茶葉專柜協(xié)議書

茶葉專柜協(xié)議書?甲方（專柜出租方）：姓名：______________________身份證號：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方（專柜承租方）：公司名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有[茶葉專柜所在場地詳細(xì)地址]的茶葉專柜經(jīng)營權(quán)，乙方有意承租該專柜用于經(jīng)營茶葉業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方承租甲方茶葉專柜事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.茶葉專柜位置：甲方將位于[茶葉專柜所在場地詳細(xì)地址，具體樓層、區(qū)域等]的茶葉專柜出租給乙方使用，專柜面積為[X]平方米。2.經(jīng)營范圍：乙方應(yīng)在該專柜內(nèi)經(jīng)營茶葉及相關(guān)產(chǎn)品，包括但不限于各類茶葉品種（如綠茶、紅茶、烏龍茶、黑茶、白茶、黃茶等）、茶具、茶工藝品等，不得超出此經(jīng)營范圍從事其他無關(guān)業(yè)務(wù)。3.專柜設(shè)施：甲方應(yīng)向乙方提供專柜現(xiàn)有的基本設(shè)施，包括但不限于展示貨架、陳列柜臺、照明設(shè)備、電力供應(yīng)接口等。乙方負(fù)責(zé)在租賃期間對專柜設(shè)施進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，由乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金總計人民幣[X]元。2.支付方式：租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.租金調(diào)整：租賃期間，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情及實際情況對租金進(jìn)行調(diào)整，但應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。租金調(diào)整幅度以不超過原租金的[X]%為限。四、押金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元。2.押金用于擔(dān)保乙方在租賃期間履行本協(xié)議約定的各項義務(wù)，包括但不限于按時支付租金、水電費、物業(yè)費等費用，以及對專柜設(shè)施的完好無損。如乙方在租賃期間無任何違約行為，租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，甲方應(yīng)在乙方結(jié)清所有費用并歸還專柜設(shè)施后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。3.若乙方在租賃期間發(fā)生違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金或賠償費用，不足部分乙方應(yīng)另行補足。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他相關(guān)費用。有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)經(jīng)營行為，有權(quán)要求乙方立即整改。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)收回茶葉專柜及相關(guān)設(shè)施。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方提供茶葉專柜及相關(guān)設(shè)施，并確保其正常使用。負(fù)責(zé)對茶葉專柜所在場地的整體物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安保、水電供應(yīng)等，并承擔(dān)相應(yīng)費用。協(xié)助乙方辦理與經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但所需費用由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營，應(yīng)根據(jù)實際情況減免乙方相應(yīng)租金或給予乙方其他合理補償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用茶葉專柜及相關(guān)設(shè)施進(jìn)行合法經(jīng)營活動。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相應(yīng)的協(xié)助和服務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的經(jīng)營活動。按時足額向甲方支付租金、押金及其他相關(guān)費用。負(fù)責(zé)對專柜內(nèi)的茶葉及相關(guān)產(chǎn)品進(jìn)行妥善保管，因乙方保管不善導(dǎo)致的損失由乙方自行承擔(dān)。在租賃期間，應(yīng)合理使用專柜設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，應(yīng)及時維修或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對專柜設(shè)施進(jìn)行改造、拆除或添加。遵守茶葉專柜所在場地的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司做好各項管理工作，承擔(dān)因乙方原因產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費等費用。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)在[X]日內(nèi)將茶葉專柜及相關(guān)設(shè)施完好無損地歸還甲方，并清理干凈專柜內(nèi)的物品。如乙方逾期不歸還或清理，甲方有權(quán)自行處理，由此產(chǎn)生的費用及損失由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供茶葉專柜及相關(guān)設(shè)施，或提供的設(shè)施存在質(zhì)量問題影響乙方正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于減免乙方租金、賠償乙方因此遭受的損失等。若甲方擅自提前收回茶葉專柜，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于剩余租賃期限租金總額[X]%的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。若乙方擅自改變經(jīng)營范圍或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)立即停止違法行為，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。乙方已支付的租金及押金不予退還，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自對專柜設(shè)施進(jìn)行改造、拆除或添加，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒不履行，甲方有權(quán)自行恢復(fù)原狀，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)按照改造、拆除或添加部分價值的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后未按照約定歸還茶葉專柜及相關(guān)設(shè)施，或未清理干凈專柜內(nèi)物品，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占用費。甲方有權(quán)自行清理，費用由乙方承擔(dān)，同時乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩