鋪面合同乙方協(xié)議書

鋪面合同乙方協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡(jiǎn)稱"該鋪面"），愿意將其出租給乙方使用，乙方有意承租該鋪面用于[乙方經(jīng)營(yíng)用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況及用途1.鋪面位置：該鋪面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件所示為準(zhǔn)。2.鋪面用途：乙方租賃該鋪面僅用于[乙方經(jīng)營(yíng)的具體業(yè)務(wù)，如餐飲、零售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變?cè)撲伱娴挠猛?。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該鋪面。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租條件發(fā)生變化或不同意續(xù)租，應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[X]天內(nèi)書面答復(fù)乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議的除外。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)出具合法有效的收款憑證。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并按照本合同約定交還鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備后，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)無(wú)息退還乙方押金。四、費(fèi)用承擔(dān)1.甲方承擔(dān)的費(fèi)用：甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)該鋪面的房產(chǎn)稅、土地使用稅等與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的稅費(fèi)。2.乙方承擔(dān)的費(fèi)用：乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃期間因使用該鋪面而產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、通訊費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、經(jīng)營(yíng)稅費(fèi)等所有費(fèi)用，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式及時(shí)足額繳納。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。租賃期滿或合同解除后，有權(quán)收回該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)應(yīng)確保該鋪面符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件。應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該鋪面，保證鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)對(duì)鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其安全性能符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е落伱婕案綄僭O(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入該鋪面干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。但在緊急情況下，為保護(hù)乙方及他人人身、財(cái)產(chǎn)安全等正當(dāng)理由除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途合法使用該鋪面。在租賃期間，乙方對(duì)該鋪面進(jìn)行裝修、裝飾或增添附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修、裝飾及增添附屬設(shè)施設(shè)備的費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或合同解除后，乙方有權(quán)拆除其自行增添的可移動(dòng)設(shè)備，但不得損害鋪面的原有結(jié)構(gòu)和設(shè)施設(shè)備。對(duì)于乙方裝修、裝飾及增添的不可移動(dòng)部分，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式由雙方協(xié)商確定。如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)要求按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金，并要求甲方給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償范圍包括乙方因經(jīng)營(yíng)該鋪面而投入的裝修、設(shè)備等損失，但乙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)予以證明。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得在該鋪面上從事違法違規(guī)活動(dòng)。因乙方違法經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)，如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。在租賃期間，乙方應(yīng)妥善保管該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)保管責(zé)任。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。如乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前[X]天書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。轉(zhuǎn)租合同的條款不得與本合同相抵觸，乙方應(yīng)對(duì)次承租人的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備清理干凈，恢復(fù)原狀，并交還甲方。乙方逾期交還的，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)自行收回該鋪面，并要求乙方賠償因此造成的損失。六、鋪面的裝修與改造1.乙方如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)包括裝修改造內(nèi)容、效果圖、施工時(shí)間、施工安全保障措施等詳細(xì)信息。2.乙方的裝修改造工程應(yīng)符合國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，不得破壞鋪面的主體結(jié)構(gòu)和外立面，不得影響相鄰房屋的正常使用和安全。施工過(guò)程中，乙方應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方施工造成的安全事故及其他損失，均由乙方自行承擔(dān)。3.裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造工程竣工后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署驗(yàn)收文件；驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至合格，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.租賃期滿或合同解除后，對(duì)于乙方裝修改造形成的不可移動(dòng)部分，甲方有權(quán)要求乙方按照雙方協(xié)商確定的補(bǔ)償方式進(jìn)行處理，如乙方不配合處理的，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付鋪面，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的租金和押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付鋪面給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并收回該鋪面，乙方已支付的租金和押金不予退還。如乙方逾期支付費(fèi)用給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變鋪面用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)解除本合同，收回該鋪面，乙方已支付的租金和押金不予退還，并要求乙方按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自對(duì)鋪面進(jìn)行裝修改造或增添附屬設(shè)施設(shè)備，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或拆除，并要求乙方按照造成的損失向甲方支付賠償金。5.若一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照合同標(biāo)的額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。八、合同的解除與終止1.合同的解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。若一方嚴(yán)重違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。2.合同的終止租賃期限屆滿，本合同自行終止。本合同因解除、履行完畢、不可抗力等原因終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清所有費(fèi)用，交還鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備等。九、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向鋪面所在地有管轄權(quán)的人