蘇州限售協(xié)議書

蘇州限售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：______________________身份證號(hào)：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有位于蘇州市[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），且該房產(chǎn)處于限售狀態(tài)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的交易事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋性質(zhì)為______，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為______。房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：（詳細(xì)列舉裝修情況、附屬設(shè)施設(shè)備等，如裝修風(fēng)格為現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，地面為實(shí)木地板，墻面為乳膠漆，配備有中央空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)等）。2.限售情況說(shuō)明該房產(chǎn)因[限售原因，如政策規(guī)定等]目前處于限售狀態(tài)，限售期限自______年______月______日起至______年______月______日止。在限售期內(nèi)，甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押該房產(chǎn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在限售期屆滿后，有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方出售該房產(chǎn)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付購(gòu)房款。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方權(quán)益的瑕疵。在限售期內(nèi)妥善保管該房產(chǎn)，不得故意損壞房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施設(shè)備，確保房產(chǎn)現(xiàn)狀與本協(xié)議簽訂時(shí)一致。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，在限售期屆滿后，積極配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。未經(jīng)乙方書面同意，在限售期內(nèi)不得與第三方就該房產(chǎn)簽訂任何形式的交易協(xié)議或意向書。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在限售期屆滿后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定出售該房產(chǎn)，并辦理過(guò)戶手續(xù)。有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)的狀況進(jìn)行合理的了解和查看，但應(yīng)提前通知甲方并在甲方陪同下進(jìn)行。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款。如實(shí)向甲方告知自身的購(gòu)房資格及財(cái)務(wù)狀況等信息，確保自身具備履行本協(xié)議的能力。在限售期內(nèi)，尊重甲方對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，不得干擾甲方對(duì)房產(chǎn)的正常使用和管理。在限售期屆滿后，積極配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記等手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理過(guò)程中的相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款支付方式及時(shí)間1.支付方式：乙方選擇以下第______種支付方式支付購(gòu)房款。一次性付款：乙方應(yīng)在限售期屆滿后______日內(nèi)，將購(gòu)房款人民幣_(tái)_____元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：限售期屆滿后______日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元；在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前______日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房款的______%，即人民幣_(tái)_____元；在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書后______日內(nèi)，乙方支付剩余購(gòu)房款，即人民幣_(tái)_____元。銀行貸款：乙方應(yīng)在限售期屆滿后______日內(nèi)向銀行申請(qǐng)購(gòu)房貸款，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)。如貸款獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況后______日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。2.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號(hào)：______________________四、房產(chǎn)交付1.在限售期屆滿且乙方按照本協(xié)議約定支付全部購(gòu)房款或完成相應(yīng)付款義務(wù)后，甲方應(yīng)在______日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。2.交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)與本協(xié)議約定不符或存在損壞等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書、房屋使用說(shuō)明書、質(zhì)量保證書等。五、過(guò)戶登記1.限售期屆滿后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，在具備辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記條件時(shí)，及時(shí)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。2.辦理過(guò)戶登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因一方原因?qū)е露愘M(fèi)增加的，由該方承擔(dān)全部增加的稅費(fèi)。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方在限售期內(nèi)違反本協(xié)議約定，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押該房產(chǎn)或與第三方簽訂交易協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還已收取的購(gòu)房款，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、因主張權(quán)利產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等費(fèi)用。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還已收取的購(gòu)房款，并賠償乙方的全部損失。3.若甲方交付的房產(chǎn)不符合本協(xié)議約定的狀況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)至符合約定狀態(tài)或按照房產(chǎn)差價(jià)的______%向乙方支付賠償金；如因房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金。2.若乙方在限售期屆滿后拒絕購(gòu)買該房產(chǎn)或未按照本協(xié)議約定配合辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的______%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)