土地及房屋租賃協(xié)議書

土地及房屋租賃協(xié)議書?出租方（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（乙方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[土地及房屋具體地址]的土地及房屋（以下簡稱"租賃標(biāo)的物"），乙方有意租賃該租賃標(biāo)的物，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物描述1.土地位置：[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地用途為[具體用途]。土地現(xiàn)狀：土地為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，地上附著物情況為[如有，詳細(xì)描述]。2.房屋坐落于上述土地之上，房屋建筑面積為[X]平方米，包括[詳細(xì)列舉房屋的房間布局、樓層等情況]。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等]，房屋現(xiàn)狀為[描述房屋的裝修、設(shè)施設(shè)備等狀況]。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃標(biāo)的物。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方續(xù)租條件發(fā)生變化，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每年[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)年租金。支付方式為[選擇支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。四、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期滿或本協(xié)議提前解除，在乙方結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等所有費(fèi)用，并將租賃標(biāo)的物按本協(xié)議約定交還甲方且無損壞的情況下，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)無息退還乙方保證金。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及保證金。有權(quán)對租賃標(biāo)的物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。如乙方違反本協(xié)議約定，有權(quán)解除本協(xié)議并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃標(biāo)的物符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在權(quán)利瑕疵和質(zhì)量問題。應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃標(biāo)的物，并在租賃期間保持租賃標(biāo)的物處于正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)對租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)等重大維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。在租賃期間，如需提前收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用租賃標(biāo)的物。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及保證金。應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變租賃標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他有損租賃標(biāo)的物的行為。如需對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造等，應(yīng)事先書面通知甲方并經(jīng)甲方書面同意，且不得破壞租賃標(biāo)的物的原有結(jié)構(gòu)和外觀。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或協(xié)議解除時，乙方不得拆除已裝修部分，應(yīng)無償歸甲方所有。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)的水、電、物業(yè)等費(fèi)用的繳納。應(yīng)在租賃期滿或本協(xié)議提前解除之日起[X]日內(nèi)將租賃標(biāo)的物騰空并交還甲方，交還的租賃標(biāo)的物應(yīng)保持正常使用狀態(tài)，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。六、租賃標(biāo)的物的使用與維護(hù)1.乙方應(yīng)按照租賃標(biāo)的物的用途合理使用，不得用于違法違規(guī)活動。2.乙方負(fù)責(zé)租賃期間租賃標(biāo)的物的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其安全正常使用。如發(fā)現(xiàn)租賃標(biāo)的物存在安全隱患或損壞，應(yīng)及時通知甲方并采取必要的防護(hù)措施，因乙方未及時通知或未采取措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.對于租賃標(biāo)的物的大型維修或改造，如涉及主體結(jié)構(gòu)變動等，乙方應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理審批手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。維修改造后應(yīng)保證租賃標(biāo)的物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付租賃標(biāo)的物或租賃期間擅自收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)雙倍返還乙方保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃標(biāo)的物，乙方已支付的租金及保證金不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行有損租賃標(biāo)的物的行為，甲方有權(quán)要求乙方限期恢復(fù)原狀，如乙方逾期未恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃標(biāo)的物，乙方已支付的租金及保證金不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營租賃標(biāo)的物，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回租賃標(biāo)的物，乙方已支付的租金及保證金不予退還，同時乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。5.若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或協(xié)議解除之日騰空并交還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行騰空租賃標(biāo)的物，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。6.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照當(dāng)年租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事