遺贈(zèng)房屋協(xié)議書

遺贈(zèng)房屋協(xié)議書?甲方（遺贈(zèng)人）：姓名：______，性別：______，出生日期：______，住址：______，身份證號(hào)：______乙方（受贈(zèng)人）：姓名：______，性別：______，出生日期：______，住址：______，身份證號(hào)：______鑒于甲方擁有位于______（房屋具體地址）的房屋一套（以下簡稱"該房屋"），建筑面積為______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：______。甲方自愿將該房屋遺贈(zèng)給乙方，乙方愿意接受該遺贈(zèng)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、協(xié)商一致，就遺贈(zèng)房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.房屋基本情況該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，[房屋性質(zhì)，如商品房、房改房等]，位于______[房屋所在具體位置，包括樓層、門牌號(hào)等]。房屋附屬設(shè)施及裝修情況：房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修包括______（如地面鋪設(shè)[材質(zhì)]地板、墻面刷[涂料類型]乳膠漆、廚房配備[品牌及型號(hào)]櫥柜等）；附屬設(shè)施有______（如太陽能熱水器、防盜門窗等）。上述附屬設(shè)施及裝修隨房屋一并遺贈(zèng)給乙方。2.房屋產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證對(duì)該房屋擁有完全處分權(quán)，該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押、凍結(jié)等權(quán)利受限情形，也未設(shè)有任何擔(dān)保物權(quán)。若因該房屋產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)任何糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)賠償乙方因此遭受的一切損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議履行期間，甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。甲方在遺贈(zèng)房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和維護(hù)，但不得故意損害房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施，影響遺贈(zèng)房屋的價(jià)值。2.義務(wù)甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，向乙方提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同、房屋鑰匙等資料。甲方應(yīng)確保該房屋的現(xiàn)狀在遺贈(zèng)時(shí)與本協(xié)議約定一致，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或進(jìn)行其他影響房屋價(jià)值的行為。甲方應(yīng)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定，及時(shí)辦理房屋遺贈(zèng)相關(guān)手續(xù)，包括但不限于協(xié)助乙方辦理房屋過戶登記手續(xù)等，并承擔(dān)辦理手續(xù)所需的全部稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，但法律明確規(guī)定應(yīng)由乙方承擔(dān)的除外。甲方應(yīng)在其生前妥善保管該房屋，如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋損壞、滅失等，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該房屋的相關(guān)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量問題、鄰里糾紛等可能影響乙方權(quán)益的信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)等。自本協(xié)議生效之日起，乙方有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行合理使用、占有，但不得擅自改變房屋用途，不得從事違法違規(guī)行為損害房屋價(jià)值或影響周邊環(huán)境。在甲方去世后，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定，要求辦理該房屋的過戶登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行對(duì)甲方的相關(guān)義務(wù)，尊重甲方的意愿，關(guān)心甲方的生活。乙方在接受遺贈(zèng)房屋后，應(yīng)按照法律規(guī)定及當(dāng)?shù)卣咭?，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)自身應(yīng)繳納的稅費(fèi)及費(fèi)用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)遺贈(zèng)房屋進(jìn)行合理維護(hù)和管理，保持房屋的正常使用功能和良好狀態(tài)。如因乙方使用不當(dāng)或管理不善導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。在辦理房屋過戶登記手續(xù)過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門，提供必要的文件和資料，確保手續(xù)順利辦理。三、遺贈(zèng)房屋的交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后且在其生前[具體交付時(shí)間，如某年某月某日]，將該房屋及相關(guān)資料交付給乙方。2.交付方式甲方將房屋鑰匙交付給乙方，并協(xié)助乙方實(shí)地查看房屋現(xiàn)狀，視為房屋交付完成。同時(shí)，甲方應(yīng)將該房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件、購房合同等相關(guān)資料原件交付給乙方。四、遺贈(zèng)房屋的過戶登記1.過戶時(shí)間甲方去世后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)持本協(xié)議、甲方死亡證明等相關(guān)材料，向房屋所在地不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋過戶登記手續(xù)。2.雙方協(xié)助義務(wù)甲方去世后，乙方申請(qǐng)辦理房屋過戶登記手續(xù)時(shí)，甲方的繼承人（如有）應(yīng)無條件配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件及簽字確認(rèn)等。如因甲方繼承人原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理，甲方繼承人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。乙方在辦理過戶登記手續(xù)過程中，需要甲方或其繼承人提供協(xié)助的，甲方或其繼承人應(yīng)在接到乙方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)予以配合。如因甲方或其繼承人故意拖延或拒絕協(xié)助導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，乙方有權(quán)追究其法律責(zé)任，并要求賠償損失。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理手續(xù)或交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)（如有），同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、拆除附屬設(shè)施或進(jìn)行其他影響房屋價(jià)值的行為，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋價(jià)值減少的金額支付違約金。若甲方隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題、產(chǎn)權(quán)糾紛等重要信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)辦理過戶登記手續(xù)、未合理維護(hù)房屋等，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X‰]向甲方支付違約金（如甲方尚在世）或甲方繼承人（如甲方已去世）。逾期超過[X]日的，甲方或其繼承人有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還房屋（如有使用收益情況，應(yīng)一并返還），同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)值的[X%]向甲方或其繼承人支付違約金。如因乙方違約給甲方或其繼承人造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方擅自改變房屋用途或從事違法違規(guī)行為，導(dǎo)致房屋受損或產(chǎn)生其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、消除影響及賠償甲方或其繼承人因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：_____