鄭州交房免責(zé)協(xié)議書

鄭州交房免責(zé)協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)房者）：姓名：[購(gòu)房者姓名]身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就位于鄭州市[具體樓盤名稱及地址]的房屋交付事宜達(dá)成相關(guān)協(xié)議，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特簽訂本免責(zé)協(xié)議書。一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于鄭州市[具體樓盤名稱及地址]，具體樓號(hào)為[樓號(hào)]，單元為[單元號(hào)]，房號(hào)為[房號(hào)]。2.房屋建筑面積：經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)定，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。3.房屋戶型：[戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]4.房屋用途：[居住/商用等具體用途]（二）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)1.建筑結(jié)構(gòu)：[描述建筑結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]2.外墻：[外墻材質(zhì)及外觀要求，如涂料、面磚等]3.內(nèi)墻：[內(nèi)墻裝飾材料及要求，如水泥砂漿抹面、壁紙等]4.地面：[地面鋪設(shè)材料及要求，如地磚、木地板等]5.門窗：[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁合金門窗等]6.廚房：[廚房配備的設(shè)施及要求，如櫥柜、爐灶等]7.衛(wèi)生間：[衛(wèi)生間配備的設(shè)施及要求，如潔具、浴霸等]8.電氣系統(tǒng)：[供電方式、電線規(guī)格、配電箱配置等]9.給排水系統(tǒng)：[供水方式、排水管道材質(zhì)及排水通暢情況等]（三）配套設(shè)施情況1.小區(qū)綠化：綠化率達(dá)到[X]%，綠化布局合理，種植有[列舉主要綠化植物品種]等。2.小區(qū)道路：小區(qū)內(nèi)道路采用[道路材質(zhì)，如瀝青路面等]，規(guī)劃合理，方便車輛和行人通行。3.停車位：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃有停車位，其中地上停車位[X]個(gè)，地下停車位[X]個(gè)。4.物業(yè)服務(wù)：由[物業(yè)服務(wù)公司名稱]提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安保、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向乙方收取房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身合法權(quán)益，包括但不限于暫停房屋交付、追究乙方違約責(zé)任等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，向乙方交付符合質(zhì)量要求的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，確保房屋符合交付條件。向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量保修責(zé)任和使用注意事項(xiàng)。對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，確保其正常使用。在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋及相關(guān)配套設(shè)施。在房屋交付后，享有對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施的使用權(quán)。在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照質(zhì)量保證書的約定對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行維修。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向甲方支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付前，配合甲方完成相關(guān)交付手續(xù)的辦理，提供必要的身份證明文件等資料。在接收房屋時(shí)，對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與交付標(biāo)準(zhǔn)不符的情況，應(yīng)及時(shí)向甲方提出書面異議。按照房屋使用說明書的要求合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、交房時(shí)間及方式（一）交房時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交房日期]向乙方交付房屋。如遇不可抗力或政府行為等特殊原因?qū)е陆环繒r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，交房時(shí)間相應(yīng)順延。（二）交房方式1.現(xiàn)場(chǎng)交房：乙方應(yīng)在本協(xié)議約定的交房時(shí)間前往甲方指定的交房地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。甲方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)接待乙方，向乙方交付房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方對(duì)房屋及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。2.郵寄交房：如乙方因特殊原因無法在現(xiàn)場(chǎng)辦理交房手續(xù)，可書面委托甲方通過郵寄方式向乙方交付房屋相關(guān)資料。甲方應(yīng)在交房時(shí)間前將房屋鑰匙、房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)資料以掛號(hào)信或特快專遞的方式郵寄至乙方指定地址。自郵件發(fā)出之日起視為房屋已交付。乙方應(yīng)在收到郵件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋相關(guān)資料進(jìn)行核對(duì)，并將核對(duì)結(jié)果書面通知甲方。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，視為乙方對(duì)房屋交付情況無異議。四、房屋查驗(yàn)與交接（一）查驗(yàn)時(shí)間乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)。如乙方逾期未進(jìn)行查驗(yàn)，視為乙方自動(dòng)放棄查驗(yàn)權(quán)利，甲方交付的房屋視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。（二）查驗(yàn)內(nèi)容1.房屋質(zhì)量：乙方應(yīng)檢查房屋的建筑結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗、水電等設(shè)施設(shè)備是否存在質(zhì)量問題，是否符合本協(xié)議約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.配套設(shè)施：乙方應(yīng)檢查小區(qū)綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)等配套設(shè)施是否完善，是否符合本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.資料文件：乙方應(yīng)檢查甲方提供的房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等資料文件是否齊全、有效。（三）異議處理如乙方在查驗(yàn)過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與交付標(biāo)準(zhǔn)不符的情況，應(yīng)在查驗(yàn)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向甲方提出異議，并詳細(xì)說明問題所在。甲方應(yīng)在收到乙方異議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)乙方提出的問題進(jìn)行核實(shí)和處理。如確屬甲方責(zé)任，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行維修或整改，直至房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)。維修或整改完成后，甲方應(yīng)再次通知乙方進(jìn)行查驗(yàn)，乙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行查驗(yàn)。如乙方對(duì)維修或整改結(jié)果仍有異議，可委托有資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。（四）交接手續(xù)1.如房屋查驗(yàn)合格，甲乙雙方應(yīng)辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)在交接清單上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取房屋鑰匙等相關(guān)物品。2.交接完成后，甲乙雙方應(yīng)簽訂房屋交接確認(rèn)書，明確房屋已正式交付給乙方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)。2.如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，經(jīng)乙方書面通知后，甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)進(jìn)行維修或整改，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因房屋質(zhì)量問題造成的損失。3.如甲方未按照本協(xié)議約定提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等資料文件，或提供的資料文件不齊全、無效的，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)齊相關(guān)資料文件。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。2.如乙方在房屋交付前擅自解除本協(xié)議，或因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行的，乙方已支付的定金不予退還，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，或在查驗(yàn)后未按照本協(xié)議約定的時(shí)間提出異議，視為乙方自動(dòng)放棄查驗(yàn)權(quán)利和異議權(quán)，甲方交付的房屋視為符合交付標(biāo)準(zhǔn)。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。