購房付款計(jì)劃協(xié)議

購房付款計(jì)劃協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于買方有意向購買賣方位于____________________的房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就購房付款事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確買方購買賣方房產(chǎn)的付款方式、期限及雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。

二、合同背景：買方與賣方就房產(chǎn)買賣事宜已達(dá)成一致，為確保交易順利進(jìn)行，雙方就付款計(jì)劃達(dá)成如下協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方的責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無任何抵押、查封、權(quán)屬糾紛等情況，并承諾在合同簽訂后及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

2.賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)的相關(guān)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。

3.賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，不得隱瞞或提供虛假信息。

4.賣方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格、付款方式和期限收取買方的購房款項(xiàng)。

5.賣方應(yīng)配合買方進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，并對(duì)驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)修復(fù)。

二、買方的責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的付款方式向賣方支付購房款項(xiàng)。

2.買方在支付購房款項(xiàng)前，應(yīng)確保自身具備購房資格，并按照國家相關(guān)規(guī)定辦理購房手續(xù)。

3.買方應(yīng)按照合同約定的方式進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)向賣方提出，并要求賣方予以修復(fù)。

4.買方在支付購房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照合同約定的支付方式支付，不得以任何理由拖延或拒絕支付。

5.買方應(yīng)遵守國家關(guān)于房地產(chǎn)市場的相關(guān)規(guī)定，不得利用購房進(jìn)行任何非法活動(dòng)。

雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項(xiàng)下，買方應(yīng)向賣方支付購房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付首付款人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整），該款項(xiàng)用于支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)及部分房款。

2.分期付款：剩余購房款人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）將按照以下分期付款計(jì)劃支付：

-第__________期：買方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起__________個(gè)月內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）；

-第__________期：買方應(yīng)在上一期付款后__________個(gè)月內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）；

-第__________期：買方應(yīng)在上一期付款后__________個(gè)月內(nèi)支付人民幣_(tái)_________元整（大寫：____________________元整）；

以此類推，直至全部購房款支付完畢。

3.付款條件：買方支付每期款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照賣方提供的收款賬戶信息進(jìn)行轉(zhuǎn)賬，并在付款憑證上注明“購房款”字樣。

4.額外費(fèi)用：除購房款外，買方還應(yīng)承擔(dān)因交易產(chǎn)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等額外費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.逾期付款：如買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際付款為止。

本協(xié)議項(xiàng)下的所有付款均以人民幣現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式進(jìn)行，雙方應(yīng)妥善保管相關(guān)付款憑證，作為日后結(jié)算的依據(jù)。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任：

1.買方違約：如買方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)萬分之五的違約金。若買方連續(xù)兩次未按時(shí)支付約定的購房款項(xiàng)，賣方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求買方支付已支付款項(xiàng)的利息及違約金，同時(shí)買方應(yīng)賠償賣方因此遭受的全部損失。

2.賣方違約：如賣方未按本協(xié)議約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價(jià)款萬分之五的違約金。若賣方故意隱瞞房產(chǎn)的瑕疵或權(quán)屬問題，買方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求賣方返還已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賣方應(yīng)賠償買方因此遭受的全部損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下爭議解決方式：

-調(diào)解：雙方可自愿選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。

-仲裁：雙方可選擇仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有約束力。

-訴訟：雙方可選擇向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院作出裁決。

2.爭議解決地點(diǎn)：如選擇仲裁或訴訟，爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或房產(chǎn)所在地。

3.爭議解決適用法律：本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

4.保密義務(wù)：雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露與爭議相關(guān)的信息。

雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的違約與爭議解決機(jī)制執(zhí)行，以確保合同的嚴(yán)肅性和雙方的合法權(quán)益。

附則：

一、生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。在簽訂本協(xié)議前，雙方應(yīng)確保已充分了解協(xié)議內(nèi)容，并同意按照協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期：本協(xié)議的有效期為自生效之日起至買方支付完畢最后一筆購房款之日止。本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)在有效期內(nèi)對(duì)雙方具有約束力。

三、變更與終止條款：

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。任何口頭變更均視為無效。

2.終止：以下情形導(dǎo)致本協(xié)議終止：

-雙方履行完畢本協(xié)議約定的全部義務(wù)；

-任何一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議；

-因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除；

-法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。

3.終止后的處理：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

-買方已支付的購房款，賣方應(yīng)按照合同約定退還；

-雙方應(yīng)妥善處理因合同終止而產(chǎn)生的其他事宜，包括但不限于房產(chǎn)過戶、稅費(fèi)繳納等。

四、通知與送達(dá)：

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的地址。

2.通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到通知為準(zhǔn)。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

3.不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除本協(xié)議。

六、其他：

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

七、附件：本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件

1.房產(chǎn)證

2.土地使用權(quán)證

3.房產(chǎn)買賣合同

4.契稅完稅證明

5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

二、購房付款計(jì)劃表

1.首付款支付時(shí)間及金額

2.分期付款時(shí)間、金額及支付方式

三、房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程

1.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

2.房屋驗(yàn)收流程及時(shí)間安排

四、交易稅費(fèi)繳納明細(xì)

1.稅費(fèi)繳納標(biāo)準(zhǔn)

2.稅費(fèi)繳納時(shí)間及金額

五、雙方身份證明材料復(fù)印件

1.買方身份證復(fù)印件

2.賣方身份證復(fù)印件

六、其他相關(guān)文件

1.雙方簽訂的購房付款計(jì)劃協(xié)議

2.雙方協(xié)商一致的補(bǔ)充協(xié)議

3.雙方認(rèn)為需要作為附件的其他文件

附件中的材料應(yīng)真實(shí)、完整，雙方應(yīng)確保其準(zhǔn)確性和合法性。如有需要，雙方可對(duì)附件內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充