回遷二手房買賣協(xié)議書

回遷二手房買賣協(xié)議書?賣方（以下簡稱甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買方（以下簡稱乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一套回遷二手房，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：甲方所售回遷二手房位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓棟號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.房屋面積：經(jīng)雙方確認(rèn)，該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋面積以產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測量為準(zhǔn)，若實(shí)際面積與本協(xié)議約定面積有差異，雙方同意按照以下方式處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起[X]天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[同期銀行貸款利率]付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由甲方返還乙方；絕對值超出3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/其他]，乙方對甲方所售房屋具體情況已充分了解，愿意購買上述房屋。4.房屋現(xiàn)狀：該房屋為[毛坯房/簡裝修/精裝修]，屋內(nèi)包含[列舉屋內(nèi)現(xiàn)有附屬設(shè)施，如家具、電器等，若沒有則注明無附屬設(shè)施]。甲方應(yīng)保證所提供的房屋及附屬設(shè)施真實(shí)、完整、無損壞。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。2.甲方應(yīng)保證對所售房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛、抵押、查封等限制交易的情形。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)，向乙方提供與該房屋相關(guān)的所有資料，包括但不限于房屋回遷協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證書（如有）、房屋驗(yàn)收合格證明等。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用（包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等）按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后[X]天內(nèi)，積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和證明文件。5.甲方應(yīng)在交房前騰空房屋，保持房屋及附屬設(shè)施的完好和清潔，并將房屋鑰匙及相關(guān)資料交付給乙方。交房時，甲方應(yīng)結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。3.乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前，對房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購買該房屋可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險。4.在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的要求提供相關(guān)資料，并積極配合甲方及相關(guān)部門辦理手續(xù)。5.乙方應(yīng)在交房后及時辦理房屋的交接手續(xù)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起[X]天內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時處理。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買甲方回遷二手房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付購房款時，抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付后[X]天內(nèi)支付給甲方。3.支付賬戶：甲方指定的收款賬戶為：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________乙方應(yīng)將購房款支付至上述指定賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導(dǎo)致甲方未收到款項(xiàng)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付房屋，每逾期一天，甲方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.交付手續(xù)：交房時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)向乙方出具房屋交接清單，雙方簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)將房屋鑰匙、相關(guān)資料等交付給乙方，并結(jié)清房屋交付前的所有費(fèi)用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]天內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r辦理過戶手續(xù)，每逾期一天，違約方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]天的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，違約方應(yīng)雙倍返還定金，并退還對方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整、行政機(jī)關(guān)原因等不可抗力因素導(dǎo)致無法按時辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)積極采取措施，盡快完成過戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或保證房屋產(chǎn)權(quán)無瑕疵等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款及按照同期銀行貸款利率支付利息；賠償乙方因購買該房屋所遭受的一切直接損失和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按時支付購房款、不購買該房屋等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金；已支付的定金不予退還；賠償甲方因出售該房屋所遭受的一切直接損失和間接損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另