動力在城鎮(zhèn)中找到工作，由于示范效

應,大量農村勞動力便涌入城鎮(zhèn)。同時由于大量農村勞動力的進入，

推動了城鎮(zhèn)勞動力市場的建設,進而加快了勞動力流動?？傮w上，由于

產業(yè)興衰轉化致使勞動力鄉(xiāng)城流動,這種流動沖擊著傳統(tǒng)戶籍、就業(yè)

等制度,這些制度不得不改革,而這些制度的松動又進一步推動了勞

動力流動。如此使得我國出現(xiàn)大規(guī)模的勞動力鄉(xiāng)城流動。需要指出的

是,在歐美國家均出現(xiàn)過這種鄉(xiāng)城流動,這種農業(yè)向工業(yè)的流動并非

我國的特有現(xiàn)象，只是由于國家制度的不同，人口、經濟背景的差異，

在各國表現(xiàn)特點也不同。在我國，由于需求變動引起農業(yè)衰退工業(yè)興

起是勞動力流動的深層原因,這是和其他國家的共同點。但相關制度

改革所引起的流動"勢能”的釋放，以及我國人口數(shù)量巨大,導致大規(guī)

模的勞動力鄉(xiāng)城流動，則是我國獨有的特點U下崗失業(yè)形態(tài)的城鎮(zhèn)勞

動力流動。鄉(xiāng)城流動是一種“典型”的勞動力流動，而我國出現(xiàn)的城

鎮(zhèn)下崗現(xiàn)象則是一種“非典型”的勞動力流動。這主要是由于我國的

城鎮(zhèn)下崗失業(yè)人員在事實上已經離開了原有工作崗位,但并沒有退出

勞動力市場。據(jù)勞動與社會保障部門調查顯示，卜崗職工的平均年齡

為39歲，且35歲以上的占到5%,其中，35-45歲占3%?？梢娺@些下崗

人員多數(shù)正處于工作的最佳年齡，他們退出勞動力市場的可能性不大,

據(jù)估計，累計下崗職工中，有大約2/3得以再就業(yè)。下崗職工的再就業(yè)

意味著這些勞動力從原有工作崗位流向了新的工作崗位，這無疑可以

視為一種勞動力流動。它與鄉(xiāng)城流動的區(qū)別在于,它沒有表現(xiàn)為勞動

力在地區(qū)之間的流動，而是主要表現(xiàn)為在城鎮(zhèn)中企業(yè)、職業(yè)、行業(yè)產

業(yè)之間的流動。并且下崗人員從原有單位退出后,大多數(shù)沒有馬上在

新的崗位就業(yè),而是處于等待、觀望之也再就業(yè)的時滯性多少會影響

人們對這種勞動力流動的判斷，但并不影響把它作為一種勞動力流動

形態(tài)。

勞動力市場歧視可定義為：在勞動市場上對勞動者與生產效率無

關的個人特征的評價。由于勞動力市場上雙方信息嚴重不對稱，雇主

無法獲得外來勞動者有效信息或信息搜尋成本較高。當雇主難以根據(jù)

外來勞動者的有效信息做出具體判斷和評價，但又必須與其發(fā)生經濟

往來和做出決策時，便可能自發(fā)通過各種歧視性手段來增加外來勞動

者的流動成本，從而起到甄別勞動者、降低決策風險的作用。在這里,

歧視并不僅像通常所認為的是一種不合理的偏見，更重要的是它是一

種在無法獲得完全有效信息時的信息甄別機制。假定某城市制定一項

針對外來勞動力的歧視性政策，規(guī)定外來勞動者必須擁有n項證件，

并交納一定數(shù)額的證件工本費及管理費用，否則將禁止在當?shù)毓ぷ鳌?/p>

租房等。外來勞動力將為此付出不低的貨幣費用和心理成本，流入勞

動力減少；在降低外來勞動力流人人數(shù)、增加外來勞動力的流入成本

的同時，該歧視性政策完成了對外來勞動者的優(yōu)劣的甄別。這里隱含

著如下價值判斷：生產能力和道德水平較高的優(yōu)的外來勞動力，愿意

留在城市并付出因歧視性政策增加的較高的額外流動成本的可能性

比較劣的勞動力大。因為劣的外來勞動力期望收入低于優(yōu)的勞動力，

且其收入具有風險性和不確定性，接受額外流動成本難以從相應的收

益中獲得完全補償，將不會選擇接受歧視性政策。據(jù)此，雇主可以在

無法獲得具體勞動者有效信息的情況下，對勞動者進行甄別，做出相

應決策，如雇主不雇用沒有規(guī)定證件的勞動者，房東不將房子租給沒

有規(guī)定證件的外來人口等。信息不對稱將強化企業(yè)、政府等相關經濟

主體對外來勞動力的歧視。同時，必須指出，歧視作為甄別機制落實

到某個具體勞動者身上時很可能是不公正的和錯誤的。

從勞動力就業(yè)的去向來看，第三產業(yè)比第一產業(yè)、第二產業(yè)受信

息不對稱的影響更大，在第三產業(yè)內部，適應低素質勞動者就業(yè)的家

庭服務業(yè)存在著最嚴重的信息不對稱。因為這種服務關系到人們生活

的安全與質量，因比雇主和雇員之間既要互相識別對方的逆向選擇，

又要互相提防對方的道德風險。而這一領域止是我國今后吸納勞動力

就業(yè)，尤其是下崗工人再就業(yè)最有潛力的空間。

由于勞動力市場上企業(yè)和雇員之間的信息不對稱，市場要求一種

信號來幫助信息缺乏的一方進行識別。對于企業(yè)來說，應聘者的受教

育水平起著篩選和指示的作用。一個有大學文憑的人向企業(yè)提供一種

能夠證明其有能力的信號。正是憑著“文憑”這個信號，企業(yè)會按一

般水平所做的決策來取舍雇員，并決定其應得的報酬。特別是在雇員

的生產率難以計量的那些經濟部門，文憑就顯得更為重要?？梢?，人

們選擇接受教育很可能不是為了獲得更多的知識和生產技能，而是為

了將自己與低能力者區(qū)分開來，使?jié)撛诘墓椭飨嘈潘麄兡軇?chuàng)造較高的

生產效率，應拿較高的工資于是，學歷和文憑在勞動力市場上就成為

求職者標識自己，雇主選擇職員的主要指標，甚至是唯一指標。在這

種狀況下，一方面求職者為了謀求一份好工作必然會不斷地追求高學

歷，另一方面雇主為了求得高能職員，其目光也自然不斷地向高學歷

看齊，也就形成了今天所謂的“唯文憑主義”、“學歷社會”也就

導致我國近年來勞動人才市場上文憑、證書泛濫，甚至假文憑、證書

充斥市場的現(xiàn)象。很顯然，這一現(xiàn)象直接損害了雇主的利益。

目前.，由于我國勞動力市場法規(guī)制度還不是非常完善，勞動力市

場供過于求，信息不對稱使勞動合同管理中求職者受損的現(xiàn)象比比皆

是。主要表現(xiàn)在以卜三個方面：

第一，試用期陷阱。目前，由于我國的就業(yè)市場供過于求，下

崗失業(yè)人員逐年增加，待業(yè)大學生開始出現(xiàn)，不少用人單位利用這種

市場背景來騙取廉價的勞動力，提出試用期，試用后才愿意和求職者

簽定正式勞動合同。結果是試用期內求職者的合法權益得不到保障,

試用期一到馬上和求職者解除勞動關系。由于我國現(xiàn)行的法律尚未就

這一問題做出明確規(guī)定，一旦發(fā)生糾紛，很難處理。

第二，簽訂不規(guī)范的勞動合同。有些人由于求職心切，在與用

人單位簽訂勞動合同時，往往不注意保護自己的合法權利。雖然勞動

部門有固定的勞動合同文本，但各用人單位的具體情況會有所不同，

這樣一部分用人單位會趁機傷害求職者的利益，比如：加班不給加班

工資、工作時間太長、故意拖欠職工工資及各種保險等等。這些都是

勞資雙方由于對信息的掌握或利用不對稱而引起的勞動管理問題。

第三，只看學歷不看能力。有些用人單位，在招收員工時，往往

過于注重于勞動者的學歷。這些都是勞資雙方由于對信息的掌握或利

用不對稱而引起的勞動管理

2010年5月14日諾貝爾獎經濟學獎得主克里斯托弗?皮薩里德

斯(ChristopherA.Pissarides)在上海交大演講時表示，由于受

到住房成本、福利無法轉移及教育不足等三大因素制約，勞動力從農

業(yè)流向工業(yè)、服務業(yè)存在摩擦和壁壘。他同時表示，向服務業(yè)轉移，

包括私人護理服務(健身教練、醫(yī)生、家政)和高端金融服務，都可

以吸納更多勞動力。

當天，他接受了記者和專家的群訪。皮薩里德斯表示，很多國家

在發(fā)展中都會遭遇“劉易斯拐點"。當經歷第一次改革，大量來自農

村的廉價勞動力，會進入工業(yè)領域。然后生產力逐漸提高，工資相應

提高，廉價勞動力開始銳減，而經濟仍在發(fā)展，因為產業(yè)技術不斷進

步。他覺得有兩點要提醒一下：中國仍有大量潛在的廉價農村勞動力。

中國農村勞動力流向城市的比重是非常大的，大概超過40%,也許今

后會降到10%,但還遠遠沒到枯竭的地步。如果廉價勞動力枯竭，生

產力需要更多資金、產業(yè)經驗和受過更高教育的勞動力，這種趨勢在

產業(yè)結構初次轉變時發(fā)生。在向工?業(yè)以及服務業(yè)轉移的更高階段,教

育將成為產業(yè)轉移必須越過的一大壁壘。

皮薩里德斯表示,當你希望經濟發(fā)展更具包容性，保障房是項好

政策。城市勞動力對住房有需求，而土地是有限的，你不得不平衡這

種矛盾，保障房就是一種選擇°保障房不僅讓大家有房住，而且可以

是租賃形式，這樣也可以保證勞動力的流動性。住房成為勞動人口流

動的又一大壁壘。過了若干年后，如果條件允許，保障房可以成為商

品房，讓這些勞動者有一種歸屬感。

皮靜里德斯還強調薪資福利（養(yǎng)老保險等）應該能夠在國家不同

的區(qū)域流動，以便于勞動力跨區(qū)域流動。

服務業(yè)吸引更多的勞動力，但與高端服務業(yè)如金融等相比，私人

護理服務即低端服務業(yè)在短期可以吸收大量勞動力，而且市場廣闊，

也可以使婦女等從家庭勞動中解放出來，更多地參與社會工作。

從世界上的發(fā)達國家和發(fā)展中國家勞動力轉移的成功經驗中，有

以下幾點是值得我們借鑒的：（1）在經濟起飛之前的資本積累階段，

資本主義國家通過暴力方式迫使農村剩余勞動力轉移；在經濟發(fā)展的

起飛階段，發(fā)達國家以及新興工業(yè)化國家或地區(qū)主要靠工業(yè)的高速發(fā)

展來解決農村剩余勞動力的轉移；而在經濟發(fā)展的后期階段，主要靠

第三產業(yè)吸納農村剩余勞動力。主要發(fā)達國家用了大約40-100年的

時間保持工業(yè)快速增長，使人均GDP由200—500美元增加到1000—

2000美元，從而使農業(yè)勞動力占社會總勞動力的比重由5096—60%

下降到15%-25%的水平?？梢哉f，工業(yè)化的速度有多快，規(guī)模有多大,

農業(yè)勞動力轉移的速度就有多快，規(guī)模就有多大。而在工業(yè)化的中后

期，第三產業(yè)必然加快發(fā)展，第三產業(yè)的發(fā)展必將吸收更多的勞動力

就業(yè)。例如，英國建立農工綜合體，就是在農村發(fā)展非農產業(yè)，例如

食品加工工業(yè)等。這些工業(yè)使大量農業(yè)勞動力轉變?yōu)榉寝r業(yè)勞動力。

使農村剩余勞動力進入農業(yè)的前導和后續(xù)部門，實際上促進了農業(yè)勞

動力向第三產業(yè)流動。目前，發(fā)達國家第三產業(yè)增加值在國民生產總

值中的比重和第三產業(yè)就業(yè)人數(shù)在總就業(yè)人數(shù)中的比重都在50%以

上.有的高達60%-70%,第三產業(yè)中有相當多的就業(yè)人口來自農

村剩余勞動力⑵正確的經濟發(fā)展戰(zhàn)略是加速農村剩余勞動力轉移的

重要保證是以發(fā)展勞動密集型產業(yè)為主，還是以發(fā)展資本密集型產

業(yè)為主；是以發(fā)展內向型經濟為主，還是以發(fā)展外向型經濟為主，這

些都對農村剩余勞動力轉移速度有重要影響。日本在工業(yè)化早期重視

節(jié)約資本的創(chuàng)新，英國在工業(yè)化后期發(fā)展農工綜合體，都是在發(fā)展勞

動密集型產業(yè)，以適應吸收更多農村剩余勞動力的需要。同樣，韓國

和臺灣也在20世紀60—70年代大力發(fā)展出口導向型勞動密集型產業(yè)。

而美國則針對本國勞動力短缺的特點，大力發(fā)展資本密集型產業(yè)?？?/p>

見，要加速農村剩余勞動力的轉移，必須有切合本國國情的經濟發(fā)展

戰(zhàn)略。（3）勞動力素質的優(yōu)化是保證農村剩余勞動力順利轉移的一個

重要條件。日本從明治時代開始，就非常重視教育事業(yè)的發(fā)展。日本

的教育事業(yè)特別是初等教育和職業(yè)教育，由于獲得了政府的大量撥款

而得到了迅速發(fā)展。二戰(zhàn)后，日本政府對教育事業(yè)傾注了更大的努力°

70年代中期，日本已基本普及了高中教育。教育事業(yè)的發(fā)展意味著

人力資本投資的加大和勞動力素質的提高，這使日本農村勞動力對于

非農就業(yè)機會具有良好的適應性，這也是日本戰(zhàn)后農村剩余勞動力得

以迅速轉移的內在條件。同樣，美、英等發(fā)達國家也非常重視勞動力

素質在勞動力轉移中的重要作用。（4）農村剩余勞動力順利轉移需要

與國情相適應的土地政策。農村勞動力和土地是農業(yè)生產的基本要素,

農村剩余勞動力的轉移意味著農業(yè)生產要素要重新組合，土地要素也

要進行相應的調整。發(fā)達國家的實踐表明，伴隨農村剩余勞動力轉移,

土地主要經歷以下兩種類型的調整：其一，土地集中。例如在美國，

不僅農戶經營規(guī)模逐漸變大，還出現(xiàn)了大農場。其二，土地集中不明

顯。例如在日本，雖然戰(zhàn)后農村剩余勞動力轉移速度加快，但土地的

集中程度卻相對低于歐美國家，農業(yè)兼業(yè)化普遍，秉承著小農經營的

傳統(tǒng)。這說明，一國或地區(qū)在農村剩余勞動力轉移過程中要遵循本國

國情或地區(qū)區(qū)情；各國和地區(qū)政府要制定符合本地資源稟賦狀況的政

策。在全社會總勞動力中，如果從事農林牧漁業(yè)的勞動力的比重占

10%左右，是一個國家基本上完成農村剩余勞動力轉移的標志。完成

這個過程，英國大致用了300年，法國用了120年，加拿大、美國、

日本用了100年左右。綜合我國目前農村剩余勞動力及其增長情況和

經濟發(fā)展對農村勞動力的吸收前景，我國的農村剩余勞動力轉移將是

一個長期、緩慢的過程。成功的國際經驗，為我們進一步選擇適合我

國實際的城市化道路，提供了有利的借鑒。

勞動力流動這一現(xiàn)象，是隨著生產社會化的發(fā)展而不斷擴大的。

引起勞動力流動的原因是：①從微觀經濟方面看,隨著時間的推移，

產品的品種和數(shù)量、生產的技術和工藝發(fā)生變化。②從宏觀經濟方面

看，伴隨經濟的增長而出現(xiàn)的經濟結構（技術結構、產業(yè)結構、地區(qū)

結構、就業(yè)結構等）的變動。③從勞動者個人方面看，隨著時間的推

移，勞動能力發(fā)生變化，此外勞動者個人的職業(yè)興趣和就業(yè)意愿發(fā)生

變化。

①企業(yè)事業(yè)單位間的流動。它是最重要的流動形式，也是勞動力

在部門之間、職業(yè)之間、區(qū)域之間的流動的基礎，這種流動對于勞動

力與勞動資料的結合狀況有著決定性的影響。

②部門間的流動。它主要取決于社會產品總量及其結構的變化。

這種流動具有一定的規(guī)律性，首先由農業(yè)流向非農業(yè)，進而由工業(yè)、

農業(yè)流向服務業(yè)，由此引起就業(yè)結構的重大變化。

③職業(yè)間的流動。它包括水平流動和垂直流動，主要取決于勞動

者個人的職業(yè)選擇意愿。水平流動是在技術水平、收入水平、社會地

位大體相同的職業(yè)之間的流動。垂直流動是在技術水平、收入水平、

社會地位明顯差別的職業(yè)之間的流動，它又分為向上流動和向下流動

兩種形式。

④區(qū)域間的流動。它取決于多種因素，各地區(qū)的勞動力資源、物

質資源和生活水平的差異，是最主要的因素。勞動力的地區(qū)流動與人

口流動有著密切的聯(lián)系，并構成人口遷移的主要部分。勞動力在城鄉(xiāng)

之間的流動，是勞動力地區(qū)流動的重要方面。以國家為地域單位的勞

動力流出或流入，通常稱為勞務出口或勞務進口。

勞動力流動，從性質上看，可以分為合理流動和不合理流動。凡

有利于提高社會經濟效益的，就是合理的流動;凡有損于社會經濟效

益的,就是不合理的流動。在大多數(shù)情況下，勞動力的流動有利于企、

事業(yè)單位合理地使用勞動力，有利于在全社會范圍內合理地配置勞動

力資源，從而有利于提高社會經濟效益。在某些情況下，勞動力流動

過多過快，或者流動方向不符合社會需要，就會損害社會經濟效益。

社會主義國家勞動力管理的任務在于：保障勞動力的合理流動，特別

是保障高質量勞動力的合理流動，并限制勞動力的不合理流動。

隨著中國城市化進程的加速，房價成為了影響勞動力流動的重要

因素之一。本文將從房價對勞動力流動的影響機制、實證分析以及政

策建議三個方面進行探討。

城市發(fā)展水平：經濟發(fā)展水平高的城市，通常房價也較高，這些

城市往往能夠提供更多的就業(yè)機會和更好的發(fā)展前景，吸引大量勞動

力流入。而經濟發(fā)展水平較低的城市，房價相對較低，成為剩余勞動

力的聚集地。

職業(yè)選擇：高房價會驅使年輕人選擇從事收入更高的職業(yè)，如金

融、醫(yī)療等，而一些收入較低的職業(yè)，如教師、公務員等，則面臨較

大的就業(yè)壓力。這種職業(yè)選擇的變化也會對勞動力流動產生影響。

生活質量與交通便利性：高房價會導致勞動者生活質量的下降，

如房屋面積小、交通便利性差等，使得勞動者無法享受到更為豐富的

社會和文化生活。為了追求更好的生活質量，勞動者可能會選擇離開

當前城市。

身體健康狀況：高房價還會導致勞動者身體健康狀況的下降，如

長時間工作或租房導致的睡眠質量下降、身體健康問題等。為了改善

身體健康狀況，勞動者可能會選擇遷往更為宜居的城市。

勞動力流入：以北京為例，作為中國的一線城市，北京的房價居

高不下，但仍吸引了大量勞動力流入。這些勞動力來自于全國各地，

他們在北京尋找更好的發(fā)展機會，同時也承受著高房價帶來的生活壓

力。

勞動力流出：相比之下，一些小城市和欠發(fā)達地區(qū)的房價較低，

但經濟發(fā)展水平也相對滯后。這些地方往往成為剩余勞動力的聚集地,

勞動力流出的現(xiàn)象較為普遍.例如，農民工進城務工往往選擇經濟發(fā)

展較為發(fā)達的城市，以獲取更高的收入和更好的發(fā)展機會。

職業(yè)選擇：年輕人在選擇職業(yè)時，往往會考慮房價因素。在一些

高房價城市，年輕人更傾向于選擇高收入職業(yè)，以便支付高昂的房價。

而在房價較低的地區(qū)，年輕人則可能更愿意從事自己感興趣的職業(yè)。

生活質量和身體健康：高房價會導致生活質量下降，從而影峋勞

動力的身體健康狀況。在一些高房價城市，由于房屋面積小、交通便

利性差等原因，勞動者可能無法享受到更為豐富的社會和文化生活。

同時，長時間的工作或租房導致的睡眠質量下降、身體健康問題等也

是影響勞動力流動的因素之一。

調控房價：政府應采取有效措施調控房價，避免過高或過低的房

價對勞動力流動產生不利影響。例如，可以通過限購、限貸等措施限

制購房數(shù)量，防止投機性購房；同時，應加大住房保障力度，為低收

入家庭提供更多保障房。

促進區(qū)域協(xié)調發(fā)展：國家應推動區(qū)域經濟協(xié)調發(fā)展，提升中西部

地區(qū)的經濟發(fā)展水平，從而縮小地區(qū)間的房價差異，減少勞動力流動

的阻力。同時，也應鼓勵大城市周邊地區(qū)發(fā)展，形成都市圈，分擔中

心城市的壓力。

優(yōu)化城市規(guī)劃：城市規(guī)劃應充分考慮勞動