房屋買賣議價協(xié)議

房屋買賣議價協(xié)議編號：__________

甲方（買方）：[甲方全稱]

地址：[甲方地址]

乙方（賣方）：[乙方全稱]

地址：[乙方地址]

鑒于甲方有意購買乙方擁有的位于[具體地址]的房屋（以下簡稱“標的房屋”），乙方愿意出售該房屋。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就標的房屋的買賣事宜達成如下協(xié)議：

一、標的房屋的基本情況

1.標的房屋位于[具體地址]，具體面積、戶型、權(quán)屬狀況等詳見附件《標的房屋信息表》。

2.乙方保證標的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

二、議價及成交價格

1.雙方就標的房屋的成交價格進行議價，最終成交價格為人民幣[成交價格]元整。

2.上述成交價格不含稅費、傭金等費用，稅費及傭金由雙方另行協(xié)商。

三、付款方式

1.甲方在簽訂本協(xié)議之日起[付款期限]日內(nèi)，向乙方支付人民幣[預付款金額]元作為定金。

2.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余房款人民幣[剩余房款金額]元。

四、合同解除及違約責任

1.在本協(xié)議簽訂后，任何一方違反本協(xié)議約定，應承擔違約責任。

2.甲方未按時支付房款，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元。

五、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

甲方（買方）：[甲方簽字或蓋章]

日期：[日期]

乙方（賣方）：[乙方簽字或蓋章]

日期：[日期]

雙方的責任和義務：

編號：__________

甲方（買方）的責任和義務：

1.甲方應按照本協(xié)議約定的成交價格支付房款，包括定金和剩余房款。

2.甲方在支付定金后，享有在規(guī)定期限內(nèi)（如未按時支付剩余房款，則視為甲方放棄購買權(quán)）選擇是否繼續(xù)購買標的房屋的權(quán)利。

3.甲方應確保支付房款時資金來源合法，不得使用非法所得。

4.甲方在辦理房屋過戶手續(xù)前，應配合乙方提供必要的文件和信息，確保過戶手續(xù)的順利進行。

5.甲方在辦理過戶手續(xù)后，應按照國家相關規(guī)定繳納相關稅費。

6.甲方應遵守標的房屋所在地的法律法規(guī)，合理使用標的房屋，不得從事違法活動。

7.甲方在發(fā)現(xiàn)標的房屋存在質(zhì)量問題或權(quán)屬問題時，應及時通知乙方，并協(xié)商解決。

乙方（賣方）的責任和義務：

1.乙方應保證標的房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保標的房屋符合合同約定的條件。

2.乙方應在甲方支付定金后，將標的房屋的鑰匙交付給甲方，并確保甲方能夠自由進入查看標的房屋。

3.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和信息。

4.乙方應在甲方支付剩余房款后，協(xié)助甲方辦理標的房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并將房產(chǎn)證等相關文件交付給甲方。

5.乙方應保證標的房屋在交付時無任何未知的債務或法律糾紛。

6.乙方應在合同約定的期限內(nèi)，將標的房屋的實際情況如實告知甲方，不得隱瞞或虛假陳述。

7.乙方應遵守標的房屋所在地的法律法規(guī)，不得擅自改變標的房屋的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。

雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)在支付定金后，要求乙方按照合同約定交付標的房屋。

2.甲方有權(quán)在辦理過戶手續(xù)后，享有標的房屋的合法使用權(quán)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付房款。

雙方的義務：

1.雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行各自的義務。

2.雙方應誠實守信，不得隱瞞事實或提供虛假信息。

3.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

4.雙方應遵守標的房屋所在地的法律法規(guī)，不得從事違法活動。

合同金額與支付方式：

編號：__________

一、合同總金額

1.本合同標的房屋的成交價格為人民幣[成交價格]元整，以下簡稱“合同總金額”。

2.合同總金額包含但不限于標的房屋的購買價格，不包括稅費、傭金等其他可能產(chǎn)生的費用。

二、支付方式

1.定金支付：

a.甲方應在簽訂本協(xié)議之日起[定金支付期限]日內(nèi)，向乙方支付人民幣[定金金額]元作為定金。

b.定金支付后，甲方放棄購買權(quán)或違約，定金不予退還；若乙方違約，應雙倍返還定金。

2.剩余房款支付：

a.甲方應在辦理房屋過戶手續(xù)前，向乙方支付剩余房款人民幣[剩余房款金額]元。

b.剩余房款支付方式為一次性支付，甲方應在約定的時間內(nèi)將剩余房款支付至乙方指定的賬戶。

3.稅費及其他費用：

a.標的房屋過戶過程中產(chǎn)生的稅費、傭金等費用，按照國家相關法律法規(guī)及實際情況由雙方另行協(xié)商分攤。

b.甲方應在辦理過戶手續(xù)時，按照要求繳納相關稅費。

4.支付條件：

a.甲方支付房款前，應確保資金來源合法，不得使用非法所得。

b.乙方應在收到甲方支付的房款后，及時辦理標的房屋的交付手續(xù)。

5.支付時間：

a.定金支付時間：自本協(xié)議簽訂之日起[定金支付期限]日內(nèi)。

b.剩余房款支付時間：在辦理房屋過戶手續(xù)前。

6.支付方式變更：

a.如雙方協(xié)商一致，可以變更支付方式，但需簽訂書面變更協(xié)議。

b.任何支付方式的變更，均不影響本合同其他條款的效力。

三、資金安全

1.雙方應確保支付過程中的資金安全，避免因支付方式不當導致資金損失。

2.乙方應在收到甲方支付的房款后，及時辦理標的房屋的交付手續(xù)，確保甲方權(quán)益不受侵害。

四、違約責任

1.若甲方未按時支付定金或剩余房款，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元。

2.若乙方未按時交付標的房屋，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元。

五、其他

1.本協(xié)議中關于支付方式的約定，如與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。

2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

違約與爭議解決機制：

編號：__________

一、違約責任

1.違約行為：

a.甲方未按時支付定金或剩余房款，構(gòu)成違約。

b.乙方未按時交付標的房屋，構(gòu)成違約。

c.雙方違反本協(xié)議其他約定，經(jīng)協(xié)商無法達成一致，構(gòu)成違約。

2.違約責任：

a.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元。

b.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為人民幣[違約金金額]元。

c.違約方還應承擔因其違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。

d.若違約行為導致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

a.雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議。

b.如協(xié)商不成，任何一方均可向標的房屋所在地人民法院提起訴訟。

c.雙方也可選擇仲裁作為爭議解決方式，仲裁機構(gòu)由雙方協(xié)商確定。

2.適用法律：

a.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

b.仲裁機構(gòu)適用的仲裁規(guī)則及法律適用，參照雙方選擇的仲裁規(guī)則及法律。

3.管轄法院：

a.如雙方選擇訴訟解決爭議，標的房屋所在地人民法院為管轄法院。

b.如雙方選擇仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為爭議解決機構(gòu)。

三、其他

1.本協(xié)議中的違約責任和爭議解決機制，旨在保障雙方的合法權(quán)益，雙方應嚴格遵守。

2.如本協(xié)議中的違約責任和爭議解決機制與國家法律法規(guī)相沖突，以國家法律法規(guī)為準。

3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。

附則：

編號：__________

一、生效條件

1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

2.本協(xié)議的生效不以任何第三方同意或批準為條件。

二、有效期

1.本協(xié)議的有效期為自生效之日起至標的房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。

2.如因特殊原因?qū)е逻^戶手續(xù)延期，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面延期協(xié)議。

三、變更與終止

1.變更：

a.本協(xié)議的任何條款的變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）。

b.任何變更不得損害雙方的合法權(quán)益，并應經(jīng)雙方充分協(xié)商一致。

2.終止：

a.本協(xié)議因下列原因終止：

i.雙方達成終止協(xié)議；

ii.一方違約，經(jīng)另一方要求解除合同；

iii.因不可抗力導致合同無法履行；

iv.法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。

b.合同終止后，雙方應立即采取必要措施，妥善處理相關事宜，包括但不限于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移、債權(quán)債務處理等。

3.終止后的權(quán)利義務：

a.合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定和法律規(guī)定，履行各自的權(quán)利和義務。

b.合同終止后，本協(xié)議中關于保密、知識產(chǎn)權(quán)、爭議解決等條款仍具有約束力。

四、通知與送達

1.雙方應確保合同中的通知和送達方式有效，任何一方變更聯(lián)系方式，應及時通知對方。

2.通知應以書面形式發(fā)出，并通過雙方約定的方式進行送達。

五、不可抗力

1.因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或履行困難時，受影響方應及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等，雙方應協(xié)商確定是否構(gòu)成不可抗力。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂書面補充協(xié)議。

2.本協(xié)議的任何條款如被認定為無效或無法執(zhí)行，不影響其他條款的效力和執(zhí)行。

3.本協(xié)議的標題僅為方便閱讀，不影響協(xié)議的條款和解釋。

附件：

編號：__________

1.標的房屋信息表：詳細列明標的房屋的地址、面積、戶型、權(quán)屬狀況、配套設施等信息。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件復印件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明標的房屋權(quán)屬的文件。

3.房屋買賣合同草稿：雙方就標的房屋買賣事宜達成的初步協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。

4.財務支付計劃表：詳細列明房款支付的時間節(jié)點、金額、支付方式等信息。

5.交易稅費計算表：根據(jù)國家相關法律法規(guī)，計算標的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。

6.買賣雙方身份證明文件復印件：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明買賣雙方身份的文件。

7.買賣雙方授權(quán)委托書（如有）：如買賣雙方委托他人代為簽訂本協(xié)議，應提供授權(quán)委托書。

8.其他相關文件：包括但不限于房屋評估報告、房屋檢查報告、貸款合同等與交易相關的文件。

雙方簽字、蓋章及日期：

編號：