兩兄弟房子歸屬協(xié)議書

兩兄弟房子歸屬協(xié)議書?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對(duì)位于[房屋具體地址]房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"）的歸屬事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋性質(zhì)為[性質(zhì)說(shuō)明，如商品房、自建房屋等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體房產(chǎn)證號(hào)]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉裝修情況、附屬設(shè)施及設(shè)備，如地板材質(zhì)、門窗情況、廚衛(wèi)設(shè)備、照明設(shè)施、電器設(shè)備等]。2.土地情況該房屋占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地、集體土地等]，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體土地使用權(quán)證號(hào)]，土地面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋的相應(yīng)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，甲方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用、收益，但不得損害乙方權(quán)益。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，積極配合乙方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建或改變房屋用途等影響房屋價(jià)值及乙方權(quán)益的行為。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房屋的相應(yīng)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，乙方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用、收益，但不得損害甲方權(quán)益。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付相關(guān)款項(xiàng)（如有）。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，積極配合甲方辦理與該房屋相關(guān)的手續(xù)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自對(duì)該房屋進(jìn)行拆除、改建、擴(kuò)建或改變房屋用途等影響房屋價(jià)值及甲方權(quán)益的行為。三、房屋歸屬及權(quán)益分配1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定該房屋歸[歸屬于甲方或乙方]所有。2.房屋歸屬方享有該房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)，包括但不限于出租、出售、抵押等權(quán)利。3.另一方應(yīng)尊重房屋歸屬方對(duì)房屋的各項(xiàng)權(quán)利，不得干涉房屋歸屬方正常行使權(quán)利。四、相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)用自本協(xié)議生效之日起，房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等各項(xiàng)與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用由[房屋歸屬方或雙方按比例等具體方式約定]承擔(dān)。2.維修費(fèi)用房屋的日常維修費(fèi)用由[房屋歸屬方或雙方按比例等具體方式約定]承擔(dān)。但因不可抗力或第三方原因?qū)е路课輷p壞的，維修費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方協(xié)商分擔(dān)。對(duì)于房屋的重大維修、改建、擴(kuò)建等費(fèi)用，需經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由[房屋歸屬方或雙方按比例等具體方式約定]承擔(dān)。如涉及動(dòng)用房屋維修基金等專項(xiàng)款項(xiàng)的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。五、房屋過(guò)戶及登記1.雙方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求，在具備辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)條件時(shí)，及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)登記至房屋歸屬方名下。辦理過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.在辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的文件、資料等。如因一方原因?qū)е逻^(guò)戶登記手續(xù)延遲辦理或無(wú)法辦理的，應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或?qū)嵤┢渌麚p害乙方權(quán)益的行為，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[具體金額]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或?qū)嵤┢渌麚p害甲方權(quán)益的行為，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.若一方未按照本協(xié)議約定履行支付款項(xiàng)、配合辦理手續(xù)等義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行或根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本協(xié)議進(jìn)行調(diào)整。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________日期：______年____月____日乙方（