三都縣商品房買賣合同模板

協(xié)議編號:商品房買賣協(xié)議出賣人:_________________________________買受人:________________________________貴州省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳貴州省工商行政管理局十二月索引說明基礎(chǔ)術(shù)語釋義第一章協(xié)議當(dāng)事人第二章商品房基礎(chǔ)情況第三章商品房價(jià)款確定方法及總價(jià)款、付款方法、付款時(shí)間第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第五章面積差異處理方法第六章計(jì)劃設(shè)計(jì)變更第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第八章房屋登記第九章前期物業(yè)管理第十章雙方約定其她事項(xiàng)說明1、本協(xié)議文本為示范文本,由貴州省住房和城鎮(zhèn)建設(shè)廳、貴州省工商行政管理局共同制訂。各地能夠在相關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)要求范圍內(nèi),結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整協(xié)議對應(yīng)內(nèi)容。2、商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中房屋預(yù)先出售給買受人,由買受人支付定金或房價(jià)款行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)該取得商品房預(yù)售許可證后方可進(jìn)行商品房預(yù)售。3、商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將完工驗(yàn)收合格商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款行為。4、使用本示范文本簽訂協(xié)議,應(yīng)報(bào)辦理商品房預(yù)售許可證房地產(chǎn)主管部門和同級工商行政管理部門進(jìn)行協(xié)議格式條款立案。經(jīng)立案示范文本,在商品房銷售現(xiàn)場公開展示,供當(dāng)事人閱讀。5、簽署本協(xié)議前,出賣人應(yīng)該向買受人出示《商品房預(yù)售許可證》、《商品房現(xiàn)售立案證實(shí)》及其她相關(guān)證照和證實(shí)文件。6、雙方當(dāng)事人應(yīng)該根據(jù)自愿、公平及老實(shí)信用標(biāo)準(zhǔn)簽訂協(xié)議,任何一方不得將自己意志強(qiáng)加給另一方。雙方當(dāng)事人能夠?qū)ξ谋緱l款內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。協(xié)議生效后,未被修改文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。7、簽署本協(xié)議前,買受人應(yīng)該仔細(xì)閱讀協(xié)議條款,尤其是審閱其中含有選擇性、補(bǔ)充性、填充性、修改性內(nèi)容。8、本協(xié)議文本中相關(guān)條款后留有空白行,供雙方當(dāng)事人自行約定或補(bǔ)充約定。出賣人與買受人能夠針對協(xié)議中未約定或約定不詳內(nèi)容,依據(jù)所售項(xiàng)目具體情況簽署公平合理補(bǔ)充協(xié)議,也能夠在相關(guān)條款后空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定。9、本協(xié)議文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其她需要?jiǎng)h除或添加內(nèi)容,雙方當(dāng)事人應(yīng)該協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容,以劃√方法選定;對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時(shí),應(yīng)該在空格部位打×,以示刪除。10、雙方當(dāng)事人能夠依據(jù)實(shí)際情況決定本協(xié)議原件份數(shù),并在簽署協(xié)議時(shí)認(rèn)真查對,以確保各份協(xié)議內(nèi)容一致;在任何情況下,買受人都應(yīng)該最少持有一份協(xié)議原件。11、依據(jù)《中國協(xié)議法》要求,當(dāng)事人能夠約定一方違約時(shí)應(yīng)該依據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額違約金,也能夠約定因違約產(chǎn)生損失賠償額計(jì)算方法。約定違約金低于造成損失,當(dāng)事人能夠請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)給予增加;約定違約金過分高于造成損失,當(dāng)事人能夠請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)給予合適降低?；A(chǔ)術(shù)語釋義1.建筑面積:房屋外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積,包含陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等,且含有有上蓋,結(jié)構(gòu)牢靠,層高2.20米以上（含2.20米）永久性建筑。2.套內(nèi)建筑面積:由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。3.層高:是指上下兩層樓面或樓面與地面之間垂直距離。4.住宅共用部位:是指依據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣協(xié)議,由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連非住宅業(yè)主共有部位,通常包含:住宅基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。5.共用設(shè)施設(shè)備:是指依據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣協(xié)議,由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及相關(guān)非住宅業(yè)主共有隸屬設(shè)施設(shè)備,通常包含電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用房屋等。6.質(zhì)量缺點(diǎn):是指房屋建筑工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及協(xié)議約定。7.住宅專題維修資金:是指專題用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后維修和更新、改造資金。8.房屋登記:是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其她應(yīng)該記載事項(xiàng)在房屋登記簿上給予記載行為。9.民用建筑節(jié)能:是指在確保民用建筑使用功效和室內(nèi)熱環(huán)境質(zhì)量前提下,降低其使用過程中能源消耗活動(dòng)。民用建筑:是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑和商業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其她公共建筑。10.不可抗力:是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服客觀情況。11.法定代理人:是指依據(jù)法律要求直接取得代理權(quán)人?！睹穹ㄍ▌t》第十四條要求,無民事行為能力人、限制民事行為能力監(jiān)護(hù)人是她法定代理人。12.中國計(jì)量認(rèn)證（CMA）:英文“ChinaMetrologyAccreditation”縮寫?！吨袊?jì)量法》第二十二條要求,為社會(huì)提供公證數(shù)據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)機(jī)構(gòu),必需經(jīng)省級以上人民政府計(jì)量行政部門對其計(jì)量檢定、測試能力和可靠性考評合格。13.返本銷售:是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定時(shí)向買受人返還購房款方法銷售商品房行為。售后包租,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以在一定時(shí)限內(nèi)承租或者代為出租買受人所購該企業(yè)商品房方法銷售商品房行為。分割拆零銷售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以將成套商品住宅分割為數(shù)部分分別出售給買受人方法銷售商品住宅行為。

商品房買賣協(xié)議第一章協(xié)議當(dāng)事人出賣人:注冊地址:法定代表人:聯(lián)絡(luò)電話:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:代理人:

聯(lián)絡(luò)電話:身份證件種類號碼代理權(quán)限

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地址:代理機(jī)構(gòu):注冊地址:法定代表人:

聯(lián)絡(luò)電話:營業(yè)執(zhí)照注冊號:企業(yè)資質(zhì)證書號:代理權(quán)限:

地址:買受人:【法定代表人】:國籍:營業(yè)執(zhí)照注冊號:注冊地址:聯(lián)絡(luò)電話:【自然人】姓名:國籍:身份證件種類:號碼:地址:聯(lián)絡(luò)電話:

【代理人】姓名:國籍:身份證件種類:號碼:地址:電話:代理權(quán)限:買受人為兩人以上,其共有方法為【共同共有】【按份共有】。按份共有約定份額具體為:。依據(jù)《中國協(xié)議法》、《中國物權(quán)法》、《中國城市房地產(chǎn)管理法》、《貴州省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及其她相關(guān)法律、法規(guī)要求,出賣人和買受人在平等、自愿、協(xié)商一致基礎(chǔ)上就商品房買賣事宜達(dá)成以下協(xié)議:第二章商品房基礎(chǔ)情況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方法取得位于、總土地面積為平方米、編號為地塊建設(shè)用地使用權(quán),且土地價(jià)款已【全部】【部分】【未付】付清。該建設(shè)用地使用權(quán)同意文件是,協(xié)議編號是。出賣人經(jīng)同意,在上述地塊建設(shè)商品房,【建設(shè)項(xiàng)目名稱】【現(xiàn)定名】【暫定名】為。建設(shè)工程計(jì)劃許可證號為。建筑工程施工許可證號為。建筑工程設(shè)計(jì)審查同意文號為。建筑工程施工協(xié)議約定開工日期為:,建筑工程施工協(xié)議約定完工日期為:。第二條銷售依據(jù)買受人購置商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房。預(yù)售商品房同意機(jī)關(guān)為,預(yù)售許可證號為?，F(xiàn)售商品房立案機(jī)關(guān)為,立案號為。協(xié)議格式條款立案機(jī)關(guān)是,立案號是。

第三條基礎(chǔ)情況買受人購置商品房（以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見附件一）,為本協(xié)議第一條和第二條約定項(xiàng)目中:第【幢】【座】【單元】【層】號房,或。建筑層數(shù)地上層,地下層,該商品房位于【地上】【地下】第層,名義樓層為第層,該房號為。房屋完工后,以房屋全部權(quán)登記地址為準(zhǔn)。該商品房計(jì)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)營業(yè)用房】【】,屬結(jié)構(gòu)。【層高】【凈高】為:米,【坡屋頂凈結(jié)構(gòu)標(biāo)高】米。該商品房朝向?yàn)?。有個(gè)陽臺,其中個(gè)陽臺為封閉式,個(gè)陽臺為非封閉式。該商品房【協(xié)議約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積平方米,套內(nèi)建筑面積平方米。出賣人委托該商品房面積房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是。（共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e組成說明見附件二。）該商品房土地使用權(quán)年限自年月日起至年月日止。第四條抵押情況與該商品房相關(guān)抵押情況為:。（2和3能夠同時(shí)選擇）1、該商品房占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。2、該商品房占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:,抵押登記部門為:,抵押登記日期為:。3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:,抵押登記部門為:,抵押登記日期為:。。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售或銷售證實(shí)及相關(guān)抵押相關(guān)約定見附件三。第五條出賣人相關(guān)房屋權(quán)利情況承諾出賣人承諾:1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛;2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外其她人;3、該商品房沒有司法查封或其她受到限制交易情況;4、;5、;6、。如因出賣人隱瞞上述情況,造成買受人不能辦理預(yù)售協(xié)議登記立案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛,買受人有權(quán)退房。買受人退房,應(yīng)該書面通知出賣人。出賣人應(yīng)該自收到退房通知之日起30日內(nèi),將買受人已付房價(jià)款及利息（按銀行同期貸款利率計(jì)算）退還給買受人,并負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。。第六條租賃情況該商品房為現(xiàn)房,租賃情況為:。1、出賣人未將該商品房出租;2、出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)】。租賃期限自年月日起至年月日止。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本協(xié)議約定交付日至出租期限屆滿期間房屋收益歸【出賣人】【買受人】全部。。承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)申明見附件四。第三章商品房價(jià)款確定方法及總價(jià)款、付款方法、付款時(shí)間第七條計(jì)價(jià)方法與價(jià)款出賣人與買受人約定按下述第種方法,計(jì)算該商品房價(jià)款（貨幣單位為人民幣）:1、根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)每平方米元,總價(jià)款（小寫）元,（大寫）元整。2、根據(jù)套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為（小寫）元,（大寫）元整。前述約定商品房價(jià)格已包含水、電建設(shè)安裝費(fèi)用以及雙方約定附件五所列配套設(shè)施建設(shè)安裝費(fèi)用,出賣人不再向買受人收取該商品房總價(jià)款以外費(fèi)用。第八條付款方法及期限買受人采取下列第種方法付款。1、一次性付款。買受人應(yīng)該在年月日前支付全部房價(jià)款。2、分期付款。買受人應(yīng)該在年月日前分期支付房價(jià)款:。3、貸款方法付款。買受人以【銀行按揭】【公積金貸款】付款,應(yīng)于本協(xié)議簽署之日向出賣人交付首期房款（小寫）計(jì)元,余款（小寫）元以【銀行按揭】【公積金貸款】支付。買受人應(yīng)在接到出賣人書面通知之日起日內(nèi),將申請辦理銀行按揭或公積金貸款所需全部資料提交給出賣人,在接到出賣人或貸款人書面通知后日內(nèi)前往指定地點(diǎn)辦理貸款相關(guān)手續(xù),并按要求交清相關(guān)款項(xiàng)和費(fèi)用;買受人逾期推行上述義務(wù),根據(jù)本協(xié)議第十條處理。因買受人原因造成買受人未能取得貸款或取得貸款少于申請貸款數(shù)額,出賣人同意買受人在收到書面通知之日起日內(nèi),支付不足款項(xiàng),不負(fù)擔(dān)本協(xié)議第十條約定違約責(zé)任;逾期,出賣人有權(quán)解除協(xié)議,協(xié)議解除后日內(nèi)將已付款退還買受人。因出賣人原因造成買受人未能取得貸款或取得貸款少于申請貸款數(shù)額,買受人能夠選擇以下第種方法:（1）協(xié)議繼續(xù)推行,具體付款方法和付款期限另行協(xié)商,并簽署補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人有權(quán)解除本協(xié)議,協(xié)議解除后日內(nèi)出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期貸款利息。因非歸責(zé)于雙方原因,造成買受人未能取得貸款或取得貸款少于申請貸款數(shù)額,買受人應(yīng)在日內(nèi)支付不足款項(xiàng)。逾期,任何一方均可單方解除協(xié)議,協(xié)議解除后日內(nèi),出賣人應(yīng)退還已付款及銀行同期存款利息。4、其她方法:;。第九條預(yù)售所得款監(jiān)管出賣人承諾商品房預(yù)售所得款項(xiàng),按法律法規(guī)相關(guān)要求監(jiān)管使用,用于本項(xiàng)目工程建設(shè)。依據(jù)當(dāng)?shù)厣唐贩款A(yù)售款監(jiān)管具體要求,該商品房預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu)為:,預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱為,賬號為:,監(jiān)管期限為:。第十條逾期付款責(zé)任買受人未根據(jù)約定時(shí)間付款,雙方同意根據(jù)下列第種方法處理:1、根據(jù)逾期時(shí)間,分別處理(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在日之內(nèi),自約定應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金,協(xié)議繼續(xù)推行。(2)逾期超出日（該日期應(yīng)該與第（1）項(xiàng)中日期相同）后,出賣人有權(quán)解除協(xié)議。出賣人解除協(xié)議,應(yīng)該書面通知買受人。買受人應(yīng)該自收到解除協(xié)議通知之日起日內(nèi)根據(jù)累計(jì)逾期應(yīng)付款%向出賣人支付違約金,并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)推行協(xié)議,經(jīng)出賣人同意后,協(xié)議繼續(xù)推行,自約定應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)該大于第（1）項(xiàng)中比率）違約金,并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起日內(nèi)向出賣人支付違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依據(jù)第八條約定到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款差額;采取分期付款,按攝影應(yīng)分期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款差額確定。。

第四章商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù)第十一條交付時(shí)間和條件（一）出賣人應(yīng)該在年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房交付時(shí)應(yīng)該符合下列第1、2、3、、、、項(xiàng)所列條件:1、該商品房已取得建筑工程完工合格證實(shí)文件;2、有資質(zhì)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具該商品房面積實(shí)測技術(shù)匯報(bào)書;3、滿足第十二條中出賣人承諾本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備達(dá)成條件;4、;5、;6、;7、;8、。該商品房為住宅,出賣人還應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量確保書》、《住宅使用說明書》以及《住宅工程分戶驗(yàn)收表》,《住宅質(zhì)量確保書》承諾保修范圍和保修期限必需符合國家和當(dāng)?shù)赜蛳嚓P(guān)法律、法規(guī)要求及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程要求。第十二條本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備交付時(shí)間與使用條件（一）城市基礎(chǔ)設(shè)施1、上水、下水:交付時(shí)達(dá)成使用條件;2、供電:交付時(shí)達(dá)成使用條件;3、供暖:年月日達(dá)成;4、燃?xì)?年月日達(dá)成;5、電話通信:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;6、有線電視:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;7、寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。以上第項(xiàng)需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。假如在約定時(shí)限內(nèi)未達(dá)成交付使用條件,雙方同意根據(jù)下列第種方法處理:（1）以上設(shè)施中第3、4項(xiàng)未按時(shí)達(dá)成交付條件,出賣人按本協(xié)議約定負(fù)擔(dān)逾期交付違約責(zé)任;第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)成交付條件,出賣人按日向買受人支付元違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)成交付條件,出賣人按日向買受人支付元違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)成交付條件,出賣人按日向買受人支付元違約金。（2）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款％違約金,并采取方法確保相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)成交付條件。到時(shí)仍不能達(dá)成交付條件,買受人有權(quán)要求退房和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為;（3）。（二）公共服務(wù)設(shè)施（包含但不限于建設(shè)工程計(jì)劃許可證附件及附圖中載明公共服務(wù)設(shè)施配套建設(shè)指標(biāo)）1、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程交付時(shí)須按設(shè)計(jì)要求建成,取得建設(shè)、城鎮(zhèn)計(jì)劃等相關(guān)部門出具認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件,并經(jīng)房地產(chǎn)主管部門立案;2、運(yùn)動(dòng)場:;3、游泳池:;4、小區(qū)醫(yī)院:;5、垃圾站;6、。以上設(shè)施假如在約定時(shí)限內(nèi)未達(dá)成交付使用條件,雙方同意根據(jù)下列第種方法處理:（1）出賣人向買受人一次性支付房屋總價(jià)款％違約金,并采取方法確保相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)成交付條件。到時(shí)仍不能達(dá)成交付條件,買受人有權(quán)要求退房和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為;（2）每逾期一項(xiàng),出賣人按日支付房屋總價(jià)款%違約金給買受人;（3）。（三）商業(yè)配套設(shè)施1、幼稚園:年月日前完工;2、學(xué)校:年月日前完工;3、會(huì)所:年月日前完工;4、購物中心:年月日前完工;5、。以上設(shè)施假如在約定時(shí)限內(nèi)未完工,雙方同意根據(jù)下列第種方法處理:（1）出賣人向買受人一次性支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款％違約金,并采取方法確保相關(guān)設(shè)施于日之內(nèi)達(dá)成交付條件。到時(shí)仍不能達(dá)成交付條件,買受人有權(quán)要求退房和給予賠償,出賣人賠償數(shù)額為;（2）每逾期一項(xiàng),出賣人按日支付房屋總價(jià)款%違約金給買受人;（3）。（四）相關(guān)設(shè)施設(shè)備具體約定1、2、3、第十三條逾期交房責(zé)任除不可抗力外,出賣人未根據(jù)第十一條約定時(shí)限和條件將該商品房交付買受人,根據(jù)下列第種方法處理:1、根據(jù)逾期時(shí)間,分別處理(（1）和（2）不作累加):(1)逾期在日之內(nèi)（該時(shí)限應(yīng)該大于第十條第1（1）項(xiàng)中時(shí)限）,自第十一條約定交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之違約金（該違約金比率應(yīng)該大于第十條第1（1）項(xiàng)中比率）,并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金,協(xié)議繼續(xù)推行。(2)逾期超出日（該日期應(yīng)該與本條第1（1）項(xiàng)中日期相同）,買受人有權(quán)退房。買受人退房,應(yīng)該書面通知出賣人。出賣人應(yīng)該自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)買受人全部已付款%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)推行協(xié)議,協(xié)議繼續(xù)推行,自第十一條約定交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之（該比率應(yīng)該大于本條第1（1）項(xiàng)中比率）違約金,并于該商品房實(shí)際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金。2、。

第十四條交接手續(xù)（一）該商品房達(dá)成第十一條約定交付條件后,出賣人應(yīng)該在交付日日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)時(shí)間、地點(diǎn)以及應(yīng)該攜帶證件。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)該出示滿足第十一條及第十二條約定證實(shí)文件。出賣人不出示證實(shí)文件或者出示證實(shí)文件不齊全,不能滿足第十一條及第十二條約定條件,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生逾期交房責(zé)任由出賣人負(fù)擔(dān),并根據(jù)第十三條處理。（二）查驗(yàn)房屋1、買受人應(yīng)在收到書面通知后日內(nèi),辦理該商品房交接手續(xù)。2、出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購置該商品房進(jìn)行查驗(yàn),而且不以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)該商品房前提條件。3、查驗(yàn)該商品房時(shí),買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外房屋質(zhì)量缺點(diǎn)提出異議,由出賣人根據(jù)國家和地方相關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并負(fù)擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)完成后再行交付。因質(zhì)量缺點(diǎn)給買受人造成損失,出賣人應(yīng)該給予賠償。（1）天面滲水、滴漏;（2）墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏;（3）墻面、頂棚抹灰層脫落;（4）地面空鼓開裂、大面積起砂;（5）門窗翹裂、五金件損壞;（6）管道堵塞;（7）衛(wèi)生潔具開裂、漏水;（8）燈具、電器開關(guān)失靈;（9）防盜及對講系統(tǒng)失靈;（10）;（11）;（12）;（13）。房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋正常使用,出賣人根據(jù)國家和當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)工程質(zhì)量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)該商品房之次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并負(fù)擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,若由此產(chǎn)生逾期交房責(zé)任由出賣人負(fù)擔(dān),并根據(jù)第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)數(shù)次維修仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用質(zhì)量問題,買受人有權(quán)退房。買受人退房,應(yīng)該書面通知出賣人,出賣人應(yīng)該自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)利率付給利息,給買受人造成損失由出賣人負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。。（三）查驗(yàn)該商品房后,買受人對出賣人所交付商品房無異議,雙方應(yīng)該簽署商品房交接單。因?yàn)橘I受人原因,未能按期交付,雙方同意按以下方法處理:;。（四）雙方同意根據(jù)下列第種方法繳納相關(guān)費(fèi)用:1、買受人同意委托出賣人代買受人向相關(guān)單位繳納下列第、、、、、項(xiàng)費(fèi)用,并在簽署本協(xié)議之日起日內(nèi)將上述費(fèi)用交給出賣人,出賣人應(yīng)該于繳費(fèi)后日內(nèi)向買受人交付對應(yīng)繳款憑證。（1）專題維修資金;（2）契稅;（3）第二十三條約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;（4）供暖費(fèi);（5）;（6）。2、本協(xié)議簽署后,買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第、、、、、項(xiàng)費(fèi)用,并在接收該商品房同時(shí)向出賣人出示對應(yīng)繳款憑證。（1）專題維修資金;（2）契稅;（3）第二十三條約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;（4）供暖費(fèi);（5）;（6）。該商品房為住宅,買受人應(yīng)該在辦理房屋交付手續(xù)前,將首期住宅專題維修資金存入住宅專題維修資金專戶。未交納專題維修資金,出賣人不得向買受人交付房屋。第五章面積差異處理方法第十五條面積差異處理該商品房交付時(shí),出賣人應(yīng)該向買受人公告其委托有資質(zhì)房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具商品房面積實(shí)測技術(shù)匯報(bào)書,并向買受人提供該商品房面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明估計(jì)面積發(fā)生誤差,雙方同意根據(jù)第種方法處理。1、依據(jù)第七條根據(jù)套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)約定,雙方同意根據(jù)下列標(biāo)準(zhǔn)處理:(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款;(2)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。買受人退房,應(yīng)該書面通知出賣人。出賣人應(yīng)該自收到退房通知之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款,并根據(jù)利率付給利息。買受人不退房,實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于估計(jì)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分房價(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分房價(jià)款由出賣人負(fù)擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人全部。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于估計(jì)套內(nèi)建筑面積時(shí),套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分房價(jià)款由出賣人退還買受人;絕對值超出3%部分房價(jià)款由出賣人雙倍退還買受人。面積誤差比=房屋實(shí)際面積－協(xié)議約定面積協(xié)議約定面積×100%2、按套（單元）計(jì)價(jià),出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明具體尺寸,并約定誤差范圍。該房屋交付時(shí),套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定誤差范圍,雙方約定以下:。3、雙方自行約定:;。

第六章計(jì)劃設(shè)計(jì)變更第十六條計(jì)劃變更約定出賣人應(yīng)該根據(jù)計(jì)劃行政主管部門核發(fā)建設(shè)工程計(jì)劃許可證要求條件建設(shè)商品房,不得私自變更。雙方簽署協(xié)議后,包含該商品房計(jì)劃用途、面積、容積率及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、綠化率等計(jì)劃許可內(nèi)容變更,出賣人應(yīng)該立刻將變更內(nèi)容書面通知買受人,并應(yīng)該取得計(jì)劃行政主管部門同意。如計(jì)劃變更,買受人選擇退房,應(yīng)該書面通知出賣人。出賣人應(yīng)該自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人已付房款,并根據(jù)利率付給利息。買受人選擇不退房,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成損失,雙方約定以下:。。第十七條設(shè)計(jì)變更約定（一）經(jīng)行政主管部門審查同意,建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功效,出賣人應(yīng)該在設(shè)計(jì)審查單位同意變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;2、;3、;4、;5、。出賣人未在要求時(shí)限內(nèi)通知買受人,買受人有權(quán)退房。（二）買受人應(yīng)該在收到通知之日起15日內(nèi)做出是否退房書面回復(fù)。買受人逾期未給予書面回復(fù),視同接收變更。（三）買受人選擇退房,應(yīng)該書面通知出賣人。出賣人應(yīng)該自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人已付房款,并根據(jù)利率付給利息。買受人選擇不退房,有權(quán)要求出賣人賠償由此造成損失,雙方約定以下:。第七章商品房質(zhì)量及保修責(zé)任第十八條商品房質(zhì)量約定（一）出賣人承諾交付房屋主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格,經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求,買受人有權(quán)退房。買受人退房,應(yīng)該書面通知出賣人,出賣人應(yīng)該自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)利率付給利息,給買受人造成損失由出賣人負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。所以發(fā)生檢測費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)。（二）出賣人承諾:1、交付該商品房使用合格建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備;2、交付該商品房裝置、裝修、裝飾所用材料產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國家強(qiáng)制性規(guī)范;3、交付該商品房質(zhì)量符合國家和本省頒布工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件要求;4、交付該商品房裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該符合雙方約定標(biāo)準(zhǔn);5、;6、。如交付該商品房不符合工程質(zhì)量規(guī)范,或其對人體有害物質(zhì)超出國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn),危及買受人健康,或出賣人交付該商品房達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn),買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)下列第、、、、方法處理:（可多選）（1）立刻更換、重作、修理;（2）出賣人賠償雙倍裝飾、設(shè)備差價(jià);（3）房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人有權(quán)退房。買受人退房,應(yīng)該書面通知出賣人,出賣人應(yīng)該自收到退房通知之日起日內(nèi)退還全部已付款,并根據(jù)利率付給利息,給買受人造成損失由出賣人負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。所以而發(fā)生檢測費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān);（4）;（5）。具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定見附件六。（三）相關(guān)室內(nèi)空氣質(zhì)量約定:1、買受人認(rèn)為商品房室內(nèi)空氣存在質(zhì)量問題,應(yīng)在保持買受人對于商品房進(jìn)場裝修（包含材料設(shè)備進(jìn)場等）前狀態(tài)下,委托含有CMA資質(zhì)檢測機(jī)構(gòu)出具檢測匯報(bào)。經(jīng)檢測該商品房室內(nèi)空氣不符合國家標(biāo)準(zhǔn),該檢測費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān);不然該檢測費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。2、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn),買受人有權(quán)退房。買受人退房,應(yīng)該書面通知出賣人,出賣人應(yīng)該自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人全部已付購房款,并自買受人付款之日起,根據(jù)利率給付利息,給買受人造成其她損失,由出賣人負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。買受人不退房,出賣人應(yīng)在負(fù)責(zé)整改,整改后檢測發(fā)生檢測費(fèi)用仍由出賣人負(fù)擔(dān)。整改期間或因整改造成逾期交付,出賣人應(yīng)該負(fù)擔(dān)逾期交付違約責(zé)任。（四）出賣人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議,任何一方都有權(quán)委托有資質(zhì)建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測,雙方都有幫助并配合對方檢測義務(wù)。。第十九條住宅保修責(zé)任（一）商品房實(shí)施保修制度。該商品房為住宅,出賣人自該商品房交付之日起,根據(jù)《住宅質(zhì)量確保書》承諾內(nèi)容負(fù)擔(dān)對應(yīng)保修責(zé)任。該商品房為非住宅,雙方應(yīng)該簽署補(bǔ)充協(xié)議具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件七。（二）在該商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,雙方有退房約定,根據(jù)約定處理;沒有退房約定,出賣人應(yīng)在收到買受人通知后日內(nèi)推行保修義務(wù),買受人應(yīng)該配合保修。買受人對住宅內(nèi)設(shè)備、設(shè)施正常運(yùn)行簽字認(rèn)可后,自行添置、改動(dòng)設(shè)施、設(shè)備,以及自行裝修,因?yàn)檠b修造成質(zhì)量問題及管道堵塞等,由買受人自行負(fù)擔(dān)維修責(zé)任。若所以造成房屋質(zhì)量受損或其她用戶損失,均由責(zé)任人負(fù)擔(dān)對應(yīng)責(zé)任。因不可抗力或者買受人原因造成損壞,出賣人不負(fù)擔(dān)責(zé)任,但可幫助維修,維修費(fèi)用由買受人負(fù)擔(dān)。出賣人對保修責(zé)任有異議,應(yīng)在收到買受人通知后日內(nèi)通知買受人。雙方可委托雙方認(rèn)可且含有資質(zhì)監(jiān)理單位給予裁定,也可委托有資質(zhì)建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)給予檢測,全部費(fèi)用由責(zé)任方負(fù)擔(dān)。在保修期內(nèi),買受人發(fā)出書面保修通知書日內(nèi),出賣人既不推行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議,買受人能夠自行或聘用她人進(jìn)行維修,合理維修費(fèi)用由出賣人負(fù)擔(dān)。第二十條建筑隔聲情況該商品房為住宅,出賣人承諾該商品房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》（GB/T8485－）標(biāo)準(zhǔn),對該商品房所在地聲環(huán)境情況描述真實(shí)正確。商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征所在地聲環(huán)境情況見附件八。商品房建筑隔聲情況未達(dá)成標(biāo)準(zhǔn),出賣人應(yīng)該根據(jù)計(jì)劃設(shè)計(jì)要求補(bǔ)做建筑施工隔聲方法,并負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用;所以給買受人造成損失,出賣人應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。。第二十一條民用建筑節(jié)能方法該商品房應(yīng)該符合國家相關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)要求。未達(dá)成標(biāo)準(zhǔn),出賣人應(yīng)該按攝影應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能方法,并負(fù)擔(dān)全部費(fèi)用;所以給買受人造成損失,出賣人應(yīng)該負(fù)擔(dān)賠償責(zé)任。。具體節(jié)能信息見附件九。第八章房屋登記第二十二條房屋登記一、預(yù)告登記(一)本商品房為【預(yù)售】【現(xiàn)售】商品房,雙方約定由【出賣人與買受人】【買受人】向當(dāng)?shù)胤课莸怯洐C(jī)關(guān)申請預(yù)告登記。(二)出賣人與買受人共同申請預(yù)告登記,雙方約定于【商品房買賣協(xié)議（預(yù)售）立案】【商品房買賣協(xié)議（現(xiàn)售）簽署】之日起日內(nèi)申請登記。出賣人未按約定申請預(yù)告登記,買受人能夠單方申請預(yù)告登記。申請預(yù)購商品房預(yù)告登記時(shí),由出賣人提交下列資料中第項(xiàng),買受人提交下列資料中第項(xiàng)。1、登記申請書;2、申請人身份證實(shí);3、已登記立案商品房預(yù)售協(xié)議;4、當(dāng)事人相關(guān)預(yù)告登記約定;5、其她必需材料。(四)申請商品房現(xiàn)房全部權(quán)預(yù)告登記時(shí),由出賣人提交下列資料中第項(xiàng),買受人提交下列資料中第項(xiàng)。1、登記申請書;2、申請人身份證實(shí);3、房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議;4、轉(zhuǎn)讓方房屋全部權(quán)證書;5、當(dāng)事人相關(guān)預(yù)告登記約定;6、其她必需材料(五)其她相關(guān)事項(xiàng)約定以下:;。二、初始登記出賣人負(fù)責(zé)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)申請?jiān)撋唐贩咳繖?quán)初始登記。;。三、轉(zhuǎn)移登記(一)出賣人承諾于年月日前,取得該商品房全部權(quán)初始登記,并將辦理商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文書,交付給買受人。(二)出賣人不能在前款約定時(shí)限內(nèi)交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文書,雙方同意根據(jù)下列約定處理:1、約定日期起日內(nèi),出賣人交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文書,按已付房價(jià)款負(fù)擔(dān)違約責(zé)任;2、約定日期起日以后,出賣人仍不能交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文書,雙方同意按下列第項(xiàng)處理:(1)買受人有權(quán)退房,買受人退房,出賣人應(yīng)該自收到退房通知之日起日內(nèi)退還買受人已付款,并根據(jù)利率支付利息。(2)買受人不退房,出賣人自約定日期至實(shí)際交付辦理商品房轉(zhuǎn)移登記相關(guān)文書之日止,按日向買受人支付已交付房價(jià)款違約金。(三)建筑區(qū)劃內(nèi)依法或依據(jù)約定屬于全體業(yè)主共有公共場所、共用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等,由出賣人在申請房屋全部權(quán)初始登記時(shí)一并申請登記。商品房交付后日內(nèi),出賣人應(yīng)該將相關(guān)登記信息書面通知買受人。(四)雙方同意根據(jù)下列第種方法辦理商品房轉(zhuǎn)移登記:1、雙方共同向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理商品房轉(zhuǎn)移登記。2、買受人同意委托向房屋登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,委托費(fèi)用元（大寫）,由負(fù)擔(dān)。(五)其她相關(guān)事項(xiàng)約定以下:1、。2、。第九章前期物業(yè)管理第二十三條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)為:,資質(zhì)證號為:,物業(yè)服務(wù)企業(yè)招投標(biāo)立案號為:。（二）前期物業(yè)管理期間,物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價(jià)格為/月*平方米(建筑面積)。價(jià)格組成包含物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、、、。地上停車管理費(fèi),地下停車管理費(fèi)。（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)第種方法收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。1、根據(jù)年收取,買受人應(yīng)該在每年月日前繳費(fèi)。2、根據(jù)六個(gè)月收取,買受人應(yīng)該分別在每年月日前和月日前繳費(fèi)。3、根據(jù)季收取,買受人應(yīng)該分別在每季度后日內(nèi)繳費(fèi)。（四）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議、臨時(shí)管理規(guī)約）見附件十。買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議和臨時(shí)管理規(guī)約,同意由出賣人依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù),遵守臨時(shí)管理規(guī)約。業(yè)主委員會(huì)成立后,由業(yè)主大會(huì)決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十章雙方約定其她事項(xiàng)第二十四條共有權(quán)益約定買受人對其建筑物專有部分享受占有、使用、收益和處分權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物安全,不得損害其她買受人正當(dāng)權(quán)益。對建筑物專有部分以外共有部分,享受權(quán)利,負(fù)擔(dān)義務(wù);不得以放棄權(quán)利為由不推行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益約定以下:1、該商品房所在樓棟屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;2、該商品房所在樓棟外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有;3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人除外）、占用全體產(chǎn)權(quán)人共有道路或者其她場地用于停放汽車車位、物業(yè)服務(wù)用房歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;4、建筑物基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然A(chǔ)結(jié)構(gòu)部分,通道、樓梯、大堂等公共通行部分,消防、公共照明等隸屬設(shè)施、設(shè)備,避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分歸全體產(chǎn)權(quán)人共有;5、;6、;7、;8、。第二十五條銷售和使用承諾1、出賣人承諾商品住宅不分割拆零銷售;不采取返本銷售或者變相返本銷售方法銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租方法銷售未完工商品房。2、出賣人承諾根據(jù)計(jì)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售,不私自改變該商品房使用性質(zhì),并根據(jù)計(jì)劃用途辦理房屋登記。3、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用情況通知買受人。具體內(nèi)容見附件十一。（如:該商品房公共管道檢修口、柱子、變電箱等有遮擋或妨礙房屋正常使用情況）4、買受人使用該商品房期間,不得私自改變該商品房用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議及其附件另有約定外,買受人在使用該商品房期間有權(quán)與其她權(quán)利人共同使用與該商品房相關(guān)共用部位和設(shè)施,并根據(jù)共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e負(fù)擔(dān)義務(wù)。出賣人不得私自改變與該商品房相關(guān)共用部位和設(shè)施使用性質(zhì)。5、。6、。第二十六條銷售廣告及宣傳資料商品房銷售廣告及宣傳材料內(nèi)容對商品房計(jì)劃范圍內(nèi)房屋及相關(guān)設(shè)施所作說明和允諾具體明確、對商品房買賣協(xié)議簽訂及房屋價(jià)格確定有重大影響視為協(xié)議內(nèi)容,出賣人違反,應(yīng)該負(fù)擔(dān)違約責(zé)任。第二十七條不可抗力雙方因不可抗力不能根據(jù)約定推行本協(xié)議,依據(jù)不可抗力影響,部分或全部免去責(zé)任,但因不可抗力不能根據(jù)約定推行協(xié)議一方當(dāng)事人應(yīng)該立刻通知另一方當(dāng)事人,并自不可抗力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證實(shí)。第二十八條爭議處理方法本協(xié)議在推行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商處理、調(diào)解處理;協(xié)商、調(diào)解不成,根據(jù)下列第種方法處理:提交仲裁委員會(huì)仲裁。2、依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十九條本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方能夠依據(jù)具體情況對本協(xié)議中未約定、約定不明或不適用內(nèi)容簽署書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充（補(bǔ)充協(xié)議見附件十二）,但補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理地減輕或免去本協(xié)議中約定應(yīng)該由出賣人負(fù)擔(dān)責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人關(guān)鍵權(quán)利內(nèi)容,仍以本協(xié)議為準(zhǔn)。對本協(xié)議解除,應(yīng)該采取書面形式。本協(xié)議附件及補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議含有相同法律效力。第三十條本協(xié)議及附件共頁,一式份,含有相同法律效力,其中出賣人份,買受人份,份,份。

出賣人(簽章):買受人(簽章):

【法定代表人】:【法定代表人】:

【委托代理人】:【委托代理人】:

簽署時(shí)間:年月日簽署時(shí)間:年月日

簽署地點(diǎn):簽署地點(diǎn):附件一房屋平面圖及位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）1、房屋平面圖（應(yīng)該標(biāo)明具體尺寸,并約定誤差范圍）2、該房屋在整個(gè)樓棟中位置圖3、建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖附件二該商品房共用部位及設(shè)施具體情況1、共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e組成說明（1）被分?jǐn)偣灿貌课幻Q、用途、所在位置、面積;（2）參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e商品房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)等;（3）不分?jǐn)偣灿貌课?2、相關(guān)其她設(shè)備、設(shè)施所在位置、用途等。附件三該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售證實(shí)及抵押相關(guān)約定1、該商品房取得抵押權(quán)人同意銷售證實(shí)2、解除抵押條件和時(shí)間3、相關(guān)抵押其她約定附件四承租人放棄優(yōu)先購置權(quán)申明附件五相關(guān)本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)配套設(shè)施、設(shè)備具體約定1、相關(guān)設(shè)施位置及用途;2、其她約定。附件六裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)約定（雙方還應(yīng)該具體約定關(guān)鍵材料和設(shè)備品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容）交付商品房裝修部分達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn),買房人有權(quán)要求出賣人就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進(jìn)行重新裝修。對出賣人未經(jīng)雙方約定增加裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈(zèng)予給買受人。但買受人明確表示不接收這部分裝置、裝修、裝飾,出賣人有義務(wù)對其加以拆除,并賠償買受人所以而遭受直接損失。1、外墻:【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】____________________________。2、起居室:（1）內(nèi)墻:【涂料】【壁紙】【】_________________________________。（2）頂棚:【石膏板吊頂】【涂料】【】__________________________。（3）室內(nèi)地面:【大理石】【花崗巖】【水泥抹面】【實(shí)木地板】【】________。3、廚房:（1）地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】_______________________________;（2）墻面:【耐水膩?zhàn)印俊敬纱u】【】_______________________________;（3）頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【】___________________________;（4）廚具:__________________________________________________。4、衛(wèi)生間:（1）地面:【水泥抹面】【瓷磚】【】_______________________________;（2）墻面:【耐水膩?zhàn)印俊就苛稀俊敬纱u】【】__________________________;（3）頂棚:【水泥抹面】【石膏吊頂】【】____________________________;（4）衛(wèi)生器具5、陽臺:【塑鋼封閉】【鋁合金封閉】【斷橋鋁合金封閉】【不封閉】【】______________。6、電梯:（1）電梯品牌名稱:___________________________________________;（2）電梯速度:_____米/秒;（3）電梯載重量:__________________________千克;（4）________________________________________________________。7、其她_______________________________________________________________;_______________________________________________________________。附件七保修范圍、保修期限和保修責(zé)任約定（該商品房為住宅,出賣人應(yīng)提供《住宅質(zhì)量確保書》;該商品房為非住宅,雙方可參考《住宅質(zhì)量確保書》中內(nèi)容對保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等進(jìn)行約定）該商品房保修期自房屋交付買受人使用之日起計(jì)算,保修期限不應(yīng)低于國家要求期限。出賣人能夠延長保修期。在保修期限內(nèi),出賣人應(yīng)設(shè)置對應(yīng)機(jī)構(gòu)和人員處理保修問題:辦公時(shí)間:____________________________________________________;辦公地點(diǎn):___________________________________________________;聯(lián)絡(luò)電話:______________________________________________。（一）保修項(xiàng)目、期限及責(zé)任約定1、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu):保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):合理使用壽命年限】【】:_________________;保修期內(nèi),因設(shè)計(jì)或施工原因,造成建筑物地基下陷、傾斜及主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件開裂、變形、破損且超出國家設(shè)計(jì)規(guī)范要求值,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________。2、屋面防水:保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):5年】【】:_________________;保修期內(nèi),因設(shè)計(jì)、施工或所用防水材料質(zhì)量問題,造整天面滲水、滴漏,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________。3、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室地面防水:保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):5年】【】:_________________;保修期內(nèi),因施工或所用材料質(zhì)量問題,造成外墻面、廚房、衛(wèi)生間地面滲漏,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________。4、墻面、頂棚抹灰層保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):2年】【】:_________________;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題,造成墻面、頂棚抹灰層脫落,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________。5、地面保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):2年】【】:_________________;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題,造成地面空鼓開裂、大面積起砂,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________。6、門窗、五金件保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】【】:_________________;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題,造成門窗翹裂、五金件損壞,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________。7、管道保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):2年】【】:_________________;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題,造成管道堵塞,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________。8、衛(wèi)生潔具保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】【】:_________________;保修期內(nèi),因施工質(zhì)量問題或產(chǎn)品質(zhì)量問題,造成衛(wèi)生潔具開裂、漏水,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________。9、燈具、電器開關(guān)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】【】:_________________;保修期內(nèi),如因施工質(zhì)量問題,造成燈具、電器開關(guān)失靈,無償進(jìn)行保修（不包含燈泡）;____________________________________________________。10、防盜及對講系統(tǒng)保修期限為【國家標(biāo)準(zhǔn):1年】【】:_________________;保修期內(nèi),因產(chǎn)品或施工質(zhì)量問題,造成防盜及對講系統(tǒng)失靈,無償進(jìn)行保修;____________________________________________________。11、____________________________________________________;12、____________________________________________________;13、____________________________________________________;14、____________________________________________________;15、____________________________________________________。（二）其她約定附件八該商品房建筑設(shè)計(jì)文件所標(biāo)注建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價(jià)文件所表征所在地聲環(huán)境情況（環(huán)境影響評價(jià)文件未含聲環(huán)境情況應(yīng)在商品房預(yù)售時(shí)經(jīng)過實(shí)測取得）。1、建筑隔聲情況（1）室內(nèi)許可噪聲級≤dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑級標(biāo)準(zhǔn);（2）分戶墻及樓板計(jì)權(quán)隔聲量≥dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑級標(biāo)準(zhǔn);（3）分戶層間樓板計(jì)權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤dB(A),符合《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》住宅建筑級標(biāo)準(zhǔn);（4）建筑外窗計(jì)權(quán)隔聲量≤RW＋Ctr＜dB(A),符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》級標(biāo)準(zhǔn);（5）陽臺門計(jì)權(quán)隔聲量≤RW＋Ctr＜dB(A),符合《建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法》級標(biāo)準(zhǔn)。2、所在地聲環(huán)境情況（1）項(xiàng)目邊界噪聲或振動(dòng)情況（監(jiān)測數(shù)據(jù)可依據(jù)環(huán)評數(shù)據(jù)填寫）:①東側(cè),監(jiān)測值為晝間dB(A)～dB(A),夜間dB(A)～dB(A),(超出/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域類區(qū)(具體功效區(qū)類別)限值要求,監(jiān)測時(shí)間為年月日;②西側(cè),監(jiān)測值為晝間dB(A)～dB(A),夜間dB(A)～dB(A),(超出/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域類區(qū)(具體功效區(qū)類別)限值要求,監(jiān)測時(shí)間為年月日;③南側(cè),監(jiān)測值為晝間dB(A)～dB(A),夜間dB(A)～dB(A),(超出/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域類區(qū)(具體功效區(qū)類別)限值要求,監(jiān)測時(shí)間為年月日;④北側(cè),監(jiān)測值為晝間dB(A)～dB(A),夜間dB(A)～dB(A),(超出/符合)本側(cè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域類區(qū)(具體功效區(qū)類別)限值要求,監(jiān)測時(shí)間為年月日;⑤項(xiàng)