上海市店面轉(zhuǎn)租協(xié)議書

上海市店面轉(zhuǎn)租協(xié)議書?甲方（原承租人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（新承租人）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已與店面所有權(quán)人簽訂了租賃合同，現(xiàn)經(jīng)店面所有權(quán)人同意，甲方將其承租的位于上海市[具體地址]的店面（以下簡稱"該店面"）轉(zhuǎn)租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下轉(zhuǎn)租協(xié)議：一、店面基本情況1.位置：該店面位于上海市[具體街道名稱][門牌號]，處于[商圈名稱]，周邊交通便利，人流量較大。2.面積：該店面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.用途：該店面目前用于經(jīng)營[經(jīng)營范圍]，乙方應(yīng)在符合法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定的前提下，按照原租賃合同約定的用途使用該店面。4.裝修及設(shè)施設(shè)備：甲方轉(zhuǎn)租給乙方的店面為現(xiàn)狀交付，店內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉店內(nèi)的裝修情況、設(shè)施設(shè)備名稱及狀況]。乙方對店面及現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗后，確認(rèn)其符合乙方使用需求，雙方同意按照現(xiàn)狀進(jìn)行轉(zhuǎn)租。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：本協(xié)議轉(zhuǎn)租期限自[起始日期]起至[原租賃合同截止日期]止。如原租賃合同到期后續(xù)租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。但乙方應(yīng)在原租賃合同到期前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租，經(jīng)甲方及店面所有權(quán)人同意后，重新簽訂租賃合同。2.提前終止：若因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金及賠償乙方因此遭受的損失；若因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。如因不可抗力或店面所有權(quán)人原因?qū)е卤緟f(xié)議提前終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照實際使用期限結(jié)算租金及相關(guān)費用。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在轉(zhuǎn)租期限內(nèi)保持不變，但如遇市場行情波動較大或原租賃合同租金調(diào)整，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補充協(xié)議。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方應(yīng)在每期租金到期前[X]日將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，甲方應(yīng)在收到租金后[X]日內(nèi)向乙方提供合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。押金在本協(xié)議期滿或提前終止且乙方按照協(xié)議約定履行完畢所有義務(wù)后，由甲方無息退還給乙方。若乙方在租賃期間存在違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定使用店面。在乙方違反本協(xié)議約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并按照約定扣除押金或要求乙方賠償損失。2.義務(wù)確保其對該店面享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，并向乙方提供原租賃合同及店面所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明。保證該店面符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。在租賃期間，如因店面本身質(zhì)量問題或安全隱患給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與店面經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，如遇店面所有權(quán)人或相關(guān)部門對店面進(jìn)行檢查、維修、改造等，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該店面。在租賃期間，有權(quán)對店面進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并按照法律法規(guī)及原租賃合同約定辦理相關(guān)審批手續(xù)。裝修及改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或提前終止時，乙方應(yīng)將店面恢復(fù)原狀。如乙方未恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)自行恢復(fù)，相關(guān)費用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，如遇甲方違反本協(xié)議約定，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及押金。按照原租賃合同約定及法律法規(guī)規(guī)定使用該店面，不得擅自改變店面用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。如因乙方原因?qū)е碌昝姹徊榉狻⒘P款或其他法律責(zé)任的，由乙方自行承擔(dān)。負(fù)責(zé)店面的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持店面整潔衛(wèi)生。在租賃期間，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致店面設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。租賃期滿或提前終止時，應(yīng)按時將店面及現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備交還甲方。如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。五、水電費及其他費用1.水電費：乙方在租賃期間使用的水電費由乙方自行承擔(dān)，并按照上海市相關(guān)部門規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)按時繳納。水電費繳費周期為[具體周期，如每月/每季度]，乙方應(yīng)在繳費周期結(jié)束后[X]日內(nèi)將水電費支付至甲方指定的賬戶，甲方代收后統(tǒng)一繳納給相關(guān)部門。2.物業(yè)費：該店面的物業(yè)費由[物業(yè)費承擔(dān)方，如甲方/乙方]承擔(dān)，物業(yè)費標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)費繳費周期及支付方式與租金一致。3.其他費用：乙方在租賃期間因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用，如通訊費、垃圾處理費、網(wǎng)絡(luò)費等，均由乙方自行承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供原租賃合同及店面所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明，導(dǎo)致乙方無法正常使用店面的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及押金，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自提前收回店面或干擾乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金或其他費用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變店面用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定交還店面或擅自損壞店面設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向店面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力