集體樓房買賣協(xié)議書(shū)

集體樓房買賣協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[集體樓房具體地址]的集體樓房一套，乙方有意購(gòu)買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.樓房基本情況該集體樓房位于[集體樓房具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，樓層為[X]層，所在層數(shù)為[具體層數(shù)]，房屋用途為[居住/商用等]。該樓房配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、消防設(shè)施等]。2.樓房產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該樓房為其合法擁有，且該集體樓房的產(chǎn)權(quán)所屬集體組織為[集體組織名稱]。該樓房目前不存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，未與任何第三方簽訂有關(guān)該樓房的買賣、租賃等影響乙方權(quán)益的協(xié)議。甲方應(yīng)向乙方提供該集體樓房的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于集體組織出具的產(chǎn)權(quán)歸屬證明、建房審批文件等，以證明該樓房產(chǎn)權(quán)的合法性及完整性。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該集體樓房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等信息，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該集體樓房的交付符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定，提供必要的協(xié)助以使乙方能夠正常使用該樓房。在本協(xié)議簽訂后，負(fù)責(zé)辦理該集體樓房交易所需的內(nèi)部審批手續(xù)（如集體組織內(nèi)部決議等），并確保手續(xù)合法有效。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將該集體樓房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住手續(xù)。協(xié)助乙方辦理該集體樓房可能涉及的產(chǎn)權(quán)變更登記或相關(guān)手續(xù)（如有可能辦理的情況下），提供必要的文件和信息支持，費(fèi)用由[雙方協(xié)商承擔(dān)方式]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付該集體樓房。在甲方交付的集體樓房不符合協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有該集體樓房的占有、使用和收益權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。向甲方提供辦理交易手續(xù)所需的個(gè)人身份證明及其他相關(guān)文件，并保證所提供文件的真實(shí)性和合法性。在接收該集體樓房后，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和協(xié)議約定合理使用該樓房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。承擔(dān)因自身原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或延遲履行的違約責(zé)任。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該定金在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，可沖抵購(gòu)房款；若乙方違約不購(gòu)買該集體樓房，定金不予退還；若甲方違約不賣該集體樓房，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]前向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：乙方在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，即該集體樓房交付并辦理完相關(guān)手續(xù)（如有）后，向甲方支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。四、樓房交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該集體樓房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明。2.交付條件該集體樓房應(yīng)通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收（如有需要），符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋交付使用的標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)確保該樓房的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用，門窗等設(shè)施完好無(wú)損。甲方應(yīng)向乙方提供該樓房的鑰匙及相關(guān)配套設(shè)施的使用說(shuō)明等資料。3.交付手續(xù)在交付當(dāng)日，雙方應(yīng)共同對(duì)該集體樓房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)，填寫(xiě)房屋交接清單，清單應(yīng)詳細(xì)記錄樓房的現(xiàn)狀、設(shè)施設(shè)備情況等。甲方應(yīng)向乙方移交該樓房的產(chǎn)權(quán)證明文件（如有）及其他相關(guān)資料。乙方在確認(rèn)該樓房符合交付條件后，應(yīng)簽署房屋交接確認(rèn)書(shū)。五、產(chǎn)權(quán)相關(guān)約定1.產(chǎn)權(quán)變更鑒于集體樓房產(chǎn)權(quán)的特殊性，目前可能無(wú)法辦理完全等同于商品房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。但雙方約定，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，辦理與該集體樓房相關(guān)的權(quán)益確認(rèn)手續(xù)，確保乙方對(duì)該樓房的權(quán)益得到最大程度的保障。2.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)在本協(xié)議履行期間，如因集體組織政策變化、法律法規(guī)調(diào)整等原因?qū)е略摷w樓房產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題或影響乙方權(quán)益的，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決。如因不可歸責(zé)于乙方的原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常享有該樓房權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如退還乙方已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息等。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付該集體樓房，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及按照銀行同期貸款利率支付利息。若甲方提供的該集體樓房存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)瑕疵等影響乙方正常使用和權(quán)益的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或解決問(wèn)題，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最低不低于購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、可得利益損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)按照購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。損失賠償金額根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最低不低于購(gòu)房款項(xiàng)總額的[X%]。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接損失、可得利益損失等。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)積極提供相關(guān)證據(jù)和信息，尋求達(dá)成一致解決方案。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的地址