老屋共墻協(xié)議書(shū)

老屋共墻協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方：姓名：__________身份證號(hào)：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲乙雙方相鄰房屋存在共墻情況，為明確雙方在共墻使用、維護(hù)等方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.共墻位置：甲乙雙方相鄰房屋之間的墻體，具體為從房屋[起始點(diǎn)方位及描述，如東墻南端起]至[終點(diǎn)方位及描述，如西墻北端止]的這一段墻體。2.墻體結(jié)構(gòu)：該共墻為[墻體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，墻厚為[具體厚度，如24厘米]，高度約為[墻體高度數(shù)值，如5米]。墻體在雙方房屋內(nèi)部分別形成各自房屋的一部分墻面，各自墻面的面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.附屬設(shè)施：共墻上設(shè)有[如有門窗、通風(fēng)口等附屬設(shè)施，詳細(xì)說(shuō)明其位置、尺寸等情況，例如東墻上距地面1.5米處有一扇1.2米×1.5米的窗戶，窗戶歸屬及使用規(guī)定在本協(xié)議中有明確約定]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用共墻在己方房屋內(nèi)的墻面部分，包括但不限于進(jìn)行普通裝飾裝修，但不得危及墻體安全。在不妨礙乙方權(quán)益的前提下，有權(quán)對(duì)共墻上己方一側(cè)的附屬設(shè)施（如己方一側(cè)的窗戶）進(jìn)行正常使用、維護(hù)和必要的修繕。2.義務(wù)承擔(dān)共墻在己方房屋內(nèi)墻面部分的日常清潔和一般維護(hù)責(zé)任，保持墻面整潔、完好。在對(duì)共墻進(jìn)行任何改造、修繕或施工時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并確保施工行為符合相關(guān)安全規(guī)范和本協(xié)議約定，避免對(duì)乙方造成不利影響。如因甲方施工導(dǎo)致共墻損壞或乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不得擅自拆除、改動(dòng)共墻結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，如需改動(dòng)，必須經(jīng)乙方書(shū)面同意，并按照乙方要求采取相應(yīng)的加固、修復(fù)等措施，確保共墻安全。如發(fā)現(xiàn)共墻出現(xiàn)損壞或存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知乙方，并與乙方協(xié)商共同采取修復(fù)或防范措施。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定合理使用共墻在己方房屋內(nèi)的墻面部分，包括但不限于進(jìn)行普通裝飾裝修，但不得危及墻體安全。在不妨礙甲方權(quán)益的前提下，有權(quán)對(duì)共墻上己方一側(cè)的附屬設(shè)施（如己方一側(cè)的通風(fēng)口）進(jìn)行正常使用、維護(hù)和必要的修繕。2.義務(wù)承擔(dān)共墻在己方房屋內(nèi)墻面部分的日常清潔和一般維護(hù)責(zé)任，保持墻面整潔、完好。在對(duì)共墻進(jìn)行任何改造、修繕或施工時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并確保施工行為符合相關(guān)安全規(guī)范和本協(xié)議約定，避免對(duì)甲方造成不利影響。如因乙方施工導(dǎo)致共墻損壞或甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。不得擅自拆除、改動(dòng)共墻結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，如需改動(dòng)，必須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按照甲方要求采取相應(yīng)的加固、修復(fù)等措施，確保共墻安全。如發(fā)現(xiàn)共墻出現(xiàn)損壞或存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商共同采取修復(fù)或防范措施。三、共墻使用規(guī)定1.裝飾裝修限制甲乙雙方對(duì)共墻墻面進(jìn)行裝飾裝修時(shí)，不得使用可能損害墻體結(jié)構(gòu)或?qū)е聣w污染、腐蝕的材料。裝飾裝修行為應(yīng)符合國(guó)家和地方有關(guān)建筑裝飾裝修的法律法規(guī)及安全標(biāo)準(zhǔn)。不得在共墻上打孔、開(kāi)槽、釘釘?shù)绕茐膲w結(jié)構(gòu)的行為，如需安裝掛件、燈具等設(shè)施，應(yīng)采用合理的固定方式，并確保不會(huì)對(duì)墻體造成損壞。如因裝飾裝修行為導(dǎo)致共墻損壞，責(zé)任方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.附屬設(shè)施使用對(duì)于共墻上的附屬設(shè)施（如門窗、通風(fēng)口等），甲乙雙方應(yīng)按照各自房屋的使用功能合理使用，不得擅自改變其用途或進(jìn)行影響對(duì)方使用的改動(dòng)。在使用附屬設(shè)施過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施損壞或存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并共同協(xié)商維修或更換事宜。維修或更換費(fèi)用由雙方按照本協(xié)議約定分擔(dān)。四、共墻維護(hù)責(zé)任1.日常維護(hù)甲乙雙方各自負(fù)責(zé)共墻在己方房屋內(nèi)墻面部分的日常清潔和一般維護(hù)工作，保持墻面整潔、無(wú)污漬、無(wú)裂縫等。日常維護(hù)工作包括但不限于定期清掃墻面灰塵、擦拭墻面污漬等。如發(fā)現(xiàn)共墻墻面出現(xiàn)輕微損壞（如表面脫皮、小面積裂縫等），各自負(fù)責(zé)在己方房屋內(nèi)墻面部分進(jìn)行及時(shí)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由各自承擔(dān)。2.重大修繕當(dāng)共墻出現(xiàn)重大損壞（如墻體結(jié)構(gòu)裂縫、傾斜等危及房屋安全的情況）或需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固、整體修繕等工作時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同委托有資質(zhì)的建筑工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估，并根據(jù)檢測(cè)評(píng)估結(jié)果共同制定修繕?lè)桨?。修繕費(fèi)用由雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)。在修繕過(guò)程中，雙方應(yīng)相互配合，確保修繕工作順利進(jìn)行。如因一方拒絕配合導(dǎo)致修繕工作延誤或出現(xiàn)其他問(wèn)題，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、費(fèi)用分擔(dān)1.日常維護(hù)費(fèi)用：甲乙雙方各自承擔(dān)共墻在己方房屋內(nèi)墻面部分的日常清潔和一般維護(hù)費(fèi)用。2.附屬設(shè)施維修費(fèi)用：對(duì)于共墻上附屬設(shè)施的維修或更換費(fèi)用，如因一方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞的，由該方承擔(dān)全部費(fèi)用；如因自然損耗或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е聯(lián)p壞的，由雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)。3.共墻修繕費(fèi)用：共墻出現(xiàn)重大損壞需要修繕時(shí)，修繕費(fèi)用由雙方按照房屋建筑面積比例分擔(dān)。房屋建筑面積以房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記面積為準(zhǔn)，如無(wú)產(chǎn)權(quán)證書(shū)，則以實(shí)際測(cè)量面積為準(zhǔn)。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，擅自拆除、改動(dòng)共墻結(jié)構(gòu)或附屬設(shè)施，應(yīng)立即停止違約行為，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。如因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、因修復(fù)共墻或附屬設(shè)施而產(chǎn)生的費(fèi)用、對(duì)方因共墻損壞而無(wú)法正常使用房屋所造成的租金損失（如有）等。2.若一方未按照本協(xié)議約定提前通知對(duì)方進(jìn)行共墻相關(guān)的改造、修繕或施工，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方未按照本協(xié)議約定分擔(dān)共墻維護(hù)、修繕等費(fèi)用，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后仍不支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過(guò)[X]日的，對(duì)方有權(quán)采取法律措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因追討費(fèi)用而產(chǎn)生的一切合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至甲乙雙方房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或共墻拆除之日止。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙