茶園租賃協(xié)議書(shū)

茶園租賃協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[茶園具體地址]的茶園一處，乙方有意租賃該茶園用于[乙方租賃茶園用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、茶園基本情況及租賃標(biāo)的物描述1.茶園位置：該茶園位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[具體邊界標(biāo)識(shí)物1]，南至[具體邊界標(biāo)識(shí)物2]，西至[具體邊界標(biāo)識(shí)物3]，北至[具體邊界標(biāo)識(shí)物4]。2.茶園面積：茶園總面積為[X]畝，其中可用于種植茶樹(shù)的面積為[X]畝，其余面積為配套設(shè)施及道路等用地。3.茶園現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付乙方時(shí)，茶園內(nèi)茶樹(shù)生長(zhǎng)狀況良好，灌溉系統(tǒng)、排水系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行。茶園內(nèi)現(xiàn)有茶樹(shù)品種為[具體茶樹(shù)品種]，樹(shù)齡約為[X]年。4.附屬設(shè)施：茶園內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如房屋、倉(cāng)庫(kù)、加工設(shè)備等]，乙方可根據(jù)實(shí)際需要合理使用，但不得擅自拆除或損壞。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還茶園。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方繼續(xù)出租，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每年應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按年支付、半年支付等]。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[調(diào)整依據(jù)，如市場(chǎng)行情、物價(jià)指數(shù)等]確定。具體調(diào)整方式為[詳細(xì)說(shuō)明調(diào)整計(jì)算方法]。3.支付時(shí)間：采用[年/半年]支付方式的，乙方應(yīng)在每年/每半年的[具體日期]前將當(dāng)年/半年租金支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。對(duì)茶園的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府征收等原因需要提前收回茶園的，應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)保證對(duì)所出租的茶園擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，確保乙方在租賃期間能夠正常使用茶園。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付茶園及附屬設(shè)施，并保證其正常運(yùn)行。負(fù)責(zé)處理與茶園相關(guān)的土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系等糾紛，確保乙方在租賃期間不受干擾。在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與茶園經(jīng)營(yíng)相關(guān)的審批手續(xù)，如遇政府部門要求甲方提供相關(guān)證明材料或協(xié)助辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)積極配合。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定自主經(jīng)營(yíng)茶園，包括但不限于種植、采摘、加工、銷售茶葉等。對(duì)茶園進(jìn)行合理的改良和建設(shè)，但不得改變茶園的基本用途和性質(zhì)。如需進(jìn)行較大規(guī)模的改造或建設(shè)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。在租賃期限內(nèi)，乙方所投入的與茶園經(jīng)營(yíng)相關(guān)的固定資產(chǎn)（如茶樹(shù)、加工設(shè)備等），在租賃期滿后有權(quán)自行處置，但不得損害茶園原有設(shè)施和土地性質(zhì)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。合理使用茶園及附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方使用不當(dāng)造成茶園及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于茶園經(jīng)營(yíng)的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在租賃期間，負(fù)責(zé)茶園的日常管理和維護(hù)，包括但不限于茶樹(shù)的種植、施肥、病蟲(chóng)害防治、灌溉、排水等工作，確保茶園的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)茶園產(chǎn)出的茶葉進(jìn)行質(zhì)量控制和管理，保證茶葉質(zhì)量安全。在租賃期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照本協(xié)議約定將茶園及附屬設(shè)施交還甲方，并保證其完好無(wú)損（自然損耗除外）。五、茶園的使用與管理1.乙方應(yīng)根據(jù)茶園的實(shí)際情況，制定合理的茶園經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃提出合理建議和意見(jiàn)。2.乙方在茶園內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵守環(huán)保要求，妥善處理生產(chǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的廢棄物，不得對(duì)周邊環(huán)境造成污染。3.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將茶園轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.在租賃期間，乙方應(yīng)配合甲方接受政府部門或相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)茶園的檢查、驗(yàn)收等工作。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付茶園及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及承擔(dān)相應(yīng)損失。若甲方違反本協(xié)議約定，干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用茶園的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況減少租金或延長(zhǎng)租賃期限，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)返還茶園及附屬設(shè)施。若乙方擅自改變茶園用途、損壞茶園及附屬設(shè)施或違反本協(xié)議約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租等行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方恢復(fù)茶園原狀或賠償損失。乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未能履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向茶園所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議