用地開發(fā)協(xié)議書

用地開發(fā)協(xié)議書?甲方（出讓方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________職務(wù)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[土地具體位置及面積，例如：XX市XX區(qū)XX街道XX號(hào)，面積為X平方米]的土地（以下簡(jiǎn)稱"該地塊"），乙方有意取得該地塊的開發(fā)使用權(quán)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該地塊的開發(fā)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議標(biāo)的物1.地塊詳情該地塊為[土地性質(zhì)，如國有建設(shè)用地]，土地用途為[具體用途，如商業(yè)、住宅等]。其四至范圍為：東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。土地現(xiàn)狀為[描述土地當(dāng)前狀態(tài)，如已平整或有地上附著物等]。2.開發(fā)條件甲方應(yīng)確保該地塊具備合法的開發(fā)手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等相關(guān)證件齊全有效。地塊應(yīng)達(dá)到[具體開發(fā)條件要求，如"三通一平"（通路、通水、通電、土地平整）等]的開發(fā)條件，若未達(dá)到，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)完成相應(yīng)工作，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地開發(fā)款項(xiàng)。監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定進(jìn)行地塊開發(fā)建設(shè)。2.義務(wù)保證對(duì)該地塊擁有合法的處分權(quán)，確保該地塊不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開發(fā)使用該地塊，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。在協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供該地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件、規(guī)劃文件等資料的原件及復(fù)印件，并協(xié)助乙方辦理與該地塊開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，所需費(fèi)用由[明確費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)地塊周邊關(guān)系，確保乙方在開發(fā)建設(shè)過程中不受外界干擾，因周邊關(guān)系協(xié)調(diào)不力給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付地塊。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓堆舆t的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后盡快交付，交付時(shí)間相應(yīng)順延。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，對(duì)該地塊進(jìn)行自主開發(fā)建設(shè)，享有開發(fā)成果的收益權(quán)。要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如甲方未履行或不當(dāng)履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的用途、規(guī)劃要求及開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行地塊開發(fā)建設(shè)，不得擅自改變土地用途。如需變更土地用途，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理變更手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付土地開發(fā)預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)付款在后期土地開發(fā)款項(xiàng)中抵扣。負(fù)責(zé)籌集項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的全部資金，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和金額支付土地開發(fā)款項(xiàng)。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法辦理與該地塊開發(fā)建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，承擔(dān)因手續(xù)辦理不當(dāng)引發(fā)的一切法律責(zé)任。在開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。三、土地開發(fā)款項(xiàng)及支付方式（一）土地開發(fā)款項(xiàng)總額雙方經(jīng)協(xié)商確定，該地塊的土地開發(fā)款項(xiàng)總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.預(yù)付款：乙方應(yīng)在協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.進(jìn)度款在甲方完成地塊交付且乙方取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方完成基礎(chǔ)工程建設(shè)并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方完成主體工程建設(shè)并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付土地開發(fā)款項(xiàng)的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余土地開發(fā)款項(xiàng)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將土地開發(fā)款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、開發(fā)進(jìn)度及期限（一）開發(fā)進(jìn)度1.乙方應(yīng)在取得地塊開發(fā)使用權(quán)后[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，并報(bào)甲方及相關(guān)部門審核通過。2.在項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核通過后[X]個(gè)月內(nèi)開始基礎(chǔ)工程建設(shè)，基礎(chǔ)工程建設(shè)應(yīng)在[具體工期]內(nèi)完成。3.基礎(chǔ)工程驗(yàn)收合格后[X]個(gè)月內(nèi)開始主體工程建設(shè)，主體工程建設(shè)應(yīng)在[具體工期]內(nèi)完成。4.主體工程驗(yàn)收合格后[X]個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目配套設(shè)施建設(shè)及竣工驗(yàn)收備案工作。（二）開發(fā)期限本項(xiàng)目開發(fā)期限自乙方取得地塊開發(fā)使用權(quán)之日起計(jì)算，共計(jì)[X]個(gè)月。如因不可抗力、政府政策調(diào)整或甲方原因?qū)е麻_發(fā)期限延長的，開發(fā)期限相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件交付地塊，每逾期一日，應(yīng)按照土地開發(fā)款項(xiàng)總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的土地開發(fā)款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方提供的地塊存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法正常開發(fā)使用該地塊，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)按照土地開發(fā)款項(xiàng)總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或協(xié)調(diào)地塊周邊關(guān)系，導(dǎo)致乙方開發(fā)建設(shè)受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)排除障礙，并賠償乙方因此遭受的損失。每逾期一日，應(yīng)按照土地開發(fā)款項(xiàng)總額的[X‰]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付土地開發(fā)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的土地開發(fā)款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地開發(fā)款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途或未按照本協(xié)議約定的規(guī)劃要求及開發(fā)進(jìn)度進(jìn)行地塊開發(fā)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方在限期內(nèi)未改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的土地開發(fā)款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照土地開發(fā)款項(xiàng)總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)地塊原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.若乙方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議