長租公寓服務(wù)協(xié)議

長租公寓服務(wù)協(xié)議編號(hào)：__________

甲方（出租方）：__________

地址：________________

乙方（承租方）：__________

地址：________________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，現(xiàn)愿將其出租給乙方，乙方有意承租甲方房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲方將其房產(chǎn)出租給乙方，乙方承租甲方房產(chǎn)的相關(guān)事宜，雙方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定。

二、合同背景：乙方因個(gè)人居住需求，有意承租甲方房產(chǎn)，甲方同意出租，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成本協(xié)議。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證出租的房產(chǎn)符合國家有關(guān)房屋租賃的法律法規(guī)，并確保房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全，無任何安全隱患。

2.甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向乙方交付房產(chǎn)，并確保交付的房產(chǎn)符合約定的條件。

3.甲方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)，在租賃期間不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

4.甲方應(yīng)按照約定收取租金，并對(duì)乙方支付的租金進(jìn)行妥善保管。

5.甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，確保乙方在租賃期間享有正常的生活環(huán)境。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式向甲方支付租金，并保證租金的支付無任何拖欠。

2.乙方應(yīng)愛護(hù)和使用甲方房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)施。

3.乙方應(yīng)按照約定使用水電等公共設(shè)施，合理節(jié)約資源，不得浪費(fèi)。

4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)，不得影響他人正常生活。

5.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。

6.乙方在租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，應(yīng)按照約定將房產(chǎn)退還給甲方，并保持房產(chǎn)的整潔和完好。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金，并有權(quán)對(duì)乙方逾期支付租金的行為采取必要的法律措施。

2.甲方有權(quán)要求乙方遵守租賃協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，并對(duì)乙方違反協(xié)議的行為采取必要的法律措施。

3.乙方有權(quán)要求甲方提供符合約定的房產(chǎn)，并對(duì)甲方提供的房產(chǎn)不符合約定條件的行為提出異議。

4.乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)甲方未提供或未提供良好物業(yè)管理服務(wù)的行為提出異議。

5.乙方有權(quán)在租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，按照約定取得房產(chǎn)的退還。

雙方義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照約定提供符合約定的房產(chǎn)，并確保房產(chǎn)的安全性和設(shè)施齊全。

2.甲方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，并確保乙方享有正常的生活環(huán)境。

3.乙方應(yīng)按照約定支付租金，并保證租金的支付無任何拖欠。

4.乙方應(yīng)愛護(hù)和使用甲方房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途。

5.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)，不得影響他人正常生活。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本租賃合同項(xiàng)下，乙方應(yīng)向甲方支付的總租金為人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），作為租賃本房產(chǎn)的保證金。

2.月租金：自租賃合同生效之日起，乙方應(yīng)每月于______日向甲方支付當(dāng)月租金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，轉(zhuǎn)賬賬戶信息如下：

賬戶名稱：__________

賬號(hào)：__________

開戶行：__________

3.房產(chǎn)維修基金：乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付房產(chǎn)維修基金人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整）。

4.末付款：租賃期滿或提前終止租賃時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付末付款人民幣_(tái)_________元（大寫：__________元整），作為租賃期滿后的費(fèi)用結(jié)算。

5.額外費(fèi)用：在租賃期間，若因乙方原因造成房產(chǎn)或設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用；若因不可抗力導(dǎo)致房產(chǎn)受損，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

三、支付條件：

1.乙方支付租金前，應(yīng)確保資金已足額到賬。

2.甲方收到乙方支付的租金后，應(yīng)出具相應(yīng)的收據(jù)或付款憑證。

3.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計(jì)算。

四、稅費(fèi)承擔(dān)：本合同項(xiàng)下產(chǎn)生的稅費(fèi)，除法律另有規(guī)定外，均由甲方承擔(dān)。

五、違約責(zé)任：如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)采取包括但不限于暫停提供物業(yè)服務(wù)等措施，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

六、支付變更：如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致租金、稅費(fèi)等發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按變更后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約行為及處理：

1.若甲方未能按照約定提供符合約定的房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已收租金、賠償乙方因此遭受的損失。

2.若乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取包括但不限于暫停提供物業(yè)服務(wù)等措施。

3.若乙方擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。

4.若乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，影響他人正常生活，甲方有權(quán)要求乙方停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)盡最大努力減輕損失。

二、違約責(zé)任及賠償：

1.一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.違約金的具體數(shù)額由雙方在合同中約定，如未約定，則按實(shí)際損失的一定比例確定。

3.若違約行為給對(duì)方造成重大損失，違約方應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。

三、爭(zhēng)議解決：

1.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。

3.爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的證據(jù)和資料。

4.除訴訟外，雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方共同選定，仲裁裁決為終局裁決。

四、適用法律及管轄：

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，應(yīng)提交至__________（法院名稱）人民法院訴訟解決。

五、其他：

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

附則：

一、生效條件：本租賃合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件必須同時(shí)滿足：

1.雙方已按照合同約定完成房產(chǎn)的交付和租金的支付；

2.甲方已向乙方提供完整的房產(chǎn)使用說明和相關(guān)資料；

3.雙方已就合同條款達(dá)成一致，并無任何異議。

二、有效期：本租賃合同的有效期為__________年，自合同生效之日起計(jì)算。租賃期滿后，如雙方有意續(xù)租，應(yīng)提前__________日書面通知對(duì)方，并協(xié)商簽訂新的租賃合同。

三、變更條款：

1.本合同在履行過程中，如因法律法規(guī)的變更或雙方協(xié)商一致，需要對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面通知對(duì)方，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.任何變更均不影響本合同其他條款的效力。

四、終止條款：

1.本合同因以下原因之一終止：

a.租賃期滿，雙方無續(xù)租意愿；

b.任何一方違約，對(duì)方依法解除合同；

c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

d.雙方協(xié)商一致解除合同。

2.合同終止后，乙方應(yīng)按照約定將房產(chǎn)退還給甲方，并保持房產(chǎn)的整潔和完好。

五、通知條款：

1.雙方應(yīng)確保合同中的通知地址準(zhǔn)確無誤，任何一方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定地址。

2.通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)，除非有證據(jù)證明對(duì)方未收到通知。

六、不可抗力：

1.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行受到嚴(yán)重影響，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。

七、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同及其補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃房產(chǎn)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.建筑工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；

4.建筑工程施工許可證復(fù)印件；

5.物業(yè)管理相關(guān)許可證復(fù)印件。

二、租賃房屋情況說明：

1.房屋面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況說明；

2.房屋設(shè)施清單及使用說明；

3.房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施說明。

三、租賃合同附件：

1.房屋租賃合同；

2.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議（如有）。

四、付款憑證：

1.首付款支付憑證；

2.月租金支付憑證；

3.房產(chǎn)維修基金支付憑證；

4.末付款支付憑證。

五、其他相關(guān)文件：

1.雙方身份證明復(fù)印件；

2.房屋租賃稅費(fèi)繳納憑證；

3.房屋租賃保險(xiǎn)合同（如有）；

4.雙方協(xié)商達(dá)成的其他協(xié)議或文件。

六、附件清單：

本合同附件共計(jì)__________項(xiàng)，具體如下：

1.房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件；

2.租賃房屋情況說明；

3.租賃合同附件；

4.付款憑證；

5.其他相關(guān)文件。

七、附件說明：

1.本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2.附件如有缺失或不符合要求