購房合同未生效后的定金處理

購房合同未生效后的定金處理編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：__________

地址：__________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：__________

地址：__________

鑒于買方與賣方就__________房屋（以下簡稱“該房屋”）的購買事宜達(dá)成初步意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房合同未生效后的定金處理事宜，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。

本協(xié)議旨在明確雙方在購房合同未生效情況下，關(guān)于定金的處理方式，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、賣方責(zé)任和義務(wù)：

1.賣方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并確保買方在合同有效期內(nèi)能夠順利取得該房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

2.賣方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式向買方交付該房屋，并確保房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

3.賣方應(yīng)配合買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助買方辦理貸款等。

4.賣方應(yīng)承擔(dān)因房屋權(quán)屬、質(zhì)量等原因?qū)е潞贤獬驘o法履行的責(zé)任，并退還買方已支付的定金。

5.賣方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假宣傳、隱瞞房屋瑕疵等違法行為。

二、買方責(zé)任和義務(wù)：

1.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付定金，并按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式支付購房款。

2.買方應(yīng)按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式接受房屋交付，并驗收房屋質(zhì)量。

3.買方應(yīng)配合賣方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助賣方辦理貸款等。

4.買方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，不得進(jìn)行虛假購買、惡意違約等違法行為。

5.買方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬驘o法履行的責(zé)任，并退還賣方已支付的定金。

三、雙方共同責(zé)任和義務(wù)：

1.雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用原則，履行合同約定的各項義務(wù)，不得擅自變更、解除合同。

2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，避免爭議的發(fā)生。

3.雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)房地產(chǎn)市場的法律法規(guī)，共同維護(hù)房地產(chǎn)市場的正常秩序。

4.雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)文件，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。

四、違約責(zé)任：

1.如賣方未按約定時間、地點(diǎn)和方式交付房屋，或房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求解除合同，并要求賣方退還已支付的定金及相應(yīng)利息。

2.如買方未按約定時間、地點(diǎn)和方式支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。

3.如雙方任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同約定的購房總金額為人民幣__________元整（大寫：_________________________元整），以下簡稱“合同總價款”。

二、定金支付

1.買方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金，該定金構(gòu)成合同總價款的__________%。

2.定金支付后，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，賣方無權(quán)要求返還定金；如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還買方已支付的定金。

三、購房款支付

1.購房款支付分為以下階段：

-首付款：買方應(yīng)在合同簽訂后__________個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣__________元整，占合同總價款的__________%。

-尾款：買方應(yīng)在房屋交付并驗收合格后__________個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣__________元整，占合同總價款的__________%。

2.買方應(yīng)在每個支付節(jié)點(diǎn)前，按照合同約定的時間、地點(diǎn)和方式向賣方支付相應(yīng)的款項。

四、額外費(fèi)用

1.除合同總價款外，買方還應(yīng)承擔(dān)以下額外費(fèi)用：

-房屋交易稅費(fèi)：按照國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，買方應(yīng)自行繳納房屋交易稅費(fèi)。

-其他費(fèi)用：如物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等，買方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況另行支付。

2.賣方應(yīng)如實(shí)告知買方可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用，并協(xié)助買方了解相關(guān)政策。

五、支付方式

1.支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式進(jìn)行支付。

2.支付憑證：買方應(yīng)在支付款項后，取得賣方出具的收款憑證，作為支付證明。

六、違約責(zé)任

1.如買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。

2.如賣方未按約定時間收取款項，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。

本協(xié)議中所述的支付條款，為雙方履行合同的重要約定，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如因支付問題導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.如賣方未按合同約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付合同總價款_____%的違約金。

2.如買方未按合同約定時間支付購房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付合同總價款_____%的違約金。

3.如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的直接損失。

4.違約金支付后，不影響守約方要求繼續(xù)履行合同或采取其他救濟(jì)措施的權(quán)利。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議；協(xié)商不成的，可選擇以下方式之一解決爭議：

-訴訟：任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。

-仲裁：雙方可選擇仲裁方式解決爭議，并將爭議提交至__________仲裁委員會仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

2.適用法律：本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

3.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為有管轄權(quán)的人民法院。

三、其他

1.本合同項下的爭議解決方式，以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。

2.本合同簽訂后，如法律法規(guī)發(fā)生變化，不影響本合同的效力，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。

3.如本合同任何條款因與法律法規(guī)相抵觸而無效，不影響其他條款的效力，其他條款仍然有效。

四、違約金與賠償

1.違約金的具體數(shù)額，應(yīng)依據(jù)合同總價款、違約行為對守約方造成的損失等因素綜合考慮。

2.如違約行為導(dǎo)致守約方遭受的損失超過違約金數(shù)額，守約方有權(quán)要求違約方支付超出部分的賠償。

3.如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)要求違約方支付合同總價款及利息作為賠償。

本違約與爭議解決機(jī)制旨在保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性和穩(wěn)定性。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同維護(hù)良好的商業(yè)合作關(guān)系。

附則：

一、生效條件

本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議生效前，雙方應(yīng)確保已履行各自的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于定金的支付、合同款的繳納等。

二、有效期

本協(xié)議的有效期為自生效之日起至合同總價款支付完畢之日止。在有效期內(nèi)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

三、變更和終止條款

1.變更：本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.終止：本協(xié)議在以下情形下終止：

-雙方按照本協(xié)議約定完成全部合同款的支付；

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；

-一方違約，另一方依法解除合同；

-其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同終止情形。

3.終止后的處理：本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理剩余事宜，包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算、違約責(zé)任等。

四、通知

1.除非本協(xié)議另有約定，任何一方發(fā)出的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過以下方式送達(dá)：

-郵寄：以掛號信方式寄送至對方提供的地址；

-傳真：以傳真方式發(fā)送至對方提供的傳真號碼；

-電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方提供的電子郵箱。

2.通知自發(fā)出之日起視為送達(dá)，但以對方收到通知為準(zhǔn)。

五、不可抗力

1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行或履行困難的，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。

3.不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，直至不可抗力事件消除。

六、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

七、爭議解決

本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

附件：

一、需求文檔

1.房屋購買需求說明書，包括房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等要求。

2.購房預(yù)算及支付計劃，詳細(xì)列出購房款支付的時間節(jié)點(diǎn)和金額。

二、設(shè)計方案

1.房屋內(nèi)部布局圖，展示房屋的平面布局和功能分區(qū)。

2.房屋外觀效果圖，展示房屋的外觀設(shè)計及風(fēng)格。

三、技術(shù)規(guī)格

1.房屋建筑技術(shù)參數(shù)，包括建筑結(jié)構(gòu)、材料、裝修標(biāo)準(zhǔn)等。

2.設(shè)備清單及安裝要求，包括水電、供暖、通風(fēng)等設(shè)備的技術(shù)規(guī)格。

四、各類證件復(fù)印件

1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對該房屋擁有合法的處分權(quán)。

2.土地使用權(quán)證復(fù)印件，證明賣方對該房屋占用土地的權(quán)利。

3.房屋測繪報告復(fù)印件，證明房屋的面積、位置等基本情況。

4.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件，證