押題寶典資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)題庫與答案

押題寶典資產(chǎn)評估師之資產(chǎn)評估基礎(chǔ)題庫與答案

單選題（共45題）

1、下列關(guān)于資產(chǎn)評估項(xiàng)目管理方式的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.省級人民政府批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)實(shí)行核準(zhǔn)制

B.國家出資企業(yè)批準(zhǔn)實(shí)施的重大經(jīng)濟(jì)行為所涉及的評估事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)實(shí)行核準(zhǔn)制

C.各級政府認(rèn)為重要的評估事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)實(shí)行核準(zhǔn)制

D.國務(wù)院批準(zhǔn)實(shí)施的重大事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)實(shí)行核準(zhǔn)制

【答案】B

2、下列關(guān)于有效市場假說檢驗(yàn)的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.如果基本分析對股票價(jià)格預(yù)測有用，則意味著半強(qiáng)式有效市場假說不成立

B.如果實(shí)證研究結(jié)論支持依靠內(nèi)幕信息能獲得超額收益的觀點(diǎn)，則說明強(qiáng)式有

效市場假說不成立

C.如果技術(shù)分析對股票價(jià)格預(yù)測有用，則意味著弱式有效市場假說不成立

D.如果做事件研究發(fā)現(xiàn)公司基本面事件未能引起股價(jià)快速反應(yīng)，則說明半強(qiáng)式

有效市場假說成立

【答案】D

3、在“國際評估準(zhǔn)則400——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益”中，采用收益途徑評估不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益

價(jià)值的具體評估方法包括（）。

A.交易案例比較法和上市公司比較法

B.直接比較法和間接比較法

C.收入資本化法和現(xiàn)金流折現(xiàn)法

D.現(xiàn)行市價(jià)法和市價(jià)疔扣法

【答案】C

4、美國《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》中的評估準(zhǔn)則說明，是經(jīng)（）的規(guī)定程序

審定的。

A.美國評估促進(jìn)會(huì)

B.國際評估準(zhǔn)則委員會(huì)

C.評估準(zhǔn)則委員會(huì)

D.評估師資格委員會(huì)

【答案】A

5、（2019年真題）下列關(guān)于資產(chǎn)評估法律制度體系的說法中，正確的是

（）O

A.資產(chǎn)評估的法律制度體系由《資產(chǎn)評估法》以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)共

同組成

B.資產(chǎn)評估的法律制度體系由《資產(chǎn)評估法》以及其他相關(guān)法律共同組成

C.資產(chǎn)評估的法律制度體系由《資產(chǎn)評估法》以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)、

部門規(guī)章、規(guī)范性文件共同組成

D.資產(chǎn)評估的法律制度體系由《資產(chǎn)評估法》以及其他相關(guān)法律、行政法規(guī)、

部門規(guī)章、規(guī)范性文件、資產(chǎn)評估行業(yè)自律管理制度共同組成

【答案】D

6、下列關(guān)于轉(zhuǎn)讓評估目的的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.引發(fā)資產(chǎn)評估的轉(zhuǎn)讓行為主要包括資產(chǎn)的收購、轉(zhuǎn)讓、置換、抵債等

B,轉(zhuǎn)讓行為的標(biāo)的資產(chǎn)可以是股權(quán)等出資人權(quán)益，也可以是單位或個(gè)人擁有的

能夠依法轉(zhuǎn)讓的有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn)等

C.涉及國有資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓行為，其評估報(bào)告的內(nèi)容及披露僅需要滿足《資產(chǎn)評估

執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一一資產(chǎn)評估報(bào)告》

D.涉及上市公司的轉(zhuǎn)讓行為以及由上市公司委托的資產(chǎn)評估需要滿足資本市場

的監(jiān)管規(guī)定和信息披露要求

【答案】C

7、把價(jià)格定義為“某項(xiàng)資產(chǎn)的詢價(jià)、報(bào)價(jià)或支付的金額”的準(zhǔn)則是（）。

A.《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》

B.《評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》

C.《國際評估準(zhǔn)則》

D.《資產(chǎn)評估法》

【答案】A

8、資產(chǎn)評估專業(yè)人員可以采用一種評估方法的情形不包括（）。

A.基于相關(guān)法律、行政法規(guī)和財(cái)政部部門規(guī)章的規(guī)定可以采用一種評估方法

B.由于評估對象僅滿足一種評估方法的適用條件而采用一種評估方法

C.因操作條件限制而采用一種評估方法

D.因資產(chǎn)評估專業(yè)人員的操作能力不足而采用一種評估方法

【答案】D

9、經(jīng)濟(jì)學(xué)中的“吉芬商品”指的是（）o

A.需求量與價(jià)格同方向變化的高檔物品

B.需求量與價(jià)格反方向變化的低檔物品

C.需求量與價(jià)格同方向變化的大眾性物品

D.在特定條件下，需求量與價(jià)格同方向變化的特殊低檔物品

【答案】D

10、生產(chǎn)某一產(chǎn)品所需的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間縮短，則商品的價(jià)值量（）。

A.減少

B.增加

C.不變

D.呈現(xiàn)無規(guī)律變化

【答案】A

11、下列關(guān)于法定評估業(yè)務(wù)表述錯(cuò)誤的是（）。

A.應(yīng)當(dāng)依法選擇評估機(jī)構(gòu)評估

B.至少兩名相應(yīng)專業(yè)類別的評估師承辦業(yè)務(wù)，并且評估報(bào)告必須由至少兩名評

估師簽署

C.檔案保存期限為不少于15年

D.《證券法》規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)依法委托評估機(jī)構(gòu)評估

【答案】C

12、下列關(guān)于我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定機(jī)制的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.財(cái)政部負(fù)責(zé)組織制定資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則

B.財(cái)政部組織成立了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會(huì)

C.中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)成立了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則技術(shù)委員會(huì)

D.資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的制定過程分為立項(xiàng)、起草、公開征求意見、審議和發(fā)布五個(gè)

階段

【答案】A

13、運(yùn)用市場法評估可上市流通的股票和債券時(shí)，以評估對象在評估基準(zhǔn)E的

收盤價(jià)作為評估價(jià)值，這種具體評估方法是（）。

A.現(xiàn)行市價(jià)法

B.市場售價(jià)類比法

C.價(jià)值比率法

D.功能價(jià)值類比法

【答案】A

14、下列關(guān)于資本資產(chǎn)定價(jià)模型中3系數(shù)的說法，正確的是（）。

A.如果則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率保持不變

B.如果8=1.4,則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率下降14%

C.如果8=0.7,則說明大盤整體上漲10%時(shí)，該只股票的報(bào)酬率下降7%

D.如果8=1.2,則說明大盤整體上漲10斷寸，該只股票的報(bào)酬率也上漲12%

【答案】D

15、根據(jù)《民法典》規(guī)定，民事主體因同一行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任、行政責(zé)任

和刑事責(zé)任的，承擔(dān)行政責(zé)任或者刑事責(zé)任不影響承擔(dān)民事責(zé)任；民事主體的

財(cái)產(chǎn)不足以支付的，優(yōu)先用于承擔(dān)（）。

A.根據(jù)實(shí)際情況判定

B.行政責(zé)任

C.刑事責(zé)任

D.民事責(zé)任

【答案】D

16、對評估資料進(jìn)行核查驗(yàn)證的方式通常不包括（）。

A.函證

B.復(fù)核

C.監(jiān)盤

D.詢問

【答案】C

17、資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)是（）。

A.交易假設(shè)

B.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)

C.貨幣計(jì)量假設(shè)

D.異地續(xù)用假設(shè)

【答案】A

18、資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)具備一定的專業(yè)知識(shí)、專業(yè)技能和專業(yè)經(jīng)驗(yàn)，這是資

產(chǎn)評估準(zhǔn)則對評估人員的（）的要求。

A.獨(dú)立性

B.職業(yè)道德

C.專業(yè)能力

D.專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則

【答案】C

19、下列關(guān)于資產(chǎn)評估委托合同的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.司法鑒定或其他特殊業(yè)務(wù)建立評估委托關(guān)系所采用的文書并不一定使用資產(chǎn)

評估委托合同的形式

B.資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的法定弋表人（或執(zhí)行合伙事務(wù)合伙

人）簽字并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章

C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的分公司可以在總公司的授權(quán)范圍內(nèi)對外簽訂合同，且對外簽

訂合同的民事責(zé)任由分公司承擔(dān)

D.對授權(quán)內(nèi)部人員和分支機(jī)構(gòu)簽署委托合同的情形，評估機(jī)構(gòu)可以通過內(nèi)部管

理制度加以規(guī)范

【答案】C

20、以下不屬于我國資產(chǎn)評估行政法規(guī)的是（）。

A.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》

B.《證券法》

C.《證券公司監(jiān)督管理?xiàng)l例》

D.《探礦權(quán)采礦權(quán)轉(zhuǎn)讓管理辦法》

【答案】B

21、評估準(zhǔn)則委員會(huì)（ASB）主要負(fù)責(zé)（）°

A.檢查專業(yè)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則

B.檢查.修訂和解釋專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則

C.解釋評估與估價(jià)指南

D.檢查.修訂和解釋評估與估價(jià)指南

【答案】B

22、評估委托人最基本的義務(wù)是（）。

A.不得對評估行為和評估結(jié)果進(jìn)行非法干預(yù)，不得串通、唆使評估機(jī)構(gòu)或者評

估專業(yè)人員出具虛假評估報(bào)告

B.對提供的權(quán)屬證明、財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息和其他資料的真實(shí)性、完整性和合法性負(fù)

責(zé)

C.按照法律規(guī)定和評估報(bào)告載明的使用范圍使用評估報(bào)告，不得濫用評估報(bào)告

及評估結(jié)論

D.按照合同約定向評估機(jī)構(gòu)支付費(fèi)用，不得索要、收受或者變相索要、收受回

扣

【答案】B

23、下列關(guān)于清算價(jià)值和市場價(jià)值的說法中，不正確的是（）。

A.清算價(jià)值是指在評估對象處于被迫出售、快速變現(xiàn)等非正常市場條件下的價(jià)

值估計(jì)數(shù)額

B.清算價(jià)值是一個(gè)資產(chǎn)擁有者需要變現(xiàn)資產(chǎn)的價(jià)值，是一個(gè)退出價(jià)，不是購買

資產(chǎn)的進(jìn)入價(jià)

C.市場價(jià)值沒有規(guī)定必須是退出價(jià)

D.清算價(jià)值的退出是正常的退出

【答案】D

24、《國際評估準(zhǔn)則105一—評估路徑和方法》中，市場途徑包括的兩種方法

是（）。

A.交易案例比較法和上市公司比較法

B.直接比較法和間接比較法

C.價(jià)值比率法和加和法

D.現(xiàn)行市價(jià)法和市價(jià)疔扣法

【答案】A

25、人們把那些具有顯示財(cái)富效應(yīng)的商品，對其定價(jià)越高越暢銷的特殊經(jīng)濟(jì)現(xiàn)

象及需求規(guī)律，稱作（：）。

A.凡勃倫效應(yīng)

B.吉芬商品

C.收入效應(yīng)

D.替代效應(yīng)

【答案】A

26、下列情況中資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)有權(quán)單方解除合同的是（）。

A.委托人要求出具虛假資產(chǎn)評估報(bào)告

B.委托人拒絕提供評估業(yè)務(wù)所需權(quán)屬證明

C.委托人不如實(shí)提供開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所需的權(quán)屬證明

D.委托人拒絕提供相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息

【答案】A

27、下列各項(xiàng)中，可以體現(xiàn)資產(chǎn)評估專業(yè)人員是否盡到了勤勉盡責(zé)的義務(wù)的是

（）0

A.評估報(bào)告陳述的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確，不得有誤導(dǎo)性的表述

B.評估報(bào)告應(yīng)當(dāng)提供必要信息，使資產(chǎn)評估報(bào)告使用人能夠正確理解評估結(jié)論

C.評估報(bào)告的詳略程度根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托人的要求合理確定

D.評估報(bào)告在履行評估程序的基礎(chǔ)上完成

【答案】B

28、按照效用價(jià)值論的觀點(diǎn)，下列說法中錯(cuò)誤的是（）。

A.價(jià)值是商品的內(nèi)在屬性，不是由人的主觀評價(jià)形成的心理范疇

B.一種物品具有價(jià)值，必須滿足有用性和稀缺性兩個(gè)條件

C.效用價(jià)值論從需求的角度衡量物品的價(jià)值，這種價(jià)值分為主觀價(jià)值和客觀價(jià)

值

D.人們可以用效用的大小而不是勞動(dòng)價(jià)值衡量商品的價(jià)值，效用是價(jià)值的源泉

【答案】A

29、下列有關(guān)工作底稿的基本要求的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.應(yīng)當(dāng)反映內(nèi)部審核過程

B.應(yīng)當(dāng)反映資產(chǎn)評估程序?qū)嵤┣闆r，支持評估結(jié)論

C.應(yīng)當(dāng)真實(shí)完整、重點(diǎn)突出、記錄清晰

D.委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的檔案應(yīng)由評估專業(yè)人員確認(rèn)

【答案】D

30、超額運(yùn)營成本形成的功能性貶值，等于資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)的（）。

A.各年超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值之和

B.各年運(yùn)營成本的折現(xiàn)值之和

C.各年運(yùn)營成本凈值的折現(xiàn)值之和

D.各年凈超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值之和

【答案】D

31、不屬于《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則》結(jié)構(gòu)體系的是（）。

A.職業(yè)規(guī)則

B.評估操作說明

C.評估準(zhǔn)則說明

D.引言

【答案】B

32、已完成備案的資產(chǎn)評估或者分支機(jī)構(gòu)有以下（）行為時(shí)，省級財(cái)政部

門不應(yīng)該予以注銷備案。

A.注銷工商登記

B.被吊銷營業(yè)執(zhí)照

C.主動(dòng)要求注銷備案

D.遷出該省去其他省開展業(yè)務(wù)

【答案】D

33、按照可用性原則對評估資料進(jìn)行劃分，與評估項(xiàng)目沒有直接聯(lián)系或根本無

用的資料指的是（）o

A.可用性評估資料

B.有參考價(jià)值的評估資料

C.不可用評估資料

D.未經(jīng)處理的資料

【答案】C

34、（2018年真題）其公司因中外合資需進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，資產(chǎn)評估專業(yè)人

員了解到該公司因城市規(guī)劃需要，將整體搬遷到新區(qū)生產(chǎn)，該項(xiàng)目所涉及的機(jī)

器設(shè)備評估適用的評估假設(shè)應(yīng)當(dāng)是（）。

A.有序清算

B.原地使用

C.強(qiáng)制清算

D.移地使用

【答案】D

35、下列關(guān)于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員與其他資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)

評估專業(yè)人員關(guān)系要求的說法中，錯(cuò)誤的是()。

A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員在同一項(xiàng)評估業(yè)務(wù)與“其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員”共同作業(yè)

的過程中，如果存在不同意見，應(yīng)當(dāng)以相應(yīng)的法律、法規(guī)和制度為依據(jù)，共同

認(rèn)真分析和協(xié)調(diào)，對確實(shí)無法協(xié)調(diào)的，應(yīng)將不同意見同時(shí)披露

B.其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員對評估對象在不同時(shí)間發(fā)表過專業(yè)意見，資產(chǎn)評估專

業(yè)人員應(yīng)當(dāng)向其他評估專業(yè)人員了解、咨詢，并在其專業(yè)意見的基礎(chǔ)上形成評

估結(jié)論

C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員如果需要與曾經(jīng)執(zhí)行相關(guān)評估業(yè)務(wù)的其他資產(chǎn)評估專業(yè)人

員溝通，應(yīng)當(dāng)經(jīng)委托方同意

D.如果委托方要求資產(chǎn)評估專業(yè)人員向“其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員”提供相關(guān)情

況，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)在職業(yè)道德框架內(nèi)配合“其他資產(chǎn)評估專業(yè)人員”

的工作

【答案】B

36、各種主體之間交換關(guān)系的總和是指()o

A.廣義的市場

B.市場主體

C.狹義的市場

D.交易所

【答案】A

37、評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員的自律性組織是()o

A.評估協(xié)會(huì)

B.評估行政管理部門

C.評估行業(yè)自發(fā)團(tuán)體

D.有關(guān)財(cái)政部門

【答案】A

38、資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)完成規(guī)定的（），保持和提高專業(yè)勝任能力。

A.后續(xù)教育

B.專業(yè)教育

C.崗前教育

D.考前教育

【答案】A

39、預(yù)測資產(chǎn)未來收益的方法主要包括時(shí)間序列法和因素分析法。下列相關(guān)說

法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.時(shí)間序列法是建立資產(chǎn)以往收益的時(shí)間序列方程，然后假定該時(shí)間序列將會(huì)

持續(xù)

B.如果在評估基準(zhǔn)日之前，資產(chǎn)的收益隨著時(shí)間的推移，呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長趨

勢，同時(shí)預(yù)計(jì)在評估基準(zhǔn)日之后這一增長趨勢仍將保持，則適合采用時(shí)間序列

方法來預(yù)測資產(chǎn)的未來收益

C.因素分析法是一種直接預(yù)測收益的方法

D.因素分析法比較難操作，但適用面比較廣，預(yù)測結(jié)果具有一定的客觀性

【答案】C

40、按照評估報(bào)告的繁簡程度，國外將評估報(bào)告分為（）。

A.整體資產(chǎn)評估報(bào)告和單項(xiàng)資產(chǎn)評估報(bào)告

B.現(xiàn)時(shí)性評估報(bào)告和預(yù)測性評估報(bào)告

C.現(xiàn)時(shí)性評估報(bào)告和追溯性評估報(bào)告

D.評估報(bào)告和限制型評估報(bào)告

【答案】D

41、下列關(guān)于資產(chǎn)評估委托合同的說法中，錯(cuò)誤的是（）。

A.訂立資產(chǎn)評估委托合同后需要對約定事項(xiàng)做出補(bǔ)充的，可以簽署補(bǔ)充合同或

重新訂立合同，或者采取法律允許的其他方式做出補(bǔ)充

B.資產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的法定弋表人簽名，不得授權(quán)他人簽

名

C.承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)需訂立資產(chǎn)評估委托合同，或以符合法律規(guī)定的其他形式

建立資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托關(guān)系

D.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在法定情形下可以拒絕履行或單方面解除資產(chǎn)評估委托合同

【答案】B

42、以下有關(guān)評估機(jī)構(gòu)設(shè)立條件的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.合伙形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有2名以上評估師

B.合伙形式的評估機(jī)構(gòu)，其合伙人三分之二以上應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷

且最近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師

C.公司形式的評估機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)有5名以上評估師和2名以上股東

D.公司形式的評估機(jī)構(gòu)，三分之二以上股東應(yīng)當(dāng)是具有3年以上從業(yè)經(jīng)歷且最

近3年內(nèi)未受停止從業(yè)處罰的評估師

【答案】C

43、因企業(yè)破產(chǎn)清算，需要評估一臺(tái)快速變現(xiàn)的沒備，在評估基準(zhǔn)日與其完全

相同的參照物正常變現(xiàn)價(jià)為20萬元，經(jīng)資產(chǎn)評估師綜合分析，認(rèn)為快速變現(xiàn)的

折扣率應(yīng)為30%。因此，確定該擬快速變現(xiàn)設(shè)備的評估價(jià)值為（）萬元。

A.6

B.10

C.14

D.20

【答案】C

44、由于外部條件的變化引起資產(chǎn)閑置.收益下降等而造成的資產(chǎn)價(jià)值損失是指

（）O

A.資產(chǎn)的重置成本

B.資產(chǎn)的實(shí)體性貶值

C.資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值

D.資產(chǎn)的功能性貶值

【答案】C

45、（2017年真題）資產(chǎn)評估專業(yè)人員在承接資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按準(zhǔn)則規(guī)

定進(jìn)行綜合分析與評價(jià)的事項(xiàng)中，一般不包括（）。

A.獨(dú)立性分析與評價(jià)

B.評估方法實(shí)用性分析與評價(jià)

C.專業(yè)能力分析與評價(jià)

D.業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與評價(jià)

【答案】B

多選題（共20題）

1、法律責(zé)任免除的含義要素包括（）。

A.前提是出現(xiàn)法定條件

B.法律責(zé)任可以部分免除

C.法律責(zé)任可以全部免除

D.人道主義免責(zé)

E.有效補(bǔ)救免責(zé)

【答案】ABC

2、省級財(cái)政部門對地方資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)實(shí)施監(jiān)督檢查時(shí)重點(diǎn)檢查的內(nèi)容包括

()O

A.地方資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)章程的制定、修改情況

B.指導(dǎo)會(huì)員落實(shí)準(zhǔn)則情況

C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的設(shè)立條件

D.開展會(huì)員繼續(xù)教育、信用檔案、風(fēng)險(xiǎn)防范等情況

E.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)辦理備案情況

【答案】ABD

3、下列關(guān)于資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)自主管理的表述中，正確的有()°

A.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)開展法定資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)指定至少兩名資產(chǎn)評估師承辦

B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)指定至少兩名取得資產(chǎn)評估師資格的本機(jī)構(gòu)合伙人或者股

東專門負(fù)責(zé)執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制

C.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金管理制度，或者自愿購買職業(yè)

責(zé)任保險(xiǎn)，完善職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制

D.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)加入資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)，平等享有章程規(guī)定的權(quán)利，履

行章程規(guī)定的義務(wù)

E.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在每年3月31E之前，分別向所加入的資產(chǎn)評

估協(xié)會(huì)報(bào)送相關(guān)材料

【答案】ACD

4、（2017年真題）在使用收益法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，下列關(guān)于折現(xiàn)率的說法

中，正確的有（）。

A.折現(xiàn)率是一種期望投資報(bào)酬率

B.風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率不考慮投資違約風(fēng)險(xiǎn)

C.折現(xiàn)率由無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率和風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率組成

D.市場風(fēng)險(xiǎn)是非系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

E.無風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率是任何投資者都可以投資并能夠獲得的

【答案】AC

5、完全競爭市場的廠商調(diào)整全部生產(chǎn)要素的決策，可以是下列各項(xiàng)中的（）o

A.選擇最優(yōu)的生產(chǎn)規(guī)模

B.決定進(jìn)入某行業(yè)

C.決定退出某行業(yè)

D.選擇價(jià)格最優(yōu)惠的原材料

E.降低成本

【答案】ABC

6、下列關(guān)于資產(chǎn)評估職業(yè)道德的說法中，錯(cuò)誤的有（）。

A.資產(chǎn)評估專業(yè)人員兀以以要求資產(chǎn)評估相關(guān)當(dāng)事人提供承諾函或保證書的方

式替代必要的評估程序

B.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得收取委壬人給予的額外獎(jiǎng)勵(lì)，但資產(chǎn)

評估委托合同中另有約定的除外

C.資產(chǎn)評估專業(yè)人員利用不合理的資產(chǎn)評估假設(shè)可能涉嫌規(guī)避其應(yīng)履行的勤勉

盡責(zé)義務(wù)

D.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)與委托人可以約定以開始現(xiàn)場調(diào)查、提供評估報(bào)告征求意見

稿、提交正式評估報(bào)告、經(jīng)濟(jì)行為約束等為節(jié)點(diǎn)分期支付評估服務(wù)費(fèi)

E.經(jīng)賣方認(rèn)可，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)可以分別與買賣雙方訂立資產(chǎn)評估委托合同而同

一對象進(jìn)行評估

【答案】ABD

7、資產(chǎn)評估專業(yè)人員撰寫出資產(chǎn)評估正式報(bào)告后，下列說法錯(cuò)誤的有（）。

A.應(yīng)當(dāng)由一名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋評估機(jī)構(gòu)印章

B.應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估專業(yè)人員簽名并加蓋評估機(jī)構(gòu)印章

C.如果是法定評估業(yè)務(wù)，則應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并

加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章

D.如果是法定評估業(yè)務(wù)，則應(yīng)當(dāng)由至少三名承辦該項(xiàng)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估師簽名并

加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章

E.評估報(bào)告簽發(fā)蓋章后即可連同評估說明及評估明細(xì)表送交委托人

【答案】AD

8、價(jià)值比率有很多種，但在評估實(shí)務(wù)中，最常用的有（）。

A.息稅前收益價(jià)值比率

B.總資產(chǎn)價(jià)值比率

C.市銷率

D.市凈率

E.市盈率

【答案】CD

9、我國資產(chǎn)評估的法律責(zé)任包括（）。

A.民事責(zé)任

B.職業(yè)道德

C.違約責(zé)任

D.刑事責(zé)任

E.行政責(zé)任

【答案】AD

10、下列關(guān)于市場法的說法中，正確的有（）。

A.市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)

B.市場法被用于評估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常是用來評估企業(yè)價(jià)值。其中，最常

用的是價(jià)值比率法

C.市場法是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受

D.市場法僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評估

E.如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場對其價(jià)值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，

市場法通常是資產(chǎn)評估三種方法中較為有效.可理解.客觀的方法

【答案】ABC

11、下列關(guān)于評估時(shí)點(diǎn)原則的說法中，正確的有（）。

A.資產(chǎn)評估具有動(dòng)態(tài)性特點(diǎn)，資產(chǎn)的價(jià)值會(huì)隨著時(shí)間因素的變化而變化，因此

必須選取一個(gè)評估基準(zhǔn)日

B.不需要設(shè)置評估基準(zhǔn)日，任何時(shí)點(diǎn)都可以是評估時(shí)點(diǎn)

C.從理論上說，資產(chǎn)評估是對動(dòng)態(tài)資產(chǎn)價(jià)格的現(xiàn)實(shí)靜態(tài)反映

D.評估時(shí)點(diǎn)原則也是對交易假設(shè)和公開市場假設(shè)的一個(gè)反映

E.評估基準(zhǔn)日為“特定的時(shí)間點(diǎn)”，評估師的價(jià)值意見為該時(shí)點(diǎn)的價(jià)值意見，

價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)是該時(shí)間點(diǎn)適用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

【答案】ACD

12、在美國，每個(gè)書面企業(yè)價(jià)值或無形資產(chǎn)的書面評估報(bào)告都包括一個(gè)經(jīng)評估

師署名的聲明，主要內(nèi)容包括（）。

A.報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和正確的

B.我與本報(bào)告中被評估財(cái)產(chǎn)沒有任何現(xiàn)存的或?qū)淼模ɑ蛴幸演d明的）利益關(guān)

系，也同有關(guān)當(dāng)事人沒有（或有己載明的）個(gè)人利益關(guān)系

C.我依照《評估指南》進(jìn)行分析.形成意見.結(jié)論和編寫評估報(bào)告

D.我對本報(bào)告中的所有被評估財(cái)產(chǎn)和評估項(xiàng)目報(bào)告所涉及的各方都沒有任何個(gè)

人傾向和偏見

E.我受聘于此評估項(xiàng)旨,絕不是對預(yù)先決定的結(jié)論進(jìn)行求證和報(bào)告

【答案】ABD

13、下列關(guān)于市場法適用范圍與局限的說法中，正確的有（）。

A.市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)

B.市場法被用于評估整體資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，通常是用來評估企業(yè)價(jià)值

C.市場法是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受

D.市場法僅被用于包括設(shè)備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項(xiàng)資產(chǎn)的評估

E.如果不存在負(fù)產(chǎn)的成本和效用以及市場對其價(jià)值的認(rèn)知嚴(yán)重偏離的情形下，

市場法通常是資產(chǎn)評估

【答案】ABC

14、在整個(gè)評估工作過程中，收集的與評估工作有關(guān)的操作類工作底稿具體包

括（）。

A,市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料

B.資產(chǎn)評估項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)

C.資產(chǎn)評估委托合同

D.其他專家鑒定及專業(yè)人士報(bào)告

E.詢價(jià)記錄

【答案】AD

15、對評估行政管理部門的履職要求包括（）。

A.按照國家規(guī)定組織實(shí)施評估師資格全國統(tǒng)一考試

B.不得違反《資產(chǎn)評估法》規(guī)定，對評估機(jī)構(gòu)依法開展業(yè)務(wù)進(jìn)行限制

C.不得與評估行業(yè)協(xié)會(huì)、評估機(jī)構(gòu)存在人員或資金關(guān)聯(lián)

D.不得利用職權(quán)為評估機(jī)構(gòu)招攬業(yè)務(wù)

E.在相關(guān)網(wǎng)站上公布評估師名單，并實(shí)時(shí)更新

【答案】BCD

16、下列關(guān)于報(bào)告使用人表述中，正確的有（）。

A.報(bào)告使用人是指法律、法規(guī)明確規(guī)定的，或者評估委托合同中約定的有權(quán)使

用資產(chǎn)評估報(bào)告或評估結(jié)論的當(dāng)事人

B.對法律、法規(guī)中沒有明確規(guī)定，也未在評估合同中約定且未經(jīng)過評估機(jī)構(gòu)書

面同意，得到或利用資產(chǎn)評估報(bào)告或者結(jié)論的其他單位和個(gè)人，并不作為評估

報(bào)告使用人

C.評估報(bào)告使用人必須按照資產(chǎn)評估委托合同約定和資產(chǎn)評估報(bào)告載明的使用

范圍和方式使用評估報(bào)告或評估結(jié)論

D.評估報(bào)告使用人未按照法律、法規(guī)或資產(chǎn)評估表告載明的使用范圍和方式使

用評估報(bào)告的，評估機(jī)構(gòu)和評估專業(yè)人員將不承里責(zé)任

E.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)評估專業(yè)人員不承擔(dān)非評估報(bào)告使用人使用評估報(bào)告的

任何后果和

【答案】ABD

17、下列關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)說法正確的有（）。

A.交易假設(shè)是前提假設(shè)，公開市場假設(shè)和清算假設(shè)屬于擬進(jìn)入市場條件的假

設(shè)，持續(xù)使用假設(shè)屬于資產(chǎn)自身?xiàng)l件假設(shè)

B.一般交易假設(shè)是資產(chǎn)評估最基本的情景假設(shè)，是所有資產(chǎn)評估都通用的評估

環(huán)境假設(shè)

C.清算假設(shè)的評估結(jié)果適用范圍受到限制

D.交易假設(shè)“人為”限定了資產(chǎn)評估外部環(huán)境。即資產(chǎn)被置于市場交易中，不

能脫離市場條件而孤立進(jìn)行

E.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是針對經(jīng)營主體（一個(gè)企業(yè)）而言的

【答案】ABCD

18、關(guān)于資產(chǎn)評估假設(shè)，下列說法正確的有（）。

A.持續(xù)經(jīng)營假設(shè)一般適用于企業(yè)價(jià)值及單項(xiàng)資產(chǎn)評估

B.有序清算假設(shè)就是經(jīng)營主體在其所有者有序控制下實(shí)施清算，即清算在一個(gè)

有計(jì)劃.有秩序的前提下進(jìn)行

C.異地續(xù)用是指一項(xiàng)資產(chǎn)不在原來的安裝地繼續(xù)被使用，而是要被轉(zhuǎn)移到另外

一個(gè)地方繼續(xù)使用，使用方式和目的也會(huì)改變

D.公開市場假設(shè)，足指資產(chǎn)可以在充分競爭的市場上自由買賣，其價(jià)格高低取

決于一定市場的供給狀況下獨(dú)立的買賣雙方對資產(chǎn)的價(jià)值判斷

E.交易假設(shè)是資產(chǎn)評估得以進(jìn)行的一個(gè)最基本的前提假設(shè)

【答案】BD

19、民法上的連帶責(zé)仟包括（）。

A.合伙人對合伙債務(wù)的連帶責(zé)任

B.共同侵權(quán)人的連帶責(zé)任

C.代理關(guān)系中發(fā)生的連帶責(zé)任

D.擔(dān)保行為形成的連帶責(zé)任

E.過失行為形成的債權(quán)責(zé)任

【答案】ABCD

20、不同商品之所以具有不同的使用價(jià)值，是因?yàn)椋ǎ?/p>

A.花費(fèi)的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間不同

B.構(gòu)成商品的物質(zhì)要素各有其特殊的自然屬性

C.生產(chǎn)商品的勞動(dòng)各有其特殊的具體形態(tài)

D.消費(fèi)者喜好不同

E.商品的物質(zhì)形態(tài)不同

【答案】BC

大題（共10題）

一、S公司為A股上市公司，擬通過定向增發(fā)的方式收購T公司全部股權(quán)。S公

司及T公司的股東共同授權(quán)T公司委托Z資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評

估委托合同中就評估方法使用，盈利預(yù)測責(zé)任和評估付費(fèi)等事項(xiàng)作出如下約

定：（1）資產(chǎn)評估機(jī)溝應(yīng)采用收益法對委托資產(chǎn)進(jìn)行評估；（2）委托方應(yīng)向

資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提供企業(yè)未來盈利預(yù)測資料，并對資料的真實(shí)性與可實(shí)現(xiàn)性負(fù)

責(zé)；因盈利預(yù)測的可實(shí)現(xiàn)性和真實(shí)性對評估結(jié)果產(chǎn)生的影響，由委托方負(fù)責(zé)；

（3）資產(chǎn)評估開始現(xiàn)為工作后7日內(nèi)支付評估服務(wù)費(fèi)合同款總額的30%,完成

現(xiàn)場評估工作后7日內(nèi)支付40%提交正式報(bào)告后7日內(nèi)支付30%。項(xiàng)目滿足委

托方的要求，實(shí)現(xiàn)委托方的預(yù)期目標(biāo)后另行獎(jiǎng)勵(lì)20萬元。在項(xiàng)目執(zhí)行過程中，

資產(chǎn)評估專業(yè)人員直接使用委托方提供的盈利預(yù)測數(shù)據(jù)，認(rèn)為盈利預(yù)測數(shù)據(jù)的

真實(shí)性與可實(shí)現(xiàn)性應(yīng)由委托方負(fù)責(zé)而未履行任何核查驗(yàn)證過程序。后有關(guān)部門

發(fā)現(xiàn)該項(xiàng)目盈利預(yù)測造假，導(dǎo)致大幅度虛增評估值，并決定對該項(xiàng)目進(jìn)行立案

調(diào)查。要求：＜1＞、委托合同匯總對評估方法的約定是否恰當(dāng)說明理由。＜

2＞、該項(xiàng)目的資產(chǎn)評估專業(yè)人員使用企業(yè)所提供的盈利預(yù)測資料的行為是否恰

當(dāng)說明理由。＜3＞、委托合同中付款是否存在問題說明理由。

【答案】＜1＞、委托合同中對評估方法的約定不恰當(dāng)。（2分）因?yàn)樵u估目的

是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，評估對象就應(yīng)該是企業(yè)的股權(quán)，涉及的資產(chǎn)范圍是企業(yè)的全部資

產(chǎn)和負(fù)債。價(jià)值類型應(yīng)需要根據(jù)交易雙方的實(shí)際情況選擇市場價(jià)值或投資價(jià)值

等，因此適宜的評估方法應(yīng)選擇市場法。（2分）＜2＞、不恰當(dāng)。這種做法違

背了客觀性要求。（2分）在資產(chǎn)評估過程中，資產(chǎn)評估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)完整、

客觀地收集信息、數(shù)據(jù)；保證賴以形成評估結(jié)論信息的完整性、客觀性、有效

性、合法性；不得使用缺乏依據(jù)的信息、數(shù)據(jù)。資產(chǎn)評估專業(yè)人員有責(zé)任核查

所獲得信息的客觀性，對于從其他第三方獲得的信息，也應(yīng)當(dāng)關(guān)注其客觀性。

資產(chǎn)評估專業(yè)人員，應(yīng)當(dāng)依據(jù)所收集的信息、數(shù)據(jù)，遵守法律法規(guī)、資產(chǎn)評估

準(zhǔn)則等相關(guān)規(guī)定，通過合理履行資產(chǎn)評估程序客觀作出評估結(jié)論、發(fā)表專業(yè)意

見。（2分）V3＞、存在問題。（2分）“實(shí)現(xiàn)委托方的預(yù)期目標(biāo)后另行獎(jiǎng)勵(lì)

20萬元”，屬于不正當(dāng)利益。資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員不得向委托

人或其他相關(guān)當(dāng)事人索取約定服務(wù)費(fèi)之外的不正當(dāng)利益。（2分）

二、紅葉公司與英華資產(chǎn)評估事務(wù)所簽訂資產(chǎn)評估委托合同，對公司生產(chǎn)齒輪

的生產(chǎn)線進(jìn)行價(jià)值評估。已知該生產(chǎn)線額定生產(chǎn)能力為800個(gè)/月，己使用2

年，目前狀態(tài)良好，觀察估計(jì)其實(shí)體性貶值25%,在生產(chǎn)技術(shù)方面，此生產(chǎn)線

為目前國內(nèi)先進(jìn)水平。但是由于市場競爭激烈，目前只能生產(chǎn)水平為700個(gè)/

月。假設(shè)己知其更新重置成本為80萬元，這類設(shè)備的生產(chǎn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)X

=0.7。VI）、資產(chǎn)評估委托合同的內(nèi)容主要包括哪些？＜2＞、計(jì)算繼續(xù)使用條

件下該生產(chǎn)線的公平市場價(jià)值。＜3＞、資產(chǎn)評估委托合同由誰簽名印章？

【答案】1.資產(chǎn)評估委托合同的主要內(nèi)容包括：（1）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和委托人的

名稱、住所、聯(lián)系人及聯(lián)系方式；（2）評估目的；（3）評估對象和評估范

圍；（4）評估基準(zhǔn)日；（5）評估報(bào)告使用范圍；（6）評估報(bào)告提交期限和方

式；（7）評估服務(wù)費(fèi)總額或者支付標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間及支付方式；（8）資產(chǎn)評

估機(jī)構(gòu)和委托人的其他權(quán)利和義務(wù)；（9）違約責(zé)任和爭議解決；（10）合同當(dāng)

事人簽字或者蓋章的時(shí)間。（11）合同當(dāng)事人簽字或蓋章的地點(diǎn)。

2.更新重置成本=800000（元）實(shí)體性貶值=800000X25%=200000（元）經(jīng)濟(jì)

性貶值率=[1一（700/800）7]X100%=8.92%經(jīng)濟(jì)性貶值=800000X8.92%

=71360（元）資產(chǎn)評估價(jià)值=800000—200000—71360=528640（元）3.資產(chǎn)

評估機(jī)構(gòu)決定受理評估業(yè)務(wù)之后，應(yīng)當(dāng)要求委托人依法訂立評估委托合同。資

產(chǎn)評估委托合同應(yīng)當(dāng)由資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的法定代表人（或執(zhí)行合伙事務(wù)合伙人）

簽字并加蓋資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)印章。

三、甲公司擬以A專利技術(shù)對其參股的企業(yè)追加出資，遂聘請資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)

行評估。（1）甲公司財(cái)務(wù)總監(jiān)李某表示該專利技術(shù)上年評估為2000萬元，本

年根據(jù)具體價(jià)值考慮應(yīng)不低于這個(gè)數(shù)字，李某表示評估服務(wù)滿意將支付高于市

價(jià)30%的評估服務(wù)費(fèi)，業(yè)務(wù)洽談人員承接了該項(xiàng)目，并接受了李某贈(zèng)送的價(jià)值5

萬元的購物卡一張。（2）訂立業(yè)務(wù)委托合同后，委派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為張三，其妻

子為甲公司財(cái)務(wù)主管。（3）編制的資產(chǎn)評估計(jì)劃主要列示現(xiàn)場調(diào)查關(guān)鍵環(huán)節(jié)及

時(shí)間點(diǎn)。（4）資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報(bào)告后發(fā)現(xiàn)甲公司將評估報(bào)告用于了專利

技術(shù)的抵押擔(dān)保，評估機(jī)構(gòu)對此提出了異議，甲公司以資產(chǎn)評估委托合同并未

明確使用范圍為由拒絕更正其行為。問題：（1）指出雙方行為的不恰當(dāng)之處，

并說明理由；（2）簡述業(yè)務(wù)洽談人員的工作職責(zé)（不少于五條）；（3）工作

底稿中如何體現(xiàn)業(yè)務(wù)洽談人員的工作。

【答案】（1）雙方行為的不合理之處及理由①資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受了預(yù)設(shè)評估值

的要求不恰當(dāng)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評估專業(yè)人員開展資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨(dú)

立進(jìn)行分析和估算并形成專業(yè)意見，拒絕委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人的干預(yù)，

不得直接以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為評估結(jié)論。本題目中客戶以高額酬金及變相回

扣利誘，按照預(yù)先設(shè)定評估值評估導(dǎo)致評估專業(yè)人員違背職業(yè)道德，給評估機(jī)

構(gòu)及其評估專'Ik人員帶來風(fēng)險(xiǎn)隱患°此種情況下評估專人員應(yīng)保持應(yīng)有的職

業(yè)審慎，獨(dú)立執(zhí)業(yè)，告知委托方評估值需按照準(zhǔn)則執(zhí)行評估程序收集證據(jù)后才

能最終確定，項(xiàng)目承接階段無法對于評估結(jié)果做出任何承諾。②業(yè)務(wù)洽談人員

接受購物卡行為不恰當(dāng)。根據(jù)《資產(chǎn)評估法》的規(guī)定，評估專業(yè)人員不得索

要、收受或者變相索要、收受合同約定以外的酬金、財(cái)物或者謀取其他不正當(dāng)

利益。③項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的委派不恰當(dāng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的妻子屬于準(zhǔn)則界定的親屬范

疇，擔(dān)任的職務(wù)屬于兀能對評估結(jié)論施加重大影響的特定職務(wù)。構(gòu)成人員上的

關(guān)聯(lián)。承接評估業(yè)務(wù)之前，應(yīng)進(jìn)行獨(dú)立性核查。次業(yè)過程中發(fā)現(xiàn)影響?yīng)毩⑿缘?/p>

事項(xiàng)并可能導(dǎo)致不利影響時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施消除可能的不利影響，并與委托

人溝通。消除不利影響的措施通常包括人員回避，業(yè)務(wù)回避、消除關(guān)聯(lián)關(guān)系、

第三方審核等。不能消除時(shí)，不得承接該評估業(yè)務(wù)，或者應(yīng)當(dāng)終止該評估業(yè)

務(wù)。④資產(chǎn)評估計(jì)劃的內(nèi)容不完善。資產(chǎn)評估計(jì)劃包括資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實(shí)施的主

要過程及時(shí)間進(jìn)度、人員安排等。應(yīng)涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估

算、編制和提交資產(chǎn)評估報(bào)告等資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)實(shí)施的主要過程。⑤資產(chǎn)評估業(yè)

務(wù)委托合同未約定報(bào)告使用范圍

四、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托對甲公司股權(quán)收購涉及的乙船舶公司的股東全部權(quán)

益價(jià)值進(jìn)行評估。（1）因?yàn)槭情L期合作客戶及出于效率的考慮，評估對象

和評估范圍由評估機(jī)構(gòu)確定；（2）現(xiàn)場調(diào)查程序因未提前通知乙公司，其

工作人員拒絕配合，后經(jīng)甲公司協(xié)調(diào)，評估工作得以進(jìn)行；（3）因船舶公

司資產(chǎn)特殊性，評估過程中引用了審計(jì)報(bào)告，但評估報(bào)告中未進(jìn)行說明；

（4）評估機(jī)構(gòu)將報(bào)告初稿與甲公司溝通后，提交最終報(bào)告；（5）資產(chǎn)評

估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估提交日后90日內(nèi)，整理工作底稿，并與其他相

關(guān)資料形成評估檔案，交由所在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)妥善管理。問：指出上述描

述中的不恰當(dāng)之處，并說明理由。

【答案】（1）評估對象和評估范圍由評估機(jī)構(gòu)確定的做法不恰當(dāng)。評估機(jī)為洽

談人員應(yīng)與委托人溝通，了解委托人擬委托評估的評估對象和評估范圍，并結(jié)

合評估目的，理解評估對象和評估范圍，同時(shí)考慮評估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)

行為的匹配性，對評估對象和評估范圍予以界定。評估范圍的界定應(yīng)服從于評

估對象的選擇。評估對象和評估范圍確定責(zé)任是委托方，資產(chǎn)評估專業(yè)人

員可以提供建議。為明確責(zé)任，避免日后產(chǎn)生糾紛，應(yīng)由委托人（或經(jīng)其授權(quán)

被評估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)持有人或被評估企業(yè)）就具體評估對象所對應(yīng)的評估范圍明細(xì)

清單進(jìn)行確認(rèn)。（2）現(xiàn)場調(diào)查前，甲公司應(yīng)事先通知乙公司有關(guān)資產(chǎn)評估

事宜。第三者委托評估機(jī)構(gòu)對擬評估資產(chǎn)進(jìn)行評估，一般應(yīng)事先通知產(chǎn)權(quán)

持有人、資產(chǎn)管理者或征得資產(chǎn)管理者的同意，這往往是執(zhí)行評估業(yè)務(wù)的先決

條件。（3）引用相關(guān)數(shù)據(jù)應(yīng)進(jìn)行披露。資產(chǎn)評估報(bào)告中應(yīng)當(dāng)披露引用其他

機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況，并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。（4）資產(chǎn)評

估機(jī)構(gòu)及評估專業(yè)人員提交正式評估報(bào)告前:可以在不影響對最終評估結(jié)論進(jìn)

行獨(dú)立判斷的前提下，與委托人或者委托人許可的相關(guān)當(dāng)事人就評估報(bào)告有關(guān)

內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。溝通工作通常在完成必要的內(nèi)部審核之后進(jìn)行。（5）

資產(chǎn)評估專業(yè)人員通常應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報(bào)告日后90日內(nèi)，整理工作底稿，并與

其他相關(guān)資料形成評估檔案，交由所在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)妥善管理。

五、生產(chǎn)型企業(yè)甲打算并購乙企業(yè)的兩個(gè)廠房，其中A廠房每年生產(chǎn)能力為

120噸，該類廠房行業(yè)參照資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為150噸，評估基準(zhǔn)日參照資產(chǎn)的

市場價(jià)格為800萬元。B廠房該類房地產(chǎn)2017年上半年各月月末的價(jià)格同2016

年年底相比,分別上漲了2%、3.5%、

2.7樂4.3%、3%和5.6%,行業(yè)參照資產(chǎn)在2017年3月底成交價(jià)格是1200萬

元，評估日是2017年6月30日：＜1＞、如果A廠房價(jià)值與其功能呈線性關(guān)

系，關(guān)于A廠房的評估，應(yīng)選擇哪種方法使用該方法計(jì)算A廠房價(jià)值。V2〉、

如果運(yùn)用價(jià)格指數(shù)法對B廠房進(jìn)行評估，則B廠房價(jià)值為多少V3＞、關(guān)于B廠

房的評估方法，屬于市場法的哪個(gè)分類＜4＞、如果A類廠房資產(chǎn)價(jià)值與其功能

呈指數(shù)關(guān)系，則評估A類廠房資產(chǎn)價(jià)值應(yīng)使用哪種方法請列示該方法對應(yīng)的計(jì)

算公式。＜5＞、請簡述市場法下的資產(chǎn)評估方法主要包括哪些

【答案】應(yīng)該選擇功能價(jià)值類比法，又叫類比估價(jià)法。資產(chǎn)價(jià)值與其功能呈線

性關(guān)系的情形下，通常使用生產(chǎn)能力比例法。A廠房價(jià)值=參照物成交價(jià)格X

評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力=800X120/：50=640（萬元）。B廠房價(jià)

值=參照物資產(chǎn)交易價(jià)格X（1+評估基準(zhǔn)日同類資產(chǎn)定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）/（1

+參照物交易日同類資產(chǎn)定基價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）=（1+5.6%）/（1+

2.7%）X1200=1233.89（萬元）資產(chǎn)評估市場法包括直接比較法和間接比較

法，價(jià)格指數(shù)法屬于直接比較法。應(yīng)該選擇規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。資產(chǎn)價(jià)值與

其功能呈指數(shù)關(guān)系的情形，通常被稱作規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法。其計(jì)算公式為：

評估資產(chǎn)價(jià)值=參照物成交價(jià)格X（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）功能

價(jià)值指數(shù)。資產(chǎn)評估的市場法包括直接比較法和間接比較法。直接比較法包括

現(xiàn)行市價(jià)法、市價(jià)折扣法、功能價(jià)值類比法、價(jià)格指數(shù)法、成新率價(jià)格調(diào)整

法、市場售價(jià)類比法、價(jià)值比率法。

六、（1）S省財(cái)政廳在對本省內(nèi)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)包括分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行重點(diǎn)檢查時(shí)，

發(fā)現(xiàn)甲資產(chǎn)評估有限公司的員工小李以資產(chǎn)評估師（評估師代碼：略）在甲公

司執(zhí)業(yè)，同時(shí)以房地產(chǎn)估價(jià)師（注冊號：略）在乙房地產(chǎn)評估公司執(zhí)業(yè)。發(fā)現(xiàn)

丙資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)違反“分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)授權(quán)范圍內(nèi)，依法從事資

產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，并以資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的名義出具資產(chǎn)評估報(bào)告”的規(guī)定并造成不良

后果。（2）丁資產(chǎn)評估有限公司是經(jīng)過備案的證券服務(wù)機(jī)構(gòu)，證監(jiān)會(huì)認(rèn)為

其在對某上市公司收購股權(quán)項(xiàng)目進(jìn)行資產(chǎn)評估時(shí)，存在以預(yù)先設(shè)定的價(jià)值作為

評估結(jié)論、獨(dú)立性風(fēng)險(xiǎn)控制和評估程序不到位、收入預(yù)測依據(jù)不充分、評估底

稿處理不規(guī)范等違反業(yè)務(wù)規(guī)則未勤勉盡責(zé)的行為，所出具的評估報(bào)告存在虛假

記載。丁資產(chǎn)評估有限公司出具該評估報(bào)告的業(yè)務(wù)收入為90萬元，簽字評估師

是直接負(fù)責(zé)的主管人員馮某、何某。要求：說明對上述行為實(shí)施行政處罰

的理由及措施。

【答案】（1）根據(jù)《資產(chǎn)評估法》或《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦

法》，“評估專業(yè)人員從事評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)加入評估機(jī)構(gòu)，并且只能在一個(gè)評

估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)”。評估專業(yè)人員小李違反規(guī)定，由有關(guān)評估行政管理部門予

以警告，可以責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下；有違法所得的，沒收違法所

得；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停止從業(yè)一年以上五年以下；構(gòu)成犯罪的，依法追究其

刑事責(zé)任。根據(jù)《資產(chǎn)評估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)違反

“分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)授權(quán)范圍內(nèi)，依法從事資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，并以資

產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的名義出具資產(chǎn)評估報(bào)告”規(guī)定造成不良后果的，由其分支機(jī)構(gòu)所

在地的省級財(cái)政部門?責(zé)令改正，對資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)及其法定代表人或執(zhí)行合伙事

務(wù)的合伙人分別予以警告；沒有違法所得的，可以并處資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)一萬元以

下罰款；有違法所得的，可以并處資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)違法所得一倍以上三倍以下、

最高不超過三萬元的罰款；同時(shí)通知資產(chǎn)評估機(jī)閡所在地省級財(cái)政部門。

（2）根據(jù)《證券法》，證券服務(wù)機(jī)構(gòu)未勤勉盡責(zé)，所制作、出具的文件有虛假

記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的，責(zé)令改正，沒收業(yè)務(wù)收入，并處以業(yè)務(wù)收

入一倍以上十倍以下的罰款，沒有業(yè)務(wù)收入或者業(yè)務(wù)收入不足五十萬元的，處

以五十萬元以上五百萬元以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，并處暫停或者禁止從事證

券服務(wù)業(yè)務(wù)。對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員給予警告，并處以二

十萬元以上二百萬元以下的罰款。

七、甲股份有限公司計(jì)劃收購A公司和B公司，委托資產(chǎn)評估事務(wù)所對A公司

和B公司的價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)調(diào)查，有關(guān)情況如下：（1）A公司是新成立大久

的公司，為高科技股份有限公司，其主要產(chǎn)品為高鐵彈簧?，F(xiàn)階段國內(nèi)高鐵彈

費(fèi)生產(chǎn)廠家較少，有資質(zhì)的生產(chǎn)企業(yè)不過兩三家（包括A公司），其生產(chǎn)的產(chǎn)

品供不應(yīng)求。（2）B公司是一家農(nóng)產(chǎn)晶生產(chǎn)企業(yè)，目前農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)較多，

競爭非常激烈。資產(chǎn)評估事務(wù)所通過分析，確定對這兩家公司都采用市場法進(jìn)

行價(jià)值評估。要求回答下列問題：＜1＞、A公司所處市場是哪種形式的市場，

這種市場具有什么特點(diǎn)？其形成原因是什么？＜2＞、B公司所處市場是哪種形

式的市場，這種市場必須具備哪些條件？＜3＞、資產(chǎn)評估事務(wù)所確定的評估方

法是否正確，原因是什么？

【答案】LA公司所處市場是寡頭壟斷市場。寡頭壟斷市場的主要特點(diǎn)是少數(shù)

廠商壟斷了某行業(yè)市場，控制了整個(gè)市場的產(chǎn)品生產(chǎn)和銷售。寡頭壟斷市場形

成的原因主要有：追求規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益，促使行業(yè)生產(chǎn)向大規(guī)模廠商集中；少數(shù)

廠商控制了行業(yè)基本生產(chǎn)資源的供給；法律或政策的推動(dòng)等。

2.B公司所處市場是完全競爭市場。完全競爭市場必須具備以下條件：①有大

量的買者和賣者。②每個(gè)廠商提供的都是完全同質(zhì)的商品。③各種資源能夠自

由流動(dòng)。④信息暢通、完全。3.對B公司評估采用市場法是正確的，對?A公司

采用市場法不正確。應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個(gè)基本的前提條件：

一是評估對象的可比參照物具有公開市場，以及活躍的的交易；二是有關(guān)交易

的必要信息可以獲得。B公司所處的市場，農(nóng)產(chǎn)品的公開市場交易活躍，對B

公司來講，可以在公開市場上找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，因此是適合市場

法進(jìn)行評估的。而A公司的產(chǎn)品，只有兩三家企業(yè)可以生產(chǎn)，沒有活躍的交

易，也沒有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)，不符合使用市場法的條件，因此，XTA

公司采用市場法進(jìn)行評估是不恰當(dāng)?shù)摹?/p>

八、甲公司為國有獨(dú)資企業(yè)，其所屬的兩個(gè)全資子公司A和B為優(yōu)勢互補(bǔ)性企

業(yè)，歷史經(jīng)營業(yè)績良好，為發(fā)揮戰(zhàn)略協(xié)同優(yōu)勢，甲公司將A、B兩公司合并成立

了乙公司，乙公司設(shè)立后，甲公司擬引進(jìn)民營企業(yè)丙以現(xiàn)金方式對乙公司進(jìn)行

增資，為確定增資后乙公司的股權(quán)比例，甲、乙、丙三公司擬共同委托一家資

產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對乙公司進(jìn)行評估，甲、乙、丙三公司認(rèn)為乙公司成立時(shí)間較短，

沒有連續(xù)的經(jīng)營記錄，也缺乏相關(guān)交易案例，因此三方同意只使用資產(chǎn)基礎(chǔ)法

對乙公司進(jìn)行評估，并與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在資產(chǎn)評估委托合同中予以約定。要

求：＜1＞、本項(xiàng)目中A、B兩公司合并成立，乙公司時(shí)是否需要進(jìn)行資產(chǎn)評估說

明理由。V2＞、甲、乙、丙共同委托一家評估機(jī)閡對乙公司進(jìn)行資產(chǎn)評估的行

為是否恰當(dāng)，并說明理由。＜3＞、委托人與資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法以及

在資產(chǎn)評估委托合同中對資產(chǎn)評估方法的確定是都恰當(dāng)，并說明理由。

【答案】＜1＞需要進(jìn)行資產(chǎn)評估。理由：甲公司所屬的兩個(gè)全資子公司A、B合

并成立的乙公司也屬于國有企業(yè)，涉及國有資產(chǎn)或者公共利益等事項(xiàng)，法律、

行政法規(guī)規(guī)定需要評估的，應(yīng)當(dāng)依法委托評估機(jī)陶評估，稱為法定評估業(yè)務(wù)，

這里對于乙公司的評估應(yīng)當(dāng)屬于法定評估業(yè)務(wù)。＜2＞不恰當(dāng)。理由：資產(chǎn)評估

法第二十條規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)不得分別接受利益沖突雙方的委托，對同一評估對

象進(jìn)行評估。這也是保障資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)獨(dú)立性的法律要求，有利干防止資產(chǎn)評

估機(jī)構(gòu)在利益沖突雙方的不同訴求面前，有失客觀公正；也可以防范利益沖突

雙方在彼此不知情的情況下同時(shí)委托同一家資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在利

益驅(qū)動(dòng)下分別接受雙方委托的現(xiàn)象發(fā)生。＜3＞確定資產(chǎn)基礎(chǔ)法是恰當(dāng)?shù)?，?/p>

由：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負(fù)債、所

有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、評估價(jià)值及其增“幅度，并同時(shí)