商品房預(yù)售合同協(xié)議書

商品房預(yù)售合同協(xié)議書?甲方（出賣人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買受人）：姓名/名稱：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已依法取得[項(xiàng)目名稱]商品房預(yù)售許可證，乙方愿意購(gòu)買甲方預(yù)售的商品房，經(jīng)雙方協(xié)商一致，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋位置：[具體地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號(hào)等]房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]房屋建筑面積：[建筑面積具體數(shù)值]平方米，其中套內(nèi)建筑面積[套內(nèi)建筑面積具體數(shù)值]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[分?jǐn)偨ㄖ娣e具體數(shù)值]平方米。房屋建筑面積以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。房屋戶型：[詳細(xì)描述戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]房屋樓層：該房屋位于第[X]層。房屋朝向：[描述房屋的朝向，如南北通透等]2.配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施供水：甲方保證自本合同簽訂之日起，[具體時(shí)間]內(nèi)將該房屋所屬區(qū)域的供水設(shè)施接通至房屋內(nèi)，確保乙方正常用水。供電：甲方保證自本合同簽訂之日起，[具體時(shí)間]內(nèi)將該房屋所屬區(qū)域的供電設(shè)施接通至房屋內(nèi)，確保乙方正常用電。供氣：甲方保證自本合同簽訂之日起，[具體時(shí)間]內(nèi)將該房屋所屬區(qū)域的供氣設(shè)施接通至房屋內(nèi)，確保乙方正常用氣（若該區(qū)域有供氣設(shè)施）。通訊：甲方保證自本合同簽訂之日起，[具體時(shí)間]內(nèi)將該房屋所屬區(qū)域的通訊線路鋪設(shè)到位，確保乙方能夠正常使用通訊服務(wù)（若該區(qū)域有通訊設(shè)施）。有線電視：甲方保證自本合同簽訂之日起，[具體時(shí)間]內(nèi)將該房屋所屬區(qū)域的有線電視線路接通至房屋內(nèi)，確保乙方能夠正常收看有線電視節(jié)目（若該區(qū)域有有線電視設(shè)施）。公共配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)道路：小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)符合相關(guān)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)，確保平整、暢通，滿足居民出行需求。綠化景觀：小區(qū)內(nèi)綠化景觀應(yīng)達(dá)到[綠化標(biāo)準(zhǔn)描述，如綠化率達(dá)到X%等]，種植多種適宜本地生長(zhǎng)的花草樹(shù)木，營(yíng)造良好的居住環(huán)境。物業(yè)服務(wù)用房：小區(qū)內(nèi)應(yīng)配備物業(yè)服務(wù)用房，其建筑面積按照相關(guān)規(guī)定配置，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)開(kāi)展日常管理工作。停車位：小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)停車位共計(jì)[停車位數(shù)量]個(gè)，其中地上停車位[地上停車位數(shù)量]個(gè)，地下停車位[地下停車位數(shù)量]個(gè)。乙方有權(quán)按照本合同約定使用停車位。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。在符合相關(guān)規(guī)定和合同約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行合理調(diào)整和變更，但應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意。義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋預(yù)售相關(guān)資料，包括但不限于商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃許可證、施工許可證等。按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。房屋交付時(shí)應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定，如存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在房屋交付前，負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)手續(xù)，如初始登記等，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。按照合同約定提供配套設(shè)施，確保配套設(shè)施按時(shí)投入使用，并保證其正常運(yùn)行。遵守國(guó)家和地方關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)及政策規(guī)定，依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信履約。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本合同約定的價(jià)格、付款方式購(gòu)買房屋。在房屋交付前，有權(quán)對(duì)房屋建設(shè)進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督（但應(yīng)遵守甲方施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定）。在房屋交付時(shí)，有權(quán)對(duì)房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題有權(quán)要求甲方及時(shí)整改。按照合同約定使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間、方式支付購(gòu)房款。向甲方提供辦理購(gòu)房手續(xù)所需的真實(shí)、有效的個(gè)人或企業(yè)資料。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，承擔(dān)相應(yīng)的維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式：[一次性付款/分期付款/銀行貸款等，具體說(shuō)明]2.付款時(shí)間一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方應(yīng)支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[具體金額]元。第三期：在房屋交付前[X]日，乙方應(yīng)支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[具體金額]元。銀行貸款乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若乙方貸款申請(qǐng)獲批，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將首付款支付至甲方指定賬戶，同時(shí)將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付條件房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案。房屋的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，并提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。乙方應(yīng)在接到甲方交付通知之日起[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料到甲方指定地點(diǎn)辦理房屋交付手續(xù)。乙方驗(yàn)收房屋合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交接單。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或配套設(shè)施不符合約定的，應(yīng)在房屋交接單中注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)處理。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后[X]日內(nèi)，退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照購(gòu)房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本合同約定或國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方有權(quán)要求甲方按照房屋質(zhì)量問(wèn)題對(duì)房屋價(jià)值的影響程度給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。如因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方正常使用的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照本合同約定提供配套設(shè)施或配套設(shè)施不能正常運(yùn)行，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用的，甲方應(yīng)采取措施及時(shí)解決，并按照配套設(shè)施未正常運(yùn)行的天數(shù)，以每天人民幣[具體金額]的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。如因配套設(shè)施問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方生活的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照前款規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，甲乙